奥克兰房价持续下跌，三个月中间价跌幅近10%。

rzrljb

Laho6688 发表于 2022-3-3 19:36
连续三个月的下跌，说明趋势已经成型。就跟股票一样，一旦跌破颈线。后面的趋势大概率是下跌，三月份的数据 ...

就算3月反弹，也不代表未来不会跌，个人感觉3月-5月有概率反弹

ladiaoyo

无色咖啡 发表于 2022-3-3 13:46
谢谢，麻烦能发个新闻链接吗？没感觉有10%的下跌吧？
打算等到3月16日看看美国是否加息再说做打算。今天加 ...

鲍威尔周三说了三月美国要加息25基点。新西兰四月份估计得加50了

rachelxi

Laho6688 发表于 2022-3-3 19:36
连续三个月的下跌，说明趋势已经成型。就跟股票一样，一旦跌破颈线。后面的趋势大概率是下跌，三月份的数据 ...

去年买过房产的都知道二三月是什么情况，抢着拿房子，跟疯了一样，现在？都等着拍不出的房子asking price使劲砍

shaodaozi

rachelxi 发表于 2022-3-3 22:56
去年买过房产的都知道二三月是什么情况，抢着拿房子，跟疯了一样，现在？都等着拍不出的房子asking price ...

下行通道，只看跌多还是跌少，这两个月很关键

猩猩都叫兽

阿苏2016 发表于 2022-3-3 19:08
上个月起就有不少OPENHOME一天都没人来看的情况出现了，但是那时候说完还是被人说自己是屌丝。
我说朋友 ...

奥克兰确实是这样，相熟的中介手里20多个房子，总共一个周末都没有房子数量多的看房者。。。。之前一个房子一个周末可能就几十组人。。。从看房人数看，已经脚底斩了。。。

kickasskid

Jan90 发表于 2022-3-3 12:35
最近感觉多空两军都不来论坛了

没啥意思 之前有几个有建设性分析的帖子因为唱空都被删了
现在在论坛上唱得欢的都是睁眼说瞎话 ”房价没降啊”拿着一两个卖的高的代表整个房市 跑来跟这些人争论这不浪费时间嘛

四文鱼哥

猩猩都叫兽 发表于 2022-3-4 11:54
奥克兰确实是这样，相熟的中介手里20多个房子，总共一个周末都没有房子数量多的看房者。。。。之前一个房 ...

现在还有就是因为疫情肆虐导致人们不愿意看房，最可怕的因素即将来了就是大部分人 mortgage refix 面临去年双倍利率甚至更多

四文鱼哥

Laho6688 发表于 2022-3-3 19:36
连续三个月的下跌，说明趋势已经成型。就跟股票一样，一旦跌破颈线。后面的趋势大概率是下跌，三月份的数据 ...

房地产就像火车一样，超级慢，启动了不会急刹车，而一旦掉头又不会轻易回头

阿苏2016

猩猩都叫兽 发表于 2022-3-4 11:54
奥克兰确实是这样，相熟的中介手里20多个房子，总共一个周末都没有房子数量多的看房者。。。。之前一个房 ...

房价超过了韭菜可接受的范围，存款又不是白来的，大部分人不会选择在跌势的时候疯狂买入。
毕竟油价1块钱的时候不也有大聪明以为到底了结果油价成负数了嘛。
当然我不是说腰斩，房子的起伏不会有那么夸张，但是如果超过20%，其实已经要出现大危机了。
我之前说，这届的韭菜吃过见过的可不少，想随随便便割他们可不是那么容易的。
而且，经过了国内的几波起伏，这些靠基本上手里都有个几十到几百W的现金，可真别觉得这些人都是穷屌丝，可能20年前，手里有几千块钱就能选择新西兰，靠着花点钱拿个工签就留下了。现在能来上学的，家境都不会太差，光请个1对1的家教一小时都要1000-2000RMB了，这还是16年的行情。当然不排除极端情况。
另外就是，真没钱的，只是靠工时增加收入的那部分人群，他们本身也不会对房地产有多大影响。
我觉得现阶段能让房子忽然继续暴涨的因素也就是战争带来大批外国热钱继续流入，或者政府大张旗鼓的救市，前者因没有身份买不了房子这个壁垒，也会规避一大部分这种钱流入市场，毕竟不是每个人都愿意代持的，我当初就没接这个，我觉得自己承担不了有可能的风险。后者的可能性有多大，我觉得这才刚跌到哪啊，政府不会这么早就干预的。

以上言论仅供交流，不欢迎阴阳怪气的人拿个案过来杠，烦死。

无色咖啡

阿苏2016 发表于 2022-3-3 19:08
上个月起就有不少OPENHOME一天都没人来看的情况出现了，但是那时候说完还是被人说自己是屌丝。
我说朋友 ...

