最准确的市场预测

keepower

从1840年签约到现在，房价不知道翻了多少呢。

一个自然人一生有几个15-20年？认识2015年下场all in做分割开发的，到现在都没缓过来。NZ市场小，普通人会觉得自己和肉食者距离很近。这样更要注意自己的承受力。器小而求多会死得很惨。

xyyy

哈哈哈哈2000萬人，我都怕把新西蘭踩沉了。

红叶疯了

别那么自然

hoolee

evolution2night 发表于 2023-5-13 00:33
你瞎预测个毛，我来新西兰20年了，当年人口就400万，现在好像还是400多万？？？？？？ ...

好像五百多万了吧……

119900

没毛病。。。

moonIlight2013

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-5-13 07:54
一套投资房一年倒贴5万多，20年也贴了100万，还要管理房客。不如做些正现金流生意。 ...

新西兰这里没啥正规生意好做，所以，人人炒房，人人专家，在sky的房版，你永远看不到唱衰。

zynzakl

xyyy 发表于 2023-5-15 08:08
哈哈哈哈2000萬人，我都怕把新西蘭踩沉了。

日本和新西兰面积差不多，有一亿人。江苏省加上河南省的面积和新西兰差不多，有1.8亿人

xyyy

zynzakl 发表于 2023-5-15 15:34
日本和新西兰面积差不多，有一亿人。江苏省加上河南省的面积和新西兰差不多，有1.8亿人 ...

在日本可惜了, 那一亿人应该去斐济找个小岛站着

天波斧

妞朵妈 发表于 2023-5-14 23:22
那就不要投。投资不适合你，只有拼命打工适合你。

就担心有人被你忽悠，把话说清楚，大家可以自行判断

Regards

2000万有点夸张了。新西兰一百年以来人口增长十分平稳，基本年化1.5%，即便六七十年代黄金时期也就是2%。所以10年以后到600万，二十年以后750万都是合理的估计。即使长期投资，也不能建立在人口突然暴涨的假设之上，否则也是一种赌。

按现在的税务和租房政策，房价，利率，收入和房租的情况，住宅房地产没有投资价值，不仅短线没有，长线也没有。唯一的吸引力是作为富人资产配置，分散风险的选项。现在入市30%以上的杠杆都是不划算的，最好就是全现金，同时投资资产配置中房产的比例不超过50%。

等到税务和租房政策，房价，利率，收入和房租等因素有重大改观的时候再说吧。普通人别赌，输一次搞不好就是一辈子。

妞朵妈

最大的风险是傻. 不明白慢是快的道理,那就努力打工吧.

鯇魚

Regards 发表于 2023-5-15 17:32
2000万有点夸张了。新西兰一百年以来人口增长十分平稳，基本年化1.5%，即便六七十年代黄金时期也就是2%。所 ...

普通人只考虑有没有房子住。

longwang

妞朵妈 发表于 2023-5-15 23:58
最大的风险是傻. 不明白慢是快的道理,那就努力打工吧.

没错最大的风险是傻，在不适合的投资的时候瞎投资，不单要打一辈子工，而且打工的钱也全赔给了投资。智者知道何时为何时不为。

東咚咚飞

10年以后 全世界房价都会下降  因为中国人口数量已经下降的太厉害了

快乐123

中国人口数量决定全世界房价？！

kikilulu

東咚咚飞 发表于 2023-5-16 15:28
10年以后 全世界房价都会下降  因为中国人口数量已经下降的太厉害了

中国人口占比全世界人口都不足20% ，中国人口数量下降厉害导致全世界房价下降的结论是怎么得出来的？不会以为全世界的房子都是中国人口购买的吧？世界上很多国家，包括新西兰，对海外人口是限购的。或者像新加坡是对海外购买者征收高额税的。

补充内容 (2023-5-16 15:51):
如果要是说中国人口迅速下降，影响中国房市还差不多。

Jan90

Regards 发表于 2023-5-15 17:32
2000万有点夸张了。新西兰一百年以来人口增长十分平稳，基本年化1.5%，即便六七十年代黄金时期也就是2%。所 ...

非常同意了

Regards

鯇魚 发表于 2023-5-16 00:21
普通人只考虑有没有房子住。

有房子住不一定要买，如果一个人能租的起的房子是他买不起也养不起的，此时买房就不如租房划算。现在700一周租到的房子，怎么也得90万买，就算20万首付，70万贷款，6%，房租连付利息都不够，还要另加上地税保险，还不提损失的20万定存利息，还有旧房的维护。这些都是实打实的费用，比房租高，根本还提不上还房贷本金。你可以说以后房价增值，那是以后，现在这种情况，房价也涨不动，以后情况变了，再买不迟。

虽然中介总是说自住房什么时候买都可以，但是时机不对，亚历山大，不仅多花钱还降低生活质量，万一撑不住不得不卖还把首付辛苦钱赔进去。

就像钓鱼，稍微耐心点盯着，有动静再提竿

Jan90

Regards 发表于 2023-5-16 16:21
有房子住不一定要买，如果一个人能租的起的房子是他买不起也养不起的，此时买房就不如租房划算。现在700 ...

