房价降了有三四十万了，现在是卖东区的好时候

Jan90

四文鱼哥 发表于 2022-3-26 15:42
哈哈不收割中产收割谁？敢收割富人吗？收割的动穷白吗

其实房价腰斩只是一个说法，主观性很强了，并没有 ...

我本来还想房地产玩不动了，去做个小生意练练手，听你这么一说，我纠结了，还是老老实实上班吧

zhong5487

Jan90 发表于 2022-3-26 15:48
我本来还想房地产玩不动了，去做个小生意练练手，听你这么一说，我纠结了，还是老老实实上班吧 ...

我也有想过房子目前不适合入，买个生意上上手，但是好像看的上的收入的生意都在80-100万，没有做过买卖不敢投，害怕没赚到钱，还耽误了低点收房的机遇
但是肯定也有好的生意的，只是不多，你不懂的人大概率买不到好生意

四文鱼哥

Jan90 发表于 2022-3-26 15:48
我本来还想房地产玩不动了，去做个小生意练练手，听你这么一说，我纠结了，还是老老实实上班吧 ...

哈哈如果有兴趣可以开始关注生意了，不是现在一定就要买，而是关注

每周花点时间关注半年一年之后就会总结出来很多经验和避免踩雷，等到合适的时候再入手自然水到渠成

很多人lucky，从未关注过的领域直接直接all in 在某个时间点也能被时代的洪流裹挟着成功，那是运气。我相信运气，可我更相信凭借正确判断趋势减少运气的随机性，不可能有100%的正确判断，我只努力让我的判断正确率接近51%

Jan90

四文鱼哥 发表于 2022-3-26 15:58
哈哈如果有兴趣可以开始关注生意了，不是现在一定就要买，而是关注

每周花点时间关注半年一年之后就会总 ...

好，关于小生意从哪里去了解？sky就这个房地产论坛热闹

zhong5487

四文鱼哥 发表于 2022-3-26 15:58
哈哈如果有兴趣可以开始关注生意了，不是现在一定就要买，而是关注

每周花点时间关注半年一年之后就会总 ...

请问什么样的声音适合小白入手呢，多少钱以上的不会吃亏能有的赚，我周围有不少买便宜生意的，10-30万那种，都赚不到钱，还把人搭进去了，也有买大生意的，百万那种，几年后也是失败收场

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-3-26 15:56
我也有想过房子目前不适合入，买个生意上上手，但是好像看的上的收入的生意都在80-100万，没有做过买卖不 ...

好生意不会拿出来卖，拿出来卖的不会是好生意。。。这句话是个前提。。。

一旦有真正的好生意上市了，那么你不会做，没经验，到你手里也是废的。。。你80万买了，你做不下去了，人家再20万接回去或者有门店的直接free to take lease，因为房租可是个无底洞啊。。。最后倾家荡产卖房子也得交上。。。做生意前先建立个family trust保护一下，至少不至于倾家荡产。。。

做生意前一定要去辛苦点了解这个行业，利用六日打个工啊。。。或者辞去现在的工作就进入这个行业。。。这样了解深。。。有了经验和人脉，到了自己有信心当老板的时候，你可以选择干的不好的但是有潜力的。。。比如接盘侠以前80万买的你盯住了，然后他做不下去20万卖的时候你接，你心里有普这个生意以前值80万。。。

最后当老板必须的素质看看自己有没有。。。要什么都会什么都懂，精不精通没关系。。。比如会计（你不会做不想做或税务方面不是很精通都没关系，但你要能给意见，也能看的懂），跑客户或吸引客户进实体店，（就是marketing和sales），日常所有关于公司业务的操作（你不见得是做的最快的，但一定是做的最好想的最多的）。。。

补充内容 (2022-3-26 16:27):
你在一个行业久了也能看出来什么生意是炒上去的，就为了卖，什么生意是真正好生意。。。

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-3-26 15:56
我也有想过房子目前不适合入，买个生意上上手，但是好像看的上的收入的生意都在80-100万，没有做过买卖不 ...

老板要是这么好当，都去创业了。。。但是一旦你当上老板，就跟买辆豪车一样，里面一切配置都是回不去了，大屏幕操作你再去看看日本车，你是真回不去了。。。然后你的思维就是惯性的老板思维，当惯了，一些生意就可以放权了。。。因为你看不上了，你会继续干大。。。这就是我的理解。。。

我真不是孙红雷

我们。。再。也。回不去了，对。。。不对，就算曾经几乎拥有幸福的完美。。你的心。。。回不去了。。对。。。不对，不能去怪谁，顶多只能。。掉。。眼泪。。。

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2022-3-26 16:31
我们。。再。也。回不去了，对。。。不对，就算曾经几乎拥有幸福的完美。。你的心。。。回不去了。。对。。 ...