哈哈，你也不要太介怀啦。这里是论坛，不要去和没有价值的怼人争论啦。
我最近也在看家附近的open home. 感觉mt albert, blockhouse bay和mt roskill，greenbay,虽然open home冷清了很多。但是，真正好房子出来的很少，很多都是带rc开发盘，或者是新房，排房。真正的有投资价值，又能保证stable positive cash flow盘还是很少，要不出来就被抢了。

zhong5487

无色咖啡 发表于 2022-3-4 14:11
哈哈，你也不要太介怀啦。这里是论坛，不要去和没有价值的怼人争论啦。
我最近也在看家附近的open home.  ...

现在很难有positive flow,除非你首期付一半以上

猩猩都叫兽

无色咖啡 发表于 2022-3-4 14:11
哈哈，你也不要太介怀啦。这里是论坛，不要去和没有价值的怼人争论啦。
我最近也在看家附近的open home.  ...

哪还能找到正现金流的？毛租金都cover不了利息基本上，更别提正现金流了。。。最近一次相对大批出现正现金流的只有19年底20年上半年那时，房价没涨或者刚开始涨，被疫情停止，然后很多人怕跌降价卖，利息又一直走低。而且自从老房不能抵税政策出台后，这些老房更是不可能出现正现金了（按现在市场价买入或者折算的话，早年20-30万那种买的不算）。

补充内容 (2022-3-4 15:04):
要是全款买入的话，怎么都是正现，只要租出去哈哈

caseone

kickasskid 发表于 2022-3-4 12:10
没啥意思 之前有几个有建设性分析的帖子因为唱空都被删了
现在在论坛上唱得欢的都是睁眼说瞎话 ”房价没 ...

喊着没降的 估计不是高点进场 要不就是投资房持有者 喊着不跌就能不跌了吗？不看全球的大环境 只关注材料人工成本，中介就喜欢这样的。干啥事 理性客观点。这东西就算高点买了过个10年没准又涨回来了不是 没准还提前了呢。总之 通胀+疫情+战争 种种因素放在一起 历史罕见的因素放在一起，有些人觉得这房价要还是能涨，这脑子是怎么了？中介我就不说了，人家指着这个吃饭糊口呢。但是哈，给自己嘴上留点德，不求您喊跌，起码也得实事求是的说下现状吧，为以后的交易留下个信任基础。

rzrljb

猩猩都叫兽 发表于 2022-3-4 15:03
哪还能找到正现金流的？毛租金都cover不了利息基本上，更别提正现金流了。。。最近一次相对大批出现正现 ...

最近这种典型的旧时代投资房跌的很厉害，crosslease，地小的，联排的，很多卖不上价格，cv100只能asking price 110多这种，东区就很多

无色咖啡

猩猩都叫兽 发表于 2022-3-4 15:03
哪还能找到正现金流的？毛租金都cover不了利息基本上，更别提正现金流了。。。最近一次相对大批出现正现 ...

其实也不算，如果首付给30%以上（现在投资房必须30%以上了，我broker叫我做50%deposit）还是有机会找到正现金流的房子
https://www.realestate.co.nz/420 ... rive-blockhouse-bay
这个估价100-105可以拿下来，30w首付。70万贷款。如果现在定2年利息4.5%， 租金过600就可以达到正现金流了。这个房子估价装修下650-700应该没问题。问题就是要装修。所以，现在打算在等等，看看利息如何。

kikilulu

rzrljb 发表于 2022-3-4 15:55
最近这种典型的旧时代投资房跌的很厉害，crosslease，地小的，联排的，很多卖不上价格，cv100只能asking  ...

在东区买crosslease，地小的，联排的本身就是这情况了。新的cv就快出了，能不能卖到新cv都不好说了。因为这类型的房子本身就是很挑地点的。上升期哄抢都好说，到了不哄抢的时候，地段稍微没竞争力的，没卖点的，可不就领跌了。

anzbank

很快能卖到新CV就算好！

matm

无色咖啡 发表于 2022-3-4 15:59
其实也不算，如果首付给30%以上（现在投资房必须30%以上了，我broker叫我做50%deposit）还是有机会找到正 ...

租金回头率我认为应该按买房全款算。一般人首付不都是别的房子TOP UP出来的，不给利息吗？就算真有人手里攥着几十万现金当首付，机会成本就忽略不计了吗。再加上租金上税，目前奥克兰基本找不出任何正现金流的房子了。

qiqiapple

无色咖啡 发表于 2022-3-4 15:59
其实也不算，如果首付给30%以上（现在投资房必须30%以上了，我broker叫我做50%deposit）还是有机会找到正 ...

