新西兰经济Q4滞胀，房市跌3年到2024下半年?

vowoov

zhong5487 发表于 2022-5-30 17:09
没那么惨的，说不定明年国家党上台，明线改两年，利息可以抵税，市场就又起来了 ...

想多了， 国家党不会有钱不去赚的

bodyhaven

下三元开启前的大洗牌，瑟瑟发抖

补充内容 (2022-5-30 17:26):
下三元第九运

鯇魚

挡风玻璃维修 发表于 2022-5-30 14:25
我在澳洲 孩子学校开了10多年的学生食堂昨天关门大吉了 炒了几个员工 原因很多 一是食品价格上涨 二是很多 ...

这是提前收紧荷包。失业率虽低，但是澳洲工资涨幅还很差。这也是为什么澳洲央行推迟加息的原因。

espedd

随便再谈下我的看法，
房价涨跌只是表象和结果。内在无非就是货币政策，移民政策和市场需求的综合。涨跌是存在内在底层逻辑的。如果上涨趋势的底层逻辑还在，那如果短期调整也不会改变急需上涨的趋势，如果底层逻辑改变，那就算短期再上涨，无非强弩之末。
单纯谈涨跌这种非此即彼的抛硬币，还是谈下相对其他市场房地产市场更有意义，所谓没有比较就没有伤害。
我觉得新西兰市场跟澳洲市场，澳洲从货币政策，移民政策和市场需求完胜。

个人意见，如果非要在房地产市场里淘金。还是澳洲更有机会，不管涨跌。未来能看到的趋势都是澳洲完胜。

如果抛开房地产的物权属性和居住属性，只谈投资回报率的金融属性。那就更容易理解

jli044

vantasy0916 发表于 2022-5-30 17:22
国家党上台万万不敢搞这个得，搞了就是只有一届，三年后回头土脸得下去。

...

利息可以抵税这个已经在光头的竞选纲领里了，明线改5年这个也是

木头姐紫微

espedd 发表于 2022-5-30 18:09
随便再谈下我的看法，
房价涨跌只是表象和结果。内在无非就是货币政策，移民政策和市场需求的综合。涨跌是 ...

不知道你说的底层逻辑是什么，根据你提到的移民，需求，货币政策，这几个因素在新西兰都已转空，不利继续上涨。而澳洲政策也是一样，它只是比我们慢半拍而已，下跌趋势已在路上

木头姐紫微

bodyhaven 发表于 2022-5-30 17:25
下三元开启前的大洗牌，瑟瑟发抖

补充内容 (2022-5-30 17:26):

九火运吗? 提升精神层面，拔高维度的20年?

木头姐紫微

jli044 发表于 2022-5-30 18:26
利息可以抵税这个已经在光头的竞选纲领里了，明线改5年这个也是

国家党上台，欲改两年明线

挡风玻璃维修

鯇魚 发表于 2022-5-30 17:37
这是提前收紧荷包。失业率虽低，但是澳洲工资涨幅还很差。这也是为什么澳洲央行推迟加息的原因。 ...

还低？真不知道还要多高 普通饭店请人请不到 很多店门上贴条子因为人不够xx天休息 parttime基本30刀一小时 这样的收入父母连孩子6刀午餐定不起感觉很奇怪 难道都是去年今年拉满杠杆冲进去房市了？

我真不是孙红雷

rzrljb 发表于 2022-5-30 14:28
哎，逃顶失败，只能躺平

妈的，我一个想卖的房房租涨了30%以为可以吓走租客。。。结果人家租了。。。逃次高顶失败，躺平。。。

Elddies

挡风玻璃维修 发表于 2022-5-30 18:49
还低？真不知道还要多高 普通饭店请人请不到 很多店门上贴条子因为人不够xx天休息 parttime基本30刀一小 ...

