再过几个月是不是就能抄底了？

zhong5487

supidog 发表于 2023-1-18 01:30
如果你赌会发生经济危机，那现在就不应该投资房地产，更不要提股市了。。。短期内美国利息不会降，个人估计 ...

你这是把宝压在三哥头上了啊？实在很难想象他们能拉动新西兰房地产

补充内容 (2023-1-18 01:40):
哦，看错了，不是说印度人可以拉动市场，但是也没理解你到底是啥论点

comsuntech

无色咖啡 发表于 2023-01-17 14:33
简单算了一下啊，如果买投资房100万全款。最多出租700一周，一年税前36400， 存银行一年520

captial gain之前好像nz平均每年6%

剑客浪心

comsuntech 发表于 2023-1-18 10:47
captial gain之前好像nz平均每年6%

你看从2017年到现在是多少？呵呵呵了

kikilulu

comsuntech 发表于 2023-1-18 10:47
captial gain之前好像nz平均每年6%

历史数据简单，找资料就行了，都是既成事实，投资的难点在未来capital gain是多少，未来也不是按照历史的数据走啊。

剑客浪心

kikilulu 发表于 2023-1-18 10:52
历史数据简单，找资料就行了，都是既成事实，投资的难点在未来capital gain是多少，未来也不是按照历史的 ...

是啊，如果历史有这样简单的重复就好了，就怕他抄在了60年大周期的半山腰，呵呵了

kikilulu

剑客浪心 发表于 2023-1-18 10:50
你看从2017年到现在是多少？呵呵呵了

出于好奇还去查了一下
数据源就是intersts上面的

2017 年1月31日Meduim price 全国485500 ， 2022年12月31日全国830000

2017年1月31日Meduim price 奥克兰790000，  2022年12月31日奥克兰1060000

kikilulu

剑客浪心 发表于 2023-1-18 10:58
是啊，如果历史有这样简单的重复就好了，就怕他抄在了60年大周期的半山腰，呵呵了 ...

时机很重要，如果2011-2012年奥克兰置业的，只要买个普通正常房产，别是啥奇怪的房子类型或者地段，或者漏水房，几乎经历这些年几个周期都没怎么低于买入价格的时候。

补充内容 (2023-1-18 11:09):
如果是2009年买入的就更换了，只是相对于09年比较动荡，2011-2012属于比较稳定的时期。

剑客浪心

kikilulu 发表于 2023-1-18 11:04
出于好奇还去查了一下
数据源就是intersts上面的

这是央行的HOUSING INDEX


补充内容 (2023-1-18 11:08):
今年将击穿历史最低GROWTH RATE

Lease

剑客浪心 发表于 2023-1-18 11:07
这是央行的HOUSING INDEX

太好了， 从图中可见， 只有1998（Asian Financial Crisis)和 2008（GFC) 才会呈现这样的 index, 而那两次之后房价都实现了飞跃， 这次也不会例外.

Jan90

Lease 发表于 2023-1-18 12:04
太好了， 从图中可见， 只有1998（Asian Financial Crisis)和 2008（GFC) 才会呈现这样的 index, 而那两 ...

还是炒股流动性好，马克思又被告了，all in?

Lease

Jan90 发表于 2023-1-18 12:08
还是炒股流动性好，马克思又被告了，all in?

Yes, you're damn right!

剑客浪心

Lease 发表于 2023-1-18 12:04
太好了， 从图中可见， 只有1998（Asian Financial Crisis)和 2008（GFC) 才会呈现这样的 index, 而那两 ...

还要等，时候不到，先让他们抄底的先去抄吧

Lease

剑客浪心 发表于 2023-1-18 12:16
还要等，时候不到，先让他们抄底的先去抄吧

那是肯定，先要等租金涨起来.

红叶疯了

剑客浪心 发表于 2023-1-18 10:50
你看从2017年到现在是多少？呵呵呵了

是多少 大哥

MCM-FLO

抄底公寓还是抄底别墅呢

supidog

zhong5487 发表于 2023-1-18 01:36
你这是把宝压在三哥头上了啊？实在很难想象他们能拉动新西兰房地产

补充内容 (2023-1-18 01:40):

是整个新西兰房地产，增量市场主要就是中国人跟印度人投资，避险以及新移民（新西兰移民大头就是印度人，中国人，太平洋岛民，因为岛民消费力相对差一些对房地产影响较小，新欧美裔移民数量太少对房地产影响不高） 仅靠本地人这个市场应该是略微衰退的（因为新西兰本地人口增长并不高，甚至还有流出比如去澳大利亚）。。

而我的猜测是未来不管是中国人还是印度人对新西兰房地产影响都会减小很多。。去掉这部分影响，你指望谁来接盘，这个逻辑很难理解么

太极宗师001

Lease 发表于 2023-1-18 12:04
太好了， 从图中可见， 只有1998（Asian Financial Crisis)和 2008（GFC) 才会呈现这样的 index, 而那两 ...

1998年以后就是2000年的移民潮，
2008年以后也是很多新移民入市。
现在呢？？？
没有大量移民进来，哪有反弹？？？
反弹只有一个契机，就是取消禁止外国人买房。
不过美国人都要禁止外国人买房了，新西兰也不可能改回去。

Jan90

太极宗师001 发表于 2023-1-18 15:49
1998年以后就是2000年的移民潮，
2008年以后也是很多新移民入市。
现在呢？？？

宗师指点一下，现在或不久的未来，是投房产呢，还是股票呢

zhong5487

supidog 发表于 2023-1-18 15:36
是整个新西兰房地产，增量市场主要就是中国人跟印度人投资，避险以及新移民（新西兰移民大头就是印度人， ...

哎，昨天半夜看电视剧困了，没看仔细，现在看清楚了

无色咖啡

comsuntech 发表于 2023-1-18 10:47
captial gain之前好像nz平均每年6%

对，平均是6%左右，比inflation rate高点。但是，2021-2022涨了30%。。现在是用后面2年把这个30%平均回去呢？还是2022-2023， 2023-2024继续6%的capital gain涨下去呢？

Lease

太极宗师001 发表于 2023-1-18 15:49
1998年以后就是2000年的移民潮，
2008年以后也是很多新移民入市。
现在呢？？？

为什么你觉得新西兰不会再现移民潮呢？

我个人觉得， 放眼全球， 新西兰可以说是最好的国家之一. 欧美， 亚洲都会有不少人想移居新西兰，当然， 可能移民的规模不如以前， 但仍然会相当可观. 我们并不需要每年房价呈两位数的增长， 就像其他网友所说的， 每年涨个5%-8%， 就可以了.

剑客浪心

Lease 发表于 2023-1-18 18:43
为什么你觉得新西兰不会再现移民潮呢？

我个人觉得， 放眼全球， 新西兰可以说是最好的国家之一. 欧美， ...

这二年，房价被弄得暴涨暴跌，比股票还要凶猛，看戏看戏

我要买车

太极宗师001 发表于 2023-1-18 15:49
1998年以后就是2000年的移民潮，
2008年以后也是很多新移民入市。
现在呢？？？

莫悲观，也许哪天又出新政，买房送移民呢

zhengshuo

Lease 发表于 2023-1-18 18:43
为什么你觉得新西兰不会再现移民潮呢？

我个人觉得， 放眼全球， 新西兰可以说是最好的国家之一. 欧美， ...

你感觉什么时候能涨回去年那个价格  我想卖了房子养老了