北岸刚卖了一个CV半价的大地大房

烟迷le眼

北岸也是分地方，今天看拍卖，Albany的一套房子，超CV价快40%了当场拍出。。。。。。

我要买车

烟迷le眼 发表于 2022-11-13 22:09
北岸也是分地方，今天看拍卖，Albany的一套房子，超CV价快40%了当场拍出。。。。。。 ...

Albany pinehill, 绝对坚挺，自住不急卖的

xuloli

烟迷le眼 发表于 2022-11-13 22:09
北岸也是分地方，今天看拍卖，Albany的一套房子，超CV价快40%了当场拍出。。。。。。 ...

是哪套，看看啥绝世好房

烟迷le眼

xuloli 发表于 2022-11-13 23:06
是哪套，看看啥绝世好房

43 oak manor ....................

iamzning

现在敢拍下房子的都是现金流勇士

xuloli

烟迷le眼 发表于 2022-11-13 23:33
43 oak manor ....................

确实是albany顶级自住房了，我感觉比Kewa road值太多了。。。CV有点低

烟迷le眼

xuloli 发表于 2022-11-14 00:24
确实是albany顶级自住房了，我感觉比Kewa road值太多了。。。CV有点低

这一片不论环境还是房子设计，kewa road根本没法比

红叶疯了

烟迷le眼 发表于 2022-11-13 22:09
北岸也是分地方，今天看拍卖，Albany的一套房子，超CV价快40%了当场拍出。。。。。。 ...

多钱一个？？？？

Domani

普遍来说高于2017年CV买的都大概率买贵了。

xuloli

Domani 发表于 2022-11-14 10:03
普遍来说高于2017年CV买的都大概率买贵了。

17年CV刚出来的时候很多房子是卖不到CV价的。。。一直到20年疫情爆发都是这样，所以我觉得没大硬伤的房子如果能跌回17年CV也是适合入手的

Domani

xuloli 发表于 2022-11-14 10:37
17年CV刚出来的时候很多房子是卖不到CV价的。。。一直到20年疫情爆发都是这样，所以我觉得没大硬伤的房子 ...

嗯，当然CV也只是个参考而已，就像你说的放在当时也未必准，肯定有些高估有些低估。所以还是要看具体情况。

xuloli

烟迷le眼 发表于 2022-11-14 01:30
这一片不论环境还是房子设计，kewa road根本没法比

尤其kewa road回家要走lonely track road，那段路我一直以为是乡村小路的，跟另外一套新修的albany highway没法比，而且说实话kewa road不是算albany heights吗，实在不是什么好地方，为啥卖这么贵我完全看不懂。Rathmullen那边是很不错的去哪都很方便，界面也新，卖个200初我觉得还是挺值的

moonIlight2013

alike0932 发表于 2022-11-10 19:03
这会不会是宇宙中心房价崩盘开始的标志性事件？

早卖，少赔，明年这时候估计三分之二价格。

wshtxwsssqwc

moonIlight2013 发表于 2022-11-14 11:08
早卖，少赔，明年这时候估计三分之二价格。

你说的是联排吧

xuloli

wshtxwsssqwc 发表于 2022-11-14 11:10
你说的是联排吧

联排因为成本限制，亏本卖可以，三分之二都不如扛着大不了法拍了，有些21年高价接盘的跌个20%问题不大，如果去年特别冤大头甚至可以跌更多

alike0932

wshtxwsssqwc 发表于 2022-11-14 11:10
你说的是联排吧

联排价格现在崩了，基本上没流动性了，除了city附近有校区质量好的卖的还行。

xuloli

alike0932 发表于 2022-11-14 11:20
联排价格现在崩了，基本上没流动性了，除了city附近有校区质量好的卖的还行。 ...

其实西区那个中介叫啥蒂亚戈的我觉得说的挺有道理的，现在开发商造的东西真的是买家想买的吗，的确首次购房者预算不足，但这种联排鸽子笼真的是人类愿意居住的吗，这些开发商扪心自问一下自己愿不愿意去住，自己不愿意住别人为啥要愿意去呢。

感觉从东区那个7个鸽子笼安排在一起的项目开始后面就不太对了，真的没有考虑人类的居住需求，现在感觉算是大家都清醒了吧。

心随风逐

烟迷le眼 发表于 2022-11-13 23:33
43 oak manor ....................

这个小区一直都是albany highway附近的天花板，附近两私校。一共也没多少户，出手的也很少。

小1000的地，400平室内，拍到这价格算合理了

我要买车

心随风逐 发表于 2022-11-14 11:45
这个小区一直都是albany highway附近的天花板，附近两私校。一共也没多少户，出手的也很少。

小1000的地 ...

也对也不对，新来的土豪也许这样想。住久了北岸，Milford Takapuna castor什么的不香吗？天气好，看看coromandel半岛，看看great barrier不香吗？几百万花出去，非要看邻居们开着高端的大面包车进进出出吗

alike0932

我要买车 发表于 2022-11-14 11:57
也对也不对，新来的土豪也许这样想。住久了北岸，Milford Takapuna castor什么的不香吗？天气好，看看cor ...

