Plan Change 78 - 奧克蘭Unitary Plan 就MDRS的建議修改今天公佈了

huayuangong

Good to hear from the lord for you guys to

bodyhaven

增建筑密度不增户数

陌生的香港人

houbaobao123 发表于 2022-8-19 08:34
这个新政是不是对town house的未来房价不利呢？别人想建就建，town house 还得要邻居同意．肯定不会同意的 ...

為什麼這樣說? 新政是說只要地是mixed housing urban zone /THAB zone 沒有所謂qualifying matters(就是特色保護區/自然災害/管道限制等的)都可以建3個房子 而這個'dwelling'的概念可以是獨棟 可以是聯排/townhouse  也可以是apartment  就是一個建築物裡面有三個住宅單位(有三個廚房和獨立起居) 只要符合相關規定 不用RC 就是需要申請分割的RC  這本身也不用鄰居同意

如果你說的是crosslease 那些鄰居同意 那是另一回事了 這和council 沒關  據說政府也在研究怎樣處理crosslease 要鄰居同意這個問題  

陌生的香港人

hillli 发表于 2022-8-19 09:05
拜托楼主的解释，不分割建三个就不用RC申请，但有多少人建三个不分割的，不分割，你的电和水不能独立，将来 ...

有的 有些人真的只是想建3個用來收租 或者家人一起住 要知道這個MDRS是腦袋進水政客為了壓抑樓價但又只怪council 定住宅密度定得太低而設 所以他們就覺得只要命令council 放寬這些規定 就大家都可以做三個住宅單位了 大家就有房住了 就是這個意思

當然其實如果你房子設計各方面都合規 順便做分割申請其實也不難

陌生的香港人

vehicle 发表于 2022-8-19 10:24
也就是不分割，盖三个房子，是可以申请三个水表，三个电箱等等？ 但如果卖房，三个房子需要同时上市买卖 ...

基本正確 這就是分割的目的 分開業權 你才需要分割 不然就是一塊地三個房子一起賣 因為只有一個title

電那邊我不清楚 但水這個據我理解他們是需要看council相關批文的 他們當然也會知道這個MDRS

陌生的香港人

鯇魚 发表于 2022-8-19 10:28
而且有几个区已经因为下水设施的压力而暂不执行新政策了。

以新西兰的效率，这个新政策没个50年不可能成形 ...

修改微調是肯定有的  但政策大環境是城市需要高密度化  不能一直往外發展 增加汽車出行的需要 這個調子只會因為氣候變化越來越嚴重而加強  實在很難看到會逆轉   

补充内容 (2022-8-19 11:19):
當然也有上面說的房屋可負擔性這因素

小莹子

陌生的香港人 发表于 2022-8-19 11:11
基本正確 這就是分割的目的 分開業權 你才需要分割 不然就是一塊地三個房子一起賣 因為只有一個title

電 ...

如果一块地三个房子一起卖，估计收租不错，卖不卖得出去呐这个？

Rodman0522

陌生的香港人 发表于 2022-8-18 17:15
你是說我嗎？如果是 哈哈 言重了 不過我是要和誰交差呢？

相信大家覺得混亂相信是我上面提到的 legal ef ...

他应说的是写了这个plan change的人

陌生的香港人

謝謝版主把這個帖置頂  但標題改成是‘垃圾桶讓人無語’？ 呵呵  雖然垃圾桶的規定的確是有點奇怪 但更無語的是無端端要做3m花槽這個多一點  或許遲些我在夥伴版自己的破專欄裡寫寫其他體會

RWVL

陌生的香港人 发表于 2022-8-18 17:15
你是說我嗎？如果是 哈哈 言重了 不過我是要和誰交差呢？

相信大家覺得混亂相信是我上面提到的 legal ef ...

不是不是，让您误解了。
我是说council里写文章的那些人。
我最近新得到的RC里也有一些莫名其妙的要求。
你是专家，专业精神非常好，非常值得尊重。
对不起，如果引起了你的误会。

陌生的香港人

RWVL 发表于 2022-8-19 16:32
不是不是，让您误解了。
我是说council里写文章的那些人。
我最近新得到的RC里也有一些莫名其妙的要求。  ...

噢 好的 沒事沒事 一場誤會 謝謝

不過你說的Council 寫這些東西的人其實應該也是Council自己的所謂regulatory planning specialist + 律師顧問團隊  有一幫人就是專門咬文嚼字來解釋資源管理法下的各種程序  之前說過了 我不知道其他方面的法律有沒有這樣的玩法  反正RMA 是非常講究這些小細節和程序的  但對最後的整體規劃結果好像反而給忽略了

我要买车

陌生的香港人 发表于 2022-8-19 11:11
基本正確 這就是分割的目的 分開業權 你才需要分割 不然就是一塊地三個房子一起賣 因為只有一個title

電 ...

大概读了一下文件，也没说分四个或以上不能按照mdrs，comply那些key elements也没和新标准差太多
council对三个或以下已经完全躺平，不反抗
四个或以上也是含糊其辞，不清不楚

个人感觉现在只要不压着标准线设计，稍微比标准矮一些，即便超出之前UP的标准很多，好像也没说不行

太混乱了

sweetcheung

这样周围都是新房子， 20年内不会拆房的区比较值钱

黑糖奶茶

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黑糖奶茶

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黑糖奶茶

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鯇魚

陌生的香港人 发表于 2022-8-19 11:14
修改微調是肯定有的  但政策大環境是城市需要高密度化  不能一直往外發展 增加汽車出行的需要 這個調子只 ...