你现在如果手里有闲钱会咋操作啊？买股票？等房市抄底？买基金？

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-3-26 16:33
你现在如果手里有闲钱会咋操作啊？买股票？等房市抄底？买基金？

现在在做空黄金。。。等着买债券。。。但是前两天发现个有趣现象，没见过，刚开始加息就利差就快平了。。。你说的这些除了基金，都是我的选项。。。。

补充内容 (2022-3-26 16:43):
宁我操盘别人的钱，不叫别人操盘我的钱。。。基金是永远排除选项。。。我连kiwisaver从开始到现在都没有。。。

补充内容 (2022-3-26 16:45):
新西兰90%以上做老板的，不管是大企业还是小企业，从开始到现在都没有加入kiwisaver，也就是说你如果不喜欢kiwisaver，你具备一个老板属性，哈哈。。

Elddies

楼上在瞎扯。      

TULIPBRR

我真不是孙红雷 发表于 2022-3-26 16:19
好生意不会拿出来卖，拿出来卖的不会是好生意。。。这句话是个前提。。。

一旦有真正的好生意上市了，那 ...

其实做生意，真不难
找到合拍的搭档（有缘分的员工）,一起做大做强，才是难的。
同样一个生意，不同的人做，确实差别很大。
想买生意，其实不用去打工，多认识一些做那行的朋友，多聊聊，多看几个生意买卖的数据，基本心里也有数了。当然，能去打工，肯定是更好。

我当初买生意前，去某些行业打工，其实掌握不了太多核心的信息，还是得多虚心请教别人。但是却打工的好处是，自己去到某个行业做过，至少知道自己喜欢不喜欢那个行业，非常不喜欢的生意，自己做着不开心，就没必要了

我真不是孙红雷

Elddies 发表于 2022-3-26 16:58
楼上在瞎扯。

你有kiwisaver？   

我真不是孙红雷

TULIPBRR 发表于 2022-3-26 17:03
其实做生意，真不难
找到合拍的搭档（有缘分的员工）,一起做大做强，才是难的。
同样一个生意，不同的人 ...

也对，毕竟我做的第一个生意也是行内大哥肯带，留下了一些有经验的老人带。。。但是不是每个买生意的都能有好运气这么快就有人脉，买生意前提前沟通好让他们带你做一段也可以。。。

我真不是孙红雷

TULIPBRR 发表于 2022-3-26 17:03
其实做生意，真不难
找到合拍的搭档（有缘分的员工）,一起做大做强，才是难的。
同样一个生意，不同的人 ...

还有很多行业比如当初我看过的加工铝材厂，还有车特种磨具的，特种金属啥的。。。也有一堆老工人，看着报表都很赚钱，要价也很高，但是你做不来呀。。。起码得有经验的才能谈。。。

补充内容 (2022-3-26 17:09):
没经验的连谈这个生意都不能谈。。。

补充内容 (2022-3-26 17:11):
人家不会卖给你的，因为起码上一个老板要保证这个品牌的reputation和一帮老伙计的饭碗，听着挺有责任，毕竟咱也不是你卖100万我给你1000万拿钱砸主儿

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2022-3-26 17:08
还有很多行业比如当初我看过的加工铝材厂，还有车特种磨具的，特种金属啥的。。。也有一堆老工人，看着报 ...

市场上很多利润很大的洋人卖的买卖，有的行业你看都看不懂，都不知道那是个啥行业
我对买卖的认知也就停留在类似liquor shop那种生意，所以讲真的很难。
也许还是买房子是最简单的投资，不过我也会一直关注一下生意买卖这个版块，abc business, link business啥的

