买了一个投资房 利率这么高 每周都是负现金流 怎么办啊？？？

variable

kikilulu 发表于 2022-10-31 14:28
按照5楼的说法，既然投资房是一门生意，那么生意贷款的利息应该可以作为cost抵扣的，挺符合逻辑的。自住 ...

银行告诉我的是，我们的贷款额度，包括自住和投资房，对于银行来只有一个总数，比如，你自住房贷了40万，后来投资房贷了40万，银行那边没有分清60万是自住贷款，40万是投资房贷款，对于银行你总共贷了100万而已。因为我当时不知道这个情况，还想定期到期的时候尽量把自住房的贷款挪到投资房的贷款上面去，银行说他们根本就不分，而且那个银行职员还告诉我她就是把自住的贷款也算进去抵税了。

这个说法我之后问了很多人，其实按照正规的情况下，你的抵税利息要根据当时贷款的额度来计算。不过感觉也很模糊，因为你之后可以restructure loans, 所以很难确定这个金额。但是我觉得如果你当时40万贷款买的投资房，后来变成用100万的利息抵税，IRD是有办法办你的。

我想，工党说这个loophole应该是办你”有点难度和有点费神", 所以一刀切。

补充内容 (2022-10-31 15:16):
更正一下：比如，你自住房贷了40万，后来投资房贷了60万，银行那边没有分清100万是自住贷款，60万是投资房贷款，对于银行你总共贷了100万而已

补充内容 (2022-10-31 15:17):
更正一下：比如，你自住房贷了60万，后来投资房贷了40万，银行那边没有分清100万是自住贷款，40万是投资房贷款，对于银行你总共贷了100万而已

鯇魚

variable 发表于 2022-10-31 15:15
银行告诉我的是，我们的贷款额度，包括自住和投资房，对于银行来只有一个总数，比如，你自住房贷了40万， ...

不可能算清楚。你还没有讨论自主改投资的情况，更模糊

kikilulu

variable 发表于 2022-10-31 15:15
银行告诉我的是，我们的贷款额度，包括自住和投资房，对于银行来只有一个总数，比如，你自住房贷了40万， ...

是这样的，其实如你所说，那个银行职员就是钻了个漏洞，且前提是他投资和自住绑定在同一家银行。但是你说的对，果你当时40万贷款买的投资房，后来变成用100万的利息抵税，IRD是有办法办你的。你说的那个银行职员就是你说的这种被办的目标对象的典型案例啊。举个例子，维修房子，假设一个人把自住的房子修理，然后把发票放在投资房那报cost, 这样做肯定是错误的，但是如果发票也没写具体地点，这个漏洞，也不一定容易被发现吧。当然胆小的人啊，比如我自己，肯定不敢这样做。

鯇魚

kikilulu 发表于 2022-10-31 14:28
按照5楼的说法，既然投资房是一门生意，那么生意贷款的利息应该可以作为cost抵扣的，挺符合逻辑的。自住 ...

工党脑子不好使，志大才疏。怎么办。

央行也是一样。

没有投资房的人内心深处抱怨的其实不是房租能抵税，而是出卖劳动力打工拿工资的PAYE不能抵消日常消费包括房贷的费用。

仔细想想，是不是其实出卖劳动力打工也是生意？我出卖我的时间打工，我需要吃饭睡觉住房来维持每天八小时的劳动力输出，是不是也应该抵扣cost? 我认为是的。

可惜工党哪里肯减税？都是平息怒火，自然是加税方案比较好，哪里管合理不合理？

所以这个其实是意识形态问题，和生意不生意无关。

补充内容 (2022-10-31 15:35):
所有事情其实都是生意。

variable

kikilulu 发表于 2022-10-31 15:31
是这样的，其实如你所说，那个银行职员就是钻了个漏洞，且前提是他投资和自住绑定在同一家银行。但是你说 ...

