首套房是现在买还是再等等呢？

AsiaTelkom

房价涨的时候，大家都说再等等

房价跌的时候，大家都说再等等

xuloli

葱头911 发表于 2022-11-14 10:02
纠结新房还是二手房 新房利率优惠 但是浮动利率未来有可能拉高 另外没有cv作为参考
二手房预算低 目前市场 ...

我最近看房有时候看到去年买的房子，我会直接问中介说屋主打算亏多少，因为下行市场你想让我现在出手，那是不是必须得把后续跌幅算进去？不然我等明年跌完再买不就行了吗，加上去年入市本来就是高位付出了溢价的，所以这种的要更谨慎。

不过我觉得这种的你还是别看了，去年买的今年卖亏的多的都上新闻了，还基本都是开发盘，你如果是自住买家找小中介看很久没上过市的那种，可能房东比较能匹配现在的市场价。

葱头911

去年拿出来卖的没有太多我感觉 也不好讲价， 现在能砍价的可能就是上市很久那种 或者又拿出来上市的

xuloli

葱头911 发表于 2022-11-14 13:04
去年拿出来卖的没有太多我感觉 也不好讲价， 现在能砍价的可能就是上市很久那种 或者又拿出来上市的 ...

具体占总盘量的比例我不好说，不过我习惯是把能选的房子都看了，我看到不少去年买今年卖的，大部分想不亏或少亏，这种就卖不掉，可能也就一个全新房去年买的今年加了几万卖掉了，扣掉中介费什么的肯定还是不赚钱的那种。

不管什么时候能大刀砍价的肯定还是多少有点问题的，就看你能接受哪些缺憾了。

混乱中...

妞稀烂已经是穷途末路了！明年经济治安双崩溃！通胀妞稀烂！抢劫每一天！大清国力蒸蒸日上！大清在未来一百年内无论经济，繁荣，生活都将会是全宇宙最宜居的国家！目前北京2环路45平米左右的小户型才400万！基准利率只要4.9%！

wshtxwsssqwc

小把戏 发表于 2022-11-14 13:44
谁现在买除非刚需孩子上学的 明年10 ％30％跌

是大地破房和联排会跌狠 但一般自己住不会首选大地破房或是联排

yisi1314

还真的有人幻想着买到2017年CV 的房子。。。。。。。。。。。。那房子得破成什么样子 啊

hj_win_1

刚来不久？那你现在是PR吗？没有PR没有买房资格啊。。。除非去买那些海外人士能买的公寓，那都是割韭菜用的。。。

keepower

xuloli 发表于 2022-11-14 12:11
具体占总盘量的比例我不好说，不过我习惯是把能选的房子都看了，我看到不少去年买今年卖的，大部分想不亏 ...

知道有人大地破房去年180买，今年估价最高140。这种就不是少亏而是活下去的问题了。毕竟是破房，泡泡破了仔细一看，根本没法住人。

xuloli

keepower 发表于 2022-11-14 17:39
知道有人大地破房去年180买，今年估价最高140。这种就不是少亏而是活下去的问题了。毕竟是破房，泡泡破了 ...

这种的只能说很多，好多还是扛着的。。。毕竟不卖就等于没亏

Lease

keepower 发表于 2022-11-14 17:39
知道有人大地破房去年180买，今年估价最高140。这种就不是少亏而是活下去的问题了。毕竟是破房，泡泡破了 ...

大地的房子只要能够扛得住， 将来应该依然不会吃亏. 因为至少在奥克兰，  full section 没有分割过的房子是越来越少，物以稀为贵.

只要移民政策不变， 房产周期不变，扛得住的大地破房还是有重见蓝天的一日.

wshtxwsssqwc

Lease 发表于 2022-11-14 18:14
大地的房子只要能够扛得住， 将来应该依然不会吃亏. 因为至少在奥克兰，  full section 没有分割过的房子 ...

等把现有的排房卖了再说吧 啥时候排房涨价了 大地就可以涨了

wshtxwsssqwc

Lease 发表于 2022-11-14 18:14
大地的房子只要能够扛得住， 将来应该依然不会吃亏. 因为至少在奥克兰，  full section 没有分割过的房子 ...

等把现有的排房卖了再说吧 啥时候排房涨价了 大地就可以涨了

wshtxwsssqwc

Lease 发表于 2022-11-14 18:14
大地的房子只要能够扛得住， 将来应该依然不会吃亏. 因为至少在奥克兰，  full section 没有分割过的房子 ...

