给大家讲讲套利对银行和贷款影响

hj_win_1

前几年已经经历过一轮了。。。从拍卖抢房子到跌，本来150万抢来的房子，住了2年，跌到130万才有人接；然后疫情开始，房子暴涨；120万接手的人，又是短短2年，出价到170万才肯放手。。。最近的高位接盘侠，看着一个个空军贴，一个个涨利息的消息，估计上天台的心都有了。。。

就是不知道接下来几年，由于涨息加经济下滑，断了现金流的高位接盘侠，170万的房子要把降到多少才能吸引另一批勇者来接盘。。。150万？140万？再低估计没谁愿意这么割肉吧？

hj_win_1

261874939 发表于 2022-2-22 17:04
嗯，躺平也是不错。。。。。8折吸引力也是不小。。。。

8折。。。买买买。。。

zhong5487

等到八折肯定下手吧，20年100万的东西，21年最高峰150万，等到120万也就差不多了吧，毕竟也不好太贪心，跌回20年中的价格，不太可能了

我真不是孙红雷

Sky-Police 发表于 2022-2-22 14:03
一顿猛虎分析，说穿了就是已经涨了就跟着喊涨，跌了就说会跌。。。。

洋洋洒洒写了一堆也没看出来跟你的题 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4062380

以后这种不负责任的言论就得翻祖坟打脸。。。

我真不是孙红雷

261874939 发表于 2022-2-22 16:52
应该不会了 都是一般套路 引战然后举报人禁言。。。。

真的小人。。。 ...

我学聪明了，我翻祖坟贴打他脸，不骂了。。。吃亏总是我。。。被关进去两次了。。。帖子被删了两回。。。

我真不是孙红雷

Laho6688 发表于 2022-2-22 07:11
在美国历史上利率一旦倒挂一定有事。美联储一把梭哈把牌全部打尽。一旦发生危机失控的通胀让美联储无法再继 ...

知道大齿包这个词的不多啊，哈哈。。。同一个年代的人。。。

补充内容 (2022-2-22 19:29):
四世同堂。。。哈哈。。。

我真不是孙红雷

冬天的风 发表于 2022-2-22 09:42
接下来就是工资和物价螺旋式上涨，护士罢工才刚刚开始，接下来就是警察，老师，公交司机，超市员工等等。 ...

咱俩看来是同一个水平的。。。每次都补充到我心里。。。

我真不是孙红雷

Domani 发表于 2022-2-22 10:17
这两年真是像做梦一样，大家都在讨论奥克兰中位价什么时候破100万好像就是昨天的事。 ...

别灰心，长期还是看涨的。。。拳头收回来再打出去才有力。。。总会经历低谷。。。

猩猩都叫兽

261874939 发表于 2022-2-22 17:04
嗯，躺平也是不错。。。。。8折吸引力也是不小。。。。

我20年底时其实就开始看空了，当我一个房子19年初卖不出去，20年11月能多大几十万卖了时，就感觉涨不上去了。。。只是不曾想21年又涨了那么多 躺得太早了哈哈

Lease

猩猩都叫兽 发表于 2022-2-23 10:32
我20年底时其实就开始看空了，当我一个房子19年初卖不出去，20年11月能多大几十万卖了时，就感觉涨不上去 ...

你比我好多了， 我在疫情开始前（2020年2月）卖了两个房。估计少赚了一百万

可是谁能想到疫情反而促使房价大涨， 这世界真的令人看不懂.

matm

猩猩都叫兽 发表于 2022-2-23 10:32
我20年底时其实就开始看空了，当我一个房子19年初卖不出去，20年11月能多大几十万卖了时，就感觉涨不上去 ...

那也要看什么 样的房吧， 有的涨的早， 有的涨的晚。一些20年底的高价，拿到现在卖不见得就能更高。

Domani

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-22 19:32
别灰心，长期还是看涨的。。。拳头收回来再打出去才有力。。。总会经历低谷。。。 ...

涨涨跌跌的其实我都没啥问题，就是感叹世界变得太快。

无色咖啡

zhong5487 发表于 2022-2-22 18:19
等到八折肯定下手吧，20年100万的东西，21年最高峰150万，等到120万也就差不多了吧，毕竟也不好太贪心，跌 ...

感觉房价涨幅应该比通胀高吧，20-21通胀都4.9%，5.9%了，那对比20年，现在房价至少涨幅12-15%是合理的吧。

房奴甲

V7 发表于 2022-2-22 13:06
怎么不是疫情的，就是疫情打破了原有的19-20加息预期，直接改的降息放水。 ...

对，使得上行区间提前来临。所以我感觉下一次盘整时间会比较长，才能消化健康。

房奴甲

feihong 发表于 2022-2-22 16:13
房价涨不涨和我没啥关系，我比较关系牛头梗的贴子会不会被删掉，都两次了 ...

他主贴一般内容都很好，然后跟帖互骂，然后就阵亡了。他就不能贴定离手不来看吗。我都不指望他忍着不还嘴了。

V7

房奴甲 发表于 2022-2-23 12:49
对，使得上行区间提前来临。所以我感觉下一次盘整时间会比较长，才能消化健康。 ...

没人管健康不健康，从上次放水到慢慢锁表，升息，来的太晚太晚。美联储早都没有节操了。

zhong5487

房奴甲 发表于 2022-2-23 12:51
他主贴一般内容都很好，然后跟帖互骂，然后就阵亡了。他就不能贴定离手不来看吗。我都不指望他忍着不还嘴 ...

哈哈哈，男同志一般都火气大一些，一言不合冲突总是会有一些的，只是最好别整的封贴了

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2022-2-23 12:51
他主贴一般内容都很好，然后跟帖互骂，然后就阵亡了。他就不能贴定离手不来看吗。我都不指望他忍着不还嘴 ...

