longbay 又一新高 3.56

zhong5487

vehicle 发表于 2022-5-11 11:25
周边的房子基本都是去年200多万卖的。80多万拿地，100多万的建筑成本，最后卖200多万，里外赚个20-30万  ...

是的，不清楚，也就300封顶的价格最多了

木头姐紫微

hj_win_1 发表于 2022-5-11 10:06
紫薇，你算算这买家是不是鬼上身了，能出这么高价

要不就是暗箱操作有鬼，要不就是买家流年财帛宫受煞忌夹冲，躲不掉的破财运。
但至少此房大而新且环境好，而去年好多人中区买300高400万的小破房，不装修都住不了，那才是见了鬼的背运。

NorthShoreAKL

前世de悲剧 发表于 2022-5-11 10:20
差不多 盖可以多算点 装修还是可以的 比oteha pinehill 那些 80买的地 盖好的平民房要卖300强不少  ...

感觉和你一样。    就是long bay交通，实在..........  如果不常出来，主要就在long bay 里面 还不错。

猩猩都叫兽

可能整体街区定位高档吧。一听街名，价格自然高一等。细想下，356w, 想买个同级别的，也不好找。就算有同等的街区，或者略好略差的街区，也不一定能找到同等的房子。当几个因素排列组合起来，最后可能只剩下个别选择了。奥克兰的好房子真的不多，有点品质的，不是贼贵，就是不常在市场出现。其他的普通民宅到时不缺其实，高端的真的不多，所以预算高（人家也看不上人家预算下的），真的比价格低的可能还难找。最好找的相对就是每个区中位价的房子，价格明显低于或者高于的，其实存量都极少。你说这个和去年300多火遍全网的pinehill那个比哪个更好，真的是看个人喜好而已。喜欢那个的不一定喜欢这个，反之亦然。在特定区找高端房，真的不容易。这个肯定是遇上真爱了。。356也是它，320也是它，主要看喜欢的人有多少钱和有多喜欢而已。

Jan90

木头姐紫微 发表于 2022-5-11 13:29
要不就是暗箱操作有鬼，要不就是买家流年财帛宫受煞忌夹冲，躲不掉的破财运。
但至少此房大而新且环境好 ...

在风水学里，房子太大，好像也不好。

angelee123

Jan90 发表于 2022-5-11 14:21
在风水学里，房子太大，好像也不好。

多数人 气场hold不住

Quad

房子又大又漂亮， 处处透着“匠心“ 但是好像又差那么点点。 不知道差在哪里。

Quad

木头姐紫微 发表于 2022-5-11 13:29
要不就是暗箱操作有鬼，要不就是买家流年财帛宫受煞忌夹冲，躲不掉的破财运。
但至少此房大而新且环境好 ...

这个也有说道。 哈哈

Quad

这个listing agent 卖了几个非常的价格。

angelee123

Quad 发表于 2022-5-11 14:40
房子又大又漂亮， 处处透着“匠心“ 但是好像又差那么点点。 不知道差在哪里。  ...

可能是外观设计吧，看上去和flatbush 群租房差的也不太多，都是直上直下筒子楼，户外空间也不是很大，地势在坑里，没景，怎么说呢，就是感觉这356w了，可取的地方不少，但是要舍的地方也不少

kikilulu

Quad 发表于 2022-5-11 14:40
房子又大又漂亮， 处处透着“匠心“ 但是好像又差那么点点。 不知道差在哪里。  ...

在bay区，这个价位没看到海景，至少广告照片没看到有海景，估计是差这点。

angelee123

kikilulu 发表于 2022-5-11 15:01
在bay区，这个价位没看到海景，至少广告照片没看到有海景，估计是差这点。 ...

应该是看不到，要不然中介怎么不拍个海景照片，楼上卧室看出去全是树反正

kikilulu

angelee123 发表于 2022-5-11 15:03
应该是看不到，要不然中介怎么不拍个海景照片，楼上卧室看出去全是树反正 ...

看图片，窗外都是房子，没看到海景

angelee123

kikilulu 发表于 2022-5-11 15:17
看图片，窗外都是房子，没看到海景

肯定是看不到，要不然第一张照片就是海景才对

zhong5487

angelee123 发表于 2022-5-11 14:57
可能是外观设计吧，看上去和flatbush 群租房差的也不太多，都是直上直下筒子楼，户外空间也不是很大，地 ...

