北岸1618平米，可分14个，看看最后什么价位会被接盘

无色咖啡

这个要全款拿下来才划算，只要有贷款就很容易被套

陌生的香港人

我要买车 发表于 2022-6-24 20:46
只是现在规则下的RC做出来的方案不如新规实施后设计出来的大气，鞋盒排屋太丑了。明知可以有更好的选择， ...

其實剛好相反 新例MDRS 容許房子更密集 比現在Unitary Plan 更鞋盒 所以這才是開發商希望等新規讓各方面都寬鬆的原因  那就可以盡情建14個了  所以 怎麼會是“现在规则下的RC做出来的方案不如新规实施后设计出来的大气”呢？

只是Council 大概可能也覺得這個政策不妥  所以才說在做最後決定前新政只適用於3個房子 再多則還是先用舊例  可能會加點其他要求來平衡中和   幸虧當年制定UP時把住宅房子每戶的最低面積45平方米這個規定放進去 否則按這個MDRS的提法 什麼地都能建3個房子的話  出現港式劏房絕對不是沒可能

补充内容 (2022-6-24 22:02):
或者說港式納米樓.....

我要买车

无色咖啡 发表于 2022-6-24 20:47
这个要全款拿下来才划算，只要有贷款就很容易被套

330加g要380万了，看最后能卖多少吧

我要买车

陌生的香港人 发表于 2022-6-24 22:00
其實剛好相反 新例MDRS 容許房子更密集 比現在Unitary Plan 更鞋盒 所以這才是開發商希望等新規讓各方面 ...

我反而觉得应该把这个交给市场来决定
中央政府已经出台了相关规定，地方政府不应该层层加码，好像一副大家长的样子，即便真的在奥克兰有了纳米公寓，这也是奥克兰房屋建筑的一部分，时代发展的一部分。不应该拿着基础建设不足而限制发展，毕竟这个人类社会从来都是人走多了才有的路。再退一步讲，开发商决策，在大奥克兰周边盖纳米公寓，会有市场反馈给它结果，自己的决策自己买单就好了，奥克兰的人口密度在相当长的时间里是达不到香港那种水平的。 如果发生了中区那种邻居联合上告开发商，这也是正常的，法制社会嘛，合法合理就行。MDRS是工党国家党联合推出的新规，选民如果意见很大，也不会两党意见统一，council这种地方政府横在中间，真的不敢苟同，吃相太难看了

pategao

我要买车 发表于 2022-6-25 07:43
我反而觉得应该把这个交给市场来决定
中央政府已经出台了相关规定，地方政府不应该层层加码，好像一副大 ...

这样不好吧，漏水房的问题，买单还少吗

我要买车

pategao 发表于 2022-6-25 09:14
这样不好吧，漏水房的问题，买单还少吗

漏水房不就是因为council在中间横插一刀，大包大揽的检查，各种收费，最后不打算承担责任吗？这种检查审理的制度，在建材设计确定的情况下，当然稳稳妥妥的收过路钱，遇上漏水房这种材质和设计，其实在别的国家不漏，新西兰气候不配合，council收完钱不办事，最后中央政府同意赔钱25八仙，地方政府也要赔25八仙，屋主和开发商各负担25八仙，最后开发商打官司拖时间，倒闭，理由是检查当年是合格的呀，材料是council认可的呀。council到好，拿着纳税人的钱和纳税人打官司，坚决不赔，耗死屋主，最后屋主耗不起投降，recladding的费用，只能从中央政府拿来25%，剩下自己补齐，council还继续不要脸的要求consent，然后过来检查，收费。

如果大胆一点，像买二手车一样，买定离手，也许开发商会选择更耐久的建材，设计更保守，市场机制分分钟就会起到作用

council只是检查公共服务的接口施工，测算服务承载，邻里隐私采光，没有花园，没有车位，那是市场价格决定的，一个愿意买一个愿意卖，council就收路上停车费就好了嘛，不提供车位卖不出价格，自然就有车位了，成本核算，马上就知道要不要提供了

红叶疯了

我要买车 发表于 2022-6-25 09:37
漏水房不就是因为council在中间横插一刀，大包大揽的检查，各种收费，最后不打算承担责任吗？这种检查审 ...

看的透彻 果然境界不一般

mss

没学区 现在这个行情盖出来不好出

房奴甲

我要买车 发表于 2022-6-25 09:37
漏水房不就是因为council在中间横插一刀，大包大揽的检查，各种收费，最后不打算承担责任吗？这种检查审 ...

