有点慌了，美联储今年还要加息4-5次

webb

那么多人喊着，等潮水褪去，看谁在裸泳，现在潮水还挺高，我就看见你鸡鸡了。

Regards

妙隆 发表于 2022-4-13 23:41
预计衰退到2023年底应该差不多了吧

太乐观了吧，说2025都算是早的。刚刚黄昏，慢慢等，别急。

subrina02

咱们纽村小企业主和中产包括农场主，被工绿政府的各种政策挤压，外加大环境去全球化大背景
能生存就不容易。
原材料，能源，人工，房租成本涨幅巨大，企业主不得不向下游消费者传导转嫁高成本，但下游承受能力有限
硬性支出包括:房贷房租水电油费税保险等不能免，只能缩减其它弹性大的消费，问题得不到解决的话，随着时间推移，小企业只能关门关店
相应工绿政策，做生意不如吃福利

V7

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-13 20:18
08年跟现在能一样吗？现在应该对标70年代。。。利率对标10%-20%

大量的还是不会违约的，毕竟测试是做到7% 的。我还是比较乐观，到7%就应该伤了。这次的总量比较大，不觉得会到10-20%。
房价继续降，弃首付，开发商弃盘，二级放贷的会双向崩，（地收还是不收，违约无法支付利息）接着传导整个市场，应该就直接腰了。整个过程会很快，因为现在信息时代各种速度都快，有些人会提前弃/卖盘。

tv1

二级信贷不会崩 ， 因为很多二级都是从银行贷款， 然后加价贷款给开发商。 他的贷款利息很低。
他给开发商贷款， 也是最多贷款50% .
比如这个项目， 盖完值600 万。然后只给你贷款50% ， 就是300 万。
你盖不下去， 他分分钟有人在后面排队300 万买走， 二级一毛钱不会损失。

再不行， 二级自己收走， 自己都有队伍， 把下面活很快干完。
二级不会损失， 就像金松鼠做的NZ　taLK　广告　，　他们的投资人不会lost　dollar,
原因就在这块。
他们给开发商的贷款比例很低，　当开放商还不上，　干不下去，　他们分分钟收走。　
吃干抹净。
最后不够的，　还要找讨债公司套在借款人身上。

所以二级不会崩　。
崩的是无抵押贷款。
只要有抵押，　都不怕。　

二级肯定是跟着银行一起涨，　只要银行那边一涨价　。　二级这边分分钟跟进。　

MCB

要腰斩了吗？

英雄爱江山

无色咖啡 发表于 2022-4-13 22:28
这个就恐怖了， 如果真到20%，我目前这80多w的贷款，靠自己的能力是给不了本息了。估计又要求助父母，啃 ...

请问下投资房的话不是可以只还利息的吗？这样扛过这阵应该是可以的吧

Lease

挺好， 呵呵

ThinkOutLoud

Lease 发表于 2022-4-14 11:19
挺好， 呵呵

挺好，呵呵 +1
     

subrina02

tv1 发表于 2022-4-14 11:07
二级信贷不会崩 ， 因为很多二级都是从银行贷款， 然后加价贷款给开发商。 他的贷款利息很低。
他给开发商 ...

二级信贷没问题?
你确定吗，金某鼠的资产结构我们外人不清楚，不做评判。但如果是手上有闲钱的小伙伴，千万千万不要贪小利被高回报馅饼诱导，退潮时最危险的就是这一类金融公司，不吐骨头的。
前车之鉴网上google, 案例一大堆

zhong5487

V7 发表于 2022-4-14 10:54
大量的还是不会违约的，毕竟测试是做到7% 的。我还是比较乐观，到7%就应该伤了。这次的总量比较大，不觉 ...

这种不能说腰斩吧，胸斩？我上次看红雷的回贴说基数不一样，比如20年100万的东西，21年变150万，如果说跌回那个100万，就是150万跌百分之33.3属于胸斩。要是腰斩那就可怕了，150万变75万，太夸张了

zhong5487

也就是说，新西兰房价大概率要胸斩，跌回20年年中的价格，感觉跌不回去19年最低点了，目前，已经脖子斩了那是肯定的

我真不是孙红雷

moonIlight2013 发表于 2022-4-14 05:57
"资本家现在卖的都是本，没有利润" --你觉得可能吗？你没听说过亏本的杀人的买卖有人做，买卖没人做。

...

生意还开着又很多可能性，
比如你签了房租了，你不开，你找不到下家接租也照样交房租

你开着能欠着一大堆货钱，提前透支了你的人工，房租，expenses和税。。。尤其是税你最不好掌握。。。大企业提前交provisional tax， 小企业有的时候连gst带paye交着都困难。。。

政府刚发完补助，如果以后没有补助和IRD贷款立马又有一批企业撑不住

最后我说的卖的本也不是亏本赚吆喝的意思，是以前1块钱进的卖2块赚100%，现在9块进的卖10块也赚1块，赚10%。。。都是赚1块的情况下，你多卖出来的8块钱sales就是本，政府规定sales需要降低40%补助，IRD规定sales降低30%才有紧急贷款。。。以前你卖了5次这东西赚5块，现在贵了就卖了1次赚1块，然后以前sales是10块，现在sales也是10块，你少赚了4块，业绩还没算掉，政府还不能给补助，ird也没有紧急贷款给你，工资还在升，你怎么维持？

补充内容 (2022-4-14 11:50):
要是你这么说，世界上就没有亏本的企业了。。。估计你只是算了货钱，没算其他开销。。。

V7

zhong5487 发表于 2022-4-14 11:28
这种不能说腰斩吧，胸斩？我上次看红雷的回贴说基数不一样，比如20年100万的东西，21年变150万，如果说跌 ...

