疫情三年，拉爆了房产投机客

zzzzzz

我要买车 发表于 2022-11-5 09:06
看一个投资群里有讨论过，东区，地址不记得了。 据说st kent私校那里，卖了499还是599…忘了，周边才2-30 ...

富人之所以富是因为精明，不是因为蠢。尤其是这种小咔级富人，算的比谁都精。可能是各种原因但是绝不是任性

pear

有些人已经坐不住了，贷款的利息不便宜，之前赚钱太容易养成的花钱大手大脚的习惯也不是一天就能改过来的，明年应该会更有意思了。

我要买车

zzzzzz 发表于 2022-11-5 12:06
富人之所以富是因为精明，不是因为蠢。尤其是这种小咔级富人，算的比谁都精。可能是各种原因但是绝不是任 ...

本地人的话，这个评价是准确的
刚刚来的土豪都轻松被中介拿捏的，各种漏水房和公寓买买买

我要买车

pear 发表于 2022-11-5 13:39
有些人已经坐不住了，贷款的利息不便宜，之前赚钱太容易养成的花钱大手大脚的习惯也不是一天就能改过来的， ...

去年说今年，今年说明年
希望明年能心想事成

红叶疯了

我要买车 发表于 2022-11-6 08:04
去年说今年，今年说明年
希望明年能心想事成

这得多硬的菜儿喝了几瓶啊

zzzzzz

我要买车 发表于 2022-11-6 08:02
本地人的话，这个评价是准确的
刚刚来的土豪都轻松被中介拿捏的，各种漏水房和公寓买买买 ...

现在来的都是农民工和其他社会底层，哪来的什么土豪？你以为这里是新加坡澳洲？连十几年前的中产都不来了，跟我同一时期来的也走了好多

无色咖啡

pear 发表于 2022-11-5 13:39
有些人已经坐不住了，贷款的利息不便宜，之前赚钱太容易养成的花钱大手大脚的习惯也不是一天就能改过来的， ...

算了一下，贷款100万。如果按现在的5.99%一年算，利息30年，每周的还款是1500. 现在ocr是3.5%
假设ocr 达到anz预测的4.75%，那一年利息应该在7.2%左右，按30年算，每周还款是1700.
假设ocr 达到asb预测的5.25%，那一年利息应该在7.7%左右，按30年算，每周还款是1800.左右。
所以，最坏的打算是1800的房贷支出大概维持一年，1800是税后的收入. 税前是14万左右，如果你还要计算生活开销，那估计要税前17-18万才可以抗得住.

rzrljb

我要买车 发表于 2022-11-5 09:06
看一个投资群里有讨论过，东区，地址不记得了。 据说st kent私校那里，卖了499还是599…忘了，周边才2-30 ...

manor park, 那个房子卖了499，上礼拜他邻居，也是1000地，3-400平房子那种，卖了260

rzrljb

无色咖啡 发表于 2022-11-6 15:06
算了一下，贷款100万。如果按现在的5.99%一年算，利息30年，每周的还款是1500. 现在ocr是3.5%
假设ocr 达 ...

看你这么一算感觉要破产

新马甸甸

zzzzzz 发表于 2022-11-6 10:54
现在来的都是农民工和其他社会底层，哪来的什么土豪？你以为这里是新加坡澳洲？连十几年前的中产都不来了 ...

现在很多发财住豪宅的地产开发商都是过去10年来的农民工

zhong5487

新马甸甸 发表于 2022-11-6 15:50
现在很多发财住豪宅的地产开发商都是过去10年来的农民工

很好奇，10年前来的农民工怎么发财的，充其量就是埋头苦干，能有本钱去炒房吗，打工一年做到死也就10-20万封顶，发不了财的

zzzzzz

新马甸甸 发表于 2022-11-6 15:50
现在很多发财住豪宅的地产开发商都是过去10年来的农民工

农民工是没可能发财的。工头们是借着风口发了一笔，不过呢，只有少数有脑子能保住这笔财富到下个周期

新马甸甸

zzzzzz 发表于 2022-11-6 18:48
农民工是没可能发财的。工头们是借着风口发了一笔，不过呢，只有少数有脑子能保住这笔财富到下个周期 ...

现在那批农民工的二代都慢慢开始接手了，有他们民工创一代的资金和经验人脉，自己又大多懂英文，只要去年别买太多地就能平稳过渡

新马甸甸

zhong5487 发表于 2022-11-6 16:52
很好奇，10年前来的农民工怎么发财的，充其量就是埋头苦干，能有本钱去炒房吗，打工一年做到死也就10-20 ...

埋头苦干+超级检省+一无所有的豁出去+同村儿老乡互助。。。就够了

补充内容 (2022-11-6 21:27):
超级检省 - 》俭省

zzzzzz

新马甸甸 发表于 2022-11-6 21:25
现在那批农民工的二代都慢慢开始接手了，有他们民工创一代的资金和经验人脉，自己又大多懂英文，只要去年 ...

