天天斩斩斩，现在斩到什么部位了？

wolfchild

aragornknt 发表于 2022-5-26 09:58
中国人应该不要贷款为主吧，随便卖掉国内一套房子，在奥克兰换一套150万的没啥压力，还能剩下个500万人民 ...

现在国内的房子可没那么容易卖

subrina02

有的地段跌的多些从高点下来10%左右，比如北岸神区S ,H F,有的跌的少比如Redbeach.  
离什么斩什么斩还早，从上往下斩只削了个脑门，下而上斩算剁了个脚跟。
没有见到多杀多，谈不上见底。
牛市最后一段是逼空行情，比如看不懂的2021下半年，熊市最后一段是多杀多行情，这个还没有任何迹象。。。。

游戏玩家

only过好日子 发表于 2022-5-25 18:12
还行吧，前两天去看了一个cv225的，卖家要170，没算斩太多，而且现在看房的基本就我们一家，一些靠海边的10 ...

低于cv 50万的房子哪里有？还没看见过

游戏玩家

aragornknt 发表于 2022-5-26 09:58
中国人应该不要贷款为主吧，随便卖掉国内一套房子，在奥克兰换一套150万的没啥压力，还能剩下个500万人民 ...

根本出不来，而且150万的房子一般不入中国千万房子的人的眼

smokingguy

估计等到你孙子 都当 爷爷了 都还没等到 呵呵

vantasy0916

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-5-26 09:54
也不能这么说，去年能贷到款，今年有几个能贷到款。再便宜，也要有钱买。 ...

我就不明白为啥华人总是那么勇于突破规则，而且激进乐观，银行不给你贷款是因为怕你买贵了吗？他们是担心你遇到经济萧条时还不上，怕你破产他们接盘负资产，他们自己对未来的预期很保守，虽说银行不总是猜的对，但是对于大部分普通人而言，他们养的金融团队还是比普通人懂经济懂市场很多的。 牛市的时候他们对于各种贷款包装睁一只眼闭一只眼，也是同样的道理。
作为一个背景不雄厚，资金不充足的普通人，活得保守一点没啥错。老老实实按照自己收入申请，批多少就买多少的房子，这样即使遇到系统性风险自己也抗的住。

猩猩都叫兽

vantasy0916 发表于 2022-5-26 12:32
我就不明白为啥华人总是那么勇于突破规则，而且激进乐观，银行不给你贷款是因为怕你买贵了吗？他们是担心 ...

因为买房致富的传说一直在流传。。。。。。只有激进的，才有可能发财。普通的守着一个房子只能是劳苦大众

subrina02

vantasy0916 发表于 2022-5-26 12:32
我就不明白为啥华人总是那么勇于突破规则，而且激进乐观，银行不给你贷款是因为怕你买贵了吗？他们是担心 ...

您的意思是说去年这阴险奸诈的各银行
就眯缝着眼请鳖入瓮，
今年逮到些个不老实的?
这话我不信哩，
坛里好像有位Anzbank?
出来解释下呗，给我们扫扫盲

vantasy0916

猩猩都叫兽 发表于 2022-5-26 12:37
因为买房致富的传说一直在流传。。。。。。只有激进的，才有可能发财。普通的守着一个房子只能是劳苦大众 ...

是啊，处处都是宣传”别人恐惧我贪婪的“， 也不想想别人为啥恐惧，也不想想一夜暴富的反面是啥，都无比坚定的认为自己一定是赢得，大萧条来了自己一定躲得过，一定是脑子开过光得少数人，看不起各路专家，看不上各大银行得金融团队。能预测各大央行各大政府得救市行为。

用飘柔，就是那么自信

gawen1972@gmail.com

vantasy0916 发表于 2022-5-26 12:32
我就不明白为啥华人总是那么勇于突破规则，而且激进乐观，银行不给你贷款是因为怕你买贵了吗？他们是担心 ...

通胀成这样，利息那么高，要贷款多难。先上车吧！

vantasy0916

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-5-26 14:45
通胀成这样，利息那么高，要贷款多难。先上车吧！

买房防通胀对于大部分普通百姓就是扯淡，真正得每月领工资每月花完或者少量积蓄得，手停口停得，买房防通胀就是作死，最先倒霉得就是这么一群人。还不如把微薄得积蓄存银行吃吃利息，应应急。一个是通胀得饭都吃不上了还要还贷款，另一个是饭都吃不上了银行里有存款，哪个好？



真正所谓买房抗通胀得是手里有大把的现金，不需要贷款，没地方投资得土豪，那买呗，这种人什么时候买都无所谓。

gawen1972@gmail.com

vantasy0916 发表于 2022-5-26 15:15
买房防通胀对于大部分普通百姓就是扯淡，真正得每月领工资每月花完或者少量积蓄得，手停口停得，买房防通 ...

普通的百姓都被房价涨怕了。现在自住房也不易贷款。

逛来逛去

vantasy0916 发表于 2022-5-26 15:15
买房防通胀对于大部分普通百姓就是扯淡，真正得每月领工资每月花完或者少量积蓄得，手停口停得，买房防通 ...