哈哈哈，就是他的胸斩。

腿长，我的腰就是他的胸。每个人抗压能力不一样，我更差一些。

无色咖啡

英雄爱江山 发表于 2022-4-14 11:12
请问下投资房的话不是可以只还利息的吗？这样扛过这阵应该是可以的吧

好像早期买equity高，贷款比例低的投资房还是可以继续给利息。现在买投资房至少要50%的deposit, 不过就算要50%deposit，如果利息真的拉到2位数，也是压力很大的。我现在手上还有一个预批，本来打算佛系看房，现在还是在等等，看看利息能飙到哪里再说吧。

无色咖啡

tv1 发表于 2022-4-14 11:07
二级信贷不会崩 ， 因为很多二级都是从银行贷款， 然后加价贷款给开发商。 他的贷款利息很低。
他给开发商 ...

二级会金融公司会崩的，不知道你是否听说或者记得安营和富源这2个毕竟出名的华人换汇金融公司。
还有前2年一直做广告的第一东方投资公司，ethic investment.

kikilulu

无色咖啡 发表于 2022-4-14 14:21
二级会金融公司会崩的，不知道你是否听说或者记得安营和富源这2个毕竟出名的华人换汇金融公司。
还有前2 ...

https://s7club.wordpress.com/200 ... %E7%B7%A3%E7%94%B1/
安盈是2006年倒闭的，和我id同年。

V7

只要不是first sercurity都没有必要投资。市场上大部分都不是first。

补充内容 (2022-4-14 14:59):
我的意思是，都有崩的可能

MCM-FLO

无色咖啡 发表于 2022-4-13 20:09
我去，不会真的拉到2008年SB利率吧，那个简直是噩梦，就算100万贷款也要还15-16万的本息一年。
我08年买房 ...

三十年内肯定都会遇到这种情况，9.25%太难了，大家都有心理准备，平时省吃俭用，使劲攒钱还息

zhong5487

MCM-FLO 发表于 2022-4-14 15:04
三十年内肯定都会遇到这种情况，9.25%太难了，大家都有心理准备，平时省吃俭用，使劲攒钱还息 ...

不太可能到9，6左右应该会的，200万贷款的到了9百分之基本就肯定死了，连本带利30万一年要怎么还，房价崩了大家都一起死，现在贷款体量和09年不是一个级别

补充内容 (2022-4-14 15:44):
无色咖啡你咋算的啊，100万贷款9的利率哪里要一年还15万连本带利，越想越不对劲，赶紧自己用anz算了一下，100万利率9一年是需要还96000，200万就是20万

anzbank

Labour and the RBNZ were the ones pumping money into the domestic economy. With more money chasing the same number of essential items [housing] of course prices will increase.
Other than America, per capita New Zealand printed the most money out of any OECD country. Unlike the USD the NZD is not the World Reserve Currency.
Investors can hardly be blamed for these macro decisions. Saying that; higher interest rates, council rates, insurance and repair bills.. coupled with the potential exodus of renters could see house prices continue to fall.
Recent investors might find it hard to sell at a profit, especially after real-estate-fees. Recent FHB unable to keep up with repayments are welcome to sell, eat a small loss and maybe walk away with some of their deposit (again, after real-estate-fees)

angelee123

anzbank 发表于 2022-4-14 15:42
Labour and the RBNZ were the ones pumping money into the domestic economy. With more money chasing t ...

奥特阿罗啊 南玻万

无色咖啡

zhong5487 发表于 2022-4-14 15:38
不太可能到9，6左右应该会的，200万贷款的到了9百分之基本就肯定死了，连本带利30万一年要怎么还，房价崩 ...

不好意思， 我用westpac mortage calculator 的时候把loan term写成10年了。
如果是三十年，就是9.6w

bodyhaven

variable 发表于 2022-4-13 20:18
Jacinda的光環已經消退，如果明天大選的話，應該國家黨會贏。

不好说，毕竟她会撒钱。。。。。

longwang

不用慌，不用怕。挺过今年就没事了。年底会加息到量。3%估计是顶，一年期贷款利率顶多到6，下半年开始经济萧条，失业攀升。年底到明年初，mogage sale飙升。明年初，中，官方利率会大幅下降。停过今年就好。挺不过6%的，就破产吧。

鯇魚

longwang 发表于 2022-4-16 18:02
不用慌，不用怕。挺过今年就没事了。年底会加息到量。3%估计是顶，一年期贷款利率顶多到6，下半年开始经济 ...

我估计也差不多这样。看了一些银行的评价，也也类似观点。

挡风玻璃维修

大家也别指望崩盘 09年那会整本mortage sale的时候北岸hillcrest一般房还40万呢 mt eden也得80万 没钱的也买不起

补充内容 (2022-4-17 19:41):
记错了 mt eden那会全幅地villa70万

bodyhaven

zhong5487 发表于 2022-4-14 11:30
也就是说，新西兰房价大概率要胸斩，跌回20年年中的价格，感觉跌不回去19年最低点了，目前，已经脖子斩了那 ...

希望别是胸斩，下半身没了的那种

zhong5487

bodyhaven 发表于 2022-4-17 19:55
希望别是胸斩，下半身没了的那种

哈哈，那不至于，那种属于大家一起完蛋，我其实都非常怀疑能不能胸斩，去年最高点掉下来百分之30那种

但是群里大咖说现在刚刚开始，加息也确实大力，我就继续等个半年到年底看看吧