RBNZ最新消息。DTI评估将在年底前完成，如果需要明年中期开始实行。

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-27 23:04
我地天。。。你这是忘了以前咋吹的了？上次跟我报家底是9套房+1个商铺。。。这次变5套了。。。哦，你会说 ...

请教红雷哥，最近好像基督城房子还在涨呢，就奥克兰跌了，这个ocr利率涨怎么不影响别的城市呢？现在要去去基督城入一套可以吗？还挺便宜的

还是到了时间全新西兰都要跌啊？无一幸免

我真不是孙红雷

occc 发表于 2022-4-28 00:00
我有什么说什么, 从来不骗人. 说9套就是9套, 数数是不是9套. 别问商铺了, 商铺没有估值.
知道你喜欢截图 ...

不用贴小房子，我都信。。。

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-4-28 00:37
请教红雷哥，最近好像基督城房子还在涨呢，就奥克兰跌了，这个ocr利率涨怎么不影响别的城市呢？现在要去 ...

我要说无一幸免估计现在的多军也不信呀。。。

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-28 00:47
我要说无一幸免估计现在的多军也不信呀。。。

我信就行了呗，只是为啥有几个非奥克兰区还能逆势而涨呢？可以说说吗

nofleanofly

为什么interest only到期后只能refinance?不能原来银行refix继续interest only吗？

Regards

其实当时为了抑制泡沫就应该直接上DTI，管用而且后遗症少，真的可以防范风险减少投机。如果当时用了DTI现在也不至于害了FHB，而且也根本没必要取消利息抵税，那个就是瞎掰，后患无穷的昏招。

不论会不会暴跌，DTI都应该上，因为利息抵税早晚要反转，DTI可以起缓冲器作用，防止下一次泡沫。

工党不按经济规律办事，现在只是拿DTI当作一个backup，反而更愿意用禁止外国人买房，推迟明线，取消利息抵税这一类收买人心的政治手段，早晚出大问题，害的还都是穷人票仓。接下来我感觉如果poll继续对工党不利，她就要祭出rent control了。

往死里作！

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-4-28 00:56
我信就行了呗，只是为啥有几个非奥克兰区还能逆势而涨呢？可以说说吗

Christchurch我没研究不知道啊。。。

https://www.stuff.co.nz/business ... s-take-back-control

查了查，看见说刚开始跌。。。有可能是其他地方台高了相比基督城太低了。。。把一部分挤那边买去了。。。放心，大方向无一幸免。。。

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-4-28 00:56
我信就行了呗，只是为啥有几个非奥克兰区还能逆势而涨呢？可以说说吗

不知道啊，没研究

https://www.stuff.co.nz/business ... s-take-back-control

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-4-28 00:56
我信就行了呗，只是为啥有几个非奥克兰区还能逆势而涨呢？可以说说吗

不知道啊，没研究。。。可能基督城太低了吧。。。把人们挤到那去买房了。。。以后会降的。。。

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-4-28 00:56
我信就行了呗，只是为啥有几个非奥克兰区还能逆势而涨呢？可以说说吗

https://www.stuff.co.nz/business ... s-take-back-control

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-4-28 00:56
我信就行了呗，只是为啥有几个非奥克兰区还能逆势而涨呢？可以说说吗

Christchurch house values drop for first time in two years as buyers take back control

Christchurch’s housing market is seeing the brakes go on for the first time in almost two years.

Figures tallied by state-owned valuer Quotable Value (QV) show the city’s average home value in March was 0.2 per cent lower than in February.

It is the first fall since prices began rising at the end of the first Covid lockdown in May 2020.

链接贴上需要审核。。。stuff新闻说才开始降。。。

补充内容 (2022-4-28 10:09):
4月8号新闻。。。

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-28 10:06
不知道啊，没研究。。。可能基督城太低了吧。。。把人们挤到那去买房了。。。以后会降的。。。 ...

是的，只有那里是价格低洼地了，还能80左右买个大地好区房子，但是作为投资是不是宁愿一个奥克兰，不要三个基督城啊

无色咖啡

Regards 发表于 2022-4-28 10:00
其实当时为了抑制泡沫就应该直接上DTI，管用而且后遗症少，真的可以防范风险减少投机。如果当时用了DTI现在 ...

昨天和洋人同事聊，他觉得就算国家党上台，也不可能完全放弃利息不抵税的流氓政策。比较这个每年帮自己增加几十亿收入，还是前政府留下来的。
最多的停下来，但是，保留原政策。比如，等国家党上台，是50%的利息抵税，以后就50%，不加也不撤。
我觉得他的分析瞒合理的

V7

无色咖啡 发表于 2022-4-28 12:51
昨天和洋人同事聊，他觉得就算国家党上台，也不可能完全放弃利息不抵税的流氓政策。比较这个每年帮自己增 ...

