奥克兰租房中介的管理费是不是太夸张

zhong5487

fangduoduo 发表于 2022-6-1 23:56
你看清楚一下啊，这个是屋主在家，跟Healthy Homes Assessment 过来的屋检人员亲自交接完成的，这个过程 ...

告诉你靠谱咨询也是要钱的。加百分之10也就20刀了，交了就交了，总比你微信找来些不靠谱的人强吧

包不同

换中介吧， 我的是如果我直接把账单付了没任何额外费用， 如果通过他们付好像在租金扣额外的5%还是10%

zhong5487

fangduoduo 发表于 2022-6-1 11:33
交钱没问题呀，只是问问这个是不是行规，楼上的别激动哈。

其实如果你这个投资房离你不是太远，20分钟以内，屋况也不错的话，你完全可以不需要中介的，关键是找到靠谱的租客，平时有点小维修，让房客拍照，你可以解决就解决，不能就找个人上门，一个房子一年中介费也3-4000了，而且大概率，屋况好的房子一年需要维修的情况不会太多，1.2次，2.3次

Elddies

zhong5487 发表于 2022-6-2 09:25
其实如果你这个投资房离你不是太远，20分钟以内，屋况也不错的话，你完全可以不需要中介的，关键是找到靠 ...

对，我就是这样的，都是拍照+打电话找人，如果大修的话我会去盯着，但是毕竟离得近，基本不会影响平时生活。还有就是法律法规的事情要读明白，该做的事情要完成了，省下来的钱就都是自己的

auckland.clark

支付人家第三方公司的费用就行，管理中介不应该再收什么额外的管理费了，这个工作本来就是在日常管理的范围。

老老妖刀

中介都有一套团队。
也是互相依存关系。

什么水工，木工，电工的。
只要发现小问题。马上解决。。然后费用么。你懂的。

管理费只是相当于底薪。

littlewoman

听说都是这样，如果房子不是很远，就自己管把

zhong5487

Elddies 发表于 2022-6-2 09:34
对，我就是这样的，都是拍照+打电话找人，如果大修的话我会去盯着，但是毕竟离得近，基本不会影响平时生 ...

上次有个老房子，刚交给新租客几周下来又是除老鼠，又是车库加锁，又是灯泡坏了，又是水龙头有点漏水，还有几个记不清楚了，反正涉及4-5个工种，都是很小的事情，你要都弄中介给你找人1000-2000肯定要的，后来自己家里人找个周末给弄了，花了几个小时吧，几十刀成本，全弄好了，租客很高兴，还写个感谢信

最近小半年啥事没有，省下的就是自己的呗

当然你很忙，不愿意操心，就掏钱吧

Regards

zhong5487 发表于 2022-6-2 12:18
上次有个老房子，刚交给新租客几周下来又是除老鼠，又是车库加锁，又是灯泡坏了，又是水龙头有点漏水，还 ...

所以最重要的是房子离家近，老话说丑妻近地，没错的。我就买离家里开车十来分钟的，有什么事自己过去一下基本都搞定了。请人干活也方便盯着，很多活盯不盯一下还是有区别的，人在那里，至少不会坑得太过分，而且自己也学学，没啥技术含量的下次自己就会做了。而且租客知道你就住附近，Inspection 方便，很多事情也会收敛点。

cqiu0078

看了这么多，看来要给我的中介点个赞，收费合理，帮我付水费也没有另外收钱，每次的屋检报告认真详细.....

zhong5487

Regards 发表于 2022-6-2 16:23
所以最重要的是房子离家近，老话说丑妻近地，没错的。我就买离家里开车十来分钟的，有什么事自己过去一下 ...

其实基本去过一次，看眼房子状况，就知道租客是不是爱护房子的人，那种院子收拾的很勤快，比如你路过随时草都是漂亮的，基本你根本不需要去，几年我都不去看的，除非让我去修理东西才去

很多好的租客是很干净的，因为那是你的投资房，但是那更是他们的家，是他们的生活

太极宗师001

如果租800，去掉管理费，你还能净剩多少？

Regards

zhong5487 发表于 2022-6-2 17:04
其实基本去过一次，看眼房子状况，就知道租客是不是爱护房子的人，那种院子收拾的很勤快，比如你路过随时 ...

