有朋自远方来，不亦乐乎

鯇魚

kikilulu 发表于 2022-4-20 16:22
http://money.skykiwi.com/na/2022-04-20/441732.shtml
那这银行预测靠谱么？说再加息50个点。 ...

现在离五月底还远，不好说这之间会发生什么。

鯇魚

rzrljb 发表于 2022-4-20 16:27
说的没错，他们要的结果是房价一直跌，但是不会太快，也不会太慢，但是一直都跌，如果跌的少就继续加息， ...

跌一点也是好的，升太快对经济打击也很大。我觉得从2020年下半年开始央行放水没放好，太大意了。财政部之前的预测也不行，我怀疑央行参考了财政部的预测才过度放水了。

....oΟ药葫芦

鯇魚 发表于 2022-4-20 16:21
如果房价跌太快央行会很快停止加息，Adrian Orr已经明示控制通胀光靠央行肯定不行。

现在也就韩国和新西 ...

你但凡有点经济学的常识，就知道加息是为了下一次印钱做准备， 所以在你的世界里，全世界经济围着房价转啊？

鯇魚

....oΟ药葫芦 发表于 2022-4-20 16:31
你但凡有点经济学的常识，就知道加息是为了下一次印钱做准备， 所以在你的世界里，全世界经济围着房价转 ...

房价之所以重要是因为在新西兰经济占比高，银行也有大量抵押物。你这说话方式上来就开怼真有意思。想找骂可以去找坛子里的其他几个人。

aragornknt

鯇魚 发表于 2022-4-20 16:32
房价之所以重要是因为在新西兰经济占比高，银行也有大量抵押物。你这说话方式上来就开怼真有意思。想找骂 ...

笑死了，银行的抵押物早就打包卖掉了，你还真以为银行屯着这些抵押物啊？然后每个国家产都是大头，占比都很高，新西兰并没有特殊。

....oΟ药葫芦

鯇魚 发表于 2022-4-20 16:32
房价之所以重要是因为在新西兰经济占比高，银行也有大量抵押物。你这说话方式上来就开怼真有意思。想找骂 ...

因为你作为首席数据分析师，相较于你的言论， 让我惊呆了

鯇魚

aragornknt 发表于 2022-4-20 16:38
笑死了，银行的抵押物早就打包卖掉了，你还真以为银行屯着这些抵押物啊？然后每个国家产都是大头，占比都 ...

笑死人。都卖掉了，你卖的？谁买了？你不如上天威发条新闻说新西兰银行都是澳洲银行，新西兰房价垮了最大输家是澳洲，新西兰像你这样的全是赢家。哈哈哈。

鯇魚

aragornknt 发表于 2022-4-20 16:38
笑死了，银行的抵押物早就打包卖掉了，你还真以为银行屯着这些抵押物啊？然后每个国家产都是大头，占比都 ...

我不知道你看不看新闻，现在新西兰是少数几个真的敢加点息的国家。正因为房价重要所以别的国家只敢吹风。

aragornknt

鯇魚 发表于 2022-4-20 16:41
笑死人。都卖掉了，你卖的？谁买了？你不如上天威发条新闻说新西兰银行都是澳洲银行，新西兰房价垮了最大 ...

你知道一种衍生品叫CDO吗？类似于债券，新西兰本地喜欢叫这个产品mortgage bond，retail客户是买不到的，都是机构买的，属于隐私，你不是在ANZ BNZ当高管你是不可能知道谁买的。
Cover Pool Summary

The cover pool consisted of 37,555 loans as of September 2021, secured by first-ranking mortgages of New Zealand residential properties, with a total outstanding balance of NZD5.9 billion. The cover pool's weighted-average loan/value ratio was 47.9% and the pool had seasoning of 54 months. Interest-only loans formed 8.8% of the pool by balance. The cover pool was geographically diversified across New Zealand, with the largest concentrations in Auckland (38.0%) and Wellington (14.9%).

aragornknt

鯇魚 发表于 2022-4-20 16:43
我不知道你看不看新闻，现在新西兰是少数几个真的敢加点息的国家。正因为房价重要所以别的国家只敢吹风。 ...

Westpac能评到3A级的mortgage bond就有4.1 billion，机构都是抢着买的，你说没人买？你活在石器时代？

aragornknt

鯇魚 发表于 2022-4-20 16:41
笑死人。都卖掉了，你卖的？谁买了？你不如上天威发条新闻说新西兰银行都是澳洲银行，新西兰房价垮了最大 ...

估计在你的思维里，只有资产能卖钱，但事实就是负债也能卖钱，优质的负债都是很热门的金融产品，所以银行是两头赚，在你的思维里，你认为银行持有大量抵押物，实际上别人早就把风险大大降低了，还顺带赚了一大笔。

鯇魚

aragornknt 发表于 2022-4-20 16:54
你知道一种衍生品叫CDO吗？类似于债券，新西兰本地喜欢叫这个产品mortgage bond，retail客户是买不到的， ...

