首次房购买

hnlx1229

那些劝你都别买的其实听听就好，实话说现在的很多联排确实盖的质量很一般不过新房便宜的其实也一样~区的话就是看你上班的地方了~自住需求肯定是住着舒服是第一位~

xuloli

variable 发表于 2023-6-6 11:10
各有各的喜好，我还见过有人开奥迪A1呢，为啥这些人不买大一点的Camry?

也是，尊重祝福

漂泊的日子

悦享奇城 发表于 2023-06-05 19:24
多少钱办多少事，楼上一堆无用建议。。

楼主看你平时交通，或者有什么学区的要求。选个房况好的即可，安

谢谢。我也是进来看大家的建议的。因为预算也不够。

xuloli

sl245 发表于 2023-6-6 07:13
人家预算就这么多，剩下的钱是你出吗？
人家如果问尼桑还是马自达，你是不是要叫人家买劳斯莱斯，净说废 ...

如果非要举你这个例子，我的建议是不要买20万公里的尼桑cvt，请问哪里建议过他买劳斯莱斯？买房这个事情，有时候宁愿不买好过买错

sl245

xuloli 发表于 2023-6-7 13:02
如果非要举你这个例子，我的建议是不要买20万公里的尼桑cvt，请问哪里建议过他买劳斯莱斯？买房这个事情 ...

这不还是废话吗，好房好地谁不想买，问题是人人年薪10w起步吗？莫非要建议别人再存钱租房住个十年？高收入群体和低收入群体对住房要求和价格的需求有本质的区别。

Shinny_Star

还是想听一听楼上提到“连排是坑”的说法。作为想从公寓换到连排的小弟我，觉得连排已经是个质的飞跃了

楼主，小弟认为只要在你的能力承受范围内，交通便利和安全，这3个区没啥区别。

xuloli

sl245 发表于 2023-6-7 15:25
这不还是废话吗，好房好地谁不想买，问题是人人年薪10w起步吗？莫非要建议别人再存钱租房住个十年？高收 ...

感觉你不会是二极管成精吧，脑子里就只有买联排和买豪宅两个想法？买不起豪宅就得买联排，要么不买？我的建议不要买他看的联排当然是有原因的，首先这三个区只要你结婚有了小孩马上就会碰到校区的问题，到时候你就不得不换房，其次新房联排的增值率和流通性是非常差的，就算没小孩过几年想换房很有可能没有人接盘，或者根本不涨，然而改善的房子一般都会随着大盘增值，如果楼主收入没有巨大提升面临的就是换不起房的局面，到时候你给他兜底？

wobushi

xuloli 发表于 2023-6-7 15:56
感觉你不会是二极管成精吧，脑子里就只有买联排和买豪宅两个想法？买不起豪宅就得买联排，要么不买？我的 ...

这个我赞同 我朋友她准备去澳洲了 最近在卖她的联排，很难卖 ，除非降价，只有一个印度人在询问

补充内容 (2023-6-7 16:34):
他联排的地很小很小 等同于没有，只有棺材盒状的房子

补充内容 (2023-6-7 16:36):
除非她接受割肉就可以卖出，她不甘心还在坚持

s0rrybaby

我有一间 Ellerislie的公寓在卖 有兴趣可以联系我.
首套房再完美不过了.    已经大致建好了, 10-11月完工.

sl245

xuloli 发表于 2023-6-7 15:56
感觉你不会是二极管成精吧，脑子里就只有买联排和买豪宅两个想法？买不起豪宅就得买联排，要么不买？我的 ...

