现在是购买自住房的时机吗

variable

hellovista 发表于 2022-10-17 10:26
你可能认为你的回复很智慧, 但是很遗憾答非所问, 现在skykiwi上都喜欢这么回答问题么
能不能来点straight ...

你这个没有straight answer, 你要的answer是玻璃球看到房价最低点拿到最大的利益。

在没有玻璃球的情况下，算半年后掉了30w, 你买入手了，然后半年再掉了30w, 你哭不哭，然后半年再掉30w，你会选择跳楼吗？当然你可以说毕竟已经比原来少花了30万，但还是有人又会笑你傻逼多花了60w. 所以这个是心态的问题。你现在买，对比原来的市场本来要升的价钱已经是便宜了30w.

补充内容 (2022-10-17 11:19):
还有一个心态是，你买房的目的，是自住的? 是保值的？还是投资升值的。当然自住加升值就是最好。

逛来逛去

hellovista 发表于 2022-10-16 23:50
说实话我每次看到'自住房啥时候买都可以'的言论, 不太理解
如果半年后买比现在买便宜30万, 这半年时间我先 ...

因为你把握不住半年后的市场是怎么样，2020年初的时候，大部分预测房市会跌15-20%，结果它一路上扬，去年3月的时候，也没有几个人会预测到11月房市会涨到离谱，11月的时候大部分人也不觉得能跌成现在这样...如果你能精准地抓到任何一个点，你也不用租房子了。
但是买自住房还是要看自己情况，我第一套房是破房，利息9.2的时候买的，留了十多年翻了3倍，租金收入也很满意，所以在长线的持有的情况下，可以说自住房啥时候买都可以，利息那点涨跌可以忽略；但是我也认识有人零几年卖了北京的房换了这边的自住房，那对他们来说，看长线其实有点意难平，所以人总有遗憾，看什么合适自己的吧

asusual

Jan90 发表于 2022-10-17 11:12
我熟悉的区，去年跟今年就差了50万，波动大不大？

去年最高点的11月到现在几乎是1年了，另外首套房一般是中位价偏低的区间，也就是100万左右或者偏下的样子，能半年跌30万吗？
当然，你要说首套房买300万的有钱人，不是没有但很少，何况人家亏不亏不用咱们操心了

gardeeen

Jan90 发表于 2022-10-17 10:11
买不起房，还贷不起车贷了吗，开豪车的回头率，秒杀住豪区的自豪感

还真不是这样，应该是反过来吧，住豪区豪宅很多人都是开普通车的。

红叶疯了

gardeeen 发表于 2022-10-17 11:50
还真不是这样，应该是反过来吧，住豪区豪宅很多人都是开普通车的。

有道理。。。。

红叶疯了

variable 发表于 2022-10-17 11:16
你这个没有straight answer, 你要的answer是玻璃球看到房价最低点拿到最大的利益。

在没有玻璃球的情况 ...

分析的好 细节很注意

V7

Jan90 发表于 2022-10-17 10:11
买不起房，还贷不起车贷了吗，开豪车的回头率，秒杀住豪区的自豪感

有没有发现突然宾利多了起来

liheqi98

如果你担心利率，其实再过一年肯定开始降了，不可能再边境开发，旅游业重新恢复以后利率还那么高。回头看过去20年的利率升高的年份，基本都是1-2年左右就开始降了，现在已经马上一年过去了。

你现在不买，等利率降下来了，房价又超过CV再买吗？

如果你担心房价下跌，你看看澳洲，看看以前50年的数据，你就知道了，房价下跌永远是暂时的，总体房价永远上涨。而且奥克兰现在人口已经越来越多了，对房子的需求是刚需，房价还是要涨的。

再再然后，你买几个房？ 就买一个自住房的，现在不出手，你觉得还能等到什么时候呢？ 房价已经连续10个月再跌了，你现在开始买房，等到你选好，又要1-2 个月把，那个时候你觉得能比现在跌多少？

