北岸1618平米，可分14个，看看最后什么价位会被接盘

无色咖啡

这个要全款拿下来才划算，只要有贷款就很容易被套

陌生的香港人

我要买车 发表于 2022-6-24 20:46
只是现在规则下的RC做出来的方案不如新规实施后设计出来的大气，鞋盒排屋太丑了。明知可以有更好的选择， ...

其實剛好相反 新例MDRS 容許房子更密集 比現在Unitary Plan 更鞋盒 所以這才是開發商希望等新規讓各方面都寬鬆的原因  那就可以盡情建14個了  所以 怎麼會是“现在规则下的RC做出来的方案不如新规实施后设计出来的大气”呢？

只是Council 大概可能也覺得這個政策不妥  所以才說在做最後決定前新政只適用於3個房子 再多則還是先用舊例  可能會加點其他要求來平衡中和   幸虧當年制定UP時把住宅房子每戶的最低面積45平方米這個規定放進去 否則按這個MDRS的提法 什麼地都能建3個房子的話  出現港式劏房絕對不是沒可能

补充内容 (2022-6-24 22:02):
或者說港式納米樓.....

pategao

我要买车 发表于 2022-6-25 07:43
我反而觉得应该把这个交给市场来决定
中央政府已经出台了相关规定，地方政府不应该层层加码，好像一副大 ...

这样不好吧，漏水房的问题，买单还少吗

红叶疯了

我要买车 发表于 2022-6-25 09:37
漏水房不就是因为council在中间横插一刀，大包大揽的检查，各种收费，最后不打算承担责任吗？这种检查审 ...

看的透彻 果然境界不一般

mss

没学区 现在这个行情盖出来不好出

房奴甲

我要买车 发表于 2022-6-25 09:37
漏水房不就是因为council在中间横插一刀，大包大揽的检查，各种收费，最后不打算承担责任吗？这种检查审 ...

说的真清楚，我还不知道中央政府也出钱呢。学习了。这个事情政府忒混蛋，允许结构不防腐，允许没有cavity; 出问题漏水了，坏名声是plaster的！干plaster什么事啊，plaster 只是容易有小裂缝而已，那个尺度的缝基本上什么外墙都常见。但是如果没有结构上的不合理，漏也不会造成进一步损害。中央政府也出钱赔就对了，建筑规范归他们管吧。话说他们出钱老不情愿了，业主要拿到钱得花很多钱请律师，旷日持久打官司，拿到钱还要签保密协议，是很委屈的。拖不起的业主就把房子贱价卖了，赔个底儿掉。

木头姐紫微

1618的地，3.30mil plusGST,钓鱼价。 愿者上钩，无争议。祝卖家好运

陌生的香港人

我要买车 发表于 2022-6-25 07:43
我反而觉得应该把这个交给市场来决定
中央政府已经出台了相关规定，地方政府不应该层层加码，好像一副大 ...

就是奧克蘭人口沒有香港的水平才更不應該有納米樓的出現 可是現在MDRS的方向就是多多少少有點朝著這個方向進發

MDRS 其實是兩黨政客一拍腦門想出來的東西  作為市政府當然對是市內居住環境有最終決定/把關權 不過公平點說  就是council內部policy 和管consent 的本來就已經不一致  很多時都出現左手打右手的情況 更不要說是中央壓下來的東西了  

奧克蘭要是真的出現港式納米樓  吃相才是難看  畢竟還曾數度被選為全球最宜居城市呢

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2022-6-25 10:36
就是奧克蘭人口沒有香港的水平才更不應該有納米樓的出現 可是現在MDRS的方向就是多多少少有點朝著這個方 ...

大师请问个问题。我这有个Urban zone的地将近1000平米方正的，缓坡大概1:10而已，没有洪水啥的限制等。有个朋友介绍的印度开发商给我说是这个地能做15套以上（不是公寓）。我没想做这么多也但是他意思是可以做到。。。我就是纯好奇，1000不到的地，能做15套吗现在？

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2022-6-25 10:43
大师请问个问题。我这有个Urban zone的地将近1000平米方正的，缓坡大概1:10而已，没有洪水啥的限制等。有 ...

以前的確是有可能的 只要是設計都合規的話 但自從出了Remuara那個案例後現在恐怕就有點懸 不過 1000/15 = 每個才 66.7平方米 實在有點誇張了 恐怕要全部合規都不容易 council 可以challenge 說是over-development 了.....

陌生的香港人

我要买车 发表于 2022-6-25 09:37
漏水房不就是因为council在中间横插一刀，大包大揽的检查，各种收费，最后不打算承担责任吗？这种检查审 ...

如果什麼都可以只靠市場 那大概什麼規定都可以取消了 那一切就亂套了

至於停車位這個  你要理解這也是中央政府政客想出來的陰招  認為不提供停車位天真地以為這樣人們就會不開車坐公交 甚至能增加土地使用量來壓抑樓價  但是 也有收到消息說如果是大型開發而沒有停車位的 council 也會要求在交通評估  告訴council 如何安放租客那些車子  所以他們一樣有因為這個而否決方案的理由

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2022-6-25 10:47
以前的確是有可能的 只要是設計都合規的話 但自從出了Remuara那個案例後現在恐怕就有點懸 不過 1000/15 = ...

