Williams Corporation 的投资项目和他们建的房子靠谱吗

jamesmc

Reddit 没错，他家就是靠盖平民窟挣了点钱，老板自己没受过高等教育，只知道死撑

aikuostudent

subrina02 发表于 2022-8-30 17:22
BILL HORNCASTLE是WC公司的创始人之老爸，也是幕后主要人物，WC的财务总监是bill horncastle的老婆，也就 ...

嗯这些都能网上查到

但我是对网上查不到的东西比较有兴趣 到底他们还有什么故事？

剑客浪心

都是股东，股东挺好，呵呵~~等着吧

20080428

剑客浪心 发表于 2022-8-30 20:45
都是股东，股东挺好，呵呵~~等着吧

佩服兄台看破不说破， 比我强多了

20080428

sd2020 发表于 2022-8-30 13:34
有黑料？

感觉他们的房子卖的都低于市场价， 应该会走的快吧。 然后都是自己的sales ， commission 都省 ...

其实你根本就不需要担心mortgage sale， 因为这种联排开发银行是不会贷给他们的， 只有次级市场和私募基金， 根本不会mortgage sale， 直接收房， 表演的时候你就知道水有多深啦， 进去就出不来， 看看share holder的合同吧， 人为财死， 死得其所

20080428

引用一下 1977pacmann 的回复

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4099614

发表于 2022-3-31 18:19:10 |只看该作者 微信分享
2 楼说的是实话；这种10%年化的 如果不太懂 什么叫保本 什么叫不保本 还是不太推荐；

今天有几分钟 随便看了看这个公司的基金简介：
有几种
Williams Corporation Capital – Open to wholesale investors only. Minimum investment $750,000.  
Williams Corporation Capital Partnership – Open to wholesale investors only. Minimum investment $100,000.  
Williams Corporation First Mortgage Investments – Open to wholesale investors only. Minimum investment $750,000.

咱们先不讨论OPEN to wholesaler这些TERM， 以后再讲；
首先看看这Fund是干什么用 简单说 就是建筑公司维持项目运行用（有点废话）比如建筑公司拿到了项目资金预算开建， 建筑费用一般为比例分成为 3 5 2， 其中 3（建筑公司自己资金）5（银行借贷） 2（自筹资金） 这种比例；
Fund就是里面的2

大致看了看投资条件：
-最少一年，
-1年后可取，
-如果1年后要求取钱时候公司资金不足，取钱要求可以被拒（划重点）
-公司会"endeavour" to pay out the investor within 6 months by "pairing" a withdrawal request to the settlement of project. 呵呵

风险：
1. 显而易见 如果项目失败，还不起Loan时候。。。（所谓资金链断裂 也就是烂尾， 或者卖不出去）你的投资就。。。
2. 时间和劳工 原材料等影响建筑进程的因素 造成成本过高等等
3. 房市的破灭造成投资回报不如预期

这里并不是说 这个就不好 而是得坐下功课 比如看看公司实力如何 口碑 完成度和过往完成的项目 实力怎么样；  也许会是赚钱的 但是就我个人来讲 我是不会碰的 不过 对自己和房市有信心的不妨可以考虑加入profilo.

发表于 2022-3-31 18:19:10 |只看该作者 微信分享
2 楼说的是实话；这种10%年化的 如果不太懂 什么叫保本 什么叫不保本 还是不太推荐；

今天有几分钟 随便看了看这个公司的基金简介：
有几种
Williams Corporation Capital – Open to wholesale investors only. Minimum investment $750,000.  
Williams Corporation Capital Partnership – Open to wholesale investors only. Minimum investment $100,000.  
Williams Corporation First Mortgage Investments – Open to wholesale investors only. Minimum investment $750,000.

咱们先不讨论OPEN to wholesaler这些TERM， 以后再讲；
首先看看这Fund是干什么用 简单说 就是建筑公司维持项目运行用（有点废话）比如建筑公司拿到了项目资金预算开建， 建筑费用一般为比例分成为 3 5 2， 其中 3（建筑公司自己资金）5（银行借贷） 2（自筹资金） 这种比例；
Fund就是里面的2

大致看了看投资条件：
-最少一年，
-1年后可取，
-如果1年后要求取钱时候公司资金不足，取钱要求可以被拒（划重点）
-公司会"endeavour" to pay out the investor within 6 months by "pairing" a withdrawal request to the settlement of project. 呵呵

风险：
1. 显而易见 如果项目失败，还不起Loan时候。。。（所谓资金链断裂 也就是烂尾， 或者卖不出去）你的投资就。。。
2. 时间和劳工 原材料等影响建筑进程的因素 造成成本过高等等
3. 房市的破灭造成投资回报不如预期

这里并不是说 这个就不好 而是得坐下功课 比如看看公司实力如何 口碑 完成度和过往完成的项目 实力怎么样；  也许会是赚钱的 但是就我个人来讲 我是不会碰的 不过 对自己和房市有信心的不妨可以考虑加入profilo.

aikuostudent

20080428 发表于 2022-8-31 13:50
引用一下 1977pacmann 的回复

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4099614

这三种是不是投资的方法又是不一样呢？

看着就是头痛

20080428

再说说它家的房子， 花个不高不低刚刚恶心的钱， 买个Freehold的联排， 基本都要和人share driveway， 这和公寓有啥区别？ 通货膨胀房产是相对保值一些， 不过不包括这种， 这种最不保值， 投资就按照公寓来处理就行， Freehold不是有个title的名字就保值的

