9月REINZ报告显示房市在经历灾难

zhong5487

去年市场讲真只有少部分人清醒，多数人没买的只是贷款没到位首期没到位，或者胆子小，有机会的贷款到位的，肯定也都买了，没买到的真就是逃过一劫，要不然去年2.19利率，随便贷个150万买个房，租金够付利息了，大家想着来年再涨到200万，这不还赚50呢是吧

去年还有借高利贷买的人呢，大把，但是这部分人都数是吃到房产红利的，房子里赚到了钱，所以胆子大，不害怕，大不了把赚的吐出去一点了，赚多赚少罢了，最可怜的就是普通银行贷款100万以上的首购，或者首次炒房者入差区大地破房的，妥妥的韭菜

Lease

zhong5487 发表于 2022-10-12 13:20
去年市场讲真只有少部分人清醒，多数人没买的只是贷款没到位首期没到位，或者胆子小，有机会的贷款到位的， ...

这种事情也说不清， 现在看来“普通银行贷款100万以上的首购，或者首次炒房者入差区大地破房的。”确实是妥妥的韭菜.

但是你看到今天移民政策开始放松了. 在其他一些社交媒体上看到 NZ WHV被疯抢. 所以现在的韭菜未必是永久的韭菜， 只要能够挺过这段艰难的时间， 他们也会迎来春天.

MANKIWI

楼主分析到位，欢迎耒房地产群聊一聊

gohome

V7 发表于 2022-10-12 12:38
到普通人都想卖的时候就是大底，踩踏，这种以为自己能逃的人，还想割人一把的，往往都是韭菜。往往反弹也买 ...

高点， 犹豫， 次高点， 犹豫， 回落， 犹豫， 继续回落， 不甘心，稍上涨， 卖出，
等待，
低点， 犹豫， 次低点， 犹豫， 上涨， 犹豫， 继续上涨， 不甘心， 继续上涨， 不甘心， 稍回落，买进。

高点，和低点是有大价差。

实操能原价买回就不容易。

无色咖啡

zhong5487 发表于 2022-10-12 13:20
去年市场讲真只有少部分人清醒，多数人没买的只是贷款没到位首期没到位，或者胆子小，有机会的贷款到位的， ...

分析很到位，还有就是50万Kiwi回归，让你的投资方基本不愁租，加上租金年年上涨。
去年高位，高杠杆上车的，不管是首套房还是2套，3套房，估计都要在山上站几年了。
记得2012年房子才卖到2007年最高价。那如果历史重复，2026年房子才可以到2021年最高价。

zhong5487

无色咖啡 发表于 2022-10-12 15:02
分析很到位，还有就是50万Kiwi回归，让你的投资方基本不愁租，加上租金年年上涨。
去年高位，高杠杆上车 ...

去年市场好的时候，也有16年17年买家解套的盘，或者只比16.17年多卖个20万，自住也就算了。投资房5.6年只多20万那不就是亏的嘛

我非常不看好西区南区大地破房，去年高位7.800地150-180入货的，真的再来五年都回不来原价，溢价太高了

Jan90

我真不是孙红雷 发表于 2022-10-12 12:06
这条线我当初也是这么画的。。。英雄所见。。。哈哈。。。大分析师不会信的。。。 ...

我记得首席分析师说等5月边境全面开放，房价就要涨了，说要抄底了，不知道首席分析师到现在抄了多少底

czqzju

Lease 发表于 2022-10-12 14:10
这种事情也说不清， 现在看来“普通银行贷款100万以上的首购，或者首次炒房者入差区大地破房的。”确实

WHV都算计起来了，好狠

Jan90

无色咖啡 发表于 2022-10-12 11:04
这张图看着比较合理和说服力。。。毕竟房价长期还是看涨的。只是涨幅应该只比通胀略高一点. 奥克兰的房价 ...

那个时候价格就是跟2017 CV差不多？那我们能把CV调过去吗？不想交那么多地税

无色咖啡

Jan90 发表于 2022-10-12 15:27
我记得首席分析师说等5月边境全面开放，房价就要涨了，说要抄底了，不知道首席分析师到现在抄了多少底 ...

哪个个分析师，tony alexander的预测分析对移民方面和Kiwi回归的提及还是比较少的，不过不管怎么样，人多了，就算房屋卖价格起不来，至少租房市场会好起来。

Domani

无色咖啡 发表于 2022-10-12 16:04
哪个个分析师，tony alexander的预测分析对移民方面和Kiwi回归的提及还是比较少的，不过不管怎么样，人多 ...

我想他说的是这个：http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 12&pid=79382486

Jan90

Domani 发表于 2022-10-12 16:16
我想他说的是这个：http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4103612&pid ...

厉害！佩服！就需要你跟K这种过目不忘、严谨的存在

无色咖啡

Domani 发表于 2022-10-12 16:16
我想他说的是这个：http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4103612&pid ...

