银行要把贷款收回，神奇

screwloose180

tv1 发表于 2022-4-22 15:27
唯一能做， 抓紧找二级信贷转走， 利息肯定贵， 要是不能快速干完， 只能尽快卖掉， 把银行的钱还上， 否则 ...

现在的形势卖哪那么容易啊 只能银行强拍了

zhong5487

smokingguy 发表于 2022-4-22 16:00
这个逻辑清晰 支持。 跟哪个银行 贷款 谁也不知道 哪来举报 我刚刚也是听的一头雾水 ...

那倒是也不至于，relab一查就知道名字还有贷款银行，关键是举报的人怎么知道屋主有没有告知银行
大概率是银行自己察觉了是真的

kikilulu

zhong5487 发表于 2022-4-22 16:11
那倒是也不至于，relab一查就知道名字还有贷款银行，关键是举报的人怎么知道屋主有没有告知银行
大概率是 ...

大概率是银行都知道了，无知者无畏，自己以为银行不知道，其实银行什么都知道。

zhong5487

kikilulu 发表于 2022-4-22 16:14
大概率是银行都知道了，无知者无畏，自己以为银行不知道，其实银行什么都知道。 ...

嗯，所以最稳妥的办法就是要不就提前和银行商量好，要不就提早进行拆借，把那个房子从银行discharge mortgage
想借便宜的贷款可以理解，可惜银行不是那么好忽悠的

游泳的鱼

aragornknt 发表于 2022-4-22 15:53
那是做你朋友这单的banker，在房市好的时候，即使看到你朋友分割，也不会说什么，因为房市好房价一直在涨 ...

BCRC属于Council管理，理论上Council没有义务通知银行，两者毫无关联，不知道BCRC申请下来银行那边都会收到通知的说法是哪里来的依据？

V7

肯定是被举报啦

aragornknt

游泳的鱼 发表于 2022-4-22 16:35
BCRC属于Council管理，理论上Council没有义务通知银行，两者毫无关联，不知道BCRC申请下来银行那边都会收 ...

1. RCBC银行系统抓取council数据，发给banker
2. 很多分割需要银行同意信
如果你觉得银行只能通过邻居举报才能知道你拆没拆房子，真的傻得可爱。当然小银行和金融公司可能不知道。

游泳的鱼

aragornknt 发表于 2022-4-22 16:40
1. RCBC银行系统抓取council数据，发给banker
2. 很多分割需要银行同意信
如果你觉得银行只能通过邻居举 ...

1：council的数据是随便可以抓取的？
2：分割需要银行同意从来没有听说和碰到，身边朋友搞分割的也没有听说
3：如有真实条列请拿出银行条列原文！

老老妖刀

这个就是没穿裤衩在海里游泳的那种么？

beatles

聪明反被聪明误！

yangranwu

游泳的鱼 发表于 2022-4-22 16:56
1：council的数据是随便可以抓取的？
2：分割需要银行同意从来没有听说和碰到，身边朋友搞分割的也没有听 ...

拿到224c之后去土地局申请title之前需要银行的consent. 一般银行都会同意，最多交割之后让你把钱都还了. 这里大部分人都没做过，猪鼻子插大葱装象的一大堆，听听就算了，何必较真. 反正看别人倒霉就对了！

游泳的鱼

我要买车 发表于 2022-4-22 15:43
在盖好之前，动不到title的，而且如果有了ccc再动title，银行一般不会说什么，毕竟多了房子，多了租金。 ...

