700米的地，开发出8个火柴盒，能挣多少钱？

英雄爱江山

剑客浪心 发表于 2022-11-8 22:47
找群印度人或黑工，不校准框架的，所有FIXING全部走LOW WIND ZONE，一顿SHORT CUTS乱搞，说不定2000+GST ...

这么瞎搞给过吗？

英雄爱江山

我要买车 发表于 2022-11-9 07:22
以为你不会理这个水帖呢，我来抬抬杠

700多的地分8个，要想90平两层一个不大可能吧？90平或以上估计三层 ...

apartment zone building coverage 占比50%的话两层应该够的.

剑客浪心

陌生的香港人 发表于 2022-11-9 00:29
700多的地批了建8個 之前不是沒有例子 不過 最近可能有點難了

市长换人了，难难难

剑客浪心

英雄爱江山 发表于 2022-11-9 09:35
apartment zone building coverage 占比50%的话两层应该够的.

还得检查RECESSION PLANE, 车道宽度，花园要求等，得看地形包括坡度，地的宽度，ZONE, 现时政治等其他因素。不是别人能做，你就能做那样简单。

英雄爱江山

剑客浪心 发表于 2022-11-9 09:43
还得检查RECESSION PLANE, 车道宽度，花园要求等，得看地形包括坡度，地的宽度，ZONE, 现时政治等其他因 ...

嗯说的对，我只是说理论上存在做两层的可能，但肯定还是要根据实际情况来看啦。

太极宗师001

261874939 发表于 2022-11-8 22:49
咋了 宗师想开发了？好害怕 你可是股市明灯
。。

房地产都这个惨状了，不用明灯都看得清，
不过大家都退出的时候进去试试水也许有得赚呢

太极宗师001

20080428 发表于 2022-11-9 09:29
我也咨询一下， 我有两套出租房crosslease，连起来是一整块高密度的不到700的地， 现在稳定回报每周800，  ...

400万现金打底。越多越好了。

20080428

太极宗师001 发表于 2022-11-9 09:24
400万现金打底。越多越好了。

晕， 需要这么多

太极宗师001

剑客浪心 发表于 2022-11-8 22:50
我觉得他是准备上天台的那种，700多地开出来8个，尼玛，COUNCIL是他家开的

别人恐惧的时候我贪婪

剑客浪心

太极宗师001 发表于 2022-11-9 10:27
别人恐惧的时候我贪婪

那你去吧              。明年今日我会怀念你的

逛来逛去

apt zone是有点可能，但是不到800的地，康嫂真能开8个吗？大部分资金还是压在了地价上，如果把地价压到120-130，分7个，地+利息20万，造价算40万（能盖3层），每个卖80-90，那能有比较稳妥的回报率

陌生的香港人

剑客浪心 发表于 2022-11-9 09:43
还得检查RECESSION PLANE, 车道宽度，花园要求等，得看地形包括坡度，地的宽度，ZONE, 现时政治等其他因 ...

THAB 在這些本來就是挺寬鬆的 尤其是陽光角 高密度這些反而是戶外空間/室內空間/視野空間這些他們最愛挑戰 的 建得越多當然出問題的機會就越多 但過去的確有些case 是過關的 是當時council 不懂看圖 還是給申請人蒙了就難說了  至於政治則不一定 除非上到去要公眾諮詢或者給上訴的程度（問題是大部分都不用） 反正都是看地看設計看運氣吧

subrina02

逛来逛去 发表于 2022-11-9 11:19
apt zone是有点可能，但是不到800的地，康嫂真能开8个吗？大部分资金还是压在了地价上，如果把地价压到120- ...

照你这样算，一楼楼主180万买的不到800的地盖7个，利息20万，带分割每个40万建筑总成本280万，项目总计480万，卖80万一个的话得560万，毛利80万。
去掉AGENT FEE，7个排房最低10万吧, 再去掉15%的GST（又是10万），净利润60万，还要交28%的公司税，那就是还剩43万左右。
400多万折腾个两年，挣10%不到，每年不到5%的投资回报，这项目就没啥意思了，瞎折腾。

红叶疯了

subrina02 发表于 2022-11-9 11:52
照你这样算，一楼楼主180万买的不到800的地盖7个，利息20万，带分割每个40万建筑总成本280万，项目总计48 ...