牛，sky真是卧虎藏龙呀.。。还有中央分析师，看来年薪40万的都是中下层了。

老麦2019

Domani 发表于 2022-10-12 12:11
有时候我在想，现在的NZ拿什么跟八九十年代的NZ比？细想之后觉得还是挺可怕的，感觉自己还是太乐观。 ...

完全同意，新西兰人收入太低，根本无法承担这样房价，完全依赖移民，高端移民中国移民已熄火，新西兰房价只有一条路，货币政策收紧雪上加霜，奥克兰平均房价还要大幅下降，目前刚需还在陆续上车，等圣诞节后刚需等韭菜割完，新的移民阿差又接不上，自然暴跌，这个时间点应该在明年年中或年底

Lease

czqzju 发表于 2022-10-12 15:39
WHV都算计起来了，好狠

我想表达的是：NZ依然是一个极受欢迎的国家.

你觉得一个极受欢迎的国家的最大城市的房价会怎么样？

angelee123

Lease 发表于 2022-10-12 17:03
我想表达的是：NZ依然是一个极受欢迎的国家.

你觉得一个极受欢迎的国家的最大城市的房价会怎么样？ ...

lease哥，现在开始看房了么？还是在盯股票？

Lease

angelee123 发表于 2022-10-12 17:28
lease哥，现在开始看房了么？还是在盯股票？

我不再需要买房了。现在主要看股票.

angelee123

Lease 发表于 2022-10-12 17:34
我不再需要买房了。现在主要看股票.

不再需要。。。

我好羡慕你

Domani

Jan90 发表于 2022-10-12 16:33
厉害！佩服！就需要你跟K这种过目不忘、严谨的存在

我不算啦，只是跟首席数据分析师聊过几句，印象比较深罢了

kelvinshun

去年10月，每個人說漲說漲，每個買家都FOMO，我把自住房也賣了。
今年10月，每個人說跌說跌，每個買家都FOOP，我出手了。
別人貪婪我恐慌，別人恐慌我貪婪，道理大家都明白，能不能做到是另一回事。

Domani

老麦2019 发表于 2022-10-12 16:38
完全同意，新西兰人收入太低，根本无法承担这样房价，完全依赖移民，高端移民中国移民已熄火，新西兰房价 ...

昂撒传统，不能让自己变得更好，就让别人变得更坏。对新西兰来说，说不定最好的结果是世界大战了。只是新西兰好了，也不见得在新西兰的人都会好。

红叶疯了

kelvinshun 发表于 2022-10-12 17:40
去年10月，每個人說漲說漲，每個買家都FOMO，我把自住房也賣了。
今年10月，每個人說跌說跌，每個買家都FOO ...

厉害啊 佩服。把房产玩的炉火纯青不要不要的 关键是你是怎么能这么厉害贷的款 莫非是全款

悦享奇城

红叶疯了 发表于 2022-10-12 10:27
自住又不卖 看来看去有啥意思
换个思路 你就是在市场好的时候卖了你不还得买 ...

自住不卖的无所谓的。顶多退休的时候downsizing到好打理的小房子里，不过那也是四五十年后的事情了，那个时候房价再跌能低过现在么

鯇魚

kelvinshun 发表于 2022-10-12 17:40
去年10月，每個人說漲說漲，每個買家都FOMO，我把自住房也賣了。
今年10月，每個人說跌說跌，每個買家都FOO ...

做得漂亮～

鯇魚

红叶疯了 发表于 2022-10-12 17:48
厉害啊 佩服。把房产玩的炉火纯青不要不要的 关键是你是怎么能这么厉害贷的款 莫非是全款 ...

先卖了才买，不但能全款，可能还有多吧？

鯇魚

无色咖啡 发表于 2022-10-12 16:04
哪个个分析师，tony alexander的预测分析对移民方面和Kiwi回归的提及还是比较少的，不过不管怎么样，人多 ...

tony老是自己改口，听他的还不如买彩票。哈哈

鯇魚

Jan90 发表于 2022-10-12 15:27
我记得首席分析师说等5月边境全面开放，房价就要涨了，说要抄底了，不知道首席分析师到现在抄了多少底 ...

你这句话每个字都是你编的。是脑子不好使吗？

补充内容 (2022-10-12 19:27):
我还记得你之前在吐槽你的女同事。追到了吗？哈哈

鯇魚

Domani 发表于 2022-10-12 10:44
上面还是太乐观了，应该是这样。

扑哧，你估计这辈子都买不起房了…

挺好的，傻人有傻福，买不起房也有别的生活乐趣～

红叶疯了

鯇魚 发表于 2022-10-12 19:19
先卖了才买，不但能全款，可能还有多吧？

哦 好吧。。。

Jan90

鯇魚 发表于 2022-10-12 19:24
你这句话每个字都是你编的。是脑子不好使吗？

补充内容 (2022-10-12 19:27):

你又选择性失忆？还转移换题，你真的一点本事都没有。http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4103612&page=1&tmobile=1#pid79382486，你自己的贴，复盘一下？

至于女同事，哈哈哈哈哈哈哈 你好傻好天真