CDO谁不知道？但是你知道他们不能偿还的时候是谁付钱吗？
4.1b算个p，你稍微了解一点2008危机就知道这个数什么也不是。4.1b是多少点钱，30个北岸房子？笑死人。

aragornknt

鯇魚 发表于 2022-4-20 17:05
CDO谁不知道？但是你知道他们不能偿还的时候是谁付钱吗？
4.1b算个p，你稍微了解一点2008危机就知道这个 ...

4.1B等于30个北岸房子，北岸房子一个1.36亿NZD吧，看样子你数学也不好，另外这是3A的债，还只是westpac一家的，总共多少你自己网上搜。次贷危机爆发是在美国，NZ体量能跟美国比？还不能偿还？新西兰人的还款能力和信用比你想象得好多了，就拿身边举例，你见过几个拖欠银行房贷的？
另外你就别指望16万大赦和新移民能恢复房市了，近两年是不可能了，后疫情时代指望移民救房市就是做梦。政府都知道汇率和房市只能抓一个，抓的是汇率，你比政府智囊团聪明？
新西兰每年大量人才流失，然后进来的全是澳洲不要的垃圾，你指望他们买房吗？转行去种叶子吧，人家就好这口

鯇魚

aragornknt 发表于 2022-4-20 17:16
4.1B等于30个北岸房子，北岸房子一个1.36亿NZD吧，看样子你数学也不好，另外这是3A的债，还只是westpac一 ...

北岸宇宙中心不是吗？我只是夸张都看不出来。

全国的贷款大概有几百个b。CDO垮了也要政府背锅。我就说到这了，浪费时间啊～。

aragornknt

鯇魚 发表于 2022-4-20 17:23
北岸宇宙中心不是吗？我只是夸张都看不出来。

全国的贷款大概有几百个b。CDO垮了也要政府背锅。我就说到 ...

最简单的道理，任何一个地方，优质人才流失外加垃圾进来，房产都涨不起来，国内东北就是这样，我以前住的澳洲某小城市也是这样，现在的奥克兰也是这样，可能新西兰以前能让人才纷至沓来，一起建设纽村，但是不是现在几年，这几年是废了，开不开边境都一个样，疫情已经改变了很多人的观念。
现在移民局每周批2000个居民，很多都是一直工作随便办理贷款的那种类型，但是每周barfoot和harcourt的拍卖情况你都能看到，怎么回事呢？我也不知道。

jli044

aragornknt 发表于 2022-4-20 17:30
最简单的道理，任何一个地方，优质人才流失外加垃圾进来，房产都涨不起来，国内东北就是这样，我以前住的 ...

东北只有流失，并没有垃圾进来。
人口只出不进

aragornknt

jli044 发表于 2022-4-20 17:32
东北只有流失，并没有垃圾进来。
人口只出不进

那新西兰还有垃圾进来不是吗？东北是年轻人都跑走了，因为不喜欢当地工作，新西兰是人才走了人渣来了，不是更厉害？房价健康上涨必须要靠人口增长。

老麦2019

aragornknt 发表于 2022-4-20 17:30
最简单的道理，任何一个地方，优质人才流失外加垃圾进来，房产都涨不起来，国内东北就是这样，我以前住的 ...

这个是正解，新西兰民不聊生人心思变 人民整体素质下降，20年前哪里有这么多阿差泛滥，现在去任何一家公司阿差遍地都是 快赶上中国人数量 再过20年阿差必定是最大少数民族

阿苏2016

当初张嘴闭嘴16W会接盘的那帮，都终于消停了，但是也有那死不认账的。只要自己不承认，它就不会是事实。
去年房子降价从11月开始滞胀，说是没到时候，12月没涨，说是12月不是旺季，1月没涨，说年年都不涨，2月跌，说是传统淡季，3月跌了，说都是破房子，就得跌，4月又跌，还是有理由。
和现在说人口净流出的理由如出一辙。

jli044

aragornknt 发表于 2022-4-20 17:39
那新西兰还有垃圾进来不是吗？东北是年轻人都跑走了，因为不喜欢当地工作，新西兰是人才走了人渣来了，不 ...

你放心吧，走的kiwi并不一定比来的印度，华人，菲律宾素质高太多。
这里缺的是基础劳工，

ladiaoyo

鯇魚 发表于 2022-4-20 16:21
如果房价跌太快央行会很快停止加息，Adrian Orr已经明示控制通胀光靠央行肯定不行。

现在也就韩国和新西 ...