回望过去十年，除非你把房子买到公屋隔壁或者破烂不堪的百年老房，自己还不重修，否则7，8年后就是入手价x2，还根本不涨，来来来，给我举个例子，我还没见过根本不涨的房子，再烂的也能涨个5成，这一点你才是二极管吧。我在屯里Frankton投的房子五年不到，前年出手也快翻了一倍，算是屯里很差的区，附近也有大量公屋。当时无数人顶着像你这样的言论劝人不要上车，再攒攒钱投个好的。事实就是上错车也比不上车强，晚一天上车你就亏一天，当然非要傻到买贫民窟的房子那只能说自己智商不够。有时候在想屎盖里这些纸面大神到底投不投房子，还是就一张三寸不烂之舌，三口之家租房子住一年3，4万的开销那才叫纯浪费。
当下是买自住房非常好的时机，基本没人跟你抢，自己多看几个就完事了，人家看房买房又不是傻子，啥环境他自己能接受就行，就算非要买去贫民窟，又不是买给你住的。

sl245

wobushi 发表于 2023-6-7 16:32
这个我赞同 我朋友她准备去澳洲了 最近在卖她的联排，很难卖 ，除非降价，只有一个印度人在询问

补充内 ...

那只是因为今年难卖，就算你独栋也难卖，买房卖房要看时机的，经济萧条这种问题人为不可控，对投资的人来说是噩梦，但却是买自住房的最佳时机，因为搞投资的根本不会顶着这么高的利率和你抢

xuloli

sl245 发表于 2023-6-8 07:30
回望过去十年，除非你把房子买到公屋隔壁或者破烂不堪的百年老房，自己还不重修，否则7，8年后就是入手价 ...

既然你非要被打脸，我随便发一个联排，这还是中区双校网，上次交易是16年87.2万买入，上个月卖了85，EPSON双校网肯定不算贫民窟了吧？这是不是亏了？什么上错车比不上车强，晚一天上车就亏一天。。。胡说八道就是

鯇魚

xuloli 发表于 2023-6-8 10:06
既然你非要被打脸，我随便发一个联排，这还是中区双校网，上次交易是16年87.2万买入，上个月卖了85，EPSO ...

这个阳台…………漏水吧…？

Amy2007

xuloli 发表于 2023-6-8 10:06
既然你非要被打脸，我随便发一个联排，这还是中区双校网，上次交易是16年87.2万买入，上个月卖了85，EPSO ...

这个是被洪水淹过的房子，特例，百年一遇的

sl245

xuloli 发表于 2023-6-8 10:06
既然你非要被打脸，我随便发一个联排，这还是中区双校网，上次交易是16年87.2万买入，上个月卖了85，EPSO ...

麻烦拿个正常的例子来谢谢，百年老房，洪水房，洪水区这种也有脸拿出来吗，还不如贫民窟，这种比烂没有下限的。这种问题都严重到LIM都说不过去了，请不要认为买房的人是傻子，专挑LIM有问题的买是吧？
还有就是非要拿今年的房价来举例也真的是睿智，但凡智商在线的人都知道去年和今年属于特殊时期，几十年不遇的疫情和金融危机，我都不好意思说前两年房价高的时候，因为那也是几十年不见的低利率，你觉得这种拿出来举例子合适吗？
还是那句话，劝人不上车，非蠢即坏，自己心里有点数

sl245

xuloli 发表于 2023-6-8 10:06
既然你非要被打脸，我随便发一个联排，这还是中区双校网，上次交易是16年87.2万买入，上个月卖了85，EPSO ...

奉劝你省省吧，截至22年年中，想找个不升值的“正常”的房子比母猪上树都难。说极端点，2012-2022年十年间，想找个翻了一倍以下的房子都不容易，毕竟咱们的年通胀率都看不过去了。
那会儿买房像你这样的大神多了去了，净说屁话，什么现在不是买房的时候，地段不合适，政策不合适，房价虚高，等换届政府就能打压房价啦，bb一大堆在那儿劝人千万别上车。现在想想可能是故意的呢，反正也不认识，能坑一个是一个对吧。
今年房价下跌可不仅仅是联排，要论起损失，独栋跌得也够狠的，高贷款的人稍微出点意外轻轻松松几十万就没了，这可是买联排的人完全不需要担心的问题，有份全职最低工资就还得起贷款了。当然这种问题对于屎盖的大神们完全不需要担心，谁不是爵位加深，家缠万贯对吧

xuloli

Amy2007 发表于 2023-6-8 10:41
这个是被洪水淹过的房子，特例，百年一遇的

16年买入的时候没有淹，我举这个例子意思是房子绝对不是闭眼买就行，很多风险都要提前规避

xuloli

sl245 发表于 2023-6-8 11:56
奉劝你省省吧，截至22年年中，想找个不升值的“正常”的房子比母猪上树都难。说极端点，2012-2022年十年 ...

