如果政府征地，作为房东可以不同意吗？

robinchang

陌生的香港人 发表于 2022-9-12 22:45
我對中國的制度不了解  但這裡強行徵地是市政府必須提供證明已經用盡所有方法 而這個designation 是一早 ...

政府的规划往往也只能提早几年，如果涉及到规划出来前的老房子就不能用强拆的方法是这样吗？

陌生的香港人

robinchang 发表于 2022-9-12 23:55
政府的规划往往也只能提早几年，如果涉及到规划出来前的老房子就不能用强拆的方法是这样吗？ ...

事實上 很多主幹道都有這種擴路的designation  很多根本還沒有什麼項目規劃 (AMETI 是例外) 但已經存在幾十年  可由於是主幹道 長遠來說他們肯定要保留的  但一天不是真的要啟動 他們應該都不至於要強拆 那是到真的非常後期 有項目立項了 也開始施工前交通局又什麼都辦法都用過都得不到屋主合作才會走到這一步  他們一般傾向於慢慢收地 例如當地開發需要交通局同意 他們就會提出買地甚至就可能提出把整個房子買回來   

补充内容 (2022-9-13 00:35):
另外的例子是NZTA 就公路的designation 這些他們要是要建（例如waterview）可會比council的雷厲風行 不用強拆不強拆 但整塊地和你買回來是有可能的

老老妖刀

linjiawei0108 发表于 2022-9-9 13:11
恭喜楼主，发财了

又不是在中国

2795358

谢谢各位楼上大神的解释。

Elieli

陌生的香港人 发表于 2022-09-09 16:46
樓主這塊地有road widening designation 嗎？ 如果有LIM 會有顯示 收多少

请问启动designate，这个过程的具体步骤跟对应的时长可以指教一下吗？

fxmt1988

老老妖刀 发表于 2022-9-13 10:21
又不是在中国

6年前我去北京租房子，那个老头满脸得意的说，这一层4户全是他的。老房子拆迁给补的。统统出租。现在我还记得他那个得意劲，呵呵

tianzhi11

我广州的房子就被政府强拆了，当时给我补了三套在天河。现在价值，呵呵呵

留言

zhengshuo 发表于 2022-9-10 11:28
那个不是一般的鸡肋的快速道 一个桥就给公车用上面没几个人  然后最忙车流最多的另外一边啥也没有 奥克兰 ...

haha , 是啊                 

陌生的香港人

Elieli 发表于 2022-9-29 23:54
请问启动designate，这个过程的具体步骤跟对应的时长可以指教一下吗？

關於designation  詳情可以到環境部網站看看

https://environment.govt.nz/publ ... %3F%20%2D%20current,facility%2C%20school%20or%20prison).

kikilulu

fxmt1988 发表于 2022-9-30 02:12
6年前我去北京租房子，那个老头满脸得意的说，这一层4户全是他的。老房子拆迁给补的。统统出租。现在我还 ...

很多年前看过一个视频，有个餐厅的老板在广州，拆迁分了10栋楼。

JXFJXF1001

倒让我想起AT给过我一个补偿，但不是强拆。是强制要把我临街的商铺的canopy抬高，因为at的bus当时换双层的bus要经过，可能会剐蹭到。来信某个晚上9点开始开工，一晚上搞定。我说一般我要经营到十点，生意好可能要延长。提前关门，你需要赔偿。at问我要多少钱，我说通常这最后一个小时，生意不会特别好，要不你给个100块钱作为我损失的毛利吧。at说没问题，让我把账号给他。第二天一看，给打了400+GST。

靠靠小棕

我家现在就这个情况发生了，这周收到信说最早年底就要动工扩路，具体内容要我联系他们约时间细谈，但是大概给了我个示意图，我家车库外面的整个地方会被影响到，我就在想这给的时间也太短了，就剩两个月了才告诉我，而且也担心给我的补偿不够，这种情况是不是要找律师去谈？律师费用有没有什么说法？

2795358

靠靠小棕 发表于 2022-10-18 23:41
我家现在就这个情况发生了，这周收到信说最早年底就要动工扩路，具体内容要我联系他们约时间细谈，但是大概 ...

我约了meeting，看看at怎么说吧

三叶虫

Kuo 发表于 2022-9-9 14:43
据说会找三家估价公司估价，然后取最高的那家的价格，可以强制执行。但是不排除他们耍流氓，前几年看到一个 ...

等下这个是不是真的？这不是比共产党还猛？

三叶虫

robinchang 发表于 2022-9-12 20:44
第一次了解，那就彼此彼此了。在中国拆迁也是有法律的，强拆也是要法院判的。 ...

主要国内房子的价格很混乱，一些私宅并没有很公平的定价，大家都住在没有土地的公寓里，郊区的带地的房子往往按很低价格，所以一开始按人头算。按人头算后面就没法收拾了

三叶虫

JXFJXF1001 发表于 2022-9-30 20:00
倒让我想起AT给过我一个补偿，但不是强拆。是强制要把我临街的商铺的canopy抬高，因为at的bus当时换双层的b ...

哈哈这个案例有意思

BJ0108

2795358 发表于 2022-10-22 07:48
我约了meeting，看看at怎么说吧

你的meeting有后续了吗？还有你的房子是在Botany 那一条吗？

BJ0108

靠靠小棕 发表于 2022-10-18 23:41
我家现在就这个情况发生了，这周收到信说最早年底就要动工扩路，具体内容要我联系他们约时间细谈，但是大概 ...

前两天我也收到信了，不知道如何处理，请问你的房子在botany到机场的那条路上吗？

cccc

发财了
朋友家被征了。Drury火车站那里。拿了钱准备带着孩子离开奥克兰。

2795358

BJ0108 发表于 2023-3-16 23:43
你的meeting有后续了吗？还有你的房子是在Botany 那一条吗？

我家就一小块，最后修完路我们的那块地应该不再需要了。最后他们说要是实在不想卖，可以租我们的地一段时间，支付一定租金完工以后恢复原样还给我们。
我们是比较满意这个方案的，这个也不是最终定论的。

补充内容 (2023-3-17 22:11):
看了我发的帖子才发现我说的是我另一块地的问题。。。。那块地暂时没消息。不过因为牵扯的地主太多，很多人反对。有可能黄了。。

261874939

2795358 发表于 2023-3-17 22:09
我家就一小块，最后修完路我们的那块地应该不再需要了。最后他们说要是实在不想卖，可以租我们的地一段时 ...

尴尬了 跟拆迁发财擦肩而过。

2795358

261874939 发表于 2023-3-17 22:11
尴尬了 跟拆迁发财擦肩而过。

本来也没想发财。就算按照cv也就几十万。做个首付再入坑？

mpsgen1

靠靠小棕 发表于 2022-10-18 23:41
我家现在就这个情况发生了，这周收到信说最早年底就要动工扩路，具体内容要我联系他们约时间细谈，但是大概 ...

几年前在之前公司做的时候接触过几个case，Owner可以请自己的估价师和律师，费用由AT cover，AT也有自己的估价师，通常两份估价相差不是太大的话AT会考虑接受较高的估价。如果差的太大，可以再找第三个估价师。AT不会考虑业主自己随便开口要的价格。现在不知道政策有没有变化。

AT有权力强行购买, under public works act，所以建议还是商量着来会对大家都好一些。当然如果真的有不合理的情况，你的律师应该也会给你建议。