太乐观了，明年再说这话吧。农二代能出头的会有，但绝对是少数

我要买车

无色咖啡 发表于 2022-11-6 15:06
算了一下，贷款100万。如果按现在的5.99%一年算，利息30年，每周的还款是1500. 现在ocr是3.5%
假设ocr 达 ...

贷款利息在5八仙左右是正常的情况
最后被清出的都是贪心的投机克，炒房客
大部分人都是OK的

红叶疯了

我要买车 发表于 2022-11-7 08:53
贷款利息在5八仙左右是正常的情况
最后被清出的都是贪心的投机克，炒房客
大部分人都是OK的 ...

你說得很有道理。。。

我要买车

红叶疯了 发表于 2022-11-7 09:32
你說得很有道理。。。

谢谢您，所以我认为房价不会暴跌了，会有虚高最后贱卖的房子。但大部分宜居或者回报很好的房子还是可以卖出的
像sunnynook这种北岸中心位置，200万还是有人出价的，前景这么悲观，利息还在看涨的情况下。真的希望sunnynook那房子卖100万是肯定不会发生的

zhong5487

我要买车 发表于 2022-11-7 10:40
谢谢您，所以我认为房价不会暴跌了，会有虚高最后贱卖的房子。但大部分宜居或者回报很好的房子还是可以卖 ...

当然不会，真的那样大家都完蛋，可能性几乎没有好吧，再跌可能200万变180-190万，也就那样了，100不可能

xuloli

zhong5487 发表于 2022-11-7 11:16
当然不会，真的那样大家都完蛋，可能性几乎没有好吧，再跌可能200万变180-190万，也就那样了，100不可能 ...

跌到100的话赶紧跑路吧，这个国家完了

20080428

我觉得还是要看容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）
有些房子是虚高， 最后都会被打回原型， 区好房好的自然抗跌， 单纯用价格来衡量如同抛开计量谈毒性， 都是耍流氓

无色咖啡

我要买车 发表于 2022-11-7 10:40
谢谢您，所以我认为房价不会暴跌了，会有虚高最后贱卖的房子。但大部分宜居或者回报很好的房子还是可以卖 ...

这个当然，97年亚洲和08年次贷都没有让房价斩腰。。。只是下降到一定程度后，销售量会萎缩得很厉害。

Jason zg

20080428 发表于 2022-11-4 11:12
南北岛差别这么大吗？我也就2200一平，而且还是浴室全瓷砖到顶，带地暖，厨房也都是中高档的配置， 如果 ...

他说的这个数确实是现在行价，看具体房子配置了，排房的优势就可以体现出来，可以分摊很多成本，如果是少量的独栋，这个数还不一定能抗住，稍微上点阳台，玻璃扶手什么的就要超预算

pear

好区房子出来的少，不会跌太多，差区和新开发的区就不一定了，房产还是看眼光和运气。

长老级

留着现金利息才4八仙

四个八仙就是三十二仙，四八仙利息是每年吗？假设你有一百万，存定存一年，税前的利息收入四万，那税后的利息收入应该是多少钱呢？

朝阳区张翼德

长老级 发表于 2022-11-7 13:00
四个八仙就是三十二仙，四八仙利息是每年吗？假设你有一百万，存定存一年，税前的利息收入四万，那税 ...

现在定存一年已经4.5啦， https://www.anz.co.nz/rates-fees-agreements/term-deposits/ 100w得话打电话谈谈4.7也时可能得。
存在家里收入较低得那个人得名下，如果老婆全职主妇那么存款税才10.5%，如果两口子都收入超过7W么存PIR，利息税28%
100w*4.5%*72%=3.24W， 最差情况也有3W到手，600一周哦

我要买车

zhong5487 发表于 2022-11-7 11:16
当然不会，真的那样大家都完蛋，可能性几乎没有好吧，再跌可能200万变180-190万，也就那样了，100不可能 ...

希望是这样吧，之前sunnynook都已经400块一平米了
现在这200万，800多的建地，2500/米要的。看看明年怎样发展吧

我要买车

长老级 发表于 2022-11-7 13:00
四个八仙就是三十二仙，四八仙利息是每年吗？假设你有一百万，存定存一年，税前的利息收入四万，那税 ...

混淆视听，人家说的四八仙，不是四个八仙，再说，有三十六仙七十二仙，哪里有三十二这个档口呀

zhong5487

别算了，到了投资房买不下手的那一天。存款多少利率都比不上直接把现有贷款还了合适，你要无贷款手里还有100万再去考虑别的理财方式

无色咖啡

rzrljb 发表于 2022-11-6 15:25
看你这么一算感觉要破产

其实，我自己算下来，我自己都有点心寒，虽然我得贷款才60多不到70万。但是，如果利息到7%-8%，生活质量一定会受到影响。