得了吧，不是你说没见过根本不涨的房子吗？我举个例子你就说特例，你这嘴怎么这么硬呢？

xuloli

sl245 发表于 2023-6-8 11:37
麻烦拿个正常的例子来谢谢，百年老房，洪水房，洪水区这种也有脸拿出来吗，还不如贫民窟，这种比烂没有下 ...

行，随便再说一个55 Landing Drive, Albany，你看看这房子有没有问题，18年前屋主1.55买入，这次卖了1.566，扣掉中介费就算全款买的，你说亏了没？
我还是那句话，买房不是个简单的事情，劝人无脑上车才是非蠢既坏吧，什么晚上一天亏一天，随便上车也比上错车强，真是笑死人了。

DaMaFan

xuloli 发表于 2023-6-8 12:24
行，随便再说一个55 Landing Drive, Albany，你看看这房子有没有问题，18年前屋主1.55买入，这次卖了1.56 ...

landing Drive也是绝了，那个10 landing Drive也是这样, 17年1.75买的，今年卖了1.765。。。



补充内容 (2023-6-8 12:36):
不过17年18年上车的，到现在亏本的确实是少数
买房卖房价格高了低了都是有浮动的，这东西也看个人命数

xuloli

DaMaFan 发表于 2023-6-8 12:34
landing Drive也是绝了，那个10 landing Drive也是这样, 17年1.75买的，今年卖了1.765。。。

对的，买房赚钱的是大多数，但确实不是所有房都能买，所有车都能上的，时机很重要，亏钱的是别人也就看个笑话，亏到自己身上就麻烦了。

这哥们魔慎了是车就上，上车就能赚这不开国际玩笑呢，鼓励别人买这两年粗制滥造的差区联排新房绝对心怀不轨。

sl245

xuloli 发表于 2023-6-8 12:24
行，随便再说一个55 Landing Drive, Albany，你看看这房子有没有问题，18年前屋主1.55买入，这次卖了1.56 ...

这位大能，既然你非要拿现在的房价来说事，你为啥不比15年到21年的涨幅呢，眼瞎看不见我说的话吗？
今年的房市是头猪都知道在普跌，跌了20，30%的房子多了去了，大把的房子低RV十几二十万在卖，然而过去十几二十年这样的情况很常见吗，况且未来也还会涨回去。
话说回来翻了那么多房子也是辛苦你了。先找水淹房，再找垃圾房，就是不肯找个普通房，不会是因为找不到吧？你要不要把奥克兰最烂最偏的区也找找，然后告诉我这是普通房子。
别把买房的人当傻子看，房子有没有问题人家会自己判断，上来就全盘否了属实魔怔。
还是那句话，劝人别上车，非蠢即坏，只要房子一切“正常”，赶紧买。

sl245

DaMaFan 发表于 2023-6-8 12:34
landing Drive也是绝了，那个10 landing Drive也是这样, 17年1.75买的，今年卖了1.765。。。

17年以前上车的小弟还没见过亏钱的，那会儿也是这些大神们劝人别买房。。。

sl245

xuloli 发表于 2023-6-8 12:24
行，随便再说一个55 Landing Drive, Albany，你看看这房子有没有问题，18年前屋主1.55买入，这次卖了1.56 ...