按我有限的概念理解，我知道的极限可能也就12个左右。因为见过600出头的地盖8个，见过850的地盖11个的。。但是15个真的有点诧异了。而且他意思是15个肯定没问题，还能更多。。。我实在想不到啊车道就要少了300平米差不多，剩下700地做15个。每个投影面积28平米左右，底层车库楼梯刚好，二层小厅小厨房楼梯，三层2个房间一个套卫浴。窄窄的。。。貌似好像确实可以做出来。。。

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2022-6-25 10:55
按我有限的概念理解，我知道的极限可能也就12个左右。因为见过600出头的地盖8个，见过850的地盖11个的。 ...

你都說了 窄窄的 那每戶內部是多大呢？ 就是Unitary Plan 沒說  有另外一套文件叫 Auckland Design Manual 其對房子內部的大小就有相關建議要求 - 雖然現在只是建議 但他們也經常用這個來說事呢 是不達標就和Unitary Plan 的政策不符

如果他們真的覺得可以這樣建 建議先和Council RC部門聯繫一下 試試水溫 不過之前也說了 因為Remuera 案子的關係  他們極有可能要求notify 的  畢竟他們也不想遭鄰居上訴時背這個鍋

木头姐紫微

我要买车 发表于 2022-6-25 11:15
看看最后多少钱卖掉，看看市场认可的价格是多少

个人觉得250含GST比较合理，380是博傻，但也许市场认可，毕竟理论上就是380拿也是可以有高达4个Mill以上的利润估算

猩猩都叫兽

木头姐紫微 发表于 2022-6-25 11:19
个人觉得250含GST比较合理，380是博傻，但也许市场认可，毕竟理论上就是380拿也是可以有高达4个Mill以上 ...

等于每块800的才125万。。。
好像略便宜吧。。。虽然北岸不熟，但是我觉得好歹也要300吧。当然如果卖家急抛另说。250的话我买了哈哈

木头姐紫微

猩猩都叫兽 发表于 2022-6-25 11:57
等于每块800的才125万。。。
好像略便宜吧。。。虽然北岸不熟，但是我觉得好歹也要300吧。当然如果卖家 ...

看怎么分吧，个人不看好2年后联排的价格。两块地分六个小独栋各建200平的话，300以上拿下来利润空间不大，毕竟Glenfield不算什么好区，也卖不到天价。
250安全区至少保底，不会赔钱，300以上不好说

房奴甲

35平方米投影的三房设计好了能挺舒服。。。。28是不是铁定两房了，楼梯要窄，两房分三层？四乘七。。。。。

綠野香波

恭喜啊～賺錢。

subrina02

卖家想要330加GST,也就是要价380个w。想开价要1000个w也是可以的
愿望都是很美好，能不能实现这个超额利润，取决于市场买不买帐，2月挂到现在了，屋主心目中的那一位理想买家还是没有出现。。。。。。

2015新来的

我要买车 发表于 2022-6-25 09:37
漏水房不就是因为council在中间横插一刀，大包大揽的检查，各种收费，最后不打算承担责任吗？这种检查审 ...

你的说法我是不赞同的，就拿漏水房来说，政府都会看走眼，你老百姓买房又没有那么多专业知识，出了问题买家活该，总是不对。现如今至少政府还承担一些责任。政府也是人，会失误，也要不断吸取经验教训。如果，一犯错就要取消政府监管，试想没有政府认可，否则谁还敢会使用新材料，那社会也不会进步了。
最明显的例子就是药品，各国监管都非常严格，然而也出现过失误的例子，比如四环素。
房子和药品一样，最终结果是有延后性的，不可逆性，因此更需要专家来预估和评判。虽然也有错，但是更说明复杂性，普通老百姓无法自行判断。

房奴甲

2015新来的 发表于 2022-6-25 18:57
你的说法我是不赞同的，就拿漏水房来说，政府都会看走眼，你老百姓买房又没有那么多专业知识，出了问题买 ...

政府只负责很短一段时间，现在早就不管了，过了追溯期。就是说绝大多数现有的plaster房子，等到将来漏了的时候只能业主自己承担。我认为是非常不公平的。至于政府看走眼，真是一场悲剧。听那个年代盖房子的人说过，当时用石膏板和用砖，成本是一样的。所以那个时代也盖了非常多的砖房，跟plaster房子一样成为时代烙印，现在还有谁盖砖房？所以让开发商承担后果也是不太公平的。就应该政府负全责。谁允许那么盖的谁负责。

四环素，是造成了很多人牙齿难看，但是起码该救命的时候它救命治病了。它那个副作用当时不知道因为要过几年。石膏板的惨案里，专家们都是白痴吗，在多雨多风大太阳的新西兰，拿个风吹日晒就裂的脆皮，直接钉在没有处理过的木头上当房子，专家们哪怕在自己家盖个这样的shed他就应该知道不可行。这和什么新材料没有关系。人类又不是21世纪才开始住房子。