而且最近几个周的数据已经开始涨回去了。

你多看看数据，自己感觉感觉，买自住房肯定不用再想了。 你自己想想，你又什么观点可以反驳我上面3个点？ 如果没有，那就应该买房。

liheqi98

Jan90 发表于 2022-10-17 11:12
我熟悉的区，去年跟今年就差了50万，波动大不大？

你随口这么甩出一句，那谁都可以。你有本事把具体的地址发出来啊？ 你该不会说的同一个区，一个以前的5房和现在的2房比较吧？

影响房价的因素很多，不能光说一个区就怎么怎么样。昨天看到一个房子，双校网，CV92, 卖62万5， 乍一看，哇降好多，结果仔细一下，大盐水区，一房一厅，5家crosslease, 室内面积50平米。 62万5都贵了。地址是 5、108 Neil road, Milford.

你说的差30万的房子，地址发一下？ 大家具体看看？  

Jan90

liheqi98 发表于 2022-10-17 13:09
你随口这么甩出一句，那谁都可以。你有本事把具体的地址发出来啊？ 你该不会说的同一个区，一个以前的5房 ...

你觉得是随口就是随口吧，市场是怎样，你去买一个就知道了

variable

红叶疯了 发表于 2022-10-17 12:57
分析的好 细节很注意

谢谢，很多劝人不要买的，都是已经有自住房的（可能分别是他们已经没有房贷了）。但是，如果他们真的这么肯定会跌的，为什么不连自己的自住房都先卖掉？半年稳赚这30万不爽吗？拿10万住五星级酒店也有20万到手啊。(当然，肯定是有人这么做了，我也相当佩服)。我就想知道那些人劝人不买但自己又不卖自住房的理由。

补充内容 (2022-10-17 13:30):
对于那些人来说，如果房价没跌，只是错过了一次赚钱机会而已，但是对首次买房的人，是错过了上车的机会。不过真心佩服把自住房也押进去的人。

liheqi98

hellovista 发表于 2022-10-16 23:50
说实话我每次看到'自住房啥时候买都可以'的言论, 不太理解
如果半年后买比现在买便宜30万, 这半年时间我先 ...

很简单其实，就是半年后，哪怕是1年后，跌30万的几率太小了，而房价上涨的几率在过去50年里是100%。
不信的话，你可以去看看数据，过去50年奥克兰房价都是总体在涨，唯一跌过30万一年的估计只有08年金融危机了。

所以，50年里面只有一年跌了30万，再加上现在全世界都已经不会再让08年危机再来了。你觉得你碰上一年跌30万的几率是多少？ 而你碰上今年买房，明年后年房价涨的概率是多少？ 很容易了吧？

这样解释了你的疑惑吗？

kikilulu

liheqi98 发表于 2022-10-17 13:22
很简单其实，就是半年后，哪怕是1年后，跌30万的几率太小了，而房价上涨的几率在过去50年里是100%。
不 ...

看数据，07 peak- 09 Bottom, median price 从355K 跌到了320k , 跌了3万5，不足30万。



补充内容 (2022-10-17 13:35):
当然了，那时候基数低，跌3万5在30万左右的价位，比例也不太小。现在百万+的价格，3万5确实不算大的绝对数字了。

keepower

你为啥买自住房？因为你首先不想寄人篱下，绝大部分时候银行比房东文明多了；最关键的是，你有了房子就是有asset的人，银行看你是不一样的。

喜欢，钱够就买。

rzrljb

liheqi98 发表于 2022-10-17 13:22
很简单其实，就是半年后，哪怕是1年后，跌30万的几率太小了，而房价上涨的几率在过去50年里是100%。
不 ...

全世界都已经不会再让08年危机再来了, 这次是70年代大通胀危机再来，跟08年不一样

liheqi98

rzrljb 发表于 2022-10-17 14:19
全世界都已经不会再让08年危机再来了, 这次是70年代大通胀危机再来，跟08年不一样 ...