是这样的，有的租客家里比我自己家都干净

sciniph

fangduoduo 发表于 2022-6-1 23:56
你看清楚一下啊，这个是屋主在家，跟Healthy Homes Assessment 过来的屋检人员亲自交接完成的，这个过程 ...

租房中介是个收费的行业和职业啊，没有其他funding资助啊。
中介行业如果拿10%费用，一直都有吧，而且相比拿回扣的话，这个10%还算好的和明确的。
中介不出现的不仅仅是healthy home 检查，其他的维修都不会出现的，除需要交接一些实际问题。如果任何房屋事情都到现场，10%的服务费，连油费都不够。

我只是觉得当时选了中介，签了合同，那就跟着条款走。如果某些事情想剩10%，那就自己联系一些。比如找到好的deal，清洗外墙，雨槽什么的。

sciniph

zhong5487 发表于 2022-6-2 09:25
其实如果你这个投资房离你不是太远，20分钟以内，屋况也不错的话，你完全可以不需要中介的，关键是找到靠 ...

我觉得这也和房东的生活方式有关，如果平时没啥事，没有个人的活动和旅行，房客有问题随叫随到，平常维护可以自己做。
至于房客的问题，真的没有经验会进坑的。就算只这个找中介筛选也是应该的，但是把如果只是筛选，但是不需要后期维护，又会影响中介对结果的负责程度。。。。
总之，真的是什么样的人类，都可能是租客的。。。。除非屋主的生活兴趣就是管理出租房。。。
但是世界好大，生活可以丰富多彩的。。。

酒盈樽

你这明显是合同没有签好，别去找什么大牌之类的，收费高杂项还多，动不动就是换新的。

等合约到期跟物业讲，这个维修之类的额外%划掉，不然就换人 。换换更健康

葡萄紫

酒盈樽 发表于 2022-6-3 20:36
你这明显是合同没有签好，别去找什么大牌之类的，收费高杂项还多，动不动就是换新的。

等合约到期跟物业讲 ...

作为“业内人士”简单说一下，楼主说的这个费用叫maintenance costs, 一般通过中介公司除了租金收百分几的管理费，安排支付的费用有的会加个百分之几的费用，如果是房东自己安排自己支付那就不用，当然水费/rates一般是不会再加费用的。我之前上班的洋人公司就是这样。现在上班这边我们就是一包到底一个整个的租金管理费，包括安排各种维修等，inspection fee是另算的，每次检查后还会发报告和照片。其实平时检查这个费用真的不够cover 人工和油费的，做一家大概连路上时间就要1个小时，回去还要写报告。。。算下来最低人工可能都不到，但这个确实是平时管理不可缺少的一部分，会帮助更好的了解租客和发现房子一些问题。

每个公司收费不一样，找的时候可以问问清楚。找对好的manager省事省力，也是找管理的意义所在。

等待明天

我家管理中介还行，管理费便宜，交单子都不收钱. 每次维修都会联系通知你. 如果有兴趣可以私信给我.

zhong5487

sciniph 发表于 2022-6-3 14:42
我觉得这也和房东的生活方式有关，如果平时没啥事，没有个人的活动和旅行，房客有问题随叫随到，平常维护 ...

不至于，几个投资房而已哪里有那么多事，除非你有10个以上房子。特别如果本身屋况还不错的房子。一年都找不了你一次的，管理几个投资房还是比较轻松的
关键的关键，房客靠谱。找之前擦亮眼睛

Gsup

要么出钱，要么出力。 力不想出，还想要便宜而好的服务，现在这样的好事基本找不到了吧？

Regards

Gsup 发表于 2022-6-10 14:38
要么出钱，要么出力。 力不想出，还想要便宜而好的服务，现在这样的好事基本找不到了吧？ ...

不光出钱出力，还有风险和经验。给中介的钱不止是买时间和跑腿费，中介见人多了确实眼光准，而且处理问题有经验。当然我说的是正经好中介，混饭的不行。自己管心大不怕交学费也可以。

josegchen

请问大家找的租房中介是中国人吗？

我感觉找中国人的租房中介收费还可以，也比较敬业。

wdy_helen

等待明天 发表于 2022-6-5 14:46
我家管理中介还行，管理费便宜，交单子都不收钱. 每次维修都会联系通知你. 如果有兴趣可以私信给我. ...

可以私信我您的靠谱中介吗 谢谢