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楼主: plasticbeach

[谈房] 房子真心便宜现在 [复制链接]

前世de悲剧

大天使

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发表于 2022-4-23 01:54:23 |只看该作者 微信分享

这房子斜对面26号 barfoot卖的联排期房要120左右一个这地污水管有就雨水管在路口这价格就是捡漏市场跌了有什么隐情开发就赚

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vehicle

灌水之王

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发表于 2022-4-23 07:28:10 |只看该作者 微信分享

前世de悲剧发表于 2022-4-23 01:54
这房子斜对面26号 barfoot卖的联排期房要120左右一个这地污水管有就雨水管在路口这价格就是捡漏市场跌 ...

这个地是开发也不难，但问题是现在的市场还有人敢做开发吗，开发了卖给谁？预售都进行不了。好区都卖不出去，这种联排还有人买？虽然过几年市场又好了，但这几年持有成本呢？就像有人说的，边上可能有黑帮啊，或者现在的租客都是麻烦租客，或者根本就找不到好的租客。只能是现金买家，根本不需要租金，买了放在那等市场什么时候好了再说了

补充内容 (2022-4-23 08:26):
比去年对面卖的44 Parry便宜了将近40万，只能说去年买在高位上了估计要熬几年了，现在买25号的买了就是赚了，基本就是2020年疫情后价格还没疯的价

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subrina02

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发表于 2022-4-23 10:03:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

CV 148, 卖价97.5
据说新CV是根据2021年6月的成交价估算的，虽然不具有多少参考意义，但如果这个区同样概念的房回升到去年CV估算时点的水平，那新买家就是50%的利润

我就是我，不一样的烟火!
是@mutoujie的忠实粉丝

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猩猩都叫兽

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发表于 2022-4-23 10:31:57 |只看该作者 微信分享

房价跌，外加捡漏。这价格绝对是疫情前的价格。去年高潮至少150+ 条件好的抢到170-180能。。。

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发表于 2022-4-23 10:32:03 |只看该作者 微信分享

美联储还有2次加息，市场还会更冷。现在已经开始有大量的资金撤走。
如果缩表如期进行的话，应该市场会更惨。不要以为新西兰会独善其身。最多是温水煮青蛙，煮个2年，银根好些才能解套。

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bondbunny

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发表于 2022-4-23 11:30:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

感觉南区西区有些新CV被严重注水，这个成交价不算离大谱。

相反中区有的中心地段好地段新CV升幅在30%以下，2021年的成交价远高于新CV。

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yangranwu

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发表于 2022-4-23 12:18:42 来自手机 |只看该作者 微信分享

vehicle 发表于 2022-4-23 07:28
这个地是开发也不难，但问题是现在的市场还有人敢做开发吗，开发了卖给谁？预售都进行不了。好区都卖不 ...

这地开发不难？我承认已经腰斩了市场，但咱也不能胡说八道ba.....

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发表于 2022-4-23 13:10:25 |只看该作者 微信分享

新西兰就是这样的，房地产一热，全民就开始买地准备搞开发。还没开始盖就凉了。

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妙隆

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发表于 2022-4-23 14:48:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

游戏玩家发表于 2022-4-22 22:46
利息都要奔8了，美联储加两次50个基点才是真正血雨腥风

加2次50基点以后，也不会停止继续加息

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vehicle

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发表于 2022-4-23 19:39:08 |只看该作者 微信分享

yangranwu 发表于 2022-4-23 12:18
这地开发不难？我承认已经腰斩了市场，但咱也不能胡说八道ba.....

你说说难在哪？污水有了雨水路上能接，地也平。去年西区那种大坡地，都被炒到150万了除了地大点开发难度都比这个大人家花比去年少40万的钱，赚到了总比站在山顶吹风强

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yangranwu

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发表于 2022-4-23 19:48:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

vehicle 发表于 2022-4-23 19:39
你说说难在哪？污水有了雨水路上能接，地也平。去年西区那种大坡地，都被炒到150万了除了地大点开发 ...