怎么没有？！？为人民服务有什麼不好 精神领袖

kikilulu

红叶疯了 发表于 2022-11-9 11:54
怎么没有？！？为人民服务有什麼不好 精神领袖

也可以为Kāinga Ora 服务

zynzakl

2000+g一平米的建筑成本是不可能的，搞些不包挖土不包花园车道等文字游戏没什么意思。除了前期设计报批费用和分割费用之外的所有费用都应该算做建筑费用，大包的话3000+g是比较正常的市场价。
一个水表一万九，新电表也要一万出头一个了，council的contribution也要一万多一个unit，分割费用一个unit十万是正常的。

anzbank

kikilulu 发表于 2022-11-9 12:02
也可以为Kāinga Ora 服务

Kāinga Ora还为自己的租客提供清理低端邻居服务

https://www.rnz.co.nz/news/natio ... inga-ora-neighbours

rzrljb

subrina02 发表于 2022-11-9 11:52
照你这样算，一楼楼主180万买的不到800的地盖7个，利息20万，带分割每个40万建筑总成本280万，项目总计48 ...

400多w存银行都比这个赚的多

红叶疯了

kikilulu 发表于 2022-11-9 12:02
也可以为Kāinga Ora 服务

你說得有道理。元芳 你怎麼看

剑客浪心

这也是想不开准备上天台的。

网事随风

不管多少预算你还得再家20%的cost， 全弄完你会发现肯定比你之前的预算要高， 2年搞不完的，还没算上中途的意外事故，小心现在小偷很多， 专门晚上偷工地，你摄像头报警都没用，房子还不一定能按时卖出去，弄不好是陪钱的哦，工党专门对这方面收税 到时候拿到单子那收的税你拿字典都查不出什么意思

逛来逛去

subrina02 发表于 2022-11-9 11:52
照你这样算，一楼楼主180万买的不到800的地盖7个，利息20万，带分割每个40万建筑总成本280万，项目总计48 ...

这就是大体估算一下，盖房子很容易超预算的，所以小本生意，把地价压下来或者把房价抬上去那才比较稳嘛

kikilulu

红叶疯了 发表于 2022-11-9 12:41
你說得有道理。元芳 你怎麼看

你不是都有答案了么？你自己在楼上说的”为人民服务有什麼不好 精神领袖“

红叶疯了

kikilulu 发表于 2022-11-9 13:06
你不是都有答案了么？你自己在楼上说的”为人民服务有什麼不好 精神领袖“  ...

这个是个口头语 元芳 你怎麼看

V7

很多人都犯了一个错误--上来就算能挣多少钱。 能不能盖完还另说呢，地的钱其实不多，主要盖房成本很高，而且很多variation。今年真是搞不好会白做。

我要买车

V7 发表于 2022-11-9 14:06
很多人都犯了一个错误--上来就算能挣多少钱。 能不能盖完还另说呢，地的钱其实不多，主要盖房成本很高，而 ...

白做也比开饭馆赔钱，做保健品压货风险小呀

asusual

没有说明ZONE，很难说能不能建这么多套。
另外，没有说什么区，现在的市场能不能卖90万也不好说啊

四文鱼哥

剑客浪心 发表于 2022-11-9 12:55
这也是想不开准备上天台的。

天台太挤了怎么办，现在上去还要排队

太极宗师001

subrina02 发表于 2022-11-9 11:52
照你这样算，一楼楼主180万买的不到800的地盖7个，利息20万，带分割每个40万建筑总成本280万，项目总计48 ...

大佬你好，一年20万都嫌少。。。

subrina02

太极宗师001 发表于 2022-11-9 15:16
大佬你好，一年20万都嫌少。。。

宗师你又调皮，
20万的预期年收益对于接近500万的项目确实是少
如果上市公司拿这么个方案出来，股价不得跌成翔，预期风险与预期收益完全不成比例