新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 房价下跌是很难实现的

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楼主: plasticbeach

[谈房] 房价下跌是很难实现的 [复制链接]

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发表于 2022-4-21 16:13:49 |只看该作者 微信分享

我们都希望很难实现

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妙隆

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发表于 2022-4-21 16:59:36 |只看该作者 微信分享

Bruce93 发表于 2022-4-21 13:10
地价可以跌

正解！！！！！！！！！！

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yangranwu

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发表于 2022-4-21 17:01:42 来自手机 |只看该作者 微信分享

Remeura 的大地主赶紧认清现实，早点打折早托生

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Domani

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发表于 2022-4-21 17:05:26 |只看该作者 微信分享

yangranwu 发表于 2022-4-21 16:01
Remeura 的大地主赶紧认清现实，早点打折早托生

Parnell 的大地主赶紧认清现实，早点打折早托生

鲁迅说过：性甚致灾，割以永治。

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aragornknt

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发表于 2022-4-21 17:23:02 |只看该作者 微信分享

16万大赦，外加20万被战争摧残的乌克兰人，还有背井离乡跟普京断绝关系的2万多俄罗斯富豪，外加50多万被封城伤透心的上海人，15万左右被疫情伤透心的美国人，5万多被自然灾害伤透心的澳洲人，明后年房价还得翻两个跟头，北岸得翻3倍，怎么输？
我都保守估计了，没算上火山爆发的汤加人。
这些人一旦登陆，陶波湖都得填湖、库克山都得削平开发kiwibuilding！

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plasticbeach

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plasticbeach

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发表于 2022-4-21 17:25:13 |只看该作者 微信分享

royearth 发表于 2022-4-21 11:52
房价已经下跌了不少。如果利率到达6以上下跌幅度可能会和2021房价涨幅成正比 ...

那时候政府就会出来救市了

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plasticbeach

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发表于 2022-4-21 17:31:34 |只看该作者 微信分享

Bruce93 发表于 2022-4-21 13:10
地价可以跌

CV 可以跌吗？

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plasticbeach

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发表于 2022-4-21 17:34:35 |只看该作者 微信分享

yangranwu 发表于 2022-4-21 16:01
Remeura 的大地主赶紧认清现实，早点打折早托生

哈哈哈哈哈哈房子都没我的份，留给孩子的孩子的孩子

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Domani

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发表于 2022-4-21 17:38:58 |只看该作者 微信分享

aragornknt 发表于 2022-4-21 16:23
16万大赦，外加20万被战争摧残的乌克兰人，还有背井离乡跟普京断绝关系的2万多俄罗斯富豪，外加50多万被封 ...

厉害了！好客的Kiwi们为了给他们腾地方，含泪离纽，过去两年多里已经给流出了七万多人。

补充内容 (2022-4-21 16:39):
这是什么样的精神？这是国际主义精神！

鲁迅说过：性甚致灾，割以永治。

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beansbear

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发表于 2022-4-21 18:21:26 |只看该作者 微信分享

plasticbeach 发表于 2022-4-21 16:25
那时候政府就会出来救市了

政府自己都一屁股債還有能力救市？

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juliewu

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发表于 2022-4-21 18:47:13 |只看该作者 微信分享

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smokingguy

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发表于 2022-4-21 20:47:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

aragornknt 发表于 2022-4-21 16:23
16万大赦，外加20万被战争摧残的乌克兰人，还有背井离乡跟普京断绝关系的2万多俄罗斯富豪，外加50多万被封 ...

地球上最后一块净土就是有这魅力跟战争又扯不上边哈哈哈哈不来这要去哪啊

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我真不是孙红雷

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发表于 2022-4-21 21:29:08 |只看该作者 微信分享

Bob Wang 发表于 2022-4-21 12:33
楼主已经从小白升为房地产分析师了

我现在听见分析师这仨字就想笑。。。莫名其妙地。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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beck@

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发表于 2022-4-21 21:52:11 |只看该作者 微信分享

建筑成本高，新房现在越来越贵

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ideyate

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发表于 2022-4-22 00:03:42 |只看该作者 微信分享

这些都不是关键，关键是现在贷款很难批下来，这才是制约房价的关键。最近去看房子，有人想买的房子都是合约中，条件无一例外都是加了贷款条件，而且十分确定的是其中好几个贷款没下来。

