都说好区好房子不会跌

xuloli

无色咖啡 发表于 2022-11-28 19:26
Pinehill 一个600地的新6房去年11月被拍出376以后，那里的房东心里价位就上天了。我年初尝试过拍一套pine ...

你拍的那个不会是42 mulroy place pinehill吧。。。最后卖了242，其实这套还挺值的，400多室内电器都是嘉格纳还行，不过要300多就过分了。

黑羊

区域分四种，战斗机，坦克，新星和狗。
在房产普遍跌的时候，跌的最少的是坦克和狗区域，新星是最快的，战斗机是周期最长的。

金庸大师

房产的主跌阶段很快就要来了，美国的利息虽然到顶了，但是新西兰的利息远远没到顶。从今天统计局的数据来看新西兰的工资增长和通胀基本属于同步增长，大概率进入工资通胀双螺旋的牛皮糖环节，明年还有个公平工资法推出。新西兰央行虽然这次加了75个基点，但是有点晚了。按专家的说法2月份新西兰还需要加75个基点。目前新西兰的态度感觉是保货币跌资产，特别新西兰创下了历史新高的贸易逆差。而澳大利亚的态度是保资产跌货币，澳大利亚的底气在于庞大的贸易盈余。从黑五的数据和美帝的情况来看，新西兰失业率很快就会上来，到时不想卖都不行了。只能寄希望美国先崩掉，新西兰才有机会缓口气

鯇魚

黑羊 发表于 2022-11-28 23:48
区域分四种，战斗机，坦克，新星和狗。
在房产普遍跌的时候，跌的最少的是坦克和狗区域，新星是最快的，战 ...

精辟～哈哈

我家附近稳了好几个月了，还有不少人买买买…也不知道流动性哪里来的………

快乐123

黑羊 发表于 2022-11-28 23:48
区域分四种，战斗机，坦克，新星和狗。
在房产普遍跌的时候，跌的最少的是坦克和狗区域，新星是最快的，战 ...

这四个名词听不懂，能解释一下吗？

gardeeen

5 Godden Crescent, Orakei Sold for $2,880,000 on 26 Apr 2022
5 Godden Crescent, Mission Bay Sold for $2,500,000 24 Nov 2022

It is the example you should list.

kikilulu

gardeeen 发表于 2022-11-29 09:39
5 Godden Crescent, Orakei Sold for $2,880,000 on 26 Apr 2022
5 Godden Crescent, Mission Bay Sold for ...

这个地址4月份还是Orakei, 到了11月，变成mission bay了？

Jan90

kikilulu 发表于 2022-11-29 10:05
这个地址4月份还是Orakei, 到了11月，变成mission bay了？

是Mission Bay Orakei交界，但council上显示是Mission Bay, 这个房子地很小，客厅小，房间也小，三层，有远海景，原来是个公屋，后来是有名气的设计师设计的，但旁边就是公屋区，没好学校，4月卖2.8是太高了，即便2.5也还是高。

rzrljb

gardeeen 发表于 2022-11-29 09:39
5 Godden Crescent, Orakei Sold for $2,880,000 on 26 Apr 2022
5 Godden Crescent, Mission Bay Sold for ...

我去算上中介费这半年纯亏45w啊

kikilulu

Jan90 发表于 2022-11-29 10:32
是Mission Bay Orakei交界，但council上显示是Mission Bay, 这个房子地很小，客厅小，房间也小，三层，有 ...

正好切题，主要是好区概念难定义，O 区有海景，离cbd很近，还有名街p dr, 豪宅林立，但是无好校区，公屋又有点多（历史原因）。这个区，算好区吗？

xuloli

kikilulu 发表于 2022-11-29 10:35
正好切题，主要是好区概念难定义，O 区有海景，离cbd很近，还有名街p dr, 豪宅林立，但是无好校区，公屋 ...

我觉得算好区硬伤房，不算好区好房

补充内容 (2022-11-29 10:44):
我意思是5 Godden Crescent这套

Jan90

kikilulu 发表于 2022-11-29 10:35
正好切题，主要是好区概念难定义，O 区有海景，离cbd很近，还有名街p dr, 豪宅林立，但是无好校区，公屋 ...

O区是个一言难尽的区，如你所说历史原因，很多原住民世世代代留下来的地，是受保护的，但地理位置又很好，我个人觉得旁边Mission Bay好点，虽然同样没好学校，但离公屋稍微远一些.
综合来看，旁边R区的地位就很明显了，传统好学校，也靠近几所私校，同样优越的地理位置，我看楼主列的好像没R区吧。

rzrljb

黑羊 发表于 2022-11-28 23:48
区域分四种，战斗机，坦克，新星和狗。
在房产普遍跌的时候，跌的最少的是坦克和狗区域，新星是最快的，战 ...

能分别举个区域的例子么，对应这4种情况，新星大概明白，其他的不太懂

kikilulu

Jan90 发表于 2022-11-29 10:52
O区是个一言难尽的区，如你所说历史原因，很多原住民世世代代留下来的地，是受保护的，但地理位置又很好 ...

