央行再将OCR上调0.25%至5.5%

新马甸甸

xyyy 发表于 2023-5-25 10:31
好多人没搞清楚一个实事, 涨用了1年多, 现在就算不涨了, 利息hold也可能1年多, 降也是一样需要时间的.
而且 ...

我也觉得是这样，疫情前也是5，6左右吧？

房价降到疫情前，利息涨到疫情前的水平

猩猩都叫兽

新马甸甸 发表于 2023-5-25 11:36
我也觉得是这样，疫情前也是5，6左右吧？

房价降到疫情前，利息涨到疫情前的水平 ...

没那么高。20年3月我买房时才3.7印象里

kikilulu

新马甸甸 发表于 2023-5-25 11:36
我也觉得是这样，疫情前也是5，6左右吧？

房价降到疫情前，利息涨到疫情前的水平 ...

https://www.interest.co.nz/charts/interest-rates/mortgage-rates
数据很全了，疫情前的也能查


补充内容 (2023-5-25 14:00):
拉动可以看2002年-目前的都有。

补充内容 (2023-5-25 14:01):
2008年3月是最高点，一年期的贷款利息9.9%

xuloli

kikilulu 发表于 2023-5-25 13:58
https://www.interest.co.nz/charts/interest-rates/mortgage-rates
数据很全了，疫情前的也能查

除了2008年的特殊情况，大部分时候一年期利率稳定在4-6之间，不知道有啥好恐慌的

Jan90

xuloli 发表于 2023-5-25 14:21
除了2008年的特殊情况，大部分时候一年期利率稳定在4-6之间，不知道有啥好恐慌的 ...

慌的是这2年高杠杆买的

xuloli

Jan90 发表于 2023-5-25 14:21
慌的是这2年高杠杆买的

这种就只能愿赌服输了。。。钱不会凭空长出来，只是从韭菜的口袋流向镰刀。。。

红叶疯了

tmtming 发表于 2023-5-25 08:44
你们不觉得5%的汇率才是一个正常的汇率么？怎么可能再让你看到3%？

汇率 啥换啥的汇率？？？。你是想说利率么

V7

xuloli 发表于 2023-5-25 14:21
除了2008年的特殊情况，大部分时候一年期利率稳定在4-6之间，不知道有啥好恐慌的 ...

可是那个时候11-12年， 5.--- 6的利息时代，大房才70--80多万，flat bush50-60万全幅地全新房。现在是什么概念啊。目前的利率配上价格确实承担不起。

xyyy

xuloli 发表于 2023-5-25 14:26
这种就只能愿赌服输了。。。钱不会凭空长出来，只是从韭菜的口袋流向镰刀。。。 ...

我们讨论的不一定要非得撑不撑得下去的议题,还有一个问题就是亏不亏,现在一股脑入市的没有考虑这个问题.

我最近有个朋友租的房子, 说全款买了房子, 不用给原本的租金了,他没贷款,觉得就算不跌,就赚了租金,很高兴说他买了房子,就可以存到钱买好车了

我跟他算的账刚好相反的
其实普通很好的一个房子整租我算1000,一年才5万2左右.  
就算不贷款,你这银行也有存款的,现在100万以上跟银行谈怎么的有个5.8, (不算涨了的2.5), 150万有8万7, 扣除税,也有个7万多

等于说,就算你没有任何贷款.如果现在的存款利率,买个房子,房子不跌,自己住着或者一天不落下的出租着.每个房子都亏本2万多刀.
更别说如果要贷款. 也跟别说,利率还可能往上走

利息2的时候算的账,当然这个数是正数, 所以买得越多越划算,而且房子也上涨,就算亏了也能回本. 未来好几年, 就算你天天拿手上,天天正常出租,房子不跌不涨,房子都是在亏钱,
当然自己买了自己住,就跟买台车,天天亏本的也没所谓一样,因为自己用了. 最怕是一堆投资房的,等于买台车给人开,出租还天天亏本
这个情况下,天天打几份工,熬着面包等房子涨回来不卖掉是不是有点傻?  就算熬到升了,前几年亏的钱, 要升多少才能回来, 人的命貌似也就那么些年.

angelee123

V7 发表于 2023-5-25 16:03
可是那个时候11-12年， 5.--- 6的利息时代，大房才70--80多万，flat bush50-60万全幅地全新房。现在是什 ...