澳洲的房租也涨了超多，这额外的收入都不知道够不够房租和汽油费

我真不是孙红雷

木头姐紫微 发表于 2022-5-30 15:57
2008年全球金融危机对纽澳地区房地产的冲击并不是很大，幅度小时间也短，随后很快反弹受益于移民潮和中国房 ...

16万大赦在出消息一刹那就react完了。。。10月不是冲了一回高岗点。。。之后中国护照都不发了，还防止外汇流失。。。其他国家都招工难，新西兰第一个开始抢人，到现在还是负流入。。。如果其他国家加入抢人行列，新西兰能有多大吸引力？至暗时刻即将来临啊。。。

我真不是孙红雷

longwang 发表于 2022-5-30 16:09
没有投资客，考那点有限的刚需，房价真的会日本化。

哪来的绝对意义上的刚需。。。房子还自带金融属性，越涨越买，没看中国房市死了，很多人找开发商问为啥现在腰斩价卖？要求退房，退个鸡巴啊，此一时彼一时。。。买了房子断供，成负资产了，还不如租房子。。。

anzbank

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-30 19:25
16万大赦在出消息一刹那就react完了。。。10月不是冲了一回高岗点。。。之后中国护照都不发了，还防止外 ...

Date	Arrivals	Departures
Sunday  1 May	6,341	6,190
Monday  2 May	5,759	4,883
Tuesday  3 May	4,597	5,264
Wednesday  4 May	5,067	4,943
Thursday  5 May	5,310	4,905
Friday  6 May	5,618	6,633
Saturday  7 May	5,569	5,315
Sunday  8 May	6,268	6,134
Monday  9 May	5,182	4,393
Tuesday  10 May	4,380	5,170
Wednesday  11 May	4,960	5.228
Thursday  12 May	4,740	4,730
Friday  13 May	5,097	6,524
Saturday  14 May	5,413	5,205
Sunday  15 May	6,413	6,337
Monday  16 May	4,974	4,523
Tuesday  17 May	4,273	5,071
Wednesday  18 May	4,797	5,139
Thursday  19 May	4,277	4,929
Friday  20 May	5,043	6,519
Saturday  21 May	5,300	5,316
Sunday  22 May	5,521	6,103
Monday  23 May	6,032	5,526
Tuesday  24 May	4,752	5,634
Wednesday  25 May	5,485	6,161
Thursday  26 May	4,981	5,511
Friday  27 May	5,687	7,531
Saturday  28 May	6,105	6,321
Sunday  29 May	6,706	7,327
	154,647	158,242

5月又注定是负的，今天不可能入境的比离境的多3600人

我真不是孙红雷

anzbank 发表于 2022-5-30 19:32
5月又注定是负的，今天不可能入境的比离境的多3600人

也就是最基本面的净流入需求端都满足不了。。。不知道那帮分析师们为啥要硬钢房价不会跌。。。

鯇魚

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-30 19:20
妈的，我一个想卖的房房租涨了30%以为可以吓走租客。。。结果人家租了。。。逃次高顶失败，躺平。。。 ...

真是个大忽悠。

鯇魚

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-30 19:37
也就是最基本面的净流入需求端都满足不了。。。不知道那帮分析师们为啥要硬钢房价不会跌。。。 ...

大忽悠天天说卖，可惜身体诚实啊。难怪被删帖，满嘴仁义道德，一肚子男盗女娼。

LilyinNZ

longwang 发表于 2022-5-30 16:12
估计以后都会聊股票。华人向来好投资。

是投机投机投机

鯇魚

anzbank 发表于 2022-5-30 19:32
5月又注定是负的，今天不可能入境的比离境的多3600人

回来一批带资的，走了一批无产的，喜闻乐见。

补充内容 (2022-5-30 21:10):
大冬天的进来比出去低3%都不到…呵呵 well 你硬要说这是brain drain就硬扯吧。

鯇魚

挡风玻璃维修 发表于 2022-5-30 18:49
还低？真不知道还要多高 普通饭店请人请不到 很多店门上贴条子因为人不够xx天休息 parttime基本30刀一小 ...

