大家最近都在恐慌？？？

zhong5487

evolution2night 发表于 2022-9-13 21:41
不知道为啥有人会认为Henderson好？？？ 社区成熟？？？公屋一大堆，垃圾人一大堆，曾经的westwave游泳池 ...

是啊，而且特别堵车，那条街10多年前都是40-50万的货，去年摇身一变个个往150万。200万跑，反正卖了的真的就是赢家，没卖的就没办法了，接下来大地破房差区很难玩转了，大家都精着了

红叶疯了

evolution2night 发表于 2022-9-13 21:41
不知道为啥有人会认为Henderson好？？？ 社区成熟？？？公屋一大堆，垃圾人一大堆，曾经的westwave游泳池 ...

厉害 分析的这么细致？

a366232446

evolution2night 发表于 2022-9-13 21:41
不知道为啥有人会认为Henderson好？？？ 社区成熟？？？公屋一大堆，垃圾人一大堆，曾经的westwave游泳池 ...

你看是用自住角度考虑还是投资。那地方，首先，巨大一片apartment zone，房子可以盖的特别密，然后主要人群都不算富裕，租房的多。周围有医院，westcity mall，还有火车站，生活交通也算方便。  特别是很多大地，很多人直接买个移动房丢上去，租金一下子多4，500.也好租。。。只能说自住可能不适合华人，华人餐馆真的少。

猩猩都叫兽

evolution2night 发表于 2022-9-13 21:41
不知道为啥有人会认为Henderson好？？？ 社区成熟？？？公屋一大堆，垃圾人一大堆，曾经的westwave游泳池 ...

主要是有护法

无色咖啡

我真不是孙红雷 发表于 2022-9-13 21:07
还有大射焦虑。。。哈哈。。。

嗯，其实制造焦虑就是饥饿营销的最基本方法。 就像如果你现在去看房，中介都会告诉你大赦大利房价，还有基本每套房子都有至少3-4 offer 或者 under contract.
其实，我觉得现在买房，可以出conditional offer， 出高点也可以，反正最后都有后路。找一个相熟的broker,以不能贷款就可以不执行之前的conditional offer. 反正买方市场，可以慢慢选择。

Regards

恐慌还在后面！美国通胀数据出来了，猛兽未驯服，还得下猛药。Fed再涨0.75板上钉钉，纽币应声跌破0.6，股市一片飘红。

On a monthly basis, consumer prices rose 0.1% from July, according to the Consumer Price Index, which measures a basket of consumer goods and services. Economists had projected that inflation would fall from July to August by 0.1%, after holding steady at 0% growth from June to July.

Annual inflation eased for the second-straight month but also remained stubbornly high, with prices up 8.3% year on year, a slowdown from the 8.5% gain in July and the 40-year high of 9.1% in June. The last time the headline CPI rate declined in consecutive months was the first part of 2020.

我真不是孙红雷

Regards 发表于 2022-9-14 11:30
恐慌还在后面！美国通胀数据出来了，猛兽未驯服，还得下猛药。Fed再涨0.75板上钉钉，纽币应声跌破0.6，股市 ...

现在是长期滞涨还是永久性滞涨的博弈。。。

Regards

我真不是孙红雷 发表于 2022-9-14 22:58
现在是长期滞涨还是永久性滞涨的博弈。。。

是啊…2008重来不算什么，2000也不可怕，搞不好是1970s, 那就看谁活得长了，哈哈哈

kilashaw

套在里面的都是贪婪的人。。。注定是韭菜。。。。我可以中肯的说现在卖的话以后回头想想还赚了。。。再不回头就是不归路。。。房市已是历史下一波玩别的了。。。还有costco 不适合新西兰的华人不信可以看我敢说85%华人消费不起的

Marill

吃草的狮子 发表于 2022-9-13 12:51
同样，现在也有一批土豪手里拿着前几年年赚的现金在虎视眈眈的盯着这些跳楼货，随时出手。

有钱人在市场不 ...

正解

有钱人越有钱，尤其是看得准大势的，基本就是滚雪球

四文鱼哥

kilashaw 发表于 2022-9-15 09:31
套在里面的都是贪婪的人。。。注定是韭菜。。。。我可以中肯的说现在卖的话以后回头想想还赚了。。。再不回 ...

一定会有一波人酸你说你买不起房子才这么说的，哈哈哈

variable

我小白对经济感觉很悲观，加上乌克兰局势，还有台海局势，收回台湾的时候西方一点会自断手臂制裁，全球经济一定会雪上加霜。

alike0932

无色咖啡 发表于 2022-9-14 11:05
嗯，其实制造焦虑就是饥饿营销的最基本方法。 就像如果你现在去看房，中介都会告诉你大赦大利房价，还有 ...