现在失业率还那么低，吃点老本，少花点，找银行谈谈有没有可能interestonly， 大多数人还能扛过去

失业率什么时候上来了，市场才会反应过来

红叶疯了

xyyy 发表于 2023-5-25 16:07
我们讨论的不一定要非得撑不撑得下去的议题,还有一个问题就是亏不亏,现在一股脑入市的没有考虑这个问题.
...

有道理。。。。。

xuloli

xyyy 发表于 2023-5-25 16:07
我们讨论的不一定要非得撑不撑得下去的议题,还有一个问题就是亏不亏,现在一股脑入市的没有考虑这个问题.
...

我怎么觉得你们两算的账都有问题，都是抓小放大。

首先我觉得房子是纯粹的投资品，如果不涨的话确实没必要买，这点应该跟你是一样的。

你朋友的问题在于他没有使用杠杆，房贷是最优质的负债，没有贷款一定是不对的，一套百来万无贷房既不能满足住的舒服的需求，做投资等增值当然有可能跑不赢利率。他首套自住我算他贷个7成，投入3成首付的话等于把你的收益放大了3倍，这样跑赢的机会就大很多了。

你的问题我觉得就是太保守了，钱放在手上吃利息的行为稳妥有余，但也谈不上回报，什么都不做当然不会错，但我真的见过太多拿着现金认为吃利息能下半生衣食无忧的人，30年前的万元户，十几年前的百万富翁现在又算什么呢。只要有通胀存在，你现在觉得花不完的钱随着时间推移根本是不够的，人无远虑必有近忧，没有能跑赢大盘的价值资产在未来风险都很大的。

evolution2night

xuloli 发表于 2023-5-25 17:45
我怎么觉得你们两算的账都有问题，都是抓小放大。

首先我觉得房子是纯粹的投资品，如果不涨的话确实没必 ...

说的有道理。。。

拿钱存银行是可以稳赚不赔。。。也就仅限现在利率高而已。。。


如果有钱去投资房子。。。只要控制好贷款比例。。。租金回报哪怕一般。。。将来的增值也是稳赚不赔。。。更何况贷款越还越少。。。还是租客替你还。。。

新马甸甸

evolution2night 发表于 2023-5-25 18:12
说的有道理。。。

拿钱存银行是可以稳赚不赔。。。也就仅限现在利率高而已。。。

我家里人就是这样说，投资房租出去就从来不涨房租（除非是换房客的时候才按照市场价涨房租），因为这个原因几家租客都是搬进去就很少搬走。我劝他，他就说你想想这房子将来卖的时候增值很高了，大家都有家要养，都不容易，就不要涨了。因为这个我是几乎不再买投资房了。

wobushi

新马甸甸 发表于 2023-5-25 20:18
我家里人就是这样说，投资房租出去就从来不涨房租（除非是换房客的时候才按照市场价涨房租），因为这个原 ...

大好人.........

variable

xuloli 发表于 2023-5-25 17:45
我怎么觉得你们两算的账都有问题，都是抓小放大。

首先我觉得房子是纯粹的投资品，如果不涨的话确实没必 ...

银行给的利息永远最多维持存款的购买力，谈不上是投资。

zzzzzz

新马甸甸 发表于 2023-5-25 20:18
我家里人就是这样说，投资房租出去就从来不涨房租（除非是换房客的时候才按照市场价涨房租），因为这个原 ...

