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楼主: plasticbeach
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[谈房] 房子真心便宜 现在   [复制链接]

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发表于 2022-4-23 01:54:23 |只看该作者 微信分享
这房子斜对面26号 barfoot卖的联排期房要120左右一个 这地污水管有 就雨水管在路口 这价格就是捡漏 市场跌了 有什么隐情 开发就赚

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发表于 2022-4-23 07:28:10 |只看该作者 微信分享
前世de悲剧 发表于 2022-4-23 01:54
这房子斜对面26号 barfoot卖的联排期房要120左右一个 这地污水管有 就雨水管在路口 这价格就是捡漏 市场跌 ...

这个地是开发也不难,但问题是现在的市场还有人敢做开发吗,开发了卖给谁?预售都进行不了。 好区都卖不出去,这种联排还有人买? 虽然过几年市场又好了,但这几年持有成本呢?就像有人说的,边上可能有黑帮啊,或者现在的租客都是麻烦租客,或者根本就找不到好的租客。只能是现金买家,根本不需要租金,买了放在那 等市场什么时候好了再说了

补充内容 (2022-4-23 08:26):
比去年对面卖的44 Parry便宜了将近40万,只能说去年买在高位上了 估计要熬几年了,现在买25号的 买了就是赚了,基本就是2020年疫情后 价格还没疯的价

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发表于 2022-4-23 10:03:30 来自手机 |只看该作者 微信分享
CV 148, 卖价97.5
据说新CV是根据2021年6月的成交价估算的,虽然不具有多少参考意义,但如果这个区同样概念的房回升到去年CV估算时点的水平,那新买家就是50%的利润
我就是我,不一样的烟火!
是@mutoujie的忠实粉丝

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发表于 2022-4-23 10:31:57 |只看该作者 微信分享
房价跌,外加捡漏。这价格绝对是疫情前的价格。去年高潮至少150+ 条件好的抢到170-180能。。。

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发表于 2022-4-23 10:32:03 |只看该作者 微信分享
美联储还有2次加息,市场还会更冷。现在已经开始有大量的资金撤走。
如果缩表如期进行的话,应该市场会更惨。不要以为新西兰会独善其身。最多是温水煮青蛙,煮个2年,银根好些才能解套。

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发表于 2022-4-23 11:30:02 来自手机 |只看该作者 微信分享
感觉南区西区有些新CV被严重注水,这个成交价不算离大谱。

相反中区有的中心地段好地段新CV升幅在30%以下,2021年的成交价远高于新CV。

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发表于 2022-4-23 12:18:42 来自手机 |只看该作者 微信分享
vehicle 发表于 2022-4-23 07:28
这个地是开发也不难,但问题是现在的市场还有人敢做开发吗,开发了卖给谁?预售都进行不了。 好区都卖不 ...

这地开发不难? 我承认已经腰斩了市场,但咱也不能胡说八道ba.....

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发表于 2022-4-23 13:10:25 |只看该作者 微信分享
新西兰就是这样的,房地产一热,全民就开始买地准备搞开发。还没开始盖就凉了。

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发表于 2022-4-23 14:48:20 来自手机 |只看该作者 微信分享
游戏玩家 发表于 2022-4-22 22:46
利息都要奔8了,美联储加两次50个基点才是真正血雨腥风

加2次50基点以后,也不会停止继续加息

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发表于 2022-4-23 19:39:08 |只看该作者 微信分享
yangranwu 发表于 2022-4-23 12:18
这地开发不难? 我承认已经腰斩了市场,但咱也不能胡说八道ba.....

你说说难在哪? 污水有了 雨水路上能接,地也平。去年西区那种大坡地,都被炒到150万了 除了地大点 开发难度都比这个大 人家花比去年少40万的钱,赚到了 总比站在山顶吹风强

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发表于 2022-4-23 19:48:20 来自手机 |只看该作者 微信分享
vehicle 发表于 2022-4-23 19:39
你说说难在哪? 污水有了 雨水路上能接,地也平。去年西区那种大坡地,都被炒到150万了 除了地大点 开发 ...

