现在入手，还是等大选结束再买不迟

我要买车

zzzzzz 发表于 2023-6-13 01:28
买投资房只需要盯着银根，也就是fed总闸。没参透这点就不要投资了，跟着nz的经济学家看大选看移民看税务， ...

可是澳洲今年的回涨，大部分是因为移民太多导致的呀

rzrljb

我要买车 发表于 2023-6-13 11:51
可是澳洲今年的回涨，大部分是因为移民太多导致的呀

反弹不一定是反转，和澳洲停止加息也有关系，但是一反弹，结果加息又来了，还得继续加，所以从银行角度来看，它不想让你涨

zzzzzz

我要买车 发表于 2023-6-13 11:51
可是澳洲今年的回涨，大部分是因为移民太多导致的呀

不是，根本原因是因为澳洲利率低还喊pause。加拿大本来跟nz一样狂跌一喊pause就反转，没有例外

鯇魚

zzzzzz 发表于 2023-6-13 11:55
不是，根本原因是因为澳洲利率低还喊pause。加拿大本来跟nz一样狂跌一喊pause就反转，没有例外 ...

这两个国家人均债务很高，他们不能让房价跌太多，银行崩的风险太大。

无色咖啡

投资房，最好还是等大选后再出手，现在很不明确。或者等大选后，国家党上台，确定废除利息不抵税以后再出手

wolfchild

没看出国家党有翻盘的可能性

variable

无色咖啡 发表于 2023-6-13 12:23
投资房，最好还是等大选后再出手，现在很不明确。或者等大选后，国家党上台，确定废除利息不抵税以后再出手 ...

国家党如果上台，废除这个基本是实锤，他本人刚刚在Jack Tame的访问里面也说了，Nicola Willis也说了很多遍了。现在是看大选结果了。

zzzzzz

鯇魚 发表于 2023-6-13 12:17
这两个国家人均债务很高，他们不能让房价跌太多，银行崩的风险太大。

nz也一样，三个炒房国没本质区别，nz最大的不同就是还有海外买家禁令，否则奥克蓝房价不会比悉尼低多少，如果热钱短期疯炒的话更高也不是没可能

variable

我要买车 发表于 2023-6-13 11:50
哪个党执政，多少还是会对市场有影响的
当时工党上来就是

如果是投资房，就等大选结果看看呗，反正买不了也不赔钱，如果是自住房，我觉得现在可以看啊，现在买家还是占上风啊，还有挑和讲价的空间。我还是那句话，现在出现房东赔钱给房客住的现象不会持久。到最后被弄的还是租客自己。除非现在房东割肉卖给下一个房东，然而下一任房东没有贷款压力不升你租金。

huliyehutu

现在upgrade自住房是不是是个好时机呢 从100左右的3 房升级个130 140的 4-5房

无色咖啡

wolfchild 发表于 2023-6-13 12:29
没看出国家党有翻盘的可能性

https://www.rnz.co.nz/news/polit ... ct-in-driver-s-seat
最新民调是工绿毛优比国行多了1%而已。。。机会还是有的。

rzrljb

huliyehutu 发表于 2023-6-13 12:47
现在upgrade自住房是不是是个好时机呢 从100左右的3 房升级个130 140的 4-5房

我觉得是，只要先卖掉，然后再挑一个还不错的

rzrljb

variable 发表于 2023-6-13 12:30
国家党如果上台，废除这个基本是实锤，他本人刚刚在Jack Tame的访问里面也说了，Nicola Willis也说了很多 ...

任期内废除，具体啥时候还不好说，而且废除了这个，税务的漏洞怎么补，会不会从别的地方收税，拆东墙补西墙

longzi

现在的来新西兰的钱基本都进银行吃利息了。现在这儿的利息基本是世界最高了吧。 哈哈

variable

rzrljb 发表于 2023-6-13 14:32
任期内废除，具体啥时候还不好说，而且废除了这个，税务的漏洞怎么补，会不会从别的地方收税，拆东墙补西 ...

这个利息不可抵税所增收的税也不是多很多，毕竟现在也是50%而已，而且也不是大部分人有投资房，这部分人力也不是全部人都有高额房贷，再加上利息已经翻倍。当然利息翻倍对于废除后也会比原来的税收少。我觉得这个小坑可以从其他地方来补。

kikilulu

variable 发表于 2023-6-13 15:24
这个利息不可抵税所增收的税也不是多很多，毕竟现在也是50%而已，而且也不是大部分人有投资房，这部分人 ...