说的真清楚，我还不知道中央政府也出钱呢。学习了。这个事情政府忒混蛋，允许结构不防腐，允许没有cavity; 出问题漏水了，坏名声是plaster的！干plaster什么事啊，plaster 只是容易有小裂缝而已，那个尺度的缝基本上什么外墙都常见。但是如果没有结构上的不合理，漏也不会造成进一步损害。中央政府也出钱赔就对了，建筑规范归他们管吧。话说他们出钱老不情愿了，业主要拿到钱得花很多钱请律师，旷日持久打官司，拿到钱还要签保密协议，是很委屈的。拖不起的业主就把房子贱价卖了，赔个底儿掉。

木头姐紫微

1618的地，3.30mil plusGST,钓鱼价。 愿者上钩，无争议。祝卖家好运

陌生的香港人

我要买车 发表于 2022-6-25 07:43
我反而觉得应该把这个交给市场来决定
中央政府已经出台了相关规定，地方政府不应该层层加码，好像一副大 ...

就是奧克蘭人口沒有香港的水平才更不應該有納米樓的出現 可是現在MDRS的方向就是多多少少有點朝著這個方向進發

MDRS 其實是兩黨政客一拍腦門想出來的東西  作為市政府當然對是市內居住環境有最終決定/把關權 不過公平點說  就是council內部policy 和管consent 的本來就已經不一致  很多時都出現左手打右手的情況 更不要說是中央壓下來的東西了  

奧克蘭要是真的出現港式納米樓  吃相才是難看  畢竟還曾數度被選為全球最宜居城市呢

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2022-6-25 10:36
就是奧克蘭人口沒有香港的水平才更不應該有納米樓的出現 可是現在MDRS的方向就是多多少少有點朝著這個方 ...

大师请问个问题。我这有个Urban zone的地将近1000平米方正的，缓坡大概1:10而已，没有洪水啥的限制等。有个朋友介绍的印度开发商给我说是这个地能做15套以上（不是公寓）。我没想做这么多也但是他意思是可以做到。。。我就是纯好奇，1000不到的地，能做15套吗现在？

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2022-6-25 10:43
大师请问个问题。我这有个Urban zone的地将近1000平米方正的，缓坡大概1:10而已，没有洪水啥的限制等。有 ...

以前的確是有可能的 只要是設計都合規的話 但自從出了Remuara那個案例後現在恐怕就有點懸 不過 1000/15 = 每個才 66.7平方米 實在有點誇張了 恐怕要全部合規都不容易 council 可以challenge 說是over-development 了.....

陌生的香港人

我要买车 发表于 2022-6-25 09:37
漏水房不就是因为council在中间横插一刀，大包大揽的检查，各种收费，最后不打算承担责任吗？这种检查审 ...

如果什麼都可以只靠市場 那大概什麼規定都可以取消了 那一切就亂套了

至於停車位這個  你要理解這也是中央政府政客想出來的陰招  認為不提供停車位天真地以為這樣人們就會不開車坐公交 甚至能增加土地使用量來壓抑樓價  但是 也有收到消息說如果是大型開發而沒有停車位的 council 也會要求在交通評估  告訴council 如何安放租客那些車子  所以他們一樣有因為這個而否決方案的理由

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2022-6-25 10:47
以前的確是有可能的 只要是設計都合規的話 但自從出了Remuara那個案例後現在恐怕就有點懸 不過 1000/15 = ...

按我有限的概念理解，我知道的极限可能也就12个左右。因为见过600出头的地盖8个，见过850的地盖11个的。。但是15个真的有点诧异了。而且他意思是15个肯定没问题，还能更多。。。我实在想不到啊车道就要少了300平米差不多，剩下700地做15个。每个投影面积28平米左右，底层车库楼梯刚好，二层小厅小厨房楼梯，三层2个房间一个套卫浴。窄窄的。。。貌似好像确实可以做出来。。。

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2022-6-25 10:55
按我有限的概念理解，我知道的极限可能也就12个左右。因为见过600出头的地盖8个，见过850的地盖11个的。 ...

你都說了 窄窄的 那每戶內部是多大呢？ 就是Unitary Plan 沒說  有另外一套文件叫 Auckland Design Manual 其對房子內部的大小就有相關建議要求 - 雖然現在只是建議 但他們也經常用這個來說事呢 是不達標就和Unitary Plan 的政策不符

如果他們真的覺得可以這樣建 建議先和Council RC部門聯繫一下 試試水溫 不過之前也說了 因為Remuera 案子的關係  他們極有可能要求notify 的  畢竟他們也不想遭鄰居上訴時背這個鍋

我要买车

陌生的香港人 发表于 2022-6-25 10:54
如果什麼都可以只靠市場 那大概什麼規定都可以取消了 那一切就亂套了

至於停車位這個  你要理解這也是中 ...

有人相信市场机制，有人相信宏观调控，歪楼了，哈哈哈

我要买车

木头姐紫微 发表于 2022-6-25 10:21
1618的地，3.30mil plusGST,钓鱼价。 愿者上钩，无争议。祝卖家好运

看看最后多少钱卖掉，看看市场认可的价格是多少

木头姐紫微

我要买车 发表于 2022-6-25 11:15
看看最后多少钱卖掉，看看市场认可的价格是多少

个人觉得250含GST比较合理，380是博傻，但也许市场认可，毕竟理论上就是380拿也是可以有高达4个Mill以上的利润估算

我要买车

木头姐紫微 发表于 2022-6-25 11:19
个人觉得250含GST比较合理，380是博傻，但也许市场认可，毕竟理论上就是380拿也是可以有高达4个Mill以上 ...