新西兰摘果子的有出60刀一小时的企业，你知道吗？

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2022-5-30 21:16
新西兰摘果子的有出60刀一小时的企业，你知道吗？

大分析师。。。这是那个3个月前的假新闻吗？

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2022-5-30 20:45
大忽悠天天说卖，可惜身体诚实啊。难怪被删帖，满嘴仁义道德，一肚子男盗女娼。 ...

哈哈。。。大joke来了？上图

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2022-5-30 20:43
真是个大忽悠。

为啥呀，涨了30%签了约，保证现金流了。。。我为啥还卖？我忽悠啥拉？你把我原文贴出来！！！我忽悠我去死。。。你要是断章取义，你生孩子没屁眼？ok?

鯇魚

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-30 21:22
大分析师。。。这是那个3个月前的假新闻吗？

假新闻？我看你才是假新闻～

鯇魚

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-30 21:29
为啥呀，涨了30%签了约，保证现金流了。。。我为啥还卖？我忽悠啥拉？你把我原文贴出来！！！我忽悠我去 ...

忽悠别人卖房“逃顶”，自己偷偷捂着赚钱，还高兴得发了个帖子。把全部坛友都当大撒币啊？

无色咖啡

jli044 发表于 2022-5-30 18:26
利息可以抵税这个已经在光头的竞选纲领里了，明线改5年这个也是

国家党的书面回到是reverse和re-consider interest deductibility change.
如果国家党上台，光头真的有魄力把一个十几亿的国家财政收入给废了，而且还是前政府留下来的。
如果国家党在选举里面说，definitely banish, 或者别的确定词，我就相信他们会废除利息不抵税政策。

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2022-5-30 21:45
忽悠别人卖房“逃顶”，自己偷偷捂着赚钱，还高兴得发了个帖子。把全部坛友都当大撒币啊？ ...

能赚正cashflow为什么要卖呢？你的脑子有问题。。。你贴出来我什么时候说我必卖，有条件吧？要不我帮你找。。。毕竟是我写的，可以很快找到。。。大分析师现在气急败坏，就喜欢栽赃了。。。我说我处置我的资产的流程，我劝大家躺平，没有根本关系吧？

补充内容 (2022-5-30 23:28):
毕竟前提是现金流为王。租不出去不才卖吗？我卖了得到一大笔现金还债也可，但不适合你呀。现在不断给我产生现金流，然后长期看涨也是第一选择

补充内容 (2022-5-30 23:30):
我宁可归结于你脑子里浆糊，不是纯撒币。。。

Elddies

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-30 23:25
能赚正cashflow为什么要卖呢？你的脑子有问题。。。你贴出来我什么时候说我必卖，有条件吧？要不我帮你找 ...

因为你没有考虑到你自己预测的利率20%呢，涨的这30%够你付利息的吗？够现金流的吗哈哈哈。确实有点忽悠人了，此刻就应该把房子全部卖了润回国。

我真不是孙红雷

Elddies 发表于 2022-5-30 23:29
因为你没有考虑到你自己预测的利率20%呢，涨的这30%够你付利息的吗？够现金流的吗哈哈哈。确实有点忽悠人 ...

你把我预测20%的找出来。。。

补充内容 (2022-5-30 23:31):
不能无耻到这个地步啊。。。是不是罗摩儿？

补充内容 (2022-5-30 23:31):
要有凭有据啊。。。

我真不是孙红雷

Elddies 发表于 2022-5-30 23:29
因为你没有考虑到你自己预测的利率20%呢，涨的这30%够你付利息的吗？够现金流的吗哈哈哈。确实有点忽悠人 ...

我骂你们撒币是事实。。。你说的都无凭无据啊。。。意淫栽赃呢？意淫栽赃可能版规没有限制。。。你们可以充分利用啊。。。哈哈。。。