当然我这种穷人只是去看了看1.5m左右的房子，高端的房子现金玩家肯定还是多，但是中低端的真的不好贷。不信的可以去问问broker。

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ideyate

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发表于 2022-4-22 00:06:17 |只看该作者 微信分享

其实很简单，去年逃顶了的手握现金的都是空军，资金链勒的紧紧的都是多军，哪儿有什么客观分析，都是为了自己的利益叫唤而已。

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rachelxi

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发表于 2022-4-22 00:13:21 |只看该作者 微信分享

价格由成本决定？？？这种ABC的知识都不懂，还叭叭一顿分析呢哈哈哈

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LLVV

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发表于 2022-4-22 00:16:01 来自手机 |只看该作者 微信分享

我也路過多次～～～

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ideyate

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发表于 2022-4-22 00:32:16 |只看该作者 微信分享

aragornknt 发表于 2022-4-21 16:23
16万大赦，外加20万被战争摧残的乌克兰人，还有背井离乡跟普京断绝关系的2万多俄罗斯富豪，外加50多万被封 ...

讲真，如果不知道你是认真的还以为你在反讽。阁下是一位诗人吧。

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我真不是孙红雷

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发表于 2022-4-22 02:37:20 |只看该作者 微信分享

ideyate 发表于 2022-4-21 23:06
其实很简单，去年逃顶了的手握现金的都是空军，资金链勒的紧紧的都是多军，哪儿有什么客观分析，都是为了自 ...

还有一批人是躺平的，只看基本面，实事求是的。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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我真不是孙红雷

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发表于 2022-4-22 02:37:52 |只看该作者 微信分享

ideyate 发表于 2022-4-21 23:32
讲真，如果不知道你是认真的还以为你在反讽。阁下是一位诗人吧。

他是绝对的反讽。。。要不就跟我一样精分了。。。哈哈。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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老老妖刀

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发表于 2022-4-22 08:46:43 |只看该作者 微信分享

阶段性下跌。

抓住暴跌的那一瞬间。命运就改变了。

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

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fszt

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发表于 2022-4-22 10:12:21 |只看该作者 微信分享

aragornknt 发表于 2022-4-21 16:23
16万大赦，外加20万被战争摧残的乌克兰人，还有背井离乡跟普京断绝关系的2万多俄罗斯富豪，外加50多万被封 ...

明年奥克兰均价250w，哈哈

。。。。。。

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鯇魚

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发表于 2022-4-22 10:29:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

ideyate 发表于 2022-4-21 23:03
这些都不是关键，关键是现在贷款很难批下来，这才是制约房价的关键。最近去看房子，有人想买的房子都是合约 ...

对的。除非房子跌到一杯咖啡的价钱，否则贷不出来就意味着买家少。还有一个关键是卖家也不见得愿意咖啡价贱卖。

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jli044

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发表于 2022-4-22 10:49:56 |只看该作者 微信分享

rachelxi 发表于 2022-4-21 23:13
价格由成本决定？？？这种ABC的知识都不懂，还叭叭一顿分析呢哈哈哈

新西兰好多行业价格都是成本决定的。

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kikilulu

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发表于 2022-4-22 11:11:51 |只看该作者 微信分享

plasticbeach 发表于 2022-4-21 16:31
CV 可以跌吗？

CV 也会跌啊，很多房子2008年那次cv都是比2005年的低。而且2009年，很多房子都卖不到2008年的cv 。

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NZ人间蒸发

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发表于 2022-4-24 00:28:33 |只看该作者 微信分享

然道现在的大地房普遍下跌30万是假的？

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房奴甲

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发表于 2022-4-24 13:12:37 |只看该作者 微信分享

目前看抛盘很少。这就像中国只有上海被封乱了一样，现在火候不够，说什么还太早，因为利率还不够高；会不会继续上升，局面还不明朗。一旦利率到了大量囤地的人拿不住了的程度，抛盘就会大量出现，放量的跌才是真的跌。目前跌了还没有10%，小来来。只是否定了涨的趋势。放量的话，起码再跌10%。至于新移民刚需，我觉得这个是有弹性的，他们可以等。如果利率就现在这个样子了，我看，跌也就那样了，两三年不涨而已。

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