Takapuna 650全幅地169万就卖了，大漏吗？

长老级

所以说这个房子是被阿海买了？

Domani

hj_win_1 发表于 2022-11-5 15:53
你觉得我一个住桥洞的人，能买得起房吗

大会计说笑呢

V7

如果是这个价钱，那就真的是跌回16年了

hj_win_1

V7 发表于 2022-11-7 10:09
如果是这个价钱，那就真的是跌回16年了

对的，169万，真的很值；

隔壁368号也在卖，要价230万。。。估计已经哭晕了。。。

vehicle

V7 发表于 2022-11-7 10:09
如果是这个价钱，那就真的是跌回16年了

看2017年的cv是138万，估计170万算是跌回到2020年的价格了。这种房子，屋况老，也不是分割盘，在2016年到2020年间 未必很有市场，也就是随着2021年周边分割盘起来了，才水涨船高的

英雄爱江山

那个路口繁忙程度有目共睹，这也就买个地价吧。

Jan90

长老级 发表于 2022-11-6 19:57
所以说这个房子是被阿海买了？

阿海还是实力雄厚啊，捡到便宜了

xuloli

Jan90 发表于 2022-11-7 11:54
阿海还是实力雄厚啊，捡到便宜了

羡慕阿海，为啥大便宜都是炒房团捡到的呢，还是值得学习的

V7

vehicle 发表于 2022-11-7 10:32
看2017年的cv是138万，估计170万算是跌回到2020年的价格了。这种房子，屋况老，也不是分割盘，在2016年到 ...

大家都是失忆了吗？！16年那波这么大的地takpuna milford根本就买不到，我参加拍卖，500的地，140万都没举上手。160多卖的

zhong5487

楼上几个都不好好读一读人家写的内容吗，他是说就一个RC和海神拍，后来海神退出，RC买了

Bhive

如果之前215万买家毁约没交割，现在卖了169w，那么之前买家除了丢了deposit 还需要补差价吗？

rzrljb

Bhive 发表于 2022-11-7 14:01
如果之前215万买家毁约没交割，现在卖了169w，那么之前买家除了丢了deposit 还需要补差价吗？ ...

可以告之前的买家让他们补差价

matm

V7 发表于 2022-11-7 12:10
大家都是失忆了吗？！16年那波这么大的地takpuna milford根本就买不到，我参加拍卖，500的地，140万都没 ...

16年就是很一般的中等区，7/800地的都能轻松超过这个价钱。要买的不对路，拿个大几年，别说翻番，刨除利息什么的没怎么增值的也不少见。

zhong5487

matm 发表于 2022-11-7 14:34
16年就是很一般的中等区，7/800地的都能轻松超过这个价钱。要买的不对路，拿个大几年，别说翻番，刨除利 ...

话说这套169万，想要住人出租还需要来个10万吧，等于180万下去了，感觉拿个10年八年下来差不多也就能卖个220-240下来，算下来也赚不到太多钱，除非花大价钱翻新可能可以卖的高点

鯇魚

大地破房………不奇怪

Xcellent

翻了下附近的成交价，最近几年成交的全幅地就没看到低于200万的，这个房子有啥好讨论的呢，妥妥大漏啊

低端人口

zhong5487 发表于 2022-11-7 15:19
话说这套169万，想要住人出租还需要来个10万吧，等于180万下去了，感觉拿个10年八年下来差不多也就能卖个 ...

这个640多的大平地为啥不考虑分割呢，3独栋或者5个联排不难的，南区大把现成案例，当然这个位置搞高密度稍微有点不太对头了。。。

Jan90

zhong5487 发表于 2022-11-7 12:26
楼上几个都不好好读一读人家写的内容吗，他是说就一个RC和海神拍，后来海神退出，RC买了 ...

哦！原来豆腐教教主是阿海！能解释一下豆腐教是什么吗

vehicle

V7 发表于 2022-11-7 12:10
大家都是失忆了吗？！16年那波这么大的地takpuna milford根本就买不到，我参加拍卖，500的地，140万都没 ...

takapuna，milford确实从来不便宜，但不觉得这个房子放在2016年能卖160万，毕竟就在最繁忙，最嘈杂的路口旁边，屋况又差，还需要后续投入。你说的16年能卖160万的，应该是正常的小路上 屋况至少平均线以上的房子。而且2017年到2019年价格一直阴跌，价格未必比2016年高，到了2020年第一次lockdown结束，价格才有明显涨幅，所以2020年，这个房子大概的价格在170万，应该差不多

zhong5487

低端人口 发表于 2022-11-7 23:56
这个640多的大平地为啥不考虑分割呢，3独栋或者5个联排不难的，南区大把现成案例，当然这个位置搞高密度 ...