数额大的引起IRD的注意，肯定会办你，但是如果是几百几千的话就机会小很多。你说的那个房子修理支出很容易被查出，但是贷款利息就有一点难度了，特别是转了几次银行。

variable

鯇魚 发表于 2022-10-31 15:28
不可能算清楚。你还没有讨论自主改投资的情况，更模糊

是啊，所以我当时就觉得这个loophole是指查这些的难度太高了，而不是对于我们这种胆小的人群。

kikilulu

鯇魚 发表于 2022-10-31 15:34
工党脑子不好使，志大才疏。怎么办。

央行也是一样。

paye 个税都没起征点，gst 15% , 仅仅这2项就能说明一切了，其他就不用提了。

variable

鯇魚 发表于 2022-10-31 15:34
工党脑子不好使，志大才疏。怎么办。

央行也是一样。

工党的做法就是，你腿疼吗? 那就把腿砍掉，以后就没腿疼了。这个做法和AT一模一样，车速高会死人吗? 那大家就别开车了。

鯇魚

阿道夫 发表于 2022-10-31 14:14
你的这个回复，是教科书级别的

谢谢哥们。其实都是命。

nanaBB

便宜卖给我，让我也尝尝捡漏的滋味？

nanaBB

variable 发表于 2022-10-31 13:27
以我估计，国家党上台后会撤掉这个利息不可抵税的政策，但是基于工党用"loophole"来为这个政策正名的理由， ...

现在问题就是国家党上不上。工党的确能力有限，但是国家党感觉也差个好的领袖。

kikilulu

variable 发表于 2022-10-31 15:41
工党的做法就是，你腿疼吗? 那就把腿砍掉，以后就没腿疼了。这个做法和AT一模一样，车速高会死人吗? 那大 ...

因噎废食，后来饿死了。。

variable

nanaBB 发表于 2022-10-31 15:46
现在问题就是国家党上不上。工党的确能力有限，但是国家党感觉也差个好的领袖。 ...

国家党上不上我就不肯定，不过工党肯定是会下来了，如果没有什么突发的情况下。大部分Kiwi都厌倦工党了。

补充内容 (2022-10-31 16:08):
所以看谁上不是看谁能力高，是看谁做的更差，做的更差的就会被踢掉，从而被备受质疑的替代。上上次工党换国家党是这样，国家党换工党也是这样

鯇魚

variable 发表于 2022-10-31 15:41
工党的做法就是，你腿疼吗? 那就把腿砍掉，以后就没腿疼了。这个做法和AT一模一样，车速高会死人吗? 那大 ...

都这样。

昨天看了个人的讽刺帖子，说墨尔本突然间有些地方水压下降了。

原因是

太多地方地下爆水管了，council决定降低市民的水压。这样就爆水管少多了。满足了市民要求减少爆水管的要求，上报州政府又是大功一件，年底奖金多多的。

反正水管老化该换了什么的，市民用水不那么方便了，不知道，不管了。

MCM-FLO

可以估计一下卖价

Regards

首先，利息抵税根本不是什么loop hole 而是基本会计准则，利润缴税，而不是收入缴税。工党完全是不知者无畏，乱搞。

其次，工党总是说这是借鉴英国的做法，但是英国从来也没有利息不能抵税，只是按照20%的统一税率，而不是按照个人最高税率抵税而已。

最后，工党说什么投资房利息不能抵税才对FHB公平，因为自住房不能抵税。但是自住房你自己住了啊，享受了啊，房东的房可是给别人住着毁着还得伺候着。如果诚意想公平，可以学美国啊，自住房贷款利息，保险，维修，新能源费用，和房产税，都是可以抵税的，她倒是学啊！

就是欺负大部分民众没文化，不懂经济不懂法，揣着明白装糊涂，工党就是已经烂到芯里了！

以下是美国的抵税：

Mortgage Interest Tax Deduction Limit: How Much Can I Deduct?