Jan90

前阵子是不是这个公司的一个销售姐姐在小红书分享投资之道？

313250688

公司员工离职率超级高，每天就是不断地换人。销售每天打鸡血，没有底薪，卖一套房子提成1万，拉来借款就有2.5%的提成，所以每天就是没完没了地打骚扰电话网上写软文。别问我是怎么知道的...

ym3652866

HORNCASTLE Homes 在基督城做的挺大的， 如果那么有钱就没必要这样去融资了， 直接找银行就可以了。LZ 还是小心些

诚实的处男

好像之前结果一个电话推销，25万最低，年利率10%

push

之前看过他们好几套期房，位置都不理想，位置好又便宜的都卖光了，然后就不停接到他们的推销电话…

push

push 发表于 2022-9-6 06:19
之前看过他们好几套期房，位置都不理想，位置好又便宜的都卖光了，然后就不停接到他们的推销电话… ...

当中还签了一个期房，忘记为啥又取消了，销售确实很鸡血

呼啸寒风

https://www.nzherald.co.nz/busin ... UFDWDOM7RQVQY7QY7A/

裁员了，要小心

aragornknt

刚被fma罚款的

心随风逐

Jan90 发表于 2022-8-31 15:23
前阵子是不是这个公司的一个销售姐姐在小红书分享投资之道？

好像看到过，什么几年内买了多少套房的那个是吧。。。。。感觉好假阿

xuloli

心随风逐 发表于 2022-11-10 09:52
好像看到过，什么几年内买了多少套房的那个是吧。。。。。感觉好假阿

网上热心肠教人发财的10个有10个都是骗子

Lease

xuloli 发表于 2022-11-10 10:46
网上热心肠教人发财的10个有10个都是骗子

其实也不能完全这么说，市场好的时候， 这种众筹没啥问题，造完的房子能够按照预期甚至超出预期的价格卖出， 大家都 happy.

但现在这种市场， 麻烦就大了.

所以总体而言我是不会去参与众筹的， 因为一个项目往往从开始到结束要好几年， 这过程中谁知道市场怎么变化.

stnz

Chinese sale super cheats Chinese customers.
I know one Chinese man who has a work visa and works in that company,

zhong5487

Lease 发表于 2022-11-10 11:13
其实也不能完全这么说，市场好的时候， 这种众筹没啥问题，造完的房子能够按照预期甚至超出预期的价格卖 ...

前1.2年众筹盖房子，公寓的公司太多了，基本就是空手套白狼，一个套一个，谁知道房地产才好了一年多就不行了，接下来能拿回来大部分本金就不错了

Yuki35

xuloli 发表于 2022-11-10 10:46
网上热心肠教人发财的10个有10个都是骗子

不能更同意，真有这么好的机会，自己闷声发大财不好么？

剑客浪心

Lease 发表于 2022-11-10 11:13
其实也不能完全这么说，市场好的时候， 这种众筹没啥问题，造完的房子能够按照预期甚至超出预期的价格卖 ...

他们公司年薪10多万招不到会计，我就知道事情有点不大妙了。。。。

jamesmc

这种公司全部成本就是装逼广告，sales 无底薪没成本，设计师也不需要全部都是一毛一样的破套图，QS更不需要都是用的一毛一样的破材料，Project manager有点用至少在现场不闹笑话，但是只要大包稍微会做，都很轻松。所以他们这种其实是皮包公司。钱都是集资弱智的，盖的烂房，现在忽悠不出去了。接下来就是准备跑路了，集资的钱也不用还了，让清算公司去擦屁股。

jamesmc

呼啸寒风 发表于 2022-11-9 23:21
https://www.nzherald.co.nz/business/nzs-busiest-residential-developer-williams-corporation-laying-of ...

他们请的人都是那种毫无资历的农民工，据说厨房炒菜的学了个画图几个月就来上班的，拿着旅游签靠同居混签证再在其他公司呆了几个月来做预算的，然后啥都没做过决定来做Project 管理的，都是在其他地方淘汰的人儿，才能呆在他们那种公司。能做下去才怪

鯇魚

stnz 发表于 2022-11-10 11:43
Chinese sale super cheats Chinese customers.
I know one Chinese man who has a work visa and works in ...

不知道有多少论坛大神买了？好想知道

雪印清辉

通常裁员后2，3个月之内就是申报破产，只不过他们不想突然破产。猜测钱也转去了洗钱圣地新加坡之类，很快就消失在人海。现在如果有大庄家去海关申请禁止出境才有点用，否则人家名字换了护照换了拜拜了

alike0932

雪印清辉 发表于 2022-11-11 16:56
通常裁员后2，3个月之内就是申报破产，只不过他们不想突然破产。猜测钱也转去了洗钱圣地新加坡之类，很快就 ...

小老百姓买房价格首付都得被反洗钱法查个底掉，大鳄们割完韭菜转移财产润出国享受人生嘛事没有，这他妈才叫操蛋

雪印清辉

alike0932 发表于 2022-11-11 16:59
小老百姓买房价格首付都得被反洗钱法查个底掉，大鳄们割完韭菜转移财产润出国享受人生嘛事没有，这他妈才 ...

他爸玩完破产，他儿子就跟上，一家人一样的渣