扎心了，我也很后悔买房了，现在这利息，房价下跌，加上日常开销增大，真的租房比买房好

261874939

Jan90 发表于 2023-5-16 16:31
扎心了，我也很后悔买房了，现在这利息，房价下跌，加上日常开销增大，真的租房比买房好 ...

现在掉头还来得及，行动起来吧。

261874939

東咚咚飞 发表于 2023-5-16 15:28
10年以后 全世界房价都会下降  因为中国人口数量已经下降的太厉害了

嗯，是的，你说的对

太极宗师001

又来打鸡血了。全球房产红利已经不在了。除了自住的，把钱拿出来做点别的吧。
越早接受现实，越早享受生活。

masschill2019

Regards 发表于 2023-5-16 16:21
有房子住不一定要买，如果一个人能租的起的房子是他买不起也养不起的，此时买房就不如租房划算。现在700 ...

你认识我朋友吧？ 我朋友就是90万现金存银行，吃利息住700一周的房子，他们现在都不打算入场...

红叶疯了

masschill2019 发表于 2023-5-16 21:00
你认识我朋友吧？ 我朋友就是90万现金存银行，吃利息住700一周的房子，他们现在都不打算入场... ...

我去 这么有钱。。。。 九十万现金。大手笔

鯇魚

Regards 发表于 2023-5-16 16:21
有房子住不一定要买，如果一个人能租的起的房子是他买不起也养不起的，此时买房就不如租房划算。现在700 ...

此刻的确入场不值不假，但是租房诸多限制也令人不好受。租房对于很多人就是有种不稳定的感觉，这也是自主的刚需原因之一。自住刚需是符合人性的。

新西兰不像德国，北欧，日本这些地方，出租房条件比较好。新西兰出租房整体的水平就比较差，漏水，隔热，发霉，小一点的因素也有室内设施保养不好。更别说房东的确可以提前90天让你搬走，你也不能对房子做什么改动一类。这些因素都能让人觉得有这个地方没法呆久的感觉，我都不愿意投资把家里的设备搞好。

自己的房子就一般没有这些问题。

现在问题就是租房能租什么房，能租多久？租房市场现在是由房东来补贴的没错，这个现状能持续多久？现在不买，或者现在卖掉暂时亏损的房，会后悔吗？这些问题都要问问自己，问问新西兰的净流入人口，也要问问政府对要不要保房市的态度。不保房市的政府和国家在历史上就没有过好下场。

现在市场是很差。问题是，如果真的这么简单二分法，租房比较好买房比较差，为什么还有人在买？为什么大部分房东还没有割肉离离场？唯一的解释只有刚需了。

鯇魚

masschill2019 发表于 2023-5-16 21:00
你认识我朋友吧？ 我朋友就是90万现金存银行，吃利息住700一周的房子，他们现在都不打算入场... ...

税后一年三万多，和买房租出去可能差不多欸

鯇魚

Jan90 发表于 2023-5-16 16:31
扎心了，我也很后悔买房了，现在这利息，房价下跌，加上日常开销增大，真的租房比买房好 ...

租房也有租房的问题，先把日子稳住过好吧。人生总是有挑战的。

现在手持大量现金但是资产少的人日子就很好过吗？我看也不见得。只要现金流不崩溃就可以了。

261874939

鯇魚 发表于 2023-5-16 21:19
此刻的确入场不值不假，但是租房诸多限制也令人不好受。租房对于很多人就是有种不稳定的感觉，这也是自主 ...

劝你不利于租房的消息尽量少说。

普通人预期都是一直在下降，比如买不起的租房一族，他们很快乐，周末还能吃几顿杂鱼薯条，假期还能出国旅游，随时都有现金在手，很安心。大萧条来了也不怕失业领福利就好，不需要担心贷款，至于你说的租房的不方便啥啥的不是问题，接受了现实就没啥感觉，你问问那些租房一辈子的人他们并不觉得租房不方便。还很自由呢。中国人嘛应该丢掉那套做房奴的决心安心做一辈子租房一族。

总结

租房最划算，租房最自由，定存最聪明。

masschill2019

鯇魚 发表于 2023-5-16 21:19
此刻的确入场不值不假，但是租房诸多限制也令人不好受。租房对于很多人就是有种不稳定的感觉，这也是自主 ...

他们也不打算长租的，可能年底入场

jli044

261874939 发表于 2023-5-16 21:36
劝你不利于租房的消息尽量少说。

普通人预期都是一直在下降，比如买不起的租房一族，他们很快乐，周 ...

最佩服这些永不买房租房一辈子的人的勇气和智慧了。
鼓励他们一定要坚定信念，保持与全世界为敌的勇气。
为他们鼓掌，赞美。