同意。只是我有点担心新西兰的建筑质量。毕竟新西兰的工作质量不是日本级别

我要买车

鯇魚 发表于 2022-8-21 10:43
同意。只是我有点担心新西兰的建筑质量。毕竟新西兰的工作质量不是日本级别 ...

有啥担心的，日本又不是新西兰

RWVL

陌生的香港人 发表于 2022-8-19 16:46
噢 好的 沒事沒事 一場誤會 謝謝

不過你說的Council 寫這些東西的人其實應該也是Council自己的所謂regu ...

我说的就是这个意思，表达不清楚。
写regulation的人，基本上都不是真正管理城市的人，估计自己都不一定有开发的经验，闭门造车。
反正没关系，写完之后，有反馈，再修改。
真正操作的人就直接晕。

guanghui

感谢楼主文章，想再确认一下。
只设计三个房子，如果要分割，就无法使用MDRS，只能用旧规定，是这样吗？

鯇魚

我要买车 发表于 2022-8-22 21:24
有啥担心的，日本又不是新西兰

又来一次Leaky homes类似的问题这个国家恐怕吃不消啊。

我要买车

鯇魚 发表于 2022-8-24 20:39
又来一次Leaky homes类似的问题这个国家恐怕吃不消啊。

council不会那么傻了吧，
现在已经把风险都规避了吧
consent钱照收，检查钱照收，责任完全没有，它怕啥

陌生的香港人

guanghui 发表于 2022-8-24 20:36
感谢楼主文章，想再确认一下。
只设计三个房子，如果要分割，就无法使用MDRS，只能用旧规定，是这样吗？ ...

不是  在Mixed Housing Urban zone /THAB zone 裡 只設計三個房子（或者這樣說 現房保留 兩個新建 最後共三個房子）不管分割不分割 只要全部符合MDRS 所有規定 -  都可以使用MDRS  如果不分割的話 不用RC 直接BC 就可以開建 分割的話 需要RC 但那是分割的RC  相對簡單 但需要其他相關材料  

4個或者以上和 哪怕三個或者以下 哪怕有一項不符合MDRS的規定 新zone 和MDRS都不能用 只能用回舊zone 和現在舊的規定

不要問我為什麼那麼變態  這都是Auckland Council 定的守則  算是打著法律旗號對中央政府的陽奉陰違吧

guanghui

陌生的香港人 发表于 2022-8-24 21:36
不是  在Mixed Housing Urban zone /THAB zone 裡 只設計三個房子（或者這樣說 現房保留 兩個新建 最後共 ...

明白了，解释太详细啦。感谢感谢！

我要买车

陌生的香港人 发表于 2022-8-24 21:36
不是  在Mixed Housing Urban zone /THAB zone 裡 只設計三個房子（或者這樣說 現房保留 兩個新建 最後共 ...

对呀，这几天各种消息满天飞，一会OK，一会不OK的

举个例子
比如之前一个suburban区的一个老房子，现在mdrs下是urban了

如果盖六个，只要不超过mdrs的限制，是可以按照mdrs的urban zone来申请rc的，如果有一点点超，即刻打回原型，要按照老的Auckland unitary plan审理

是这么解释吗，哈哈哈

stw222

请教香港人，如果在房子在Auckland light rail corridor区域是不是就不符合MDRS？谢谢

陌生的香港人

我要买车 发表于 2022-8-24 22:47
对呀，这几天各种消息满天飞，一会OK，一会不OK的

举个例子

現階段 MDRS只能是3個 重要事情是三遍 只有一塊地共3個（不管新舊）房子開發能用新例  4個就已經不能用了 還6個啊 當然不能了 只能按舊zone舊例了

陌生的香港人

stw222 发表于 2022-8-24 23:08
请教香港人，如果在房子在Auckland light rail corridor区域是不是就不符合MDRS？谢谢 ...

light rail corridor 現在連線路走向還沒決定下來 所以資料顯示PC7 8並沒有為就這個輕軌流經的區域和附近土地包括在內  但說明年才會決定  所以這幾個月應該還不能用 只能等等 到明年當線路確認了 他們會再做Plan Change  不過可以預期路線附近的密度應該會比PC78容許的更高 用來將輕軌客源最大化  

https://www.aucklandcouncil.govt ... %20Light%20Rail.pdf

Mike H Chen

以前是在URBAN ZONE, 现在变成了TERRACE N APARTMENT ZONE，是不是可以理解为，原则上土地增值了？

我要买车

Mike H Chen 发表于 2022-8-26 22:42
以前是在URBAN ZONE, 现在变成了TERRACE N APARTMENT ZONE，是不是可以理解为，原则上土地增值了？  ...

不一定，因为物以稀为贵，前段时间地段被zoning盖住风头了
现在物不希了，地段的因素的占比开始回归了
比如灾区双校网和北岸east coast bay