TULIPBRR

做生意，才会有强大的现金流去向银行贷款投资房地产
。

个人觉得，做生意与投资房地产，可以同时进行。没必要舍弃其一。

这两年，除了房产升值，赚钱的生意也升值了极多，甚至升值幅度可能比房地产还多或者差不多。 资本的嗅觉太敏锐了，哪里有钱赚，哪里就升值。（各行各业都差不多）

那些赚得多，生意又卖得不贵的生意，基本都是累死老板本人的，吃不了苦的，怕是钱没赚到，自己就被累抑郁了。

我反而对自己做熟的某个行业 兴趣不大，工作都太熟悉了，失去了挑战，所以会更喜欢不断地去发现新的发展可能，慢慢学习

我真不是孙红雷

TULIPBRR 发表于 2022-3-26 17:12
做生意，才会有强大的现金流去向银行贷款投资房地产
。

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zhong5487

TULIPBRR 发表于 2022-3-26 17:12
做生意，才会有强大的现金流去向银行贷款投资房地产
。

请问现在什么类型的生意值得小白留意一下呢。确实也觉得有个生意还是挺好的，现金流够大，好贷款，刷公司卡肯定比刷工资卡强多了

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-3-26 17:12
市场上很多利润很大的洋人卖的买卖，有的行业你看都看不懂，都不知道那是个啥行业
我对买卖的认知也就停 ...

这么看新手入门级就三字食，住，行，这也是我起步的关键仨字。。。为什么没有衣，我也做过，跟我哥在国内淘宝做国潮。。。但是这个衣在新西兰这种不讲究穿的地方就算了，尤其经济不好的时候人家10年不买一件衣服都很正常。。。

注意：食和行。。。要找essential，饭馆不是食，卖车不是行。。。所以自己理解。。。看lockdown和经济衰退下什么能继续营业赚钱。。。

当然liquor shop在经济衰退的情况下也是逆势增长，不是不能做。。。要做也到西区做。。。西区超市不能卖酒

补充内容 (2022-3-26 17:23):
一定要找能让人持续消费的东西做，才能起步成功。。。

补充内容 (2022-3-26 17:25):
买房子肯定算一个，毕竟没人住大街。。。周边有什么essential也可以发掘，比如管理房子中介。。。建筑属于trade，有可能受到经济衰退影响

myself2662

这个几套房子最近出售的便宜又有个很大的原因就是邻居3100平米的房子上市了。 这个房子是apartment zone一旦被开发商买了建公寓对邻居的影响非常大，本来就是无尾静街，一下开发出50套房子，停车还有噪音都有很大影响。

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2022-3-26 17:21
这么看新手入门级就三字食，住，行，这也是我起步的关键仨字。。。为什么没有衣，我也做过，跟我哥在国内 ...

买房子是最保险，但是收益要等房子卖了才能拿到，还是做生意活钱来的多，每天都会来钱，跟买房还是不一样的

看到不少做生意做的不错的人花钱都挺潇洒的，刷公司卡

小手冰凉的兔子

myself2662 发表于 2022-3-26 17:24
这个几套房子最近出售的便宜又有个很大的原因就是邻居3100平米的房子上市了。 这个房子是apartment zone一 ...

这一片房子都有land convenant，能不让你能开发不知道，不知道具体条款是什么

挡风玻璃维修

zhong5487 发表于 2022-3-26 16:04
请问什么样的声音适合小白入手呢，多少钱以上的不会吃亏能有的赚，我周围有不少买便宜生意的，10-30万那 ...

稳定的生意回报不高 我8年前买的小生意9万刀 回报率一年1-2万 但是很轻松适合我的家庭情况 这次疫情政府补助也都符合条件申请了 人要两条或者三条腿走路才比较稳健

黑羊

Jan90 发表于 2022-3-25 19:55
CV反映的不是市场价格吗？

CV 是系统估价，系统估价准确率最好的也只有90%，也就是10%估价是很离谱的

ideyate

你这才哪儿到哪儿，这两天一直关注线上了拍卖，基本上全都pass in

美帝那边厢再一加息缩表。。。

Jan90

我真不是孙红雷 发表于 2022-3-26 16:31
我们。。再。也。回不去了，对。。。不对，就算曾经几乎拥有幸福的完美。。你的心。。。回不去了。。对。。 ...

这旧贴雷哥的回复，现在看也还是没看懂

ethanwu

千挑万挑挑了盖50套公屋的Huntington Park

Huntington Park 上年和今年出盘率在恐怖的10-12%...因为盖了公屋。正常东区砖瓦区现在在1.5-2.5%左右

Quad

Hello2World 发表于 2022-3-26 10:51
50 Huntington Drive - Land area: 417 m² - 136 Floor size - 1.32m sold- April 2021 - long drive way
...

149 Guys road - Land 512 - Floor 180 - 1.3m sold - Mar 2022
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1.25M sold Dec 2023

新马甸甸

ethanwu 发表于 2024-11-23 16:36
千挑万挑挑了盖50套公屋的Huntington Park

Huntington Park 上年和今年出盘率在恐怖的10-12%...因为盖了 ...

Huntington Park只有高中校区