首次购房者千万不要购买新开发的排屋

rzrljb

a366232446 发表于 2022-11-16 11:04
看你选择啦，大家都想买好区大地新房啊，但是预算就那么多。怎么办呢？

所以说越有钱的就越有钱，越有钱的买的房子中，地占比就越高，未来涨幅也有就越大，参考悉尼，温哥华这种已经发展成熟的的城市，apartment和townhouse和house价格均价比例是，60w：80w：160w，当前奥克兰的townhouse和house之间的比例来看，townhouse有溢价，奥克兰未来肯定是向着这些城市发展的，townhouse未来的涨幅也是可以预见的，而且新房折旧肯定更高，所以现在买带地的house就是投资，而买没地的新townhouse就是消费，这种消费跟租房一样的，钱花了别指望涨，没准还跌

无过

buyingit 发表于 2022-11-16 11:09
很不错吗？过去三个月卖掉了的是哪些呢？

去看看Belmont Primary旁边的联排

Lease

无过 发表于 2022-11-16 11:38
去看看Belmont Primary旁边的联排

是的， 楼主有点孤陋寡闻， 你说的这一片联排走得特别快.

xuloli

Lease 发表于 2022-11-16 11:42
是的， 楼主有点孤陋寡闻， 你说的这一片联排走得特别快.

是williamson avenue那个项目吗？看着设计不错，我去学习一下，我知道最近67 Aramoana ave,devonport卖的还行，但是那个是开发商血亏大甩卖，说实话这种事干了就没啥意义，搞开发不赚钱就很难受了。

alike0932

anzbank 发表于 2022-11-15 16:50
可以租给或者卖给housing nz祸害社区，老子没挣到大钱你们一个个开发盘周边的也特么别想好过！哈哈哈 ...

正解！开发商躺平摆烂直接卖给政府做公屋，与邻为祸实现共同富裕才是真工党的理想。我家附近一条街就是这样了，有块地建了联排住进一堆岛毛穷白，白天摩托车晚上party周围的草地被车停烂了下雨天像沼泽一样，垃圾啤酒瓶满街飞，周末晚上音乐隔着几条街都能隐约听到，过去会过去那边散步，现在都绕着走。

alike0932

无过 发表于 2022-11-16 11:03
不要老盯着papakura, takanini那些区好么？ 你看看北岸bay的区还有中区Epsom的联排，一样卖的很不错.
每个 ...

确实，中区有些连拍卖的不错的，特别是有校区的更好，不过那些也是稀缺资源了。

Lease

xuloli 发表于 2022-11-16 11:52
是williamson avenue那个项目吗？看着设计不错，我去学习一下，我知道最近67 Aramoana ave,devonport卖的 ...

对的。这一带有不少都在盖联排， 基本上都卖的很快，一完工就有家庭入住了， 可见是还没盖完就已经预售了。当然， 开发商赚不赚钱我不知道.

无过

Lease 发表于 2022-11-16 11:42
是的， 楼主有点孤陋寡闻， 你说的这一片联排走得特别快.

所以联排不一定是垃圾，关键还是要看开发商和地段

a366232446

rzrljb 发表于 2022-11-16 11:11
所以说越有钱的就越有钱，越有钱的买的房子中，地占比就越高，未来涨幅也有就越大，参考悉尼，温哥华这种 ...

投资和自住的角度吧。 很多人自助追求的是舒服，就算联排，十年内基本不需要什么维护。买个带地的老房子，每年修修补补总少不了。特别屋顶，排水，砍树这些，动不动好几万。

zhong5487

无过 发表于 2022-11-16 12:05
所以联排不一定是垃圾，关键还是要看开发商和地段

那肯定的，户型，地段，质量，好的联排也增值的，也有垃圾house,增幅还不如联排的，都得看，不能一概而论的

无过

xuloli 发表于 2022-11-16 11:52
是williamson avenue那个项目吗？看着设计不错，我去学习一下，我知道最近67 Aramoana ave,devonport卖的 ...

千万不要相信所谓的血亏大甩卖.....而且你发的这个我觉得是小独栋....
Williamson那个项目算是精品联排了...做的是真心不错，但是隔壁那个就差很多

无过

alike0932 发表于 2022-11-16 11:54
确实，中区有些连拍卖的不错的，特别是有校区的更好，不过那些也是稀缺资源了。 ...

所以啊，LZ这种眼睛只看着Papakura,Takanini的还跑出来长篇大论....

无过

Lease 发表于 2022-11-16 11:42
是的， 楼主有点孤陋寡闻， 你说的这一片联排走得特别快.

是的，因为就住在附近，所以看着那些联排预售全部卖掉了..就剩最后一个独栋要价有点高. 估计开放商已经回本了，所以也不着急卖

xuloli

无过 发表于 2022-11-16 12:14
千万不要相信所谓的血亏大甩卖.....而且你发的这个我觉得是小独栋....
Williamson那个项目算是精品联排了 ...

我发的是小独栋，在还不错的区做的很烂的小独栋，我感觉开发商完全没经验，在好区盖烂房子没人买账的，看着比williamson差很多，说血亏是因为年头的时候有出更高价格的开发商没卖，结果现在估计一套少卖几十万是有的。。。从头到尾从设计建造到卖盘都搞的一塌糊涂

reyyerne

为啥只是劝首次购房者别买？其他人买就没问题了吗？另外，谁有钱不买带地房跑去买联排？

无过

xuloli 发表于 2022-11-16 12:33
我发的是小独栋，在还不错的区做的很烂的小独栋，我感觉开发商完全没经验，在好区盖烂房子没人买账的，看 ...