这个房子地点ok，不知为啥卖不价。这种全副地，前段时间bhb至少1.5m。

rzrljb

kikilulu 发表于 2022-3-4 16:05
在东区买crosslease，地小的，联排的本身就是这情况了。新的cv就快出了，能不能卖到新cv都不好说了。因为 ...

和这个投资抵税也很有关系，过去这种房子价格涨幅可以和600平米地的freehold一样，价格没准还更高，现在能分割的往上走的更多，这种即不能分割又不能抵税，抛售的投资者还多，往下走的厉害

补充内容 (2022-3-4 17:07):
这种房子本身可能不小，150-200平米，3房2卫，4房2卫，过去卖的比一些freehold的还贵

kikilulu

rzrljb 发表于 2022-3-4 17:06
和这个投资抵税也很有关系，过去这种房子价格涨幅可以和600平米地的freehold一样，价格没准还更高，现在 ...

我个人认为还是地段问题，那其实如果比freehold贵，当时为啥不买freehold啊？你说的还是某个地段的情况。这种倒挂现象一般在中心地段是没有的。不太可能出现crosslease比freehold还贵的情况。

阿苏2016

无色咖啡 发表于 2022-3-4 14:11
哈哈，你也不要太介怀啦。这里是论坛，不要去和没有价值的怼人争论啦。
我最近也在看家附近的open home.  ...

我把自己关注的盘都列了清单，关注它的价格变化，实话实说，高端盘只是交易时间变长了，但是还是能出个不错的价格，并没有太过于下跌，低端盘，如果价格趋近于2020年的RV，基本上也可以卖的掉。最焦灼的就是中间段，目前套路就是报个死高的价格，有的近乎RV的2倍，然后开始一点点的往下磨。deadline到negotiation，到offer。不行就降价再来一轮。

Elddies

远郊高新先降，中心地带的目前还是可以，我看trademe上越贵的房子watchlist人数越多

kickasskid

caseone 发表于 2022-3-4 15:32
喊着没降的 估计不是高点进场 要不就是投资房持有者 喊着不跌就能不跌了吗？不看全球的大环境 只关注材料 ...

中介也不一定非要喊卖高价 身边有想卖投资房的现在被中介搞得焦虑的不行了 中介说您还是抓紧卖吧 现在不卖过段时间更卖不上价了

Elddies

kickasskid 发表于 2022-3-4 19:13
中介也不一定非要喊卖高价 身边有想卖投资房的现在被中介搞得焦虑的不行了 中介说您还是抓紧卖吧 现在不 ...

促成交易才能赚钱，否则中介也是陪跑。

中介就是见卖家说市场不好了，再不卖就卖不掉了。

然后见买家说哪里哪里好，快买，否则房价还能涨。

两头骗呗。

挡风玻璃维修

无色咖啡 发表于 2022-3-4 15:59
其实也不算，如果首付给30%以上（现在投资房必须30%以上了，我broker叫我做50%deposit）还是有机会找到正 ...

Hamilton800占地的老unit联排 一层那种 350一房一厅 5连排就是1750一周 卖200万 30%首付能妥妥正现金流 地大也保值

zhong5487

无色咖啡 发表于 2022-3-4 15:59
其实也不算，如果首付给30%以上（现在投资房必须30%以上了，我broker叫我做50%deposit）还是有机会找到正 ...

你这个算法不对啊，难道不交地税保险吗？难道不交税吗？还有出租空窗期呢，而且你这个600还是按4.5的利息只付利息而已，一旦本息同还，分分钟贷款一周就800以上，地税保险怎么也要70-80一周，我就算你不交税也至少需要租900左右一周才能做到不搭钱进去

挡风玻璃维修

阿苏2016 发表于 2022-3-4 17:36
我把自己关注的盘都列了清单，关注它的价格变化，实话实说，高端盘只是交易时间变长了，但是还是能出个不 ...

跟很火的基督城和周边新区一样 报价比2021rv还高30% 不停的改销售方式 那边新房package 400不到刀地 120建筑面积居然开到90万 90万我买那？

sweetcheung

120買奧克蘭！

无色咖啡

阿苏2016 发表于 2022-3-4 17:36
我把自己关注的盘都列了清单，关注它的价格变化，实话实说，高端盘只是交易时间变长了，但是还是能出个不 ...

这个方法不错，我也学你，先慢慢观察一段时间再说。还是想看看3月16日，美国是否敢加息。