Signed in 2017, the Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) changed individual income tax by lowering the mortgage deduction limit and putting a limit on what you can deduct from your home equity loan debt.
Before the TCJA, the mortgage interest deduction limit was $1 million. Today, the limit is $750,000. That means this tax year, single filers and married couples filing jointly can deduct the interest on up to $750,000 for a mortgage if single, a joint filer or head of household, while married taxpayers filing separately can deduct up to $375,000 each.
However, there are a few exceptions:
Any mortgage taken out before October 13, 1987 is considered grandfathered debt and is not limited. All of the interest you pay is fully deductible.
Any home purchased after October 13, 1987 and before December 16, 2017 is still eligible for the $1 million limit ($500,000 each, if married and filing separately).
Any home that was sold before April 1, 2018 is eligible for the $1 million limit – only if there was a binding contract entered before December 15, 2017 to close before January 1, 2018 and the home was purchased before April 1, 2018.

Lease

Regards 发表于 2022-10-31 17:29
首先，利息抵税根本不是什么loop hole 而是基本会计准则，利润缴税，而不是收入缴税。工党完全是不知者无畏 ...

工党的这个政策确实是混蛋到了极点.

陌生的香港人

variable 发表于 2022-10-31 15:41
工党的做法就是，你腿疼吗? 那就把腿砍掉，以后就没腿疼了。这个做法和AT一模一样，车速高会死人吗? 那大 ...

離一下題  這個說法不太對  AT好像沒叫人因為車速高而不開車呢  叫人不開車是環保和城市管理的大方向為主這是council的政策目的 其實和AT本身無關 （但AT作為所謂council controlled organisation 當然要履行council的主意）  或者你可以說AT會為了逼人減速而把馬路弄窄  為了讓人不要開車而刪掉停車位....

variable

Regards 发表于 2022-10-31 17:29
首先，利息抵税根本不是什么loop hole 而是基本会计准则，利润缴税，而不是收入缴税。工党完全是不知者无畏 ...

首先我同意不让投资房利息抵税是很傻逼无赖的做法。

回到正题，我觉得，工党说的loophole是指把自住房的利息也被连同投资房的利息用到抵税上面去，而不是单独说用投资房的利息抵税是loophole. 我记得大牙和肥基佬都多次说过自住房的利息也被抵税了。但是他们没有其他方法可以很容易的揪出这些人，但又要向选民交代打击房价，所以就连IRD反对都强硬通过。反正房价跌是他们想看到的效果，有什么副作用他们才不管。

阿道夫

鯇魚 发表于 2022-10-31 15:43
谢谢哥们。其实都是命。

我来新西兰也十多年了，一直租房子。就目前的情况而言，我个人觉得租房简直是太爽了。现在的状况就是房东在补贴我。这种高利息，我都不想买房子了。
许多人发表言论不负责任，房东和房客原本就是要达到平衡才能双赢的。
天天喊着加房租，实际上能加多少？如果赶走了好房客，得不偿失。
投资房产，就是生意，需要有格局。
我自己养犬，养马，租房，又能怎样？ 目前的局势就是房东补贴银行和房客。

补充内容 (2022-10-31 21:26):
尤其是天天喊着要给房客每周加20房租的，风险收益完全不成正比。

variable

阿道夫 发表于 2022-10-31 21:23
我来新西兰也十多年了，一直租房子。就目前的情况而言，我个人觉得租房简直是太爽了。现在的状况就是房东 ...

那么问题又来了，如果全部房东都加房租，你可以住哪？

anzbank

kikilulu 发表于 2022-10-31 15:39
paye 个税都没起征点，gst 15% , 仅仅这2项就能说明一切了，其他就不用提了。 ...

有起征点阿，是0！哈哈
挣的每一分钱交税，花得每一分钱也交税
没有遗产税，没有土地税，没有印花税，没有增值税，巨富寡头晚上睡觉都笑醒，小PAYE要么忍要么滚，哈哈

espedd

我真不是孙红雷 发表于 2022-10-30 19:11
原则上是把capital gain最好的卖掉，因为房租赶不上capital gain，导致你的rent to market value很低。。。 ...