真的是，我同事小两口去年看房一年，当时为了买房真是全家总动员，能凑的钱都凑上了，我就跟他们说在现在这行情太诡异了，最好还是再观望，他说他老婆魔怔了，天天就是被身边人贩卖焦虑，中介狂轰滥占，每个周末都拉着他们去看房再不上车这辈子就买不起了，结果在峰顶的时候160万入手北岸大斜坡地破房（据中介说还是他妈捡漏价），又借了8万personal loan修了屋顶门窗，换了地毯厨房卫浴才能搬进去，整到后来没钱买家具就把租房子的家具也搬进来，电视洗衣机都是买的二手。现在每周还贷1500+俩人省吃俭用硬扛了属于，哪也去不了，啥也干不成连孩子都不敢要，父母在国内能资助也是杯水车薪，房屋的估价也回落到120-130w左右，一年多跌了快四分之一，真的惨。

红叶疯了

alike0932 发表于 2022-9-15 10:47
真的是，我同事小两口去年看房一年，当时为了买房真是全家总动员，能凑的钱都凑上了，我就跟他们说在现在 ...

其实凡事两面性 我覺得毛主席说的唯物主义哲学在资产方面应该很有帮助。不管如何是自己的自住房 涨了跌了都不卖除非抗不住了。只要扛得住 以后都会涨回来的

rzrljb

alike0932 发表于 2022-9-15 10:47
真的是，我同事小两口去年看房一年，当时为了买房真是全家总动员，能凑的钱都凑上了，我就跟他们说在现在 ...

这种简直最惨了，我们公司也有好几个去年高点入市的，有个大叔以前一直都不买，说房子太贵，结果去年买了，说明去年的氛围会让人疯狂，我弟一家去年涨薪涨了不少，找broker一算还能再买一套（他20年底刚买一套）就想着要买，要继续发财，被我劝下了，他现在说还好没买，当时都冲昏头了

alike0932

红叶疯了 发表于 2022-9-15 10:55
其实凡事两面性 我覺得毛主席说的唯物主义哲学在资产方面应该很有帮助。不管如何是自己的自住房 涨了跌了 ...

嗯确实是，长远看只要能挺住未来可期，但是我两个工薪阶层每周1500+的房贷，再加上水电网地税保险基本上每月支出4000了，他俩一个人的收入cover不住，只能省吃俭用还有personal loan要还，这世道眼看经济危机要来，不知道还能不能挺住。

alike0932

rzrljb 发表于 2022-9-15 11:00
这种简直最惨了，我们公司也有好几个去年高点入市的，有个大叔以前一直都不买，说房子太贵，结果去年买了 ...

最惨的是他家我们公司house warming去到他家，屋子空空荡荡，没啥家具，就一套旧沙发和餐桌。同事也知道他们的情况，过去的烧烤都是自带硬菜，算是帮他们改善伙食了。为了套房真的不值啊，二十几岁的年纪，正是该享受生活的时候，何必呢

gawen1972@gmail.com

alike0932 发表于 2022-9-15 11:07
嗯确实是，长远看只要能挺住未来可期，但是我两个工薪阶层每周1500+的房贷，再加上水电网地税保险基本上 ...

只能增加收入，周末再打份工。

红叶疯了

alike0932 发表于 2022-9-15 11:07
嗯确实是，长远看只要能挺住未来可期，但是我两个工薪阶层每周1500+的房贷，再加上水电网地税保险基本上 ...

这个听起来很熟悉 在房价高涨时期买入 随即接下来的低谷跟着利率走高的时代在98年 07年不是没有过之前9几年那时候百分之8 9利率的时候我之前房東那叫一天一包面包加一袋方便面也挺过来了 不经历风雨哪里有彩虹 躺那里光想不行动不如去行动 虽然我覺得过去两年不正常 但谁敢保证以后就都正常呢 哈哈哈

gawen1972@gmail.com

红叶疯了 发表于 2022-9-15 11:12
这个听起来很熟悉 在房价高涨时期买入 随即接下来的低谷跟着利率走高的时代在98年 07年不是没有过之前9几 ...

想想一家人（5口）随便外面吃一餐面条就100刀，房价自然也会调整回来。现在是特困难期。

红叶疯了

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-9-15 11:17
想想一家人（5口）随便外面吃一餐面条就100刀，房价自然也会调整回来。现在是特困难期。 ...

是的呀。。人生短短几十年 看心态看想法 不过我一直相信人生轨迹是平衡的 是先吃苦还是先享福

无色咖啡

alike0932 发表于 2022-9-15 10:47
真的是，我同事小两口去年看房一年，当时为了买房真是全家总动员，能凑的钱都凑上了，我就跟他们说在现在 ...

人都要经历过一些忽悠和难关才慢慢成长的，我自己也是07年第一次高位上车，抗了4-5年才恢复过来。自己做的决定，自己要负责。去年的后半年的实在是太疯狂了，当时很庆幸自己Hold住了，也是自己太忙，没时间去看房子。
找到一篇2012年的文，2012年的房价刚好到达2007年的高点。整整5年，
https://xinxilan.tech/News/2012/041715530.html

zhong5487

无色咖啡 发表于 2022-9-15 11:20
人都要经历过一些忽悠和难关才慢慢成长的，我自己也是07年第一次高位上车，抗了4-5年才恢复过来。自己做 ...

