[谈房] 现在适合卖房吗？ [复制链接]

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发表于 2023-9-4 18:03:32 |只看该作者 微信分享

boyis 发表于 2023-9-4 16:22
10年50%

那房产就没有意义了。。。。 10年怎么也应该每年 10% 吧。

之前基数小，涨幅相对高。等到达一定的基数，再涨幅度就不会像之前那么大了。

老老妖刀

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发表于 2023-9-4 18:29:08 |只看该作者 微信分享

国家党马上上台了。。房价旱地拔葱。
哈哈哈

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

我要买车

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发表于 2023-9-4 18:33:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

10年之后也比现在涨不了多少的

如果是旧房子，持有成本会越来越高的，而租金回报又不如新屋

前面2-30年因为全球化，拉近了Aotearoa和世界的距离

现在反全球化，这个世界的角落会被打回原型的，再持有十年，花费不少，增值不多，没意思的

套现出来，换个大屋，买台好车，至少享受到了，为了那可怜租金，要多操多少心呀

beck@

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发表于 2023-9-4 18:59:17 |只看该作者 微信分享

除非你卖了，准备马上再买。。。。。

[img]

[/img]

Quad

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发表于 2023-9-4 19:09:35 |只看该作者 微信分享

老百姓都是这样被忽悠的。

rzrljb

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发表于 2023-9-4 19:25:07 |只看该作者 微信分享

boyis 发表于 2023-9-4 16:22
10年50%

那房产就没有意义了。。。。 10年怎么也应该每年 10% 吧。

你去看看伦敦巴黎东京纽约，10年涨幅其实都不多，30-50%，如果你永远10年100%的话很快就超越他们了吧。长期看房价也就是略高于cpi，长期回报还不如股市，如果某一段涨的高，接下来就会回归曲线

我真不是孙红雷

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发表于 2023-9-4 23:40:33 |只看该作者 微信分享

纯理论来讲是该卖的。。。但是哪有这么多人按纯理论走。。。我个人预计现在回光返照逃跑的好时候，接下来还有一波跌幅。。。而且其他投资也有收益率高的，比如定期，或举个例子：如果你有门路的话可以试着买美国长期国债。。。理论上讲你现在买产期国债100块面值可以低于面值比如80块左右拿到，然后还有每年的4.x% coupon。。。如果降息周期来临，你的长期国债可能会升值比如到105块，因为你每年coupon利息给的多，那么到那个时候你卖掉的话，你的整体收益率将会是（105-80）/80=31.x% +每年给你的4.x%利息。。。折不折腾全看你个人偏好，没有对错，毕竟房产是长期投资。。。

补充内容 (2023-9-4 22:46):
这里你还要考虑折腾时间成本和机会成本，你很可能因为等债券的回报率错过了房产初期10-30%的福利涨幅期，有的时候算下来得不偿失。。。

补充内容 (2023-9-4 22:46):
最后算下来还不如存个定存来的稳，来的用钱方便。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

混乱中...

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发表于 2023-9-5 00:31:21 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2023-9-4 22:40
纯理论来讲是该卖的。。。但是哪有这么多人按纯理论走。。。我个人预计现在回光返照逃跑的好时候，接下来还 ...

现在都在捂房，反而现是个回光返照的空档期，等都脱身大军一起上市必然会拉低价格

12752627

本站元老

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发表于 2023-9-5 12:13:28 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2023-9-4 22:40
纯理论来讲是该卖的。。。但是哪有这么多人按纯理论走。。。我个人预计现在回光返照逃跑的好时候，接下来还 ...

接下来这波跌幅是指美国还是新西兰啊？数据上看，全国跌幅就剩0.2了，趋于不跌了，宇宙中心大北岸清盘率和售价都起来了，40%等于或高于c v了已经。大神，请指点下波跌幅从哪来呢？

xuan3x

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发表于 2023-9-5 13:37:53 |只看该作者 微信分享

12752627 发表于 2023-9-5 11:13
接下来这波跌幅是指美国还是新西兰啊？数据上看，全国跌幅就剩0.2了，趋于不跌了，宇宙中心大北岸清盘率 ...

应该是看整体的还是跌幅，跌的是那些不是学区房的，一般这些都比CV便宜了不少。北岸几个学区房以内的最近成交有的高于或者等于CV，目前成交的估计是少数已经卖了现有的房产来的资金从而想换学区房的人。真的21年大赦的人大部分今年才下来RV正在筹首付中。而且外汇管制这么严筹也要时间。目前情况预测近2个月学区房应该是稍微回弹点，但是不定因素很多，接下来几个月OCR上涨，利息继续上涨，21年接盘的人能有多少能买到1.3M以上的房的人(贷款越多压力越大，外汇管制让凑首付更难)。我看身边大多数21RV下来的2口子买个1.1M是了不得了。

黑羊

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发表于 2023-9-5 13:54:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

xuan3x 发表于 2023-9-5 12:37
应该是看整体的还是跌幅，跌的是那些不是学区房的，一般这些都比CV便宜了不少。北岸几个学区房以内的最近 ...