你说的没错，只要在动title之前银行是不会知道的，等要动title了，房子早已经盖好并且已经过了ccc,才能递224c进入分割流程，据我所知是最后律师分割title时才通知银行的，所以上面说的什么RCBC一下了就通知银行根本就是没有可信度，council根本没有义务去通知银行，还有council怎么知道这个房子有没有贷款？从来没有听说去批RC时需要银行同意，council是建筑管理部门跟你有没有贷款没有必然的关系，所以你朋友被人举报可能性大，估计是熟人或者同行眼红气不过

tv1

银行只有title 变更的时候才可能知道， 很多撕逼买大地， 再做RC， BC 都弄好， 带着图纸一起卖，也没见银行找过， 银行这样各个检查还不累死， 应该是人举报。 猜测应该跟办贷款的人有关。很可能broker .
一般人也不会知道你的贷款多少， 虽然可以查到你从哪个银行贷款， 怎么知道你贷款多少？ 就是跟银行举报，
一般人也没有途径， 谁知道给银行哪个部门， 这种隐私， 一般人不会知道。 银行也不会轻易调查。

jeffff

需要找人接盘可以联系我，谢谢

游泳的鱼

yangranwu 发表于 2022-4-22 17:06
拿到224c之后去土地局申请title之前需要银行的consent. 一般银行都会同意，最多交割之后让你把钱都还了.  ...

就当给小朋友们免费普及知识了，最好笑的是分割需要银行同意信，呵呵凡是去过Council批过RCBC的都知道没有这个程序，我自己所有的流程都做过，你说的没错最后去土地局申请title时律师才会通知银行（前提是房产有银行贷款）

zhong5487

游泳的鱼 发表于 2022-4-22 17:06
你说的没错，只要在动title之前银行是不会知道的，等要动title了，房子早已经盖好并且已经过了ccc,才能递 ...

数据是可以买的，这个黑羊应该清楚，relab上一旦有申请rc和bc都会显示出来，银行那么强大的金融属性系统，跟康嫂应该也有合作，类似黑羊网站上的更新速度，大概率银行会提示被抵押的物业rc,bc的情况

至于是不是举报或者银行自己察觉，那就不清楚了，申请rc是肯定不需要知会银行的，bc应该也不需要

kikilulu

zhong5487 发表于 2022-4-22 16:31
嗯，所以最稳妥的办法就是要不就提前和银行商量好，要不就提早进行拆借，把那个房子从银行discharge mort ...

反正最后不管是什么原因，不管是举报还是什么流程，最终就是银行知道了。

yangranwu

游泳的鱼 发表于 2022-4-22 17:12
就当给小朋友们免费普及知识了，最好笑的是分割需要银行同意信，呵呵凡是去过Council批过RCBC的都知道没 ...

平时看这几个货表演也就图个乐，但实在忍不住科普一下… 哈哈哈哈

aragornknt

游泳的鱼 发表于 2022-4-22 16:56
1：council的数据是随便可以抓取的？
2：分割需要银行同意从来没有听说和碰到，身边朋友搞分割的也没有听 ...

1：有专门的的公司，获得权限可以抓取
2：这个是常识，不只是银行，理论上任何mortgagee同意之后才能分割，就算你的朋友房子上被人加了caveat，council也需要加caveat的人的consent才能签字才能放title，你没听说过可能是你的朋友的律师已经跟银行搞定了，或者是你的朋友的房子根本不是四大行的贷款，别人政策宽松，知道你朋友房子要分割卖掉而且总价值更高就同意了，不代表没有走这个流程

stonecold

aragornknt 发表于 2022-4-22 16:40
1. RCBC银行系统抓取council数据，发给banker
2. 很多分割需要银行同意信
如果你觉得银行只能通过邻居举 ...

请问您4大行哪家的？你们行这个系统自动抓RCBC的数据有点厉害了。不是说技术厉害，而是你们行这个眼光和前瞻性厉害了啊！在这几年全民开发以前做分割太少了，还专门搞个系统查RCBC？这几年房价大涨银行不担心这个分割风险，现在估计可能刚开始有风险。but银行风险和IT部门被CCCFA和其他一些银监规定搞得焦头烂额，来不及关注这些分割的小问题呢。
另外这个通知发给哪个banker啊？一般银行普通客户没有固定banker的哟。哪个具体部门来管这个事情？

另：比较有可能的除了举报还有就是保险公司。如果lz朋友取消了拆掉房屋的保险，保险公司是会立即通知银行的。

游泳的鱼

tv1 发表于 2022-4-22 17:10
银行只有title 变更的时候才可能知道， 很多撕逼买大地， 再做RC， BC 都弄好， 带着图纸一起卖，也没见银 ...