这地前后落差超过两米,前高后低. 雨水在马路上,距离大概80多米至少. 还不确定坡度够不够. 你再仔细看看,确定这个地很平? 雨水随便接?

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发表于 2022-4-24 14:21:13 |只看该作者 微信分享
刚听中介朋友说这个房子已经被毁的不成样子了,卖房广告上的是2,3年前的照骗,修好这房就花小几十万,相当于90多万买了块地。

如果真是这给情况,就说的过去了。

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发表于 2022-4-24 14:27:04 |只看该作者 微信分享
新马甸甸 发表于 2022-4-24 14:21
刚听中介朋友说这个房子已经被毁的不成样子了,卖房广告上的是2,3年前的照骗,修好这房就花小几十万,相当 ...

这房东真是倒霉啊

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发表于 2022-4-24 14:31:03 |只看该作者 微信分享
Elddies 发表于 2022-4-24 14:27
这房东真是倒霉啊

虽然不知真假,但是你看卖房广告上的照片上下面的那行字:

https://www.barfoot.co.nz/proper ... ington/house/830299

"photo taken from previous marketing...does not represent its current condition.."

补充内容 (2022-4-24 14:31):
不知道怎么损的要花小几十万修复

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发表于 2022-4-24 14:36:18 |只看该作者 微信分享
Elddies 发表于 2022-4-24 14:27
这房东真是倒霉啊

买这类地段的风险之一,就是房客破坏房屋。

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发表于 2022-4-24 14:39:58 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2022-4-24 14:36
买这类地段的风险之一,就是房客破坏房屋。

附近街就是个黑帮大本营,之前认识个毛利人他哥哥就是黑帮主席住那里,算是黑帮聚集地之一,忘了是哪个黑帮了

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发表于 2022-4-24 14:40:44 |只看该作者 微信分享
新马甸甸 发表于 2022-4-24 14:39
附近街就是个黑帮大本营,之前认识个毛利人他哥哥就是黑帮主席住那里,算是黑帮聚集地之一,忘了是哪个黑 ...

黑帮街道在panama rd

补充内容 (2022-4-24 14:42):
看了地图,离这街道很近。

补充内容 (2022-4-24 14:51):
https://www.chineseherald.co.nz/ ... -210k-more-than-cv/
比中位价还要便宜10万!中区海滨别墅为啥卖这么便宜?这条n年前的新闻

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发表于 2022-4-24 14:45:45 |只看该作者 微信分享
新马甸甸 发表于 2022-4-24 14:39
附近街就是个黑帮大本营,之前认识个毛利人他哥哥就是黑帮主席住那里,算是黑帮聚集地之一,忘了是哪个黑 ...

你说的是这个吧:https://www.nzherald.co.nz/nz/gu ... ENWFDL7T6SVDZUWCRE/

补充内容 (2022-4-24 14:50):
mt wellington到底有几个黑帮啊?

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发表于 2022-4-24 14:55:25 |只看该作者 微信分享
Elddies 发表于 2022-4-24 14:45
你说的是这个吧:https://www.nzherald.co.nz/nz/gun-shots-heard-at-head-hunters-pad-in-auckland-riva ...

不是这个。

他们都有势力范围的,基本上每个区不会聚集几个黑帮,所以基本上说哪个区大概就知道是哪个帮派的。

我现在也不是太清楚,之前几年我们有不少毛利同事都是隶属不同黑帮的,好在没有发生冲突相处还不错。有一次其中一个还被另一个工友叫去参加他们帮派聚会,去之前大家还担心他会被打。

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发表于 2022-4-24 14:56:51 |只看该作者 微信分享
Elddies 发表于 2022-4-24 14:45
你说的是这个吧:https://www.nzherald.co.nz/nz/gun-shots-heard-at-head-hunters-pad-in-auckland-riva ...