搬去bay看海景的都是洋人吧，我们华人觉得地大一点才好，前院后院草坪铲了可以种很多有机蔬菜，车库里放杂物养蘑菇生活自给自足，门口driveway停着标配丰田alpha和奔驰GLE，靠近北岸著名华人私校keristin，这才是华人土豪们的生活。

xuloli

我要买车 发表于 2022-11-14 11:57
也对也不对，新来的土豪也许这样想。住久了北岸，Milford Takapuna castor什么的不香吗？天气好，看看cor ...

我之前也跟你一样想法，但后来我发现老区有个很严重的问题，有很多早年买进来的人家道中落了，房子维护的很一般，车也停的破破烂烂，混得好的屋主也搬走了，留着老区大地也就是个资产而不是自住房，加上有的不是很好的街区CL林立，你花高价买进去发现隔壁住的不是和你同等级的富人或者是租客，实际上很不爽的。

你如果去Rathmullen那边转一圈，邻居都是200+买进来的中高端自住，不管是房子还是公共区域都是崭新的，感觉非常好，还是物有所值的。

alike0932

xuloli 发表于 2022-11-14 11:25
其实西区那个中介叫啥蒂亚戈的我觉得说的挺有道理的，现在开发商造的东西真的是买家想买的吗，的确首次购 ...

这是个劣币驱逐良币的时代，也是个比烂的时代。开发商想贪心多赚一点，建筑师迫于压力也硬着头皮画，不然就被别人抢生意，大概就是这么一个循环。市场好的时候卖家被逼上车，鸽子笼也卖得出去，市场差的时候，人居环境还原设计也就比较重要了，还是需要市场来检验

vehicle

这个glenfield的房子，基本是2017-2019年的价格。2007年49.5万买的，整整15年过去了，价格都没有翻一倍，如果没有其他潜在原因，也真的算是失败的投资了。

四文鱼哥

看不懂就问 http://money.skykiwi.com/realestate/2022-11-13/447656.shtml

20年423.5W入手，花了两年时间装修，一顿操作猛如虎，然后卖到了350W以上？

vehicle

xuloli 发表于 2022-11-14 10:53
尤其kewa road回家要走lonely track road，那段路我一直以为是乡村小路的，跟另外一套新修的albany highw ...

kewa这边看过，有一个明显的好处，就是里面是一条死路，盖的全都是新房，90多套，未来都盖好了，会是一个比较统一的社区，不会参差不齐。而且有点像封闭社区的感觉，因为是死路，很多人会喜欢这样的，这样的小区不多，因为一般都是四面贯穿的。缺点就是有一排房子是靠高速的。学校啊， 设施啊 什么的都是和albany一样的，不觉得有什么区别。至于贵不贵，见仁见智吧，好像kewa这边超过不了300万吧。在albany，300万以上才能算贵吧

xuloli

vehicle 发表于 2022-11-14 13:01
kewa这边看过，有一个明显的好处，就是里面是一条死路，盖的全都是新房，90多套，未来都盖好了，会是一个 ...

这方面是的，kewa好处肯定是船新版本的新小区，邻居都是差不多水平的中产，地也比较大一些，价格么200多万现在可能也就还好了。不是我个人的菜式，不过喜欢albany的人喜欢那边也不奇怪。

kikilulu

四文鱼哥 发表于 2022-11-14 12:59
看不懂就问 http://money.skykiwi.com/realestate/2022-11-13/447656.shtml

20年423.5W入手，花了两年时间 ...

文章写的是他们重新划分了土地。所以2020年买入的是一座老房子。然后现在的好像是2座房子。一个新的一个旧的。而且土地重新进行了划分。


补充内容 (2022-11-14 13:29):
文章写的是他们在旧房子2000平米的土地上面分出来400平米，准备盖新的房子。现在卖的是翻新后的旧房子，但是只剩下1600的土地，这文章看着有点乱。

四文鱼哥

kikilulu 发表于 2022-11-14 13:24
文章写的是他们重新划分了土地。所以2020年买入的是一座老房子。然后现在的好像是2座房子。一个新的一个 ...

哦哦还搞了分割啊，原来是这样，那明白了

subrina02

kikilulu 发表于 2022-11-14 13:24
文章写的是他们重新划分了土地。所以2020年买入的是一座老房子。然后现在的好像是2座房子。一个新的一个 ...

文章是写的有点儿乱
我的理解是Celebrity音乐人邻居买了这个2200平方的大地旧房，割走了600平方的地给自己，他们原先买的获奖设计的房子地比较小，只有400
分割后他自己有1000的地了，旧房刷了漆翻新了厨房，但地少了600只有1594啦。卖350plus
相当于花了几十万给自己买了个600平的后院，相当划算。

kikilulu

subrina02 发表于 2022-11-14 13:46
文章是写的有点儿乱
我的理解是Celebrity音乐人邻居买了这个2200平方的大地旧房，割走了600平方的地给自 ...

你这个解释清楚多了，我看文章看的真是云里雾里，也懒得去搜英文版了，总之大意就是说他给自己分割了一块土地盖新房，把旧房翻新卖了个350+ ，确实感觉还是蛮划算的。