这个政策出台的初衷其实已经被高房贷利息，房价下跌给中和了。出台背景是控制当时上涨过快失速的房价，目的已经达到了，房价实际上已经降了快2年了。当然顺便多收点税对于国家的角度来说有益无害。这种税如果取消，再换个税种填。

V7

variable 发表于 2023-6-13 15:24
这个利息不可抵税所增收的税也不是多很多，毕竟现在也是50%而已，而且也不是大部分人有投资房，这部分人 ...

这个影响的是后续想买投资房的人，目前仅仅是刚需是不可能支撑房地产火热的。

我要买车

无色咖啡 发表于 2023-6-13 13:15
https://www.rnz.co.nz/news/political/490648/political-poll-puts-national-and-act-in-driver-s-seat
...

纠结呀，
如果确定国家党上台了，那就抢不到合适的房子了，
如果工党连任了，现在入手岂不很亏呀

大选很少有一边倒的局面，太纠结了

V7

我要买车 发表于 2023-6-13 16:06
纠结呀，
如果确定国家党上台了，那就抢不到合适的房子了，
如果工党连任了，现在入手岂不很亏呀

这么着急，那你现在买啊，哈哈哈哈哈

pategao

我要买车 发表于 2023-6-13 16:06
纠结呀，
如果确定国家党上台了，那就抢不到合适的房子了，
如果工党连任了，现在入手岂不很亏呀

这不就是投资的魅力吗

variable

kikilulu 发表于 2023-06-13 15:35
这个政策出台的初衷其实已经被高房贷利息，房价下跌给中和了。出台背景是控制当时上涨过快失速的房价，目的

所以我說這個增收就是不多，目的不一樣。

variable

V7 发表于 2023-06-13 16:06
这个影响的是后续想买投资房的人，目前仅仅是刚需是不可能支撑房地产火热的。

所以我建議買投資房的人等等，自住的可以開始看了呀

我要买车

V7 发表于 2023-6-13 16:22
这么着急，那你现在买啊，哈哈哈哈哈

已经在看了，只是纠结要不要下手
要不然就选工党吧，还能给我些时间来挑挑拣拣，
可是选国家党才是符合目前局势的呀

variable

我要买车 发表于 2023-6-13 16:44
已经在看了，只是纠结要不要下手
要不然就选工党吧，还能给我些时间来挑挑拣拣，
可是选国家党才是符合目 ...

工党再做的话，你就没胃口在这里买房了(如果你还没被抢精光）

我要买车

variable 发表于 2023-6-13 17:36
工党再做的话，你就没胃口在这里买房了(如果你还没被抢精光）

现在治安问题的确很严重的，但是大党相对小党不会很极端，都是中间偏右或者偏左，主流的声音会影响执政者的决定的。

虽然我也认为国家党的政策更符合目前新西兰主流人群的倾向，只是探讨一下，首购房买家会怎样思考这次选举，哈哈

老老妖刀

这届国家党依然烂透了
不是工党给力。是国家党太烂了

太极宗师001

如果工党连任，公屋会继续在奥克兰遍地开花，你买任何一个地方的房子，都有可能和HNZ做邻居。想想都刺激。

variable

老老妖刀 发表于 2023-06-13 19:16
这届国家党依然烂透了
不是工党给力。是国家党太烂了

國家黨現在雖然爛，但工黨就更爛了，都已經體現在執政效果上了。如果再讓工黨當選的話，我們要考慮的不是買不買房的問題，是要考慮要不要離開了。

房奴甲

kikilulu 发表于 2023-6-13 15:35
这个政策出台的初衷其实已经被高房贷利息，房价下跌给中和了。出台背景是控制当时上涨过快失速的房价，目 ...

怎么能说收税就对国家有益无害呢？税收作为转移支付，它本身对经济的打击伤害是非常大的，不然怎么大部分国家没有这个胡来的税呢？不然怎么大国都是税收大头放在income tax上呢？因为收入税是最和缓的社会经济成本最低的税种，其他的各种税都代价巨大。这个利息不能抵税根本就是违反基本的商业规则，也就是说它从根本上否定了出租房作为一种生意的正当性，相当于国家砸掉所有出租房东的饭碗，这对经济的打击是相当大的，属于无知无畏的胡折腾，对国家对政府一点好处没有。

老老妖刀

rzrljb 发表于 2023-6-13 14:32
任期内废除，具体啥时候还不好说，而且废除了这个，税务的漏洞怎么补，会不会从别的地方收税，拆东墙补西 ...

GST 啊

涨GST 是国家党的法宝。
反正做生意的都能想办法抵消GST

打工族惨喽 新西兰物价高。GST 贡献最大了哈哈哈