08/09年那时候，Onehunga是没人看的岛毛区，Hillsborough/Mt Roskill的全幅地大概60来万，Mt Eden的房子大概80多万，利率9点几，作为工薪阶层都是咬着牙上车的，买个老破小还要把房间分租出去还房贷，但是现在看来，还好当年买房了，虽然钱还了贷款，但是总价值比扣掉房租剩下的钱存银行里划算多了，对于普通老百姓来说，买房的确扛通胀

zhong5487

逛来逛去 发表于 2022-5-26 16:14
08/09年那时候，Onehunga是没人看的岛毛区，Hillsborough/Mt Roskill的全幅地大概60来万，Mt Eden的房子 ...

08那个时候，工薪阶层能30-40的房子都算很不错了，60是中产，90万那属于豪宅，有点钱的才买的起

subrina02

我要买车 发表于 2022-5-26 17:03
2021年十月份那会，已经找朋友帮忙做了半年的假收入，多付了几万块的工资税，夫妻俩拿着父母支持的，和前 ...

请问这个系列是亲历系列第一章吗
编的真心好，比那些个
我的朋友，我的邻居，我的群主系列
好100倍，加油吧继续编
越惨越好
为你点赞 棒棒哒

挡风玻璃维修

aragornknt 发表于 2022-5-26 09:58
中国人应该不要贷款为主吧，随便卖掉国内一套房子，在奥克兰换一套150万的没啥压力，还能剩下个500万人民 ...

说的好像你有外汇管理局批文一样 你是谢谢中国吗 可以自由兑换吗

逛来逛去

subrina02 发表于 2022-5-26 17:31
请问这个系列是亲历系列第一章吗
编的真心好，比那些个
我的朋友，我的邻居，我的群主系列

跟你意见不同就是骗人，真的挺没意思，事实就是这样的，来的久一点的都知道我是不是在骗人。那几年sky上都在说买房子真的都太穷酸了，累死累活，抠抠搜搜的还得招房客，不知道图什么

补充内容 (2022-5-26 17:58):
看错了，不好意思，还以为你在回我

逛来逛去

我要买车 发表于 2022-5-26 17:57
真不是编的呀，真实案例分析

如果当时买一个小联排，100万上下，还在风景秀丽，环境优美，邻里和睦的馬 ...

这就是为啥买房要量力而行，一口吃不成胖子，但是也不能因噎废食，永远都等抄底，那等你知道的时候，底往往已经过去了

subrina02

我要买车 发表于 2022-5-26 17:57
真不是编的呀，真实案例分析

如果当时买一个小联排，100万上下，还在风景秀丽，环境优美，邻里和睦的馬 ...

仔细看了你44楼的原文，"找朋友做收入。。。"之前没有主语，我以为是陈述你自己的故事
理解错了，原来是别人的案例
那确实的，北岸也有这样的类似案例

我真不是孙红雷

vantasy0916 发表于 2022-5-26 14:25
是啊，处处都是宣传”别人恐惧我贪婪的“， 也不想想别人为啥恐惧，也不想想一夜暴富的反面是啥，都 ...

问题是他们认为别人恐惧现在。。。其实还没真正开始呢。。。等到他们恐惧的时候估计自己也破产或失业了，还贪婪个屁呀。。。TMD贪婪也是要有资本的。。。连基本知识都不具备的loser也配贪婪？现在只是论坛上的提醒而已。。。

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2022-5-26 17:03
2021年十月份那会，已经找朋友帮忙做了半年的假收入，多付了几万块的工资税，夫妻俩拿着父母支持的，和前 ...

这么快就负资产了？言重了吧。。。趋势倒是有。。。

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-5-26 17:30
08那个时候，工薪阶层能30-40的房子都算很不错了，60是中产，90万那属于豪宅，有点钱的才买的起 ...

恩，那个时候100万bay区豪宅随便选。。。

aragornknt

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-26 19:53
这么快就负资产了？言重了吧。。。趋势倒是有。。。

估计是九十月份买的Otara的大破地

bhappy

vantasy0916 发表于 2022-5-26 14:25
是啊，处处都是宣传”别人恐惧我贪婪的“， 也不想想别人为啥恐惧，也不想想一夜暴富的反面是啥，都 ...

不用飘柔，依然那么自信-------光头，哈哈

only过好日子

游戏玩家 发表于 2022-5-26 11:40
低于cv 50万的房子哪里有？还没看见过

你没看见过不代表没有，多看多打听，早晚你能看见。

vantasy0916

逛来逛去 发表于 2022-5-26 16:14
08/09年那时候，Onehunga是没人看的岛毛区，Hillsborough/Mt Roskill的全幅地大概60来万，Mt Eden的房子 ...

年收入3w买60w得房子， 和年收入5w买100w得房子，年收入7w买140w的房子并不是一码事，虽然看起来都是20倍，其中的风险系数是完全不同的。

很多人都喜欢用当年自己的决策来佐证现在，但是这种简单的经验公式和路径依赖很多时候就是错的。您当年咬咬牙买房是正确的选择，并不代表现在咬咬牙买房是对的。

2010年开个饭店大概率会不错，2019年就未必了。
海底捞2020年逆势扩张开新店，现在要多惨有多惨。

没有人否认过去20年房市的繁荣，换句话说过去20年任何时候上车也许都是对的。但是从现在往后的20年，就未必是了。