这地前后落差超过两米，前高后低. 雨水在马路上，距离大概80多米至少. 还不确定坡度够不够. 你再仔细看看，确定这个地很平？雨水随便接？

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新马甸甸

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发表于 2022-4-24 14:21:13 |只看该作者 微信分享

刚听中介朋友说这个房子已经被毁的不成样子了，卖房广告上的是2，3年前的照骗，修好这房就花小几十万，相当于90多万买了块地。

如果真是这给情况，就说的过去了。

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Elddies

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发表于 2022-4-24 14:27:04 |只看该作者 微信分享

新马甸甸发表于 2022-4-24 14:21
刚听中介朋友说这个房子已经被毁的不成样子了，卖房广告上的是2，3年前的照骗，修好这房就花小几十万，相当 ...

这房东真是倒霉啊

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新马甸甸

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发表于 2022-4-24 14:31:03 |只看该作者 微信分享

Elddies 发表于 2022-4-24 14:27
这房东真是倒霉啊

虽然不知真假，但是你看卖房广告上的照片上下面的那行字：

https://www.barfoot.co.nz/proper ... ington/house/830299

"photo taken from previous marketing...does not represent its current condition.."

补充内容 (2022-4-24 14:31):
不知道怎么损的要花小几十万修复

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kikilulu

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发表于 2022-4-24 14:36:18 |只看该作者 微信分享

Elddies 发表于 2022-4-24 14:27
这房东真是倒霉啊

买这类地段的风险之一，就是房客破坏房屋。

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新马甸甸

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发表于 2022-4-24 14:39:58 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2022-4-24 14:36
买这类地段的风险之一，就是房客破坏房屋。

附近街就是个黑帮大本营，之前认识个毛利人他哥哥就是黑帮主席住那里，算是黑帮聚集地之一，忘了是哪个黑帮了

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kikilulu

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发表于 2022-4-24 14:40:44 |只看该作者 微信分享

新马甸甸发表于 2022-4-24 14:39
附近街就是个黑帮大本营，之前认识个毛利人他哥哥就是黑帮主席住那里，算是黑帮聚集地之一，忘了是哪个黑 ...

黑帮街道在panama rd

补充内容 (2022-4-24 14:42):
看了地图，离这街道很近。

补充内容 (2022-4-24 14:51):
https://www.chineseherald.co.nz/ ... -210k-more-than-cv/
比中位价还要便宜10万！中区海滨别墅为啥卖这么便宜？这条n年前的新闻

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Elddies

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发表于 2022-4-24 14:45:45 |只看该作者 微信分享

新马甸甸发表于 2022-4-24 14:39
附近街就是个黑帮大本营，之前认识个毛利人他哥哥就是黑帮主席住那里，算是黑帮聚集地之一，忘了是哪个黑 ...

你说的是这个吧：https://www.nzherald.co.nz/nz/gu ... ENWFDL7T6SVDZUWCRE/

补充内容 (2022-4-24 14:50):
mt wellington到底有几个黑帮啊？

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新马甸甸

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发表于 2022-4-24 14:55:25 |只看该作者 微信分享

Elddies 发表于 2022-4-24 14:45
你说的是这个吧：https://www.nzherald.co.nz/nz/gun-shots-heard-at-head-hunters-pad-in-auckland-riva ...

不是这个。

他们都有势力范围的，基本上每个区不会聚集几个黑帮，所以基本上说哪个区大概就知道是哪个帮派的。

我现在也不是太清楚，之前几年我们有不少毛利同事都是隶属不同黑帮的，好在没有发生冲突相处还不错。有一次其中一个还被另一个工友叫去参加他们帮派聚会，去之前大家还担心他会被打。

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kikilulu

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发表于 2022-4-24 14:56:51 |只看该作者 微信分享

Elddies 发表于 2022-4-24 14:45
你说的是这个吧：https://www.nzherald.co.nz/nz/gun-shots-heard-at-head-hunters-pad-in-auckland-riva ...

