房子刚交割不到3个月，今天奥克兰下大暴雨，房子被水淹了

auckland.clark

坡地的老房子，如果没有外排水系统，半地下的基本都会漏水，就是程度上不同罢了。

wwi92

新西兰的房子在遇到极端天气的时候有部分漏水问题是很正常的，如果走法律突进，就是MBIE 的leaky home 计划，时间大概一两年起步了。如果不严重或者不想耽误时间，可以自己报完“巨额”财产损失之后cash settle， 再贴一点钱修好永诀后患

我要买车

匿名者 发表于 2022-3-21 13:28
本来也是打算自住几年后扒了旧房重新建新房的，所以根本也不存在你说的这个问题，假设真卖房，我也选择不 ...

还是买新房吧，老房子，很多都是这样的，年久失修, 几十年的房子了，现在极端天气这么多。新房子新的building code，好很多

不过楼主也是可以了，首次购房，没经验，还打算几年之后拆了建新房？ 老房的坑你都不知道避免，很难想象你盖新房要怎样踩坑呀？我觉得你不去给builder公司打个十年工，都很难避免踩坑的

carol-sheng

是个狼灭 发表于 2022-3-21 13:45
说的也是哦，估计楼主肯定不会写。二手房多多少少有这样那样的问题，这个修一修就好了，就算是新房，也会 ...

楼主说了会写，不写的话肯定会修。嗯！

moonIlight2013

图帝@-@ 发表于 2022-3-21 13:42
你是在問我嗎？

问楼主呀，他说不让冷嘲热讽，我建议走保险。

carol-sheng 发表于 2022-3-21 13:51
楼主说了会写，不写的话肯定会修。嗯！

Carol Sheng，看出来你就是故意的，而且估计现实中你可能也做过这种坑人的事情吧，看起来你生活一定很苦吧。。请你不要在我帖子上留言了，不然倒霉就反弹到你身上了哦好走不送

tv1

这个问题不难解决， 你如果没钱， 就自己沿着房子周围挖个沟， 然后买那种黑色的带一环一环的黑色水管。 上面有洞洞那种， 把这个管子买下去， 上面用gap20 石头子盖好。 当然你拍的这个黑色排水管要连接到公共排水沟， 最终排走

马车会杂工

图帝@-@ 发表于 2022-3-21 13:30
如果是出租房漏水，保險會不會理賠呢？因為昨晚確實大雨。

关键是要看啥样的出租房

图帝@-@

马车会杂工 发表于 2022-3-21 13:58
关键是要看啥样的出租房

如果是整租呢？通過租房經紀公司辦的，出租房屋一定要有保險才可以合法出租。

zhong5487

不是特别大的问题，我家也是坡地，车库那头的水泥砖一半连着土，最开始发现大雨的时候有点湿，但是不漏，后来挖了一下，放了排水黑管，就完全没问题了，不是啥难事

vehicle

上世纪60，70年代建造的，很多的房子都是这样的。底层是masonry block, 埋在土下，但那个年代防水标准没有那么高，一般都会比较潮湿和有水气，赶上今天这种极端天气，水就透过砖进来了。但这种房子不是所说的90年代漏水房，底下是砖，更不会造成结构问题，一般这种房子还都很坚固。底层一般就是车库或者rampus，不住人，楼上才是卧室。要想解决，就是楼上那些已经说了，挖开一圈，重做防水。外面做完，里面也可以做，专门有公司做里面，弄完了说是保证你连潮气都没有。不过你要是想以后拆了重建，就没必要折腾了，反正这种漏水不影响房子结构

auckland.clark

zhong5487 发表于 2022-3-21 14:03
不是特别大的问题，我家也是坡地，车库那头的水泥砖一半连着土，最开始发现大雨的时候有点湿，但是不漏，后 ...

黑管原则上是要埋的比室内的位置低，并且还要在外墙做防水，再用火山石回填。

但是，如果平常漏的很轻微，黑管很难施工的话，埋在20--30cm的地下，暴雨情况下也能截流地面80-90%以上降雨的。

liston

我们做过很多这样的，你还是不要想着退房了，趁着雨季来临前，修房子把，你表述的不是很清楚，但是因为做的多，所以我大致了解， 首先你要到墙后面的去，挖出一条壕沟，隔绝墙和黄土之间，这个应该是人工挖，不要嫌麻烦，买几个大榔头，开始把，底下最好挖的比地基地，侧面要挖的比墙长，然后再墙上刷防水油漆，在把塑料布隔绝，壕沟底下放一条排水管，然后用火山石填一半的高度，搞定，可以安心百年。

carol-sheng

匿名者 发表于 2022-3-21 13:55
Carol Sheng，看出来你就是故意的，而且估计现实中你可能也做过这种坑人的事情吧，看起来你生活一定很苦 ...

