五年内卖投资房的 抓住最后逃顶机会

Ray602

要卖你先卖！否则没说服力。

rzrljb

variable 发表于 2022-4-5 16:34
大哥你要看cash flow啊，如果租金可以抵得過利息，為啥要賣？

补充内容 (2022-4-5 16:35):

如果是8年10年前买的肯定抵的过了，但是如果是16年后买的，租金交完税后基本很难抵的过了

Elddies

Ray602 发表于 2022-4-5 17:07
要卖你先卖！否则没说服力。

你不抛他怎么买！否则没有钱买不起。

四文鱼哥

一下炸出这么多潜水的ID，哈

我真不是孙红雷

四文鱼哥 发表于 2022-4-5 18:02
一下炸出这么多潜水的ID，哈

确实。。。小ID今天有明天没的不重要。。。重要的是企业和个人都审视下自己是不是“德不配位”。。。这样的人和企业一定死。。。之后一定生活水平下降，倒闭，还不起贷款。。。噩梦之后，遍地都是廉价的优质资产。。。现在哪怕是存废纸现金都是保值的。。。

我真不是孙红雷

混乱中... 发表于 2022-4-5 14:14
就那斗牛梗连套房都没有的还精华？还经济？要是那货说的话能信那他不是早腰缠万房了？ ...

这个不影响。。。人家新西兰首席经济分析师阿三哥都没腰缠万房。。。我可没occc那么敏感，一句话把家底都吐出来了。。。哈哈。。。

补充内容 (2022-4-5 19:54):
你就知道我最近买了两个大玩具准备拉爆它们，一个是DC5一个shooting brake 45。。。

nandao

各家都有各家的活法。真的现金流为负了，以中国人的勤劳和忍耐，应该还是不愁的。这时候会卖的，应该也是以置换为目的。至于首套房买家，珍惜手里的现金，不要急着往别人口袋里塞。

Regards

variable 发表于 2022-4-5 16:34
大哥你要看cash flow啊，如果租金可以抵得過利息，為啥要賣？

补充内容 (2022-4-5 16:35):

不止利息，还有地税，保险，维修，中介费，空置窗口，都得算进去。房子不是能千秋万代的，十年换各种电器设备，二十年换地毯刷墙，三五十年怎么也得换屋顶厨房卫生间了

plasticbeach

终于有人唱空房市哈哈哈哈 太高兴了

variable

Regards 发表于 2022-4-5 20:23
不止利息，还有地税，保险，维修，中介费，空置窗口，都得算进去。房子不是能千秋万代的，十年换各种电器 ...

我説的租金已經包含這些花費了，就是縂的來説cash flow postive就行。

补充内容 (2022-4-5 20:50):
我還沒説減掉收入稅以後cash flow positive

drumNbass

突然想起一句话 “没有买卖，就没有伤害”

longwang

現在的利率，現在的價格，房子哪有投資價值，拿去出租，除了租金，1年還得貼2萬。5年，10年能漲多少不確定，貼的錢可不少。

Regards

variable 发表于 2022-4-5 20:48
我説的租金已經包含這些花費了，就是縂的來説cash flow postive就行。

补充内容 (2022-4-5 20:50):

旧房的话，只有没贷款，才有可能正现金流。资金收益也就是定期存款的水平，长期来讲房价跟着通胀走，有钱人可以作为资产保值的配置。芸芸众生想靠投资房脱贫致富养老的，都散了吧。

anzbank

Regards 发表于 2022-04-05 22:28
旧房的话，只有没贷款，才有可能正现金流。资金收益也就是定期存款的水平，长期来讲房价跟着通胀走，有钱人

对了，就是要掐死中产买房保值增值以房养老的路，让中产一辈子除了埋头工作做韭菜缴税之外啥都别想，要投资请去炒股炒币买基金，给华尔街进贡，钱没的更快更多。

540836449

没房的人讲的话完全没说服力
明明想买房
然后去年三月喊空然后大涨
现在又看空
会不会又开始要涨了

variable

anzbank 发表于 2022-4-5 22:42
对了，就是要掐死中产买房保值增值以房养老的路，让中产一辈子除了埋头工作做韭菜缴税之外啥都别想，要投 ...

感覺就是這樣，除了把錢投資（不是投機）在房子上，就是放在金融產品裏面了，一般人在金融產品是最容易被宰的。風險沒那麽高的一是找managed fund, 或者買些穩定的ETF, 可是有些Active managed ETF像Ark那種前段時間也跌得厲害。

补充内容 (2022-4-6 07:46):
更不用說像紅雷買空的那些操作了，一般mom and dad會死得更快。所以投資房就算是低迷一段時間還是像我們這種小白的哈哈，Ireland不現在也漲回來了嗎

补充内容 (2022-4-6 08:06):
雖然Ireland用了十幾年時間漲回來....

jli044

540836449 发表于 2022-4-6 01:48
没房的人讲的话完全没说服力
明明想买房
然后去年三月喊空然后大涨

不要说的那么直接，这次看空5年

aprily

jli044 发表于 2022-4-6 07:47
不要说的那么直接，这次看空5年

我和楼主一样是没房的刚需，准备坚持5年抄底。

代达罗斯之殇

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-5 19:52
这个不影响。。。人家新西兰首席经济分析师阿三哥都没腰缠万房。。。我可没occc那么敏感，一句话把家底都 ...