这位大神，你咋就不愿比比15-21年的房市呢？非拿着今年房价比，小学生都知道全国今年跌的一塌糊涂，跌了百分之二三十的比比皆是，有的房子跌破了2020年得房价了，腰斩得也不是没见过，这就能代表那些房子统统有问题吗？或者说今年的房市走势就代表新西兰的房市历史走势吗？

补充内容 (2023-6-8 14:18):
拉回正题，人家买的是自住房，不是投资房，不是每个人都有那个财力和人力去搞地产投资，很多人一辈子就住那么一个房

补充内容 (2023-6-8 14:20):
有多少米办多少事，自己承受范围内买最好的就行

补充内容 (2023-6-8 14:22):
听你们这些大神得意见，就得背个百万贷款，跨阶级买房，天天活的跟狗一样，还没熬到房子升值人先没了，有啥意义

rzrljb

sl245 发表于 2023-6-8 14:05
这位大神，你咋就不愿比比15-21年的房市呢？非拿着今年房价比，小学生都知道全国今年跌的一塌糊涂，跌了 ...

不管怎么比，连排就是比独栋涨得少，比独栋跌的多，因为涨跌的根本逻辑是地价，地小，没地的还咋涨

sl245

rzrljb 发表于 2023-6-8 14:14
不管怎么比，连排就是比独栋涨得少，比独栋跌的多，因为涨跌的根本逻辑是地价，地小，没地的还咋涨 ...

对啊，但是你不考虑考虑价格吗，独栋和联排能一个价吗，买得起独栋谁考虑联排干啥？

rzrljb

sl245 发表于 2023-6-8 14:24
对啊，但是你不考虑考虑价格吗，独栋和联排能一个价吗，买得起独栋谁考虑联排干啥？ ...

所以如果你不能进入正循环，你就出不去了，现在独栋100w联排80w
你上了联排的车然后努力攒钱了10年，想着换个独栋吧，发现你联排卖出去90w，而你当年看上的独栋150w，你离你的梦想更遥远了。你可以去看看悉尼，温哥华等成熟的大城市，他们的公寓联排独栋的价格比是6: 8: 16，这也是奥克兰最终的结局，而当前奥克兰联排才刚开始大开发，公寓联排独栋的价格比是7:8:10，可以预见到未来独栋和连排升值潜力大不同，所以劝lz买独栋，哪怕是差一点的区的独栋，升值速度都比好区联排快

sl245

rzrljb 发表于 2023-6-8 14:36
所以如果你不能进入正循环，你就出不去了，现在独栋100w联排80w
你上了联排的车然后努力攒钱了10年，想着 ...

兄弟，看来屎盖网友人均年薪40万名不虚传，我也由衷得希望人人都能成为这样的人上人！

补充内容 (2023-6-8 14:45):
小弟很穷，15年只买得起联排得其中一个投资，还是个公屋区，卖的时候差一点就能翻一倍了，惭愧了，拖了屎盖网友得后腿了

rzrljb

sl245 发表于 2023-6-8 14:41
兄弟，看来屎盖网友人均年薪40万名不虚传，我也由衷得希望人人都能成为这样的人上人！ ...

lz说的这几个地方的联排，其实都差不多能在西区南区买独栋了，买房子不能不为未来考虑，联排买了很难再出来了，而西区的独栋，攒几年钱是能搬出来的

我公主我怕谁

其实就是一个同样预算，是买相对好区联排还是相对差区独栋的区别。这个时间拉到5-10-20年，买的时机和卖的时机，答案都不一样。而且如果不能天天在家办公的话，还得考虑通勤的问题，如果买远离工作的独栋，天天堵路上40分钟以上，导致毫无生活质量，那还不如公司附近租房。还有如果通勤需要从东往西边开，天天顶着大太阳上下班。这些细节都是个人情况需要考虑的，每个人都不一样。最终还是结合自己生活工作圈子，找一个符合预算的折中选择。也不需要那么极端。毕竟独栋和联排中间还有别的房型，当然前提是接受老房子。但是楼主如果只考虑全新房，那确实选择不多。

补充内容 (2023-6-8 14:54):
New windsor, Mt albert, 还有 Glenfield,楼主提的这几个区，也没看出来主要活动范围是哪儿？一个人在中区工作，另一个在北岸工作？