和当年stone field一样，就是不降价，最后也成功了

猩猩都叫兽

木头姐紫微 发表于 2022-6-25 11:19
个人觉得250含GST比较合理，380是博傻，但也许市场认可，毕竟理论上就是380拿也是可以有高达4个Mill以上 ...

等于每块800的才125万。。。
好像略便宜吧。。。虽然北岸不熟，但是我觉得好歹也要300吧。当然如果卖家急抛另说。250的话我买了哈哈

木头姐紫微

猩猩都叫兽 发表于 2022-6-25 11:57
等于每块800的才125万。。。
好像略便宜吧。。。虽然北岸不熟，但是我觉得好歹也要300吧。当然如果卖家 ...

看怎么分吧，个人不看好2年后联排的价格。两块地分六个小独栋各建200平的话，300以上拿下来利润空间不大，毕竟Glenfield不算什么好区，也卖不到天价。
250安全区至少保底，不会赔钱，300以上不好说

房奴甲

35平方米投影的三房设计好了能挺舒服。。。。28是不是铁定两房了，楼梯要窄，两房分三层？四乘七。。。。。

我要买车

木头姐紫微 发表于 2022-6-25 12:26
看怎么分吧，个人不看好2年后联排的价格。两块地分六个小独栋各建200平的话，300以上拿下来利润空间不大 ...

gst可是个不小的数目，300包gst和300加gst，价格差了两个四十万呢

綠野香波

恭喜啊～賺錢。

subrina02

卖家想要330加GST,也就是要价380个w。想开价要1000个w也是可以的
愿望都是很美好，能不能实现这个超额利润，取决于市场买不买帐，2月挂到现在了，屋主心目中的那一位理想买家还是没有出现。。。。。。

2015新来的

我要买车 发表于 2022-6-25 09:37
漏水房不就是因为council在中间横插一刀，大包大揽的检查，各种收费，最后不打算承担责任吗？这种检查审 ...

你的说法我是不赞同的，就拿漏水房来说，政府都会看走眼，你老百姓买房又没有那么多专业知识，出了问题买家活该，总是不对。现如今至少政府还承担一些责任。政府也是人，会失误，也要不断吸取经验教训。如果，一犯错就要取消政府监管，试想没有政府认可，否则谁还敢会使用新材料，那社会也不会进步了。
最明显的例子就是药品，各国监管都非常严格，然而也出现过失误的例子，比如四环素。
房子和药品一样，最终结果是有延后性的，不可逆性，因此更需要专家来预估和评判。虽然也有错，但是更说明复杂性，普通老百姓无法自行判断。

我要买车

2015新来的 发表于 2022-6-25 18:57
你的说法我是不赞同的，就拿漏水房来说，政府都会看走眼，你老百姓买房又没有那么多专业知识，出了问题买 ...

你说的很对，支持你

房奴甲

2015新来的 发表于 2022-6-25 18:57
你的说法我是不赞同的，就拿漏水房来说，政府都会看走眼，你老百姓买房又没有那么多专业知识，出了问题买 ...

政府只负责很短一段时间，现在早就不管了，过了追溯期。就是说绝大多数现有的plaster房子，等到将来漏了的时候只能业主自己承担。我认为是非常不公平的。至于政府看走眼，真是一场悲剧。听那个年代盖房子的人说过，当时用石膏板和用砖，成本是一样的。所以那个时代也盖了非常多的砖房，跟plaster房子一样成为时代烙印，现在还有谁盖砖房？所以让开发商承担后果也是不太公平的。就应该政府负全责。谁允许那么盖的谁负责。

四环素，是造成了很多人牙齿难看，但是起码该救命的时候它救命治病了。它那个副作用当时不知道因为要过几年。石膏板的惨案里，专家们都是白痴吗，在多雨多风大太阳的新西兰，拿个风吹日晒就裂的脆皮，直接钉在没有处理过的木头上当房子，专家们哪怕在自己家盖个这样的shed他就应该知道不可行。这和什么新材料没有关系。人类又不是21世纪才开始住房子。

我要买车

房奴甲 发表于 2022-6-25 19:57
政府只负责很短一段时间，现在早就不管了，过了追溯期。就是说绝大多数现有的plaster房子，等到将来漏了 ...

哈哈，和council，好吧，最终的结果和
买带master builder的房子，
买车行赠送12个月机械保险的二手车，
买life warranty的产品，
你兄弟借钱拍胸脯保证一样
不出问题是人家收钱办事有信誉，
出事了好像真有人负责一样
要钱的时候你就知道那副嘴脸了
人生经历嘛，有愿意相信的东西总归是好的