你说完了，我又去看了一下表格，有R区的，一个是名街arney的，但是没有写价格，另外一套在主路r rd的公寓还是penthouse之类的，卖了495万。

补充内容 (2022-11-29 11:01):
就如你所说，华人有这个预算，大多数会选择类似地理位置的r北，而不是orakei, 因为校区，r北基本公立校区是中区最好的,私立学校离得还近。

rzrljb

Jan90 发表于 2022-11-29 10:52
O区是个一言难尽的区，如你所说历史原因，很多原住民世世代代留下来的地，是受保护的，但地理位置又很好 ...

列表里有个r区的23 Buttle Street, Remuera 双语法，cv 328卖了 285，低于cv 15%

rzrljb

kikilulu 发表于 2022-11-29 10:58
你说完了，我又去看了一下表格，有R区的，一个是名街arney的，但是没有写价格，另外一套在主路r rd的公寓 ...

这个公寓新盖的，没有什么过去的价格可以参考

kikilulu

rzrljb 发表于 2022-11-29 11:01
这个公寓新盖的，没有什么过去的价格可以参考

114 arney不是公寓，但是没有售价啊

Jan90

kikilulu 发表于 2022-11-29 11:08
114 arney不是公寓，但是没有售价啊

对，ray white网站也没公布拍卖价格，那条名街，不公布可能是有原因的吧

Jan90

rzrljb 发表于 2022-11-29 11:00
列表里有个r区的23 Buttle Street, Remuera 双语法，cv 328卖了 285，低于cv 15%

这个是3个连在一起的房子？5 Buttle Street 去年12月卖了3.9，CV是3.175, 这个5号房子很普通，大多房间朝南，但就是有人买。

gardeeen

kikilulu 发表于 2022-11-29 10:58
你说完了，我又去看了一下表格，有R区的，一个是名街arney的，但是没有写价格，另外一套在主路r rd的公寓 ...

Mt Eden的公立校区才是中区最好的, 中介口中说的Triple grammar zone

kikilulu

gardeeen 发表于 2022-11-29 11:57
Mt Eden的公立校区才是中区最好的, 中介口中说的Triple grammar zone

我说的是基本上是最好的，主要指的是高中，小学初中其实中区东部的公立都很接近。mt eden 确实是中区校区组合中从小学到初中高中都比较顶尖的。但是r北读私校的比较多，毕竟公立学校离得不是那么近，相对mt eden/epsom而言。

gardeeen

Jan90 发表于 2022-11-29 11:10
对，ray white网站也没公布拍卖价格，那条名街，不公布可能是有原因的吧

Auction Brought Forward了，价格肯定不低

金庸大师

就在几周前，澳新银行的经济学家预测官方现金利率 (OCR) 将达到 5.0% 的峰值，而房价将比去年的峰值下跌 18%。但在他们今年的最终新西兰房地产焦点报告中，他们现在选择 OCR 达到 5.75% 的峰值，而房价将从去年的峰值回落 22%。Anz又调高了新西兰OCR的终端利率和房价下跌的幅度，现在抄底会不会抄在半山腰！？

wujulie

Jan90

金庸大师 发表于 2022-11-29 12:20
就在几周前，澳新银行的经济学家预测官方现金利率 (OCR) 将达到 5.0% 的峰值，而房价将比去年的峰值下跌 18 ...

想抄底，算来算去还是要跌跌才划算

金庸大师

ANZ调高新西兰OCR的终端利率，大概率会提高银行内部的测试利率。贷不出来钱，对大部分人来说怎么买。同样的收入去年年底可以贷60万左右，后来是40万，现在估计连30万都不到。后来就只能放弃了，房价跌的不如贷款额度减少的多。当然不贷款买房的就无所谓了

Jan90

gardeeen 发表于 2022-11-29 11:57
Mt Eden的公立校区才是中区最好的, 中介口中说的Triple grammar zone

很多其他的考量，要综合来看，Mt Eden是好区，也是好校区，但还是比R区差点，去看看街道就知道了，而且R区更靠海，靠海的区总是比不靠海的区贵

gardeeen

Jan90 发表于 2022-11-29 14:12
很多其他的考量，要综合来看，Mt Eden是好区，也是好校区，但还是比R区差点，去看看街道就知道了，而且R ...

还是看街道吧，Mt Eden有些街道的海景，壮丽程度不比R北坡的差。而且转手率极低。R北坡的景其实也更多的是Basin景。Parnell的海景最靠海。

Jan90

gardeeen 发表于 2022-11-29 15:27
还是看街道吧，Mt Eden有些街道的海景，壮丽程度不比R北坡的差。而且转手率极低。R北坡的景其实也更多的 ...

Parnell没好学校，所以要综合看。

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2022-11-29 09:00
精辟～哈哈

我家附近稳了好几个月了，还有不少人买买买…也不知道流动性哪里来的……… ...

中国俗话：连菜市场大妈都在谈论股票，那么赶紧跑路。。。
美国俗话：连擦皮鞋的都要给华尔街大佬推荐几只稳赚不赔的股票，那么赶紧跑路。。。
新西兰俗话：连草鱼大分析师都在讨论房市，还涨20%跌20%不赚不赔不怕的那种，那么赶紧跑路。。。

补充内容 (2022-11-29 21:41):
现在还在说买买买。。。这简直就是灯啊。。。