是的，外部形状和外墙感觉差了点意思，里面不错，以后要维护也是蛮花钱的，屋顶刷漆都需要手脚架,什么地方坏了也是需要找人
不过买的起356万，这些维护也是小意思了

日蚀

zhong5487 发表于 2022-5-11 15:37
是的，外部形状和外墙感觉差了点意思，里面不错，以后要维护也是蛮花钱的，屋顶刷漆都需要手脚架,什么地 ...

知足吧，这新区里能找到个后面没邻居的，侧面遮挡也不错的，已经算是Lifestyle级别的了。和乡下的房子没法比，也比大部分市区里的好多了。要不350万都买不到隐私点的，真的没啥意思。没隐私的房子里面再好，住的也不舒服。

buyingit

日蚀 发表于 2022-5-11 16:51
知足吧，这新区里能找到个后面没邻居的，侧面遮挡也不错的，已经算是Lifestyle级别的了。和乡下的房子没 ...

说的没错。大多数这里讨论的可能都没去过现场看过房。后面坡上是有很大海景的

补充内容 (2022-5-11 17:01):
这个坡是COUNCIL专门要求造的坡外面是公园的步道，早这个坡是怕这些紧邻公园的房子给LONG BAY公园造成视觉的污染。边上一圈的这些房子地大隐私好。

三分帅气

356万现在的房价真是看不懂

angelee123

三分帅气 发表于 2022-5-11 17:02
356万现在的房价真是看不懂

怎么说呢

里面挺好的，我感觉空间的设计也不错

当然了，最好的还是价格

我觉得大家也不要争什么值不值，买家觉得值就值

去年今年这条街不少成交的，看看价格就知道了

什么隐私也好，用料也好，都算进去，看看差了多少钱

hj_win_1

32168 发表于 2022-5-10 21:34
一千多地是包括了后面的树林吧，看图片就知道，真正能用的地感觉不到一半。 ...

刚去看了google map，感觉可用面积也就400的地

hj_win_1

angelee123 发表于 2022-5-11 17:15
怎么说呢

里面挺好的，我感觉空间的设计也不错

里面看着用材确实好，不像有的房子，一看里面的材质就感觉很cheap

豆苗

里面要全新，质量要好，地要大，要海景，交通要方便。所有好事儿都占了，价钱也得翻一倍。

到时又有人说了，那么贵，买家钱真多。这个钱我不会去买3套房子？

买家喜欢就买，贵自有它的道理。

angelee123

hj_win_1 发表于 2022-5-11 17:19
刚去看了google map，感觉可用面积也就400的地

如果交易没问题，那就是真爱
如果交易有问题，感觉像是在锚定价格

前世de悲剧

Domani 发表于 2022-5-11 11:14
这盖得很不错了，几乎是自住的标准盖出来的。

pinehill oteha 那些农民工自建房 都说是自住 每个人的自主标准不同 你在100w的买家眼里这是豪宅 但是300w的自建 这就算了吧

前世de悲剧

NorthShoreAKL 发表于 2022-5-11 13:54
感觉和你一样。    就是long bay交通，实在..........  如果不常出来，主要就在long bay 里面 还不错。  ...

是的 这个价格 我宁愿搞个lifestyle 自己建

Domani

前世de悲剧 发表于 2022-5-11 21:21
pinehill oteha 那些农民工自建房 都说是自住 每个人的自主标准不同 你在100w的买家眼里这是豪宅 但是300 ...

那成本肯定没三百万啊，价值三百万和成本三百万是两回事好吧？

木头姐紫微

hj_win_1 发表于 2022-5-11 17:19
刚去看了google map，感觉可用面积也就400的地

你确定可用面积才400平? 家里鸡窝占地面积14×14，196平方米，接近200平方，这么算来几只鸡在奥克兰郊区算是住了鸡中豪宅。
哈哈，咱家后面树林公摊面积50公顷即50万平方，但应该不能算你的地吧，只能供你遛狗打猎养马放羊使用。

木头姐紫微

Jan90 发表于 2022-5-11 14:21
在风水学里，房子太大，好像也不好。

430也不算太大，看住多少人。四世同堂十多口人的话，还有点儿不太够住呢

三分帅气

angelee123 发表于 2022-5-11 17:15
怎么说呢

里面挺好的，我感觉空间的设计也不错

感觉这个价格有点像和上次半岛那栋豪宅一样都是玩套路的

前世de悲剧

Domani 发表于 2022-5-11 21:26
那成本肯定没三百万啊，价值三百万和成本三百万是两回事好吧？

卖300w的 成本200都没有 垃圾