我觉得你这个逻辑不对
应该保留CAPTIAL GAIN最好的，或者ROI最好的优质资产，而把那些不好的不良资产尽快处理掉。
优质资产相对不良资产的流动性要好。如果碰到极端情况，比如房市奔了。那些不良资产等于废纸。别说毫无票面价值，可能就是输血无底洞。。。。

看看底特律那些1美元都卖不掉的房子。。。。

我真不是孙红雷

Regards 发表于 2022-10-31 17:29
首先，利息抵税根本不是什么loop hole 而是基本会计准则，利润缴税，而不是收入缴税。工党完全是不知者无畏 ...

澳大利亚工党才提案补贴大机构（比如养老金，kiwisaver这类型的。。。）更大规模参与residential投资。。。本来大机构是不会看得上residential的，回报率低，管的事情多。。。要是提案过了，估计以后澳洲人会失去对房子的拥有权。。。房价也会冲的更高。。。不知道新西兰是不是也要借鉴。。。一旦借鉴，那么新西兰房价也会继续涨，然后利息不能抵税就更爽了，毕竟政府开源了。。。哈哈。。。

阿道夫

variable 发表于 2022-10-31 21:38
那么问题又来了，如果全部房东都加房租，你可以住哪？

目前的情况，已经不比几年前，房屋过剩已经是事实。我目前租住的房子，cv500万。房租可以加，但是屋主仍旧要补贴银行和房客。并且要长期补贴。

至于您说所有房东都加租，可以的，我同意加租，但要看幅度，我不认为屋主有加一倍的勇气。

我真不是孙红雷

espedd 发表于 2022-10-31 21:43
我觉得你这个逻辑不对
应该保留CAPTIAL GAIN最好的，或者ROI最好的优质资产，而把那些不好的不良资产尽快 ...

废纸不怕啊，都是账面啊，这个节骨眼上cashflow稳定就好了。。。把流动性好的，capital gain高的卖掉，既能缓解压力，又能miximize rental to market value比。。。比如一个房子你50万买的现在60万你租500，跟你一个房子你50万买的增值到100万，你也租500哪个划算？然后等100万的跌到7,80万再买回来不香吗？你takapuna一个60平units和te atatu south一个100平units也就是这个价格了，租金也差不多。。。

补充内容 (2022-10-31 22:00):
现在肯定是保cashflow啊。。。

补充内容 (2022-10-31 22:06):
纯粹是我个人意见和操作。。。举例是瞎举的，别得罪te atatu south的人。。。我认为这样合理。。。

Regards

variable 发表于 2022-10-31 21:12
首先我同意不让投资房利息抵税是很傻逼无赖的做法。

回到正题，我觉得，工党说的loophole是指把自住房的 ...

这里面根本没有什么把自住房贷款算投资房费用的loop hole

如果你有一个100万的自住房，还有50万贷款，同时你手上有50万现金。现在你要买一个50万的投资房，是把自住房的50万贷款还了，再借50万贷款用于买投资房呢？还是继续保留50万自住房贷款，用50万现金买投资房呢？

说到底，这五十万贷款是为了购买投资房和产生可赋税收入taxable income，所以这五十万贷款就是投资房的费用应该可以抵税。只要投资房名下的贷款不超过投资房的买价，根本不存在什么给自住房贷款抵税的问题。因为如果不卖这个投资房，你根本不需要这五十万贷款，你完全可以把自住房贷款还清。

你输入的昵称已存在

无色咖啡 发表于 2022-10-31 13:01
如果你是2020年底到2021年底买的投资房，那的确是买在了这个周期的高点。也没有什么办法，要Hold住的话，只 ...

这几年正好是价格在回溯的阶段，是不是买入的好时机？能不能用interest only 来购买，减少还款压力？

健忘

顶不住还是卖了好吧，最新民调，工党31.37拿40席，国家党28.32拿37席，还是洗洗睡吧

红叶疯了

我真不是孙红雷 发表于 2022-10-31 21:59
废纸不怕啊，都是账面啊，这个节骨眼上cashflow稳定就好了。。。把流动性好的，capital gain高的卖掉，既 ...

我覺得雷哥说的有道理