我也不是太懂，但是这房子路边黄线，雨水在主路交通灯附近隔的太远，分割起来交通管制，接雨水感觉会是个天价，又不是一下能分个10个8个，贵也就算了，比较理想就是装修一下出租着先，要不拔了盖个好房子自己住

hj_win_1

zhong5487 发表于 2022-11-8 09:04
我也不是太懂，但是这房子路边黄线，雨水在主路交通灯附近隔的太远，分割起来交通管制，接雨水感觉会是个 ...

那路从早到晚的繁忙，要开发，road control都要扔几万进去，但最后还是买家买单。。。那里分几套，卖150多万一套，那地区的新房，感觉卖起来还是稳的。。。不愁卖不掉。。。

zhong5487

hj_win_1 发表于 2022-11-8 09:13
那路从早到晚的繁忙，要开发，road control都要扔几万进去，但最后还是买家买单。。。那里分几套，卖150 ...

150万太便宜了，没什么搞头，卖200万一套差不多，还能赚点钱，分三个可以做到200平米一套，算下来这个项目成本会在420-450不等，必须卖100高或者200一套才有的赚

nanaBB

zhong5487 发表于 2022-11-6 13:08
Sunnynook那个属于纯开发盘吧，takapuna这个雨水还挺远。又是大主路，开发不一定合适，买来拔了盖个三层 ...

建个不错的3层房大概多少钱？

zhong5487

nanaBB 发表于 2022-11-8 09:28
建个不错的3层房大概多少钱？

这块地我觉得2层就够大了，第一层就可以做到200多平了，不过三层的话会有很好的景，基础款3000刀一平，豪华款5-6000千，大小和豪华程度肯定丰俭由人了，但是百万的建房成本那是一定要的

xuloli

vehicle 发表于 2022-11-8 08:15
takapuna，milford确实从来不便宜，但不觉得这个房子放在2016年能卖160万，毕竟就在最繁忙，最嘈杂的路口 ...

这个估计差不多，这个价格就是20年左右的价格，16年和21年两波顶点就买不到了

lichk1ng

zhong5487 发表于 2022-11-7 15:19
话说这套169万，想要住人出租还需要来个10万吧，等于180万下去了，感觉拿个10年八年下来差不多也就能卖个 ...

买这个应该不是拿来出租赚租金的，这块地明显可分割啊，污水在地上，雨水在隔壁374旁边，拉过来30多米，需要花点成本但对这个项目来说可以接受，盖三个小独栋稳稳的每栋200+，刨除成本至少有200万以上的毛利吧。

分割条件当然是372和374更好一些，但无论如何也好过旁边开价230万的368吧，几乎一模一样条件的1 Rewiti Avenue就在旁边拐进去一点，不是主路会更好一点，但这可是16年260万拍掉的，我刚看RC已经就绪想来也是一样的打算，这块地169肯定血赚。

逛来逛去

这就是个没有什么疑问的漏.....

zhong5487

lichk1ng 发表于 2022-11-9 09:49
买这个应该不是拿来出租赚租金的，这块地明显可分割啊，污水在地上，雨水在隔壁374旁边，拉过来30多米， ...

1号不是分割，是一个在upgrade的自住房，rc中的内容都是加卫浴啊，扩建啊啥的，买在16年最高点260万

倒是对面的399号，是个分割盘，21年初265买的，但是有911的地，割了8个联排算下来3000左右一平米

这套370号，170买的，算下来好像2800一平米，确实不贵，但是也就是现在的市场，没办法。房子太破，利率又高，全要拿现金顶起来

subrina02

小独栋，每个215的地建个200平方一个小独栋
200万+以上出价的买家也是很勇敢的
市场下行期，
200万的预算已经能有很多选择了，
干嘛买这么憋屈的小独栋

rzrljb

lichk1ng 发表于 2022-11-9 09:49
买这个应该不是拿来出租赚租金的，这块地明显可分割啊，污水在地上，雨水在隔壁374旁边，拉过来30多米， ...

问题就是盖好了估计卖不到200+，不然这块地也不可能这么便宜，这么多开发商都有自己的小算盘，没人抢这个项目，说明了市场的反应