那个三哥不是天天说房子要跌结果房子一路涨 呼吁人们租房 结果自己买房么。。。
他的话我都是反着看。。

trdeyoualbert

新一届预言帝正式确立帝位，大家鼓掌

冬天的风

加房进入200天加速下跌快熊行情: 13/4-26/10

说实话我不太愿意写这一篇文章，因为虽然我3月份成功帮助20多个卖家逃顶，但我手头现在还有20个房子在卖，说房价跌，肯定会不好卖;还有就是我看衰房地产，还说的那么准。房价真的大跌了，我怕人以为我是那只乌鸦。

有粉丝私信我说万锦也有108万的Freehold镇屋了(见图一)，不到50天前我在同一条路卖了个差不多大小的是150多万(图二) ;图三是我两天前卖的。图四是我1个月多前卖的价钱。相差了1 5%。

闲话不扯，直接上结论:

1、3月份基本上已经确立了拐点和顶部形态形成，2022年2-3月份的高价在未来2027年才有可能达到这个点位。

2、从4月13日到10月26日前后，近200天的快熊行情将会加速下跌。几乎所有的社区都会从高点下跌20%以上，绝大部分社区会下跌会超过25%。部分社区会超过35%。远郊会超过40%。哈法等三无(无人口、就业和位置)城市将接近腰斩。

3、何时抄底?现在下跌才开始。从现在开始到11月初不要购买任何物业(包括商业物业)，除非



A、美俄开战。

纵论

B、疫情持续恶化，必须封城。ZF不得已印钞。C、原定的加息连续两次未加，反而减息

D、银行已经出现系统性风险，大量的断供发生，房价已经提前跌到位。

E、明显低于市场价30%以上的拍卖房、遗产房、离婚房等。

F、对象不买房就不结婚

4、以下几类人要准备好过冬资金，因为可能会最先断供和出局:

A、过于高杠杆的地产经纪。地产下跌对于部分地产从业人员意味着失业，如果高杠杆存款不多，还要供几个大房子交接几个楼花肯定会出问题。

B、高杠杆的中小开发商。他们买的地将不得不高融资成本持有5年以上没办法开发。

C、拿了政府生意补贴高杠杆买了房的小生意人。 生意不做要还钱， 生意还做要亏损。很快会断供。

D、高薪但被公司裁员的中年人。因为接下来两年会很难找到像样的工作。因为高息产生的后遗症公司都会紧缩规模。

E、遭遇其他生活意外的人。从来祸不单行福无双至，只要有其他意外。伴随的就很可能是断供。#房地产#薯队长#加拿大生活#好房推荐#房价#多伦多#买房#多伦多生活#加拿大生活





这是加拿大中介说的

无色咖啡

冬天的风 发表于 2022-4-6 09:46
加房进入200天加速下跌快熊行情: 13/4-26/10

说实话我不太愿意写这一篇文章，因为虽然我3月份成功帮助20多 ...

你发的加拿大中介分析，我觉得很快就会有很多人出来说新西兰的国情和加拿大不一样。。。房价也不能对比。

老麦2019

冬天的风 发表于 2022-4-6 09:46
加房进入200天加速下跌快熊行情: 13/4-26/10

说实话我不太愿意写这一篇文章，因为虽然我3月份成功帮助20多 ...

真知灼见 和我们鱼哥红雷有一拼的格局

图帝@-@

五年內會發生很多事情，只要疫情可控，有移民進來，房價不至於下跌，五年之後房價還是這個水平甚至更高。

bodyhaven

房住不炒，吃好喝好

我真不是孙红雷

老麦2019 发表于 2022-4-6 10:34
真知灼见 和我们鱼哥红雷有一拼的格局

我怀疑他是睡着了的我，我是醒着的我，我和我都很好。。。哈哈。。。

Elddies

冬天的风 发表于 2022-4-6 09:46
加房进入200天加速下跌快熊行情: 13/4-26/10

说实话我不太愿意写这一篇文章，因为虽然我3月份成功帮助20多 ...

美俄开战关加拿大什么事？

房产中介都没什么相关学历，全靠嘴不就是一个sales，你信他们还不如信狗狗，至少他还读过书。

冬天的风

Elddies 发表于 2022-4-6 11:35
美俄开战关加拿大什么事？

房产中介都没什么相关学历，全靠嘴不就是一个sales，你信他们还不如信狗狗， ...

急了？？？？？？？

540836449

jli044 发表于 2022-4-6 07:47
不要说的那么直接，这次看空5年

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4005245&tmobile=1



这篇就是楼主去年在南岛论坛发表的

Elddies

冬天的风 发表于 2022-4-6 11:37
急了？？？？？？？

隔了大半个地球急个屁啊，是你这发的东西根本不靠谱，源头不靠谱，内容也不靠谱，张口就来一个美俄开战，哎哟我去这梦里都不会出现的事情好吗，怎么不说中美俄大战把地球用核弹炸平了呢？