你说的这个地方离ellerslie近,而panama rd 离otahuhu近。虽然都在mt wellington, 但是2者开车还得10分钟左右。有一段距离的。在大区的2个方向。这区特别大

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发表于 2022-4-24 15:04:48 |只看该作者 微信分享
新马甸甸 发表于 2022-4-24 14:55
不是这个。

他们都有势力范围的,基本上每个区不会聚集几个黑帮,所以基本上说哪个区大概就知道是哪个帮 ...

最近黑帮之前的矛盾好像越来越多了,总是看到擦枪走火的新闻,还不只是奥克兰

看来黑帮之间自己也挺卷的嘛哈哈

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发表于 2022-4-24 15:48:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
Elddies 发表于 2022-4-24 15:04
最近黑帮之前的矛盾好像越来越多了,总是看到擦枪走火的新闻,还不只是奥克兰

看来黑帮之间自己也挺卷的 ...

真正的黑帮是有顶级的律师和理财专家保驾护航的,去年总理批给汉密尔顿黑帮上百万资金用来帮扶黑帮青少年之类的,也不是说这些钱就随便花,都是有这些财务顾问和律师打理。

之前还听说过一个在律师建议下黑帮通过投资Ponsonby twin Tower 房产获利巨大的故事,据说当时非常轰动。

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发表于 2022-4-24 15:58:01 |只看该作者 微信分享
去年还是前年的时候,我听说mt wellington那边的黑帮好多人卖房南迁了,因为获利巨大,不知道是不是真的

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kikilulu 发表于 2022-4-24 14:40
黑帮街道在panama rd

补充内容 (2022-4-24 14:42):

黑帮住的地方也真是LOW

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plasticbeach 发表于 2022-4-24 16:21
黑帮住的地方也真是LOW

新闻最后有写。“还有小道消息称,该房产价格较低是因为该街区(panama rd ) 是奥克兰的一支黑帮所在街道。”还真不知道是不是真的住那,总有传闻说。

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kikilulu 发表于 2022-4-24 16:23
新闻最后有写。“还有小道消息称,该房产价格较低是因为该街区(panama rd ) 是奥克兰的一支黑帮所在街道 ...

这就像看图说故事一样  没marketing 图片,光看卖了多少钱就这么认为了。 凡事便宜都有原因 ,能不能赚难道卖家自己心里没底吗 就这么接受了 ?哈哈哈哈 捡漏我是真的不相信了 ,说不定亏到脱裤子也难说…

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 怦然心动勋章 幸运四叶草勋章 元老勋章 人气勋章-女性 新时政 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

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发表于 2022-4-24 17:01:42 |只看该作者 微信分享
smokingguy 发表于 2022-4-24 16:58
这就像看图说故事一样  没marketing 图片,光看卖了多少钱就这么认为了。 凡事便宜都有原因 ,能不能赚难 ...

就一个2016年的旧闻而已,正好聊到这条疑似黑帮街道么。新闻,都是要有个news angle ,博眼球而已。至于卖低卖高,见仁见智咯,如同楼主发的这套房子一样:)

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小星星勋章 平安如意勋章

58#分享本帖地址
发表于 2022-4-27 09:38:14 |只看该作者 微信分享
我见过一个人说奥克兰这些破房子80万都嫌贵,你这还90多万,贵了贵了

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发表于 2022-4-27 12:00:37 来自手机 |只看该作者 微信分享
新马甸甸 发表于 2022-4-24 14:39
附近街就是个黑帮大本营,之前认识个毛利人他哥哥就是黑帮主席住那里,算是黑帮聚集地之一,忘了是哪个黑 ...

黑帮算什么,附近还密密麻麻的公屋,Mt Wellington最差区,接壤otahuhu,但黑帮公屋也不影响去年那附近的地卖到150万,180万甚至两百万。90多万绝对是白菜价。

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发表于 2022-4-27 15:58:26 |只看该作者 微信分享
新马甸甸 发表于 2022-4-24 14:39
附近街就是个黑帮大本营,之前认识个毛利人他哥哥就是黑帮主席住那里,算是黑帮聚集地之一,忘了是哪个黑 ...

在哪个地址啊

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