利息厉害啊， 受不鸟，受不鸟， 6%都开始难受了， 真到10%会死人的

红叶疯了

20080428 发表于 2023-5-3 13:51
感觉攒不下来钱， 刚进来就没了， 各种开销， 除了进项不涨， 开支全都在涨

...

什麼叫做。循环信贷

261874939

真的，听听基督城租房砖家说的，再不卖就要跌没了。

今天卖房都是往后的最高点。哈哈哈啊哈哈哈

无谓再坚持，及时割肉吧，等短时间内破10%+冲20%你的所有房子就要被清盘法拍直接返贫

还有，房版定存砖家都说了，现金为王啊。。不是现金流为王哦。算算你套现后定存利息多少？够你在基督城租顶级豪宅了，割银行韭菜的机会你不要？做镰刀还是韭菜？

老老妖刀

20080428 发表于 2023-5-3 13:51
感觉攒不下来钱， 刚进来就没了， 各种开销， 除了进项不涨， 开支全都在涨

...

这年头谁攒钱啊。
借钱花才是王道。

债务越多。活的越安心。越逍遥。

我要是能有1万亿的贷款。天天皇帝生活。

我真不是孙红雷

无色咖啡 发表于 2023-5-3 12:37
我个人觉得利息最高就7%了，一年的固定。那贷款100万，每周的还款就是$1,530.05 after tax 也就是$2200税前 ...

那你说我这380万贷款的怎么活？

房奴甲

无色咖啡 发表于 2023-5-3 12:37
我个人觉得利息最高就7%了，一年的固定。那贷款100万，每周的还款就是$1,530.05 after tax 也就是$2200税前 ...

最近几年买房的人，可能不止一百万吧。两夫妻普通工作的话，超过20万的不多，特别是这些基本上年轻人为主，最多三十多岁。很多人目前为止贷款还是低利率所以还没什么感受。真的是7%了，估计要跟家里要钱补进去了。

房奴甲

我真不是孙红雷 发表于 2023-5-3 20:47
那你说我这380万贷款的怎么活？

你收租哈，他算的是自住房那些。大潮退去，最难办的还是钱少的人。你有几个投资房，再难受，还可以卖一个就渡过难关了，无色说的那种情况，如果俩人一共二十万，借了一百五十万，退去哪儿？只能啃老，或者再来个副业了。

xyyy

房奴甲 发表于 2023-05-03 21:47
你收租哈，他算的是自住房那些。大潮退去，最难办的还是钱少的人。你有几个投资房，再难受，还可以卖一个就

貌似賣一個，少了抵押，銀行會找你要更多的錢去做別的保證金。因為你出租的比例更少了，自住的比例更大了

我真不是孙红雷

xyyy 发表于 2023-5-3 22:31
貌似賣一個，少了抵押，銀行會找你要更多的錢去做別的保證金。因為你出租的比例更少了，自住的比例更大了 ...

所以你考虑到的是one bank，这就是one bank trap。。。他们这么说是因为他们没有one bank trap的疑虑，也就是早就考虑到了，从开始就不在一个银行。。。

xyyy

我真不是孙红雷 发表于 2023-05-03 22:56
所以你考虑到的是one bank，这就是one bank trap。。。他们这么说是因为他们没有on

哦哦，我以為貸款做收入也看租金為收入來源。這個點 學習了

Regards

xyyy 发表于 2023-5-3 22:31
貌似賣一個，少了抵押，銀行會找你要更多的錢去做別的保證金。因為你出租的比例更少了，自住的比例更大了 ...

当然是卖Mortgage free的房子。

如果有一堆房子，三四百万贷款的人，至少有一两个mortgage free的房子，也会留好了revolving额度。

没有退路的是FHB，用自己房子抵押买第一个投资房的，或者这两年刚刚借了高比例贷款upgrade的那些人。

红叶疯了

Regards 发表于 2023-5-3 23:17
当然是卖Mortgage free的房子。

如果有一堆房子，三四百万贷款的人，至少有一两个mortgage free的房子， ...

你思想真有深度

20080428

红叶疯了 发表于 2023-5-3 17:04
什麼叫做。循环信贷

revolving credit

20080428

我真不是孙红雷 发表于 2023-5-3 22:56
所以你考虑到的是one bank，这就是one bank trap。。。他们这么说是因为他们没有one bank trap的疑虑，也 ...