这个政策利润很高，没有撤销的必要。

Regards

无色咖啡 发表于 2022-4-28 12:51
昨天和洋人同事聊，他觉得就算国家党上台，也不可能完全放弃利息不抵税的流氓政策。比较这个每年帮自己增 ...

我觉得国家党会完全逆转这个利息不能抵税的政策。明年才到50%，依赖性还不强。这个政策太过奇葩，颠覆税收的根本，越拖的久问题越多。

实在最差可以缓一步，按英国的统一税率抵税而不按照用边际税率的原则。比工党这个强一点，但是也颠覆了递增累计税率的所得税原则, 以后也会有问题。

工党的政策，政治和选票的考虑多于经济驱动，这种违背经济规律的做法只会带来更大的问题。

zhong5487

V7 发表于 2022-4-28 13:11
这个政策利润很高，没有撤销的必要。

同意，没有哪个政府和钱过不去，撤回的概率非常低

tv1

问题是，已经开始收， 那么肯定要编预算， 如果撤了， 这个往后的窟窿就补不上。
没有钱， 赤字加大， 所以很可能是50% 打折， 取消几乎不可能。
再说工党已经把活都干完了， 国家党躺着收钱。 没有必要撤

V7

央行赶紧今天说DTI还没有时间表，估计出了这个，心态上房地产就垮了吧。

呼啸寒风

纽币跌成狗

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-4-28 10:40
是的，只有那里是价格低洼地了，还能80左右买个大地好区房子，但是作为投资是不是宁愿一个奥克兰，不要三 ...

我投资有3个原则：

1.投资一定要投你了解的。。。任何东西都如此，如果你身在基督城就投资基督城，身在惠灵顿就投资惠灵顿，身在奥克兰就投资奥克兰。。。这样好照顾，好管理，而且对当地了解是最多的。。。如果你身在奥克兰，想投基督城不是不可以，做很多功课并勤奋管理，但事倍可能功半。。。这就好像摩纳哥房子贵，你也可以去投为啥不去？

2.Maxmise你的收益，任何收益都要达到最大化。。。比如你有300万预算买一个豪宅投资280万，租金可能就1000块一周，而且租客不好找。。。你不如买三个100万三室，每个6,700一周，人群需求量大。。。前者20万闲置可能啥都干不了，后者maximize了你的投资用款，而且cashflow高过一个，capital gain也很可能超过那个280万的。。。

3.一定遵循当地的湖心效应。。。也就是location。。。涨价一定是从市中心的区域涨起。。。而且新西兰everything equal的情况下，以湖心效应为前提，然后是是东边比西边贵，然后是北边比南边贵，这三点顺序要排列清楚。。。

补充内容 (2022-4-28 20:31):
如果你问为啥takapuna比albany好，比albany贵，takapuna在albany南边呀。。。那么请参考第一条。。。

Regards

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-28 19:43
我投资有3个原则：

1.投资一定要投你了解的。。。任何东西都如此，如果你身在基督城就投资基督城，身在 ...

高见！字字玑珠

Laho6688

wolfchild 发表于 2022-4-27 12:07
太晚了，现在已经没有意义了

确实已经太晚了，美国今天公布的第一季GDP增长-1.4。代表美国已经一只脚跨进了滞涨的泥潭。再有一季负增长就真的进去了，不排除美联储不计一切代价紧缩货币政策以防止进入滞涨。亚洲货币在日圆的带动下都在快速贬值，欧元在贬。新西兰元也在快贬。美元指数已经到1.03了。新西兰央行恐怕也只能跟随美联储更快速的升息。政客之间相互甩锅，迟早把纽西兰带入深渊。

V7

Laho6688 发表于 2022-4-29 06:52
确实已经太晚了，美国今天公布的第一季GDP增长-1.4。代表美国已经一只脚跨进了滞涨的泥潭。再有一季负增 ...

不敢加息了吧
仗还要继续打啊

Regards

V7 发表于 2022-4-29 08:34
不敢加息了吧
仗还要继续打啊

不是敢不敢的问题。没得选

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-28 19:43
我投资有3个原则：

1.投资一定要投你了解的。。。任何东西都如此，如果你身在基督城就投资基督城，身在 ...

谢谢红雷哥指教。就是现在300预算，买三个100的难，可能2个130-150的比较容易，我有认得的投基督城，300可以投4个啦，不过确实不懂的地方，不愿意投，继续等房价下来点再说好了