时间点不一样，情况也不一样了，07.08年和12年价格差不了太多，40-50万一套左右，10年后的2022年翻了三倍，120-150万不等，但是你同事21年买的160万的房子，大概率，2031年绝对不可能翻三倍，二倍都不可能，大概率也就200万左右，其实真的挺惨的，熬贷款起码熬10年，最好的年华省吃俭用

rzrljb

alike0932 发表于 2022-9-15 11:11
最惨的是他家我们公司house warming去到他家，屋子空空荡荡，没啥家具，就一套旧沙发和餐桌。同事也知道 ...

之前有不少电影，都讲08年经济危机的，一家4口，男人体面工作，女的全职太太，然后小孩又乖又可爱，然后住在中产阶级的大house里，然后男的失业，找不到工作几个月，过一阵子银行收房，全家住进motel，男的酗酒，夫妻离婚，小孩学坏。我当时就想，这可能么，住这么好的房子就因为几个月没有工作就全家破产？之前赚的钱都哪去了，怎么可能一点积蓄都没有呢？这些电影真的好假。 后来才明白，坏事发生的时候全是一起来的，福无双至祸不单行，你失业的时候房子必然贬值，被银行拍卖了后啥也不剩，信用破产也没法租房，也没人要你。别说160w买房子还贷款各种累，形同走钢丝，就算是120w买的，只要一个人失业，该完蛋还是会完蛋

红叶疯了

rzrljb 发表于 2022-9-15 11:29
之前有不少电影，都讲08年经济危机的，一家4口，男人体面工作，女的全职太太，然后小孩又乖又可爱，然后 ...

既然买了就别想太多 有了贷款才有动力去提高自己去賺钱嘛 说不定人家这周彩票大奖

Regards

rzrljb 发表于 2022-9-15 11:00
这种简直最惨了，我们公司也有好几个去年高点入市的，有个大叔以前一直都不买，说房子太贵，结果去年买了 ...

去年真的很疯狂，劝是没用的，那氛围根本听不进去。我朋友里快年底买第一个投资房的就有三家，还有两家置换的，也是怕以后换更贵，先买后卖，结果今年交割贷款批不下来，被逼无奈降价卖，还得多卖一个投资房。新买的大房刚搬进去就一直跌了15%。买第一个投资房的就只能家里招房客补贴，省吃俭用了。

好在工作都算高薪稳定，暂时不影响睡眠，生活质量下降肉眼可见。

回头看清醒的头脑很重要，涨的时候是，跌得恐慌的时候更是。如果确认扛不住，不要抱有幻想，早做决断。这么说吧，必须保证最坏的结果也是你能接受的。

rzrljb

zhong5487 发表于 2022-9-15 11:29
时间点不一样，情况也不一样了，07.08年和12年价格差不了太多，40-50万一套左右，10年后的2022年翻了三倍 ...

新西兰的房价不是独立于国际社会的，从表面上看是10年翻一倍，但是作为移民国家，作为出口国家，他是会接受世界上其他国家的资金输入的，那么只要世界上其他国家的资产涨的特别多，就会自然溢出，然后流入新西兰，所以新西兰的房市的动力来源于世界上经济发动机的资金输入，前10年就是中国，和中国做生意，或者接受中国移民带钱过来，中国房市涨3倍，5倍，新西兰也翻一倍很正常。疫情后这波，并不是外部输入，主要是内部放水，办过预批的都知道，疫情后预批直接加40w，房子肯定要涨，现在预批直接砍40w，那肯定购买力断崖下降。未来新西兰房市还能不能翻倍就得看经济增长能不能继续报上大腿，如果中国继续高速发展新西兰自然能继续抱，不过可能性不大，如果印度越南崛起，就跟过去的中国一样，各种房价飙升，越南房价轻松5w-8w一平，那新西兰肯定还是可以继续接收他们的移民赚他们的钱，不过增长速度也没过去快了，因为新西兰已经贵上去了。

rzrljb

Regards 发表于 2022-9-15 11:36
去年真的很疯狂，劝是没用的，那氛围根本听不进去。我朋友里快年底买第一个投资房的就有三家，还有两家置 ...

新西兰房市还没崩主要还是工作还算稳定，很多人都在走钢丝，只要失业率一上去，那就完蛋了，但是从现在控cpi的进程看，如果失业率不增加，cpi不可能控下来，已经没有可能让大家都安全着陆，然后cpi还下降这个可能了，肯定是要失业率上升的，到时候房地产才会真正的下砸，现在的跌幅只是购买力下降，你有工作贷款额度缩减而已，到时候就不是这么简单了

四文鱼哥

第二季度新西兰GDP涨了奥踢阿罗阿南玻万

说房价跌的你们一定都是居心不良

英雄爱江山

kilashaw 发表于 2022-9-15 09:31
套在里面的都是贪婪的人。。。注定是韭菜。。。。我可以中肯的说现在卖的话以后回头想想还赚了。。。再不回 ...

Costco怎么了？
怎么就消费不起了？