我身边的人都是5m+预算

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

kikilulu

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发表于 2023-9-5 13:56:38 |只看该作者 微信分享

黑羊发表于 2023-9-5 12:54
我身边的人都是5m+预算

津巴布韦币吗？

补充内容 (2023-9-5 12:58):
真搞笑，我还说我身边的预算都是6000m+的呢

xuan3x

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发表于 2023-9-5 14:08:36 |只看该作者 微信分享

黑羊发表于 2023-9-5 12:54
我身边的人都是5m+预算

就目前大家都往南区买房子，为啥，因为南区相对于来说是便宜的，大多数是1.2左右或者以下，5M左右房子现在上市的不是没有，卖出去一个就不得了，媒体头条放那在宣传，恨不得说再不买第二天房价就暴涨了。我不觉得大赦那批人大部分是你这预算，而且很多是原来办RV不够的。我上面说的只是觉得目前学区房会有小幅上涨，但是介于这些rezone的人结束时候会有一段时间的断档。

aragornknt

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发表于 2023-9-5 14:22:41 |只看该作者 微信分享

你两套房子只能卖250万？新西兰还有这么便宜的房子？小镇子上的吧。

Jason zg

SkyKiwi天使

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发表于 2023-9-5 15:03:50 |只看该作者 微信分享

xuan3x 发表于 2023-9-5 12:37
应该是看整体的还是跌幅，跌的是那些不是学区房的，一般这些都比CV便宜了不少。北岸几个学区房以内的最近 ...

你的这个判断才是最贴合实际的，我就是这种情况，论坛里很多都是有钱人讨论投资的，和一般的自住首套购房者根本讨论不到一起

DaMaFan

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发表于 2023-9-5 15:21:37 |只看该作者 微信分享

12752627 发表于 2023-9-5 11:13
接下来这波跌幅是指美国还是新西兰啊？数据上看，全国跌幅就剩0.2了，趋于不跌了，宇宙中心大北岸清盘率 ...

大神的观点一直是经济不会平稳落地，所以下一波跌幅是高息维持1年的衰退预期
这个要回到美元加息的起始点，治理由于疫情期间滥发货币造成的通胀
解决通胀的理论原理是，要不提高供给，要不压低需求。
提高供给是通共啊。。压低需求又能变向尝试拉爆中国，看着靠谱一些
20世纪以来3次加息周期，都是拉爆社会上的流动性，断供潮失业潮彻底浇灭通胀，资本家则在这个过程中囤积债券等着FED放水救市高位套现，进而收购美元计价的资产。。就是收割全社会乃至全球的财富
要不大通胀时期，只要政府支出降低就能治理通胀了，干嘛非得加息呢，加息不收割点啥不就白忙活了吗

kikilulu

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发表于 2023-9-5 15:24:46 |只看该作者 微信分享

xuan3x 发表于 2023-9-5 13:08
就目前大家都往南区买房子，为啥，因为南区相对于来说是便宜的，大多数是1.2左右或者以下，5M左右房子现 ...

新闻来咯~~~
http://news.skykiwi.com/na/zh/2023-09-05/455102.shtml
带有“黄金级”家庭影院豪宅被外国买家800万纽币购入

我真不是孙红雷

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发表于 2023-9-5 20:33:25 |只看该作者 微信分享

12752627 发表于 2023-9-5 11:13
接下来这波跌幅是指美国还是新西兰啊？数据上看，全国跌幅就剩0.2了，趋于不跌了，宇宙中心大北岸清盘率 ...

跌也是震荡起伏的图表，不可能一条大直线，那就跌没了，总会有反弹。。。也就是把这次涨回来的吃回去，然后再跌深一点。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

12752627

本站元老

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发表于 2023-9-6 12:57:01 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2023-9-5 19:33
跌也是震荡起伏的图表，不可能一条大直线，那就跌没了，总会有反弹。。。也就是把这次涨回来的吃回去，然 ...

哦，那如果没有什么大的跌幅了，总体上按你分析，房市是已经触底了么？进入震荡起伏横盘期了么？如果要买房，是现在吗？还是要再等等？谢谢大神

masschill2019

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发表于 2023-9-6 13:54:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

12752627 发表于 2023-9-6 11:57
哦，那如果没有什么大的跌幅了，总体上按你分析，房市是已经触底了么？进入震荡起伏横盘期了么？如果要 ...

等到年底，等国家党上台后施展各种技法任然无法力王狂澜的时候，利息不降反涨，大量逾期被迫上市的时候，就是市场信心崩溃的时候

12752627

本站元老

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发表于 2023-9-6 14:21:12 |只看该作者 微信分享

masschill2019 发表于 2023-9-6 12:54
等到年底，等国家党上台后施展各种技法任然无法力王狂澜的时候，利息不降反涨，大量逾期被迫上市的时候， ...

就凭光头手里7套房，你觉得他会不继续刺激房市？现在收敛着因为还没上台，要拉选票

angelee123

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发表于 2023-9-6 14:30:33 |只看该作者 微信分享

12752627 发表于 2023-9-6 13:21
就凭光头手里7套房，你觉得他会不继续刺激房市？现在收敛着因为还没上台，要拉选票 ...

这个事吧，首先利率什么的，新西兰说了不算，这个本身就是影响房价的一大因素

如果你说政策上，基本上能做的主要就是拉移民加上扣税改回去

移民不可能立竿见影，除非是养猪出笼什么都不查挨个盖章，税按他们的说法是会改，但要观察

总体而言，主要还是得看利率，现在一批人就等着nats上台的利好消息，如果到时候没有利好，或者刺激不够，那就是下一次下跌的开始

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"