哎， 我也没考虑， 图方便， 都在一个银行

jli044

我真不是孙红雷 发表于 2023-5-3 20:47
那你说我这380万贷款的怎么活？

看看那些7，800万贷款的，心里就平和了

红叶疯了

20080428 发表于 2023-5-4 09:27
revolving credit

那个玩意貌似要付给银行的利息挺高

20080428

红叶疯了 发表于 2023-5-4 10:17
那个玩意貌似要付给银行的利息挺高

还好啦， 浮动利息， 现在8.x%， 而且如果实在用的多可以转成固定利息贷款， 就相当于大额信用卡， 不过利息比信用卡低多了

红叶疯了

20080428 发表于 2023-5-4 10:47
还好啦， 浮动利息， 现在8.x%， 而且如果实在用的多可以转成固定利息贷款， 就相当于大额信用卡， 不过 ...

不过欠的总是要还的

迪卡尼奥

原来是有几套房子的人，无视

wolfchild

市场现在预测美联储到年底降息100% 新西兰不知道

kikilulu

wolfchild 发表于 2023-5-4 11:53
市场现在预测美联储到年底降息100% 新西兰不知道

岗位数量与工资齐增长，另一次OCR加息即将到来？http://news.skykiwi.com/na/zh/2023-05-03/452478.shtmlnz 降息遥遥无期的感觉，还在加息通道中。

Regards

红叶疯了 发表于 2023-5-4 08:06
你思想真有深度

不然呢？报假收入贷款然后上天台？

红叶疯了

Regards 发表于 2023-5-4 12:18
不然呢？报假收入贷款然后上天台？

有道理 看的远有经验

Quad

jli044 发表于 2023-5-3 12:23
赶紧卖房存定期，才是王道财富密码

呵呵                    

房奴甲

我真不是孙红雷 发表于 2023-5-3 22:56
所以你考虑到的是one bank，这就是one bank trap。。。他们这么说是因为他们没有one bank trap的疑虑，也 ...

对对对，就是这样，我一直不明白这么大的利益大家为什么随随便便就交给银行了。我一向是一个银行只押一个房，反正我房少。

20080428

美联储加息历史

近40年，美联储总共有6次加息周期，现在开启第7轮加息周期

第一次：1983年3月-1984年8月，从8.5%加息到11.5%，通胀率达到13.5%

第二次：1988年3月-1989年5月，从6.5%加息到9.8%，1987年出现黑色星期四

第三次：1994年2月-1995年2月，从3.25%加息到6%，诱发了1997年亚洲金融危机

第四次：1999年6月-2000年5月，从4.75%加息到6.5%，刺破互联网泡沫

第五次：2004年6月-2006年7月，从1%加息到5.25%，次贷危机随后将至接近零

第六次：2015年12月-2018年12月，从0加息到2.25%，疫情出现后开启无限量QE

回顾过往6次加息，美联储都是在议论降息后，经济过热通胀明显的情况下开始加息的，每一轮加息多次的，逐步试探是否能控制住通胀，短则8个月，长则两三年

房奴甲

Regards 发表于 2023-5-3 23:17
当然是卖Mortgage free的房子。

如果有一堆房子，三四百万贷款的人，至少有一两个mortgage free的房子， ...

Upgrade的那些人还有一个出租房间的退路。最惨是FHB。

20080428

我大胆预测一下， 美联储还会再小涨一次OCR
新西兰磨磨唧唧会在今年年底明年年初达到OCR顶， 一年按揭差不多稳定到8-9


不接受反驳

补充内容 (2023-5-4 15:52):
然后再过2-3年进入降息周期， 所以最惨的是2025， 比2008还惨

Regards

红叶疯了 发表于 2023-5-4 12:29
有道理 看的远有经验

年纪大了，一变天身上旧伤就疼，知道风雨要来了。

21年银行给了预批，看到年中决定不再买了。22年我把所有贷款重组，换了两家银行，把能discharged的房子从银行抵押拿出来。贷款都做成最高年限的interest only，再要了几十万的revolving credit备用。

现在就按兵不动了，等着风雨过去。纸面上的房价下跌不用太介意，该吃吃，该玩玩，人生苦短，没有远虑必有近忧。

房奴甲

Regards 发表于 2023-5-4 16:45
年纪大了，一变天身上旧伤就疼，知道风雨要来了。

21年银行给了预批，看到年中决定不再买了。22年我把所 ...

高利率时代，interest only真香！

Lease

Regards 发表于 2023-5-3 23:17
当然是卖Mortgage free的房子。

如果有一堆房子，三四百万贷款的人，至少有一两个mortgage free的房子， ...

其实FHB也不是没退路：把自己房子所有的房间都出租， 自己一家人睡车库。 现在租房市场比较活跃，不愁找不到租客. 忍受几年， 会有见到阳光的时候.

这种事情当年我们都做过. 如果吃不了当年的这份苦， 那也就没有现在的我了.