High slope高坡房能买吗?

variable

鯇魚 发表于 2023-5-22 20:19
缓坡还是很可以的

觉得还是要看水流的方向吧，洪水涌进房子在从另外一头流出也算是在斜坡上

鯇魚

variable 发表于 2023-5-22 20:41
觉得还是要看水流的方向吧，洪水涌进房子在从另外一头流出也算是在斜坡上 ...

缓坡要看好不积水的地方就好。

流向一般不是大问题，积水问题比较大。

当然不积又不流又能地势比较高是最好。

鯇魚

261874939 发表于 2023-5-22 18:02
这个贴问的是买惠灵顿的房，酸柠檬哪去了？你的湿漏根呢？？？哈哈哈哈哈 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4206173&tmobile=1

漏回你链接了…

新马甸甸

variable 发表于 2023-5-22 20:38
今天右学到新东西

忘记松树是不是这种树根了，北岸东区都有见过，反正买房看到斜坡或者cliff top就小心这种树

网上的信息是

‘。。。vegetation (particularly large pohutukawa) has been identified as a major component of destructive landslides which have affected residential areas 。。。’

lkj-17

没关系的

zzzzzz

新马甸甸 发表于 2023-5-22 20:16
要看是在坡顶，还是坡中， 还是坡底

是不是只要不是坡底都可以？因为水会往下流

zzzzzz

新马甸甸 发表于 2023-5-22 19:46
你自己查查过去的资料吧，今年之前的很多次landslid，不少都是跟圣诞树或者这种根系的树有关的。

先驱报 ...

北岸某Bay区吧，我以前住那附近，路过时候就在想这房子看着离悬崖好近。那种是不用木桩的平地，塌方是整个后院塌方了，可怕的

Domani

新马甸甸 发表于 2023-5-22 19:46
你自己查查过去的资料吧，今年之前的很多次landslid，不少都是跟圣诞树或者这种根系的树有关的。

先驱报 ...

该不会是B开头那条街吧？

zzzzzz

鯇魚 发表于 2023-5-22 19:06
你既然在看Whitby了，可以考虑Kapiti。Gully开了现在很方便

真想近一点就Tawa, Churton Park, Greneda V ...

CP确实不错，我感觉是City最好看的区，就是价格也充分反映了街道颜值。。。。。

zzzzzz

鯇魚 发表于 2023-5-22 19:06
你既然在看Whitby了，可以考虑Kapiti。Gully开了现在很方便

真想近一点就Tawa, Churton Park, Greneda V ...

riverstone也很好看，就是没学区，估计以后不好卖

鯇魚

新马甸甸 发表于 2023-5-22 21:34
忘记松树是不是这种树根了，北岸东区都有见过，反正买房看到斜坡或者cliff top就小心这种树

网上的信息 ...

你说的是Pohutukawa.....?


哈哈哈
我搞错了 我以为你说的圣诞树是Christmas tree，就是那种weed级别的松树....

向你道歉。。。我没有理解清楚圣诞树不是翻译成Christmas tree
哈哈哈

Pohutukawa是多年生树，寿命长，生长较慢，没有那么容易在建筑旁边出现，更别说悬崖或者陡坡住宅了。通常是很老的悬崖房才会有这种树。你这么一说，这种树是有可能引起滑坡的严重程度，但是较为罕见。


补充内容 (2023-5-22 22:23):
而且显然这种树导致的滑坡只占滑坡总量里面的很小一部分。

鯇魚

zzzzzz 发表于 2023-5-22 21:55
riverstone也很好看，就是没学区，估计以后不好卖

想清楚自己的需要再下手就好了。

未来五年十年有什么打算，要考虑进去

新马甸甸

鯇魚 发表于 2023-5-22 22:20
你说的是Pohutukawa.....?

Pohutukawa 就是圣诞树啊，也的确是一种生态weed，另外还有几种。

我家里人比较清楚这个，看房有时候他会指给我看。

我见过不少，St Heliers， Beachlands 还有北岸2，3次，有时候你碰到landslid的，可能附近就有这些树，这类树时间长了造成土壤松动，多下几场雨就慢慢滑坡。你所谓的有些滑坡是雨水灌多了，也许有时候就是那个附近的这类植被贡献的一部分损坏。

滑坡不一定是一种原因造成的，往往是多种原因造成的，当地土壤，地基，坡度的角度，当地植被。。。这些都要考虑。如果土壤之类的专业知识自己不掌握，这些明显特征自己了解多一些，买房的时候会很有帮助。

新马甸甸

Domani 发表于 2023-5-22 21:55
该不会是B开头那条街吧？

St Heliers， 现在残垣断壁还在，那树也悬在那里

鯇魚

新马甸甸 发表于 2023-5-22 23:04
Pohutukawa 就是圣诞树啊，也的确是一种生态weed，另外还有几种。

我家里人比较清楚这个，看房有时候他 ...