我的意思是，像08年那样大危机的出现的概率很低了，哪怕是通胀大危机，各国早就在干预了。也就是说，由于危机带来的房价大降价的概率很小。但是房价由于人口，由于其他因素会持续涨价的概率很大。这就是为什么一般来说，尤其是担心降价而不买自住房的人，不应该在担心这个事情。

就好像不要担心会被食物噎住，请放心吃饭，因为被噎住的概率要远远小于因为不吃饭而导致的饿得晕倒。

rzrljb

liheqi98 发表于 2022-10-17 15:02
我的意思是，像08年那样大危机的出现的概率很低了，哪怕是通胀大危机，各国早就在干预了。也就是说，由于 ...

风险还是存在，利息也得还，只要还的起，下跌也抗得住，那就买吧，不过很多首套房购房者很难坚持价值投资，他们买房要买“自己喜欢的”，这种房子未必涨幅高，或者跌幅也可能更多，而且买的时候没有充分考虑到风险，还是要让他们自己考虑考虑，直接给出个结论不一定适用于他们

xht033

即使不跌，横盘四五年，如果利率再涨点。。。

variable

这样说吧，现在可以买，不过可以慢慢选，不用怕FOMO.

lodn

自住，想买就买， 没有什么时候入市的问题，永远没有最低也没有最高

jli044

liheqi98 发表于 2022-10-17 13:04
如果你担心利率，其实再过一年肯定开始降了，不可能再边境开发，旅游业重新恢复以后利率还那么高。回头看过 ...

你这个说法在现在的房版属于政治极不正确，
一会就会有大神杀到，告诉你以下观点
1美联储要连续加息5年，到50%
2新西兰人马上都跑去澳洲发财，奥克兰变鬼城。
3买房的钱存银行最保险，现金为王
4 大通缩要到了，除了房子崩盘，以后连饭都吃不起了，应该把钱存着以后吃饭用
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

variable

jli044 发表于 2022-10-17 16:22
你这个说法在现在的房版属于政治极不正确，
一会就会有大神杀到，告诉你以下观点
1美联储要连续加息5年， ...

我觉得这些不是没可能的...

但是有很多人看空或者看多都是跟自己有利益关系的，当然也有些人只是以事论事。跟自己有利益关系的那些，有些想房市腰斩卖高买低，有些可能已经把自住的房子都押上了。有没有看到有人曾经在这里炫耀过自己在高位逃顶了，如果房价不跌，他怎么办？

我个人想看到的是走平，未有这样才可以保持房市发展。

angelee123

你要是怕，你把钱借给我，我按银行利息还你钱

MCM-FLO

看中就买

Jan90

variable 发表于 2022-10-17 16:35
我觉得这些不是没可能的...

但是有很多人看空或者看多都是跟自己有利益关系的，当然也有些人只是以事论 ...

是的，有利益在里面就很难客观，在论坛里七嘴八舌，也就是自我安慰罢了，这论坛的人代表不了整个市场的人，更别说代表房价走势的判断了

我有一千颗星星

Jan90 发表于 2022-10-17 11:12
我熟悉的区，去年跟今年就差了50万，波动大不大？

你熟悉的区，今年和明年再差30万。这个波动性会持续吗？

Jan90

我有一千颗星星 发表于 2022-10-17 16:54
你熟悉的区，今年和明年再差30万。这个波动性会持续吗？

那就是腰斩了，因为那个区都是大地，CV是都接近2M。

我有一千颗星星

Jan90 发表于 2022-10-17 16:57
那就是腰斩了，因为那个区都是大地，CV是都接近2M。

腰斩是喜闻乐见的。可是房东会卖吗？

Kuo

我有一千颗星星 发表于 2022-10-17 17:01
腰斩是喜闻乐见的。可是房东会卖吗？

看谁撑得过谁

longzi

现在手里有现金 或者有银行贷款预批的赶紧入市 现在的市场是买家市场 有很大机会买到自己喜欢的房子