嗯，这个我很同意，无论设计还是建筑都和Williamson不在一个层次. 唯一的优点是Devon port这个区比Belmont好一点，但是学校而言Williamson 就吊打Devonport里面了

xuloli

无过 发表于 2022-11-16 13:13
嗯，这个我很同意，无论设计还是建筑都和Williamson不在一个层次. 唯一的优点是Devon port这个区比Belmon ...

其实帖主说的是劝首次购房者不要买联排，首次购房者能买的联排一般都是很入门位置不太好比较便宜的那种，我觉得是没什么问题。

像盖的好的Milford接近3M的联排我也看了，那种是盖的很不错，紧邻milford中心有海景，但很多都带电梯针对退休老年人，建面都有200多，住着挺舒服，或者belmont那个带学区针对小家庭，这种的卖家买家都很明确自己要什么，是肯定没有问题的。所以我觉得还是一码归一码，你们两边说的都是有道理的。

无过

xuloli 发表于 2022-11-16 14:26
其实帖主说的是劝首次购房者不要买联排，首次购房者能买的联排一般都是很入门位置不太好比较便宜的那种， ...

你这么解释也对，好区的联排并不便宜

buyingit

无过 发表于 2022-11-16 12:16
所以啊，LZ这种眼睛只看着Papakura,Takanini的还跑出来长篇大论....

哇，原来你看得都是好地方的联排，真心了不起，好羡慕啊

variable

睇餸食饭，有什么预算买什么样的房子，不可以一概而论。

风雨之后无所谓拥有

之前他们不是用日落条款坐地起价吗，出来混迟早要还的。

无色咖啡

我一直觉得这两年这样的批量排房会否有一些建筑上的漏洞和弊端。开始看不出来，过几年会否显现出来呢？就像90年代末和2000年出的plaster一样。希望我的担心是多虑了。

1060513577

无色咖啡 发表于 2022-11-16 16:50
我一直觉得这两年这样的批量排房会否有一些建筑上的漏洞和弊端。开始看不出来，过几年会否显现出来呢？就像 ...

毫无疑问，现在市面上大多数三层的联排都是不合规的。

xuloli

无色咖啡 发表于 2022-11-16 16:50
我一直觉得这两年这样的批量排房会否有一些建筑上的漏洞和弊端。开始看不出来，过几年会否显现出来呢？就像 ...

我朋友这波疫情生意倒闭，然后上了工地，纯新手小白，北岸有一块的联排是他们做的，他跟我说有的框架都不是水平的，后来老师傅让他们硬敲回去过检查，这种房子谁买可不是谁倒霉么。

无色咖啡

xuloli 发表于 2022-11-16 17:17
我朋友这波疫情生意倒闭，然后上了工地，纯新手小白，北岸有一块的联排是他们做的，他跟我说有的框架都不 ...

你不是开玩笑吧，framework不水平都敢做final inspection...不过话又说回来，现在很多房子ccc都没有就敢上市买了，而且中介也是保证ccc一定没问题。如果房子交割了，然后ccc inspection有发现结构上的issue. 那就算去追开发商赔偿，估计也是一个很长很长的路。

261874939

xuloli 发表于 2022-11-16 17:17
我朋友这波疫情生意倒闭，然后上了工地，纯新手小白，北岸有一块的联排是他们做的，他跟我说有的框架都不 ...

你说的这个已经不是什么新鲜事了。。。我记得当年刚入行什么都不懂比方说钉子都是乱打的。。。哈哈哈哈哈哈

现在的小白入行更扯淡的操作都有，不想多说。

我很多年前就说别买新房，要买5年之内必须出手换房。。

哈哈哈哈哈哈

补充内容 (2022-11-16 18:30):
不过我们华人做的还是有底线的，我看过三哥做的，简直是毁三观。哈哈哈哈

ybbest

写的非常中肯，非常同意楼主的看法。
补充一点，如果实在想住新房可以选择租新的联排感受一下。

鯇魚

无色咖啡 发表于 2022-11-16 16:50
我一直觉得这两年这样的批量排房会否有一些建筑上的漏洞和弊端。开始看不出来，过几年会否显现出来呢？就像 ...

应该会有大问题。这些个东西大部分是买大地破房的贪婪人士造的，尤其这几年成本如此高，造出来能有好东西才有鬼。

鯇魚

悦享奇城 发表于 2022-11-15 22:11
楼主分析到位，可是人家30上下的couple家庭手头预算60-80也只能无奈选排房。
这个预算买的带地的房子估计都 ...

这种情况是要看开发商和户型了。但是只有两面开窗的真排屋我总觉得不可能好到哪里去的。我个人倒是希望看看反例，长长见识。

我见过比较好的townhouse至少是三面开窗的，只共享一墙。或者甚至就是房距比较近的独栋房而已，只是也叫townhouse。共享两个墙的很少见到真的好的。

补充内容 (2022-11-16 23:45):
共享两面墙的才是真•排屋

无过

xuloli 发表于 2022-11-16 17:17
我朋友这波疫情生意倒闭，然后上了工地，纯新手小白，北岸有一块的联排是他们做的，他跟我说有的框架都不 ...

框架基本都是预制的，不太明白你说的水平是哪个面，不过应该是调墙的时候没做好.