植被因素相当复杂，我见过绝大部分的slip和Pohutukawa无关。而且，树如果在考虑因素里面了，除了距离和树龄，树所在的位置不同可以造成天壤之别的结果。

再说，避开这个树要怎么避？方圆多少米？新西兰很多这种树，很多建筑旁边也有这些树，只是不是大斜坡。

没有植被或者植被缺失的坡，滑坡更严重。

这些所谓的多因素怎么量化？基本上是靠猜吧。

我的建议很简单，直接避开大斜坡，因为不好猜。我也没见过说光靠看树就能预测滑坡的证据。

补充内容 (2023-5-22 23:31):
我从来没有听说洋人说Pohutukawa是什么圣诞树……他们说Christmas tree 都是那种小野松。

房奴甲

悬空的房子其实是潮湿的。当然可能中国南方人认为只要不泡在水里就是干燥，那样也行。

Jason zg

zzzzzz 发表于 2023-5-22 16:38
是的，下面的储藏空间超大，这种房子会不会容易滑坡？

一般都是地质工程师测土质出报告，结构工程师根据建议出设计，比如挡土墙，有些土质很差的还要在地基附近打barrier pile之类的加固土壤。旧房子很难说他们是不是都做到位了，而且滑坡的情况比较随机，加上现在极端天气影响，很难讲一个房子一定没事或者一定有事

只能是去现场看看，房子在的坡上面和房子在的坡下面，特别是有高低差的地方，挡土墙是不是看着靠谱，如果自己看着都觉得有危险的地方，就要小心了，可以挑个下雨天看看

zzzzzz

Jason zg 发表于 2023-5-25 09:59
一般都是地质工程师测土质出报告，结构工程师根据建议出设计，比如挡土墙，有些土质很差的还要在地基附近 ...

非常感谢。我只见过坡在房上有挡土墙的，坡在房下的好像一般都没见过，就直接看见木桩插在土里

新马甸甸

鯇魚 发表于 2023-5-22 23:30
植被因素相当复杂，我见过绝大部分的slip和Pohutukawa无关。而且，树如果在考虑因素里面了，除了距离和树 ...

具体问题具体分析，

你太绝对了，而且你看到的也不是全部

我的意思是各方面都要考虑到

按你的意思，今年雨水多泡多了就滑坡，为什么有的不滑？惠灵顿干脆别住人了。大斜坡也不一定都有问题。

鯇魚

新马甸甸 发表于 2023-5-25 11:29
具体问题具体分析，

你太绝对了，而且你看到的也不是全部

当然不会都滑，我说的是难以预测。因此如果你要保险起见就不要碰。你不怕风险，自信可以预测那就上。

房奴甲

鯇魚 发表于 2023-5-25 11:49
当然不会都滑，我说的是难以预测。因此如果你要保险起见就不要碰。你不怕风险，自信可以预测那就上。 ...

以后是不是连买房子也要请岩土工程师来看看，lol!

Harry76

这种房子，底下将来还可以加建，我认识一个洋人老头，专门做这种活

房奴甲

Harry76 发表于 2023-5-25 14:40
这种房子，底下将来还可以加建，我认识一个洋人老头，专门做这种活

好家伙，上面有房子底下咋做地基，一下子让我想起上海那个摔倒了的楼坚强。

Harry76

房奴甲 发表于 2023-5-25 14:45
好家伙，上面有房子底下咋做地基，一下子让我想起上海那个摔倒了的楼坚强。 ...

把房子抬起来，具体我也不懂，老头80多了，还在做

鯇魚

房奴甲 发表于 2023-5-25 12:32
以后是不是连买房子也要请岩土工程师来看看，lol!

岩土也没办法帮你预测

房奴甲

鯇魚 发表于 2023-5-25 17:28
岩土也没办法帮你预测

这个不见得吧，这里不就有岩土工程师？岩土工程师预测不了气候，但是能判断土壤吧。再取个岩样什么的。还是有帮助的。这个气候变化太邪门太吓人了，我觉得哪怕是高海拔的地方也要仔细甄选。我们家海拔八十多米，今天听说前些天邻居淹水了。

新马甸甸

Harry76 发表于 2023-5-25 14:40
这种房子，底下将来还可以加建，我认识一个洋人老头，专门做这种活

很多这种老旧pole house楼下加建的。

我们之前买到一套do up房子之前是pole house on slop，某前任房东加建的一楼，甚至浇了水泥地基，而且一楼室内做到2.4米 （很多这种pole house一楼加建只能做到2.2m）。

songinator

LZ不信我  那算了  别说我没offer

剑客浪心

减价20%+    。

鯇魚

房奴甲 发表于 2023-5-25 19:25
这个不见得吧，这里不就有岩土工程师？岩土工程师预测不了气候，但是能判断土壤吧。再取个岩样什么的。还 ...

岩土可以帮你看土质，但是不能帮你判断类似土壤和情况的一大片坡嗯范围内，具体哪里会滑坡哪里不会。

没有人能可靠地预测滑坡。