没错，凡事自己做过的都清楚，很好奇现在一些人不懂装懂还说的有模有样，什么自动抓取数据，分割需要银行同意，吓吓外行人还行，估计连RCBC都没递过

游泳的鱼

aragornknt 发表于 2022-4-22 17:21
1：有专门的的公司，获得权限可以抓取
2：这个是常识，不只是银行，理论上任何mortgagee同意之后才能分割 ...

1：银行不可能在无任何情况下去请专门的公司去查

2：分title根本不是council，是土地局，而且必须是律师通知土地局和银行，走到走一步房子已经盖完并且拿到ccc，才能进入224c申请，所以楼上朋友刚拆房并没有到分title的阶段，银行是不可能无缘无故去查

我自己RCBC都亲自办理过，和银行都经常打交道根本没有你说的这回事

Elddies

这种情况还有办法拯救吗？

游泳的鱼

stonecold 发表于 2022-4-22 17:21
请问您4大行哪家的？你们行这个系统自动抓RCBC的数据有点厉害了。不是说技术厉害，而是你们行这个眼光和 ...

你看看上面那个注册时间就知道了，都是一些后来的小朋友不懂装懂，平时看看表演就得了，本来不想搭理的，但是原则性问题还是不能乱说的，不然以讹传讹风气都带坏了，你说呢？

tv1

居然说加个caveat 银行都需要批， 你是开玩笑吧， 不懂不要装懂， 随便找个律师， 分分钟就能加上， 从来不需要银行同意， 100% 知道对方欠银行贷款。
BC，RC 根本银行不知道， 否则银行会活活累死， 只有到变更title 这一步才会通知银行， 只有准时还款， 银行从来不会问。 除非有人打击报复， 去银行举报。

游泳的鱼

tv1 发表于 2022-4-22 17:40
居然说加个caveat 银行都需要批， 你是开玩笑吧， 不懂不要装懂， 随便找个律师， 分分钟就能加上， 从来不 ...

这个人一看就是胡说八道的，你再看看注册时间，根本没有实际操作过的，驴唇不对马嘴，答非所问，估计连224c怎么申请，需要一些什么材料都不知道

stonecold

Elddies 发表于 2022-4-22 17:35
这种情况还有办法拯救吗？

和银行好好谈，一般来说大银行是不会轻易强制拍卖和收回贷款的。

银行最不能踩线的是LVR，就是贷款比。如果投资房只能贷60%，土地价值100w，最好的结果就是还一部分把贷款降到60w。收入方面不能达标的话，看看能不能给银行证明你有能力有资金把房子建好，房子建好以后卖掉能够还钱。这种特殊案例，银行会考虑很多情况没有教科书可以搬。如果是自己长期用的银行，会更好商量。

最差情况就是转去二级贷款，这种开发建房一般后来不都是要去二级贷款吗？只是早一点转过去多付一些利息。如果是土豪现金建房，那应该也不差银行这点贷款，那就还了吧

sadhunter

aragornknt 发表于 2022-4-22 15:30
当初借钱的时候，银行的贷款金额是根据
1. 土地价值和上面的房产价值算的LVR借给你朋友的
2. 你朋友的总收 ...

完全正确。。。多加一条： 所有的银行贷款文件都有一条： 收入和抵押物有变化都要通知银行。 现在出租收入没了，房子没了就是地了。拆完房子的时点上实际客户是用一个没有房子没有租金的地跟银行要了贷款。。。。可以咨询律师100% 没人管你这个事

stonecold

游泳的鱼 发表于 2022-4-22 17:45
这个人一看就是胡说八道的，你再看看注册时间，根本没有实际操作过的，驴唇不对马嘴，答非所问，估计连22 ...

真的是 把我这种万年潜水都抖炸出来了。这么不负责任在网上误导大家合适吗？

拆了房子被银行知道一般就是被举报 或者取消了房屋保险，保险公司会通知银行。

RCBC做完根本就不算分割完成，银行为什么需要知道？只有分割完成title变更银行才必须要知道。