央行不是说他们的目标就是通胀和就业的吗，要是他们管房价那去年大家都骂房价涨太快的时候他们就需要做点事了。

加拿大也加息了，美国加这帮小弟不可能不加，不然要被收割了。这个月央行加了息汇率还在往下走，市场反应就是加息不到预期，大概率五月份还是要加的。

哎，去年买房没fix长期利率的这两年要吃苦头了。一个国家最需要的是稳定，房价缓慢涨缓慢跌都可以接受。之前涨这么多现在跌下来会套牢不少人啊

鯇魚

ladiaoyo 发表于 2022-4-20 19:05
央行不是说他们的目标就是通胀和就业的吗，要是他们管房价那去年大家都骂房价涨太快的时候他们就需要做点 ...

这次通胀是供给面的问题，也就是说物流和食物的确涨价比其他东西快。光靠货币政策肯定压不下来的。比较可能的情况是央行要压涨价的市场情绪，然后看加息吹风对房价和资产价格影响大不大，大的话就提前结束。不大的话就再加一加息压通胀情绪。

过去二十年的加息没有一次长久，这一次我估计不可能太过例外，因为政府借债已经很多，利息太高很难service loan，无异于自找麻烦。

至于供给面问题导致的物价上涨，是没有什么好办法。物以稀为贵，贵一点就只能贵一点了。只有情绪能压一下。Grant Robertson已经明确表示不打算背太多物价上涨的锅了。Adrian Orr同时表示通胀控制不能靠央行。这两个新闻对我来说就是明确表示了物价涨是可以接受的，但经济垮盘无法接受。

鯇魚

ladiaoyo 发表于 2022-4-20 19:05
央行不是说他们的目标就是通胀和就业的吗，要是他们管房价那去年大家都骂房价涨太快的时候他们就需要做点 ...

这次通胀是供给面的问题，也就是说物流和食物的确涨价比其他东西快。光靠货币政策肯定压不下来的。比较可能的情况是央行要压涨价的市场情绪，然后看加息吹风对房价和资产价格影响大不大，大的话就提前结束。不大的话就再加一加息压通胀情绪。

过去二十年的加息没有一次长久，这一次我估计不可能太过例外，因为政府借债已经很多，利息太高很难service loan，无异于自找麻烦。

至于供给面问题导致的物价上涨，是没有什么好办法。物以稀为贵，贵一点就只能贵一点了。只有情绪能压一下。Grant Robertson已经明确表示不打算背太多物价上涨的锅了。Adrian Orr同时表示通胀控制不能靠央行。这两个新闻对我来说就是明确表示了物价涨是可以接受的，但经济垮盘无法接受。

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2022-4-20 19:30
这次通胀是供给面的问题，也就是说物流和食物的确涨价比其他东西快。光靠货币政策肯定压不下来的。比较可 ...

大数学家聊着聊着就偏了。。。你是太想给自己解围了。。。你的撒币思想是房价要涨或房价不会跌。。。聊利通胀和率干嘛？老子告诉你利率跟房价从历史就没有正反比关系。。。房价该跌也不是单纯利率造成的。。。

kickasskid

鯇魚 发表于 2022-4-20 16:21
如果房价跌太快央行会很快停止加息，Adrian Orr已经明示控制通胀光靠央行肯定不行。

现在也就韩国和新西 ...

我也是醉了 物价都控制不住还管你房价 分析师这么害怕加息是杠杆太高还不起利息了吗。Adrian Orr 去年底加息可是说了央行不会为投资者高杠杆导致的破产负责的哦

鯇魚

ladiaoyo 发表于 2022-4-20 19:05
央行不是说他们的目标就是通胀和就业的吗，要是他们管房价那去年大家都骂房价涨太快的时候他们就需要做点 ...

去年其实正是因为央行干预过度，印钱和降息太快太猛才导致房价暴涨。这次加息主流经济学家已经表示希望央行吸取教训别太乱来

kickasskid

aragornknt 发表于 2022-4-20 17:16
4.1B等于30个北岸房子，北岸房子一个1.36亿NZD吧，看样子你数学也不好，另外这是3A的债，还只是westpac一 ...

你可是真有耐心啊 分析师的billion是多少都搞不清你还是别给他解释太深奥了………

V7

aragornknt 发表于 2022-4-20 17:16
4.1B等于30个北岸房子，北岸房子一个1.36亿NZD吧，看样子你数学也不好，另外这是3A的债，还只是westpac一 ...

她又让你多了解了解。。。

Elddies

物价怎么会降呢，上海这一封城，未来只会更贵，CPI指数更高

我真不是孙红雷

Elddies 发表于 2022-4-20 21:07
物价怎么会降呢，上海这一封城，未来只会更贵，CPI指数更高

人家讨论房价，你讨论物价。。。猪队友，神助攻。。。