等把现有的排房卖了再说吧 啥时候排房涨价了 大地就可以涨了

Lease

wshtxwsssqwc 发表于 2022-11-14 18:23
等把现有的排房卖了再说吧 啥时候排房涨价了 大地就可以涨了

肯定是需要等待的， 而且可能要等上几年.

anzbank

keepower 发表于 2022-11-14 17:39
知道有人大地破房去年180买，今年估价最高140。这种就不是少亏而是活下去的问题了。毕竟是破房，泡泡

你这个算好的，我知道去年200万100%贷款买入北岸大地破房，现在中介估140都未必有人出价

xuloli

anzbank 发表于 2022-11-14 19:00
你这个算好的，我知道去年200万100%贷款买入北岸大地破房，现在中介估140都未必有人出价 ...

就看这100%杠杆的骚操作。。。他不倒闭谁倒闭

vitaminb12

yisi1314 发表于 2022-11-14 14:45
还真的有人幻想着买到2017年CV 的房子。。。。。。。。。。。。那房子得破成什么样子 啊 ...

你信不信将来会出现很多2012年CV的房子？也就是2008年CV的房子，还都是能住人的房子，甚至优质的房子。猜想的胆子大一些，不违法。不要不敢想，我们已经意气风发走进了新时代，一切皆有可能。那时奥克兰的均价是70多万吧。不同意没关系，让我们拭目以待。

红叶疯了

vitaminb12 发表于 2022-11-14 19:29
你信不信将来会出现很多2012年CV的房子？也就是2008年CV的房子，还都是能住人的房子，甚至优质的房子。猜 ...

2012出cv了？？？

keepower

anzbank 发表于 2022-11-14 18:00
你这个算好的，我知道去年200万100%贷款买入北岸大地破房，现在中介估140都未必有人出价 ...

能100％贷出200万的，也是有一定底子的～～～ 这几年我见过垮掉的，往往是一口气想吃撑的小白

kikilulu

红叶疯了 发表于 2022-11-14 19:38
2012出cv了？？？

每三年更新一次cv, 最新这次是2021年出来的，因为疫情推迟了一年。所以奥克兰是2020年，2017年，2014年，2011年，2008年更新了cv。其他城市更新的年份和奥克兰是不一样的。

vitaminb12

红叶疯了 发表于 2022-11-14 19:38
2012出cv了？？？

扣的好，细致。忘了那年出CV了，抱歉。就预测降到08年顶峰时期的均价，或稍高一点吧。大致80万左右。接受各种批判。

补充内容 (2022-11-14 20:01):
不想太无厘头。CV产生以来任何一年，CV都存在，不是出新CV那一年才有CV。对上面的调侃表示道歉。

红叶疯了

vitaminb12 发表于 2022-11-14 19:56
扣的好，细致。忘了那年出CV了，抱歉。就预测降到08年顶峰时期的均价，或稍高一点吧。大致80万左右。接受 ...

哈哈 我没扣 我真不知道 哈哈

红叶疯了

kikilulu 发表于 2022-11-14 19:51
每三年更新一次cv, 最新这次是2021年出来的，因为疫情推迟了一年。所以奥克兰是2020年，2017年，2014年， ...

专业 高效 赞一个 美女

kikilulu

红叶疯了 发表于 2022-11-14 20:01
专业 高效 赞一个 美女

过奖啦，我也不是康嫂的专业人士啊。

261874939

keepower 发表于 2022-11-14 19:44
能100％贷出200万的，也是有一定底子的～～～ 这几年我见过垮掉的，往往是一口气想吃撑的小白 ...

一样的想法，能借这么多不会是一般的韭菜。

这点必须要佩服一下。。反正我不会去操心这些人后果如何，毕竟非一般人，抗压也会是非一般。

vitaminb12

kikilulu 发表于 2022-11-14 19:51
每三年更新一次cv, 最新这次是2021年出来的，因为疫情推迟了一年。所以奥克兰是2020年，2017年，2014年， ...

CV和新CV不是一个概念。2012年有CV，但没有新CV。明白这个逻辑关系了吗？

261874939

kikilulu 发表于 2022-11-14 19:51
每三年更新一次cv, 最新这次是2021年出来的，因为疫情推迟了一年。所以奥克兰是2020年，2017年，2014年， ...

。。。。。。。。。。。。。认真的孩子，赞一下吧

vitaminb12

还有不明白CV和新CV之间关系的吗？如有，请详述，会认真细致地解释。