智慧，这样反而省心，因为租客稳定爱惜，现在好租客太少了

xyyy

xuloli 发表于 2023-05-25 17:45
我怎么觉得你们两算的账都有问题，都是抓小放大。

首先我觉得房子是纯粹的投资品，如果不涨的话确实没必

議題那就是針對現在這個狀況了，就是看房子算不算是個優質投資品，現在這個狀況撿到便宜才算。
利息低的時候當然投資比較穩固。 現在現金為王也不是拿利息，說得難聽點的就是看經濟崩盤，所以拿著鐮刀的都是等人死。
畢竟美國制定的遊戲規則，現在就是多房產的割肉時期，只是你願意給溫水煮還是趕緊直割一刀。我覺得現在還在山頂肉都不需要怎麼割。
現在全款我也覺得很正常，幹嘛有錢要對沖？需要投資的時候再去貸款不就好了

xyyy

xuloli 发表于 2023-05-25 17:45
我怎么觉得你们两算的账都有问题，都是抓小放大。

首先我觉得房子是纯粹的投资品，如果不涨的话确实没必

貸款最大目的是讓自己承受原本不屬於自己的東西，這個時期保守點還是比較適合的。

房子如股票，看你長線還是短線了，有錢就不在乎租不租得出去了，我之前知道一個做油漆的說村裡面好不容易搞出來的，買了karaka一塊地瞬間暴富買了台林寶，別人洗腳上田了，那就不在乎這幾萬差別的小錢了

evolution2night

新马甸甸 发表于 2023-5-25 20:18
我家里人就是这样说，投资房租出去就从来不涨房租（除非是换房客的时候才按照市场价涨房租），因为这个原 ...

这是有啥大病？根据市场调节租金有啥问题？租客有家要养，难道你没房贷要还？银行也不会说少收你点利息，税务局也不会少收你点税。

就算租客再好，调节租金也是必须的，不然你认为自己在做的慈善，租客会觉得你是小可爱。。。。

evolution2night

zzzzzz 发表于 2023-5-25 23:46
智慧，这样反而省心，因为租客稳定爱惜，现在好租客太少了

也没说让租金大涨啊。。。涨个几十块无伤大雅。。。。

zzzzzz

evolution2night 发表于 2023-5-26 10:24
也没说让租金大涨啊。。。涨个几十块无伤大雅。。。。

可是就是有人不在乎这几十块钱，这年头晚上睡得香万金不换咯

xuloli

xyyy 发表于 2023-5-26 08:07
議題那就是針對現在這個狀況了，就是看房子算不算是個優質投資品，現在這個狀況撿到便宜才算。
利息低的 ...

我觉得利息低的时候最不能投资。。。很近的例子比如21年。。。

新马甸甸

evolution2night 发表于 2023-5-26 10:23
这是有啥大病？根据市场调节租金有啥问题？租客有家要养，难道你没房贷要还？银行也不会说少收你点利息， ...

是，所以我不再买投资房了


其中一对洋人老夫妻住了好久了，我感觉他们要终老在里面

好在我们房贷压力不大。那几家租客他们住户自己打理房子，基本不需要我们操心。

也希望他们谁能搬个家换个房客涨个租金


因为我再也不买投资房了

新马甸甸

xuloli 发表于 2023-5-26 13:14
我觉得利息低的时候最不能投资。。。很近的例子比如21年。。。

利息低，房价飙高，

跟

利息高点，房价降下来些

差不多

xuloli

新马甸甸 发表于 2023-5-26 13:45
利息低，房价飙高，

跟

怎么会差不多呢，利息高会降，房价买贵了房东退吗？

补充内容 (2023-5-26 14:00):
另外，21年买的现在利息还低吗，还不是随行就市大家都6.X

xyyy

xuloli 发表于 2023-5-26 13:59
怎么会差不多呢，利息高会降，房价买贵了房东退吗？

补充内容 (2023-5-26 14:00):

要搞清楚,利息低和最低点准备涨利息是两个概念

xuloli

xyyy 发表于 2023-5-26 14:12
要搞清楚,利息低和最低点准备涨利息是两个概念

问题这个根本不重要，利息的涨跌根本不由你控制，你只能控制你买房的时间和价格不是么

xyyy

er.................
你刚说完的,怎么又不重要了

xuloli

xyyy 发表于 2023-5-26 15:48
er.................
你刚说完的,怎么又不重要了

就是投资只买价格低于价值的标的，而不是因为利率低所以我要去投资