你说的这个地方离ellerslie近，而panama rd 离otahuhu近。虽然都在mt wellington, 但是2者开车还得10分钟左右。有一段距离的。在大区的2个方向。这区特别大

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Elddies

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发表于 2022-4-24 15:04:48 |只看该作者 微信分享

新马甸甸发表于 2022-4-24 14:55
不是这个。

他们都有势力范围的，基本上每个区不会聚集几个黑帮，所以基本上说哪个区大概就知道是哪个帮 ...

最近黑帮之前的矛盾好像越来越多了，总是看到擦枪走火的新闻，还不只是奥克兰

看来黑帮之间自己也挺卷的嘛哈哈

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新马甸甸

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发表于 2022-4-24 15:48:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

Elddies 发表于 2022-4-24 15:04
最近黑帮之前的矛盾好像越来越多了，总是看到擦枪走火的新闻，还不只是奥克兰

看来黑帮之间自己也挺卷的 ...

真正的黑帮是有顶级的律师和理财专家保驾护航的，去年总理批给汉密尔顿黑帮上百万资金用来帮扶黑帮青少年之类的，也不是说这些钱就随便花，都是有这些财务顾问和律师打理。

之前还听说过一个在律师建议下黑帮通过投资Ponsonby twin Tower 房产获利巨大的故事，据说当时非常轰动。

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发表于 2022-4-24 15:58:01 |只看该作者 微信分享

去年还是前年的时候，我听说mt wellington那边的黑帮好多人卖房南迁了，因为获利巨大，不知道是不是真的

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plasticbeach

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发表于 2022-4-24 16:21:20 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2022-4-24 14:40
黑帮街道在panama rd

补充内容 (2022-4-24 14:42):

黑帮住的地方也真是LOW

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kikilulu

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发表于 2022-4-24 16:23:28 |只看该作者 微信分享

plasticbeach 发表于 2022-4-24 16:21
黑帮住的地方也真是LOW

新闻最后有写。“还有小道消息称，该房产价格较低是因为该街区（panama rd ) 是奥克兰的一支黑帮所在街道。”还真不知道是不是真的住那，总有传闻说。

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smokingguy

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发表于 2022-4-24 16:58:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2022-4-24 16:23
新闻最后有写。“还有小道消息称，该房产价格较低是因为该街区（panama rd ) 是奥克兰的一支黑帮所在街道 ...

这就像看图说故事一样没marketing 图片，光看卖了多少钱就这么认为了。凡事便宜都有原因，能不能赚难道卖家自己心里没底吗就这么接受了？哈哈哈哈捡漏我是真的不相信了，说不定亏到脱裤子也难说…

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kikilulu

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发表于 2022-4-24 17:01:42 |只看该作者 微信分享

smokingguy 发表于 2022-4-24 16:58
这就像看图说故事一样没marketing 图片，光看卖了多少钱就这么认为了。凡事便宜都有原因，能不能赚难 ...

就一个2016年的旧闻而已，正好聊到这条疑似黑帮街道么。新闻，都是要有个news angle ，博眼球而已。至于卖低卖高，见仁见智咯，如同楼主发的这套房子一样：)

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是个狼灭

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发表于 2022-4-27 09:38:14 |只看该作者 微信分享

我见过一个人说奥克兰这些破房子80万都嫌贵，你这还90多万，贵了贵了

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小手冰凉的兔子

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发表于 2022-4-27 12:00:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

新马甸甸发表于 2022-4-24 14:39
附近街就是个黑帮大本营，之前认识个毛利人他哥哥就是黑帮主席住那里，算是黑帮聚集地之一，忘了是哪个黑 ...

黑帮算什么，附近还密密麻麻的公屋，Mt Wellington最差区，接壤otahuhu，但黑帮公屋也不影响去年那附近的地卖到150万，180万甚至两百万。90多万绝对是白菜价。

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发表于 2022-4-27 15:58:26 |只看该作者 微信分享

新马甸甸发表于 2022-4-24 14:39
附近街就是个黑帮大本营，之前认识个毛利人他哥哥就是黑帮主席住那里，算是黑帮聚集地之一，忘了是哪个黑 ...

在哪个地址啊

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