wtf要不要这么玻璃心？都TM说了心疼你，又没有上来就骂你活该，就正常问了一个合理的问题，反倒是你上来就开始咒别人，要不要怨气这么重？？我哪句话让你感觉我过的很苦啊还反弹？要不要这么幼稚，我不是什么高尚的人但坑人的事儿我也不做。我回你了来念咒吧，弹吧。真心的，你这性格来fml发帖就像上面老哥说的，不值得同情。有空多舀几瓢水去吧

stnz

angelee123 发表于 2022-3-21 13:36
我支持你去告

华人就是太多这种吃了哑巴亏的

He would not win, you are so bad and let hime to waste money

辣妹子辣

liston 发表于 2022-3-21 14:21
我们做过很多这样的，你还是不要想着退房了，趁着雨季来临前，修房子把，你表述的不是很清楚，但是因为做的 ...

抱着接雨水的小桶给你点赞。
老房子不能指望它多坚固……现在发现也不晚，雨季还没正式来临，抓紧修吧楼主

Bob Wang

请各位FML网友口下留情，有没有好心人给我点建议的。。。。冷嘲热讽的就不要留言了，现在内心创伤已经很大了

谢谢各位的支招，还有各位好心人的留言，大概知道需要做的方向了。冷嘲热讽的那些键盘侠，给不出建议的可以闭嘴了，否则倒霉自动反弹你们身上

看看你们干的好事，好好的楼主最终还是玻璃心了！

carol-sheng

匿名者 发表于 2022-3-21 14:33
你看看你那是合理问题吗？不知道应该说你情商高还是情商太低啊？人家寻求建议的，你上来直接问这个问题？ ...

看来是熟人。好办了！我是她老公，我没有天维账号一直用她的。pr16年下来的没花钱我爸妈的房子一直中介维护的好好地我怕毛？？别匿了，直接私信我你是谁。

alike0932

tv1 发表于 2022-3-21 13:55
这个问题不难解决， 你如果没钱， 就自己沿着房子周围挖个沟， 然后买那种黑色的带一环一环的黑色水管。 上 ...

这么做只能暂时解决10%问题，到了冬天下雨多还是会继续渗水。那个沟挖浅了没用，挖深了有可能导致滑坡和地基损毁，不能乱搞的。最好的办法是沿房子set back 1.2+m做挡土墙，然后中间的空间做鹅卵石步道，然后房子内外重做防水涂层，需要civil画图申请conscent，预估整体坐下来费用大概5-8万起步，看楼主舍不舍得在老房子身上花钱了

Bob Wang 发表于 2022-3-21 14:38
看看你们干的好事，好好的楼主最终还是玻璃心了！

比漏水更心塞的是有些键盘侠不会好好说话，非要火上浇油，好在还是好心人更多，感恩，好人们一生平安

rzrljb

这个官司很难打你无法证明前屋主知道，他可以说之前他拥有的时候没下这么大雨，他不知情，你咋办

alike0932

moonIlight2013 发表于 2022-3-21 13:35
你应该有保险吧？有保险找保险公司就可以了。

保险公司一般是不管这种maintenance的问题的吧

rzrljb 发表于 2022-3-21 14:50
这个官司很难打你无法证明前屋主知道，他可以说之前他拥有的时候没下这么大雨，他不知情，你咋办 ...

是的，现在看了网友们的评论，就想着还是自己掏钱修了吧，感觉打官司更难，只能说这个教训来的很深刻，花钱当学费吧。希望别人也能从我的教训里收获一点经验吧。

wplp25

alike0932 发表于 2022-3-21 14:45
这么做只能暂时解决10%问题，到了冬天下雨多还是会继续渗水。那个沟挖浅了没用，挖深了有可能导致滑坡和 ...

正解，我们刚刚做了一个这样的，房子在车道最后一户，重新把挡土墙做远一点，排水也做了，洋人做的3万

weiz99

买二手房子不舍得花个几百刀做检查？心真大

tv1 发表于 2022-3-21 13:55
这个问题不难解决， 你如果没钱， 就自己沿着房子周围挖个沟， 然后买那种黑色的带一环一环的黑色水管。 上 ...

非常正确的方法

weiz99 发表于 2022-3-21 15:32
买二手房子不舍得花个几百刀做检查？心真大

这种问题，平时湿度不高，查不出来的

carol-sheng 发表于 2022-3-21 12:56
心疼楼主，不过敢问您发生了这种事后以后您卖房子的话会写这个disclosure吗？ ...

天！多么灵魂的拷问啊！

包不同

没办法告的， 尽快修吧， 要不雨季来了更麻烦