问题是有一帮人他不看你写什么，他只关心你以前有没有跟他有过节，然后断章取义的在那bb，叫他拿证据，马上换个号过来接着挺前面的自己的号然后指桑骂槐。。。

Grace钱多多

yangranwu 发表于 2022-2-21 21:06
加拿大，美国为什么还在涨？ 求解

好问题、好问题、好问题、好问题，求解？*

我真不是孙红雷

Grace钱多多 发表于 2022-2-23 20:34
好问题、好问题、好问题、好问题，求解？*

我分析是对赌。。。但是我们不在那个国家，肯定有不知道的原因。。。

1. 我认为，利息开涨的前半段，房市和股票都不见得下跌，利率和房价，股价本来也没有正相关或反相关依据。。。以股票为例，涨的途中才会出现黑天鹅事件，如果这个黑天鹅能预测到就不叫黑天鹅了，每次都不一样。。。

2. 美国本来就很稳定。。。死了80万人90%都是老人，西班牙裔以及黑人，正好解决社会负担。。。养老金都省下来了。。。所以美国没乱。。。

3. 美国加息是收割全球，全世界的美元回流到美国，不要把美国看做新西兰，澳大利亚等individual国家，你把他想象成宇宙中心。。。所以加息是美国收割世界的最好的盈利方式。。。那么钱回去了，这么多钱要也是要找出口的，不可能呆在联储里长蛆。。。其他股票风险大，下跌概率高也不敢玩，只能玩或赌房子了。。。

4. 美元在高位抛了其他国家的资产回流，等其他国家一片狼藉，再回来遍地都是优质的廉价资产。。。

我真不是孙红雷

Grace钱多多 发表于 2022-2-23 20:34
好问题、好问题、好问题、好问题，求解？*

又想起来有可能的一点

5. 美国想加息来收割全球，但他最像收割的是中国，他又割不动。。。中国虽然降准降息，但是外汇管控严了。。。而且自费武功，房市这个最大的蓄水池也给放了。。。所以美国人可能还在赌美国可能不加息，只是说说而已。。。毕竟美国15年开始收割的时候，辛辛苦苦做了一桌子菜，中国来了个沪港通，还让中国吃了一口现成的。。。现在美国也在想，万一再做一锅菜，这回中国可能得吃半锅，我到底加不加息呢？哈哈。。。。

补充内容 (2022-2-23 21:24):
反正美国你是永远搞不懂的，很微妙的。。。各个原因加起来的化学反应都不一样，要是单纯都能看得懂，那我还在这干嘛？我早就升仙了，哈哈。。

补充内容 (2022-2-23 21:26):
都看的懂，经济学家，股评家什么的还工作干嘛？早就三辈子花不完了

我真不是孙红雷

Grace钱多多 发表于 2022-2-23 20:34
好问题、好问题、好问题、好问题，求解？*

6. 美国加息对于自身偿还国债利率也会增加，目前是30万亿赤字。。。美国能不能顺利加息呢？美国多军喊：赌他

冬天的风

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-23 22:12
6. 美国加息对于自身偿还国债利率也会增加，目前是30万亿赤字。。。美国能不能顺利加息呢？美国多军喊： ...

美国国债大部分持有人都是美国国内的机构和散户，对老美来说，不过是左手倒右手，加息那点利息跟优质资产比起来不过是九牛一毛。老美最想收割中国，可惜试过一次没咬动把牙崩坏了，还让中国捡了不少便宜。这一次中国已经做好了充分的准备来应对，外汇管控就是最大的金融防火墙，楼市已经自己把泡泡戳破了，a股要死不活，刚爬起来一点就被打下去。老美急啊，只能去其他地方搞事了。

Laho6688

冬天的风 发表于 2022-2-24 00:26
美国国债大部分持有人都是美国国内的机构和散户，对老美来说，不过是左手倒右手，加息那点利息跟优质资产 ...

如果美国升息以后人民币不贬值反而升值。那就好玩了。

Premix

红雷是一股清流 每次发的帖子 都有独特的不随大流 有理有据的见解，我感到 受益匪浅。专门登陆给你手动点个赞*！

Theeeeeend

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-23 22:12
6. 美国加息对于自身偿还国债利率也会增加，目前是30万亿赤字。。。美国能不能顺利加息呢？美国多军喊： ...

那NZD跟RMB的汇率大概会怎么波动呢 之前汇率一度接近4.15 RMBNZD  
做现金流或者现金储备 是拿RMB还是NZD好  

jli044

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-23 20:51
我分析是对赌。。。但是我们不在那个国家，肯定有不知道的原因。。。

1. 我认为，利息开涨的前半段，房 ...

所以阿登5月第一站要去美国了。

我真不是孙红雷

冬天的风 发表于 2022-2-24 00:26
美国国债大部分持有人都是美国国内的机构和散户，对老美来说，不过是左手倒右手，加息那点利息跟优质资产 ...

英雄所见。。。always

我真不是孙红雷

Premix 发表于 2022-2-24 07:58
红雷是一股清流 每次发的帖子 都有独特的不随大流 有理有据的见解，我感到 受益匪浅。专门登陆给你手动点个 ...

谢了               

我真不是孙红雷

Theeeeeend 发表于 2022-2-24 09:44
那NZD跟RMB的汇率大概会怎么波动呢 之前汇率一度接近4.15 RMBNZD  
做现金流或者现金储备 是拿RMB还是NZD ...

理论上肯定要拿利息高的。。。中国降准降息，新西兰升息，美国将要升息。。。虽然中国利率还是高点，但利差在缩小。。。所以理论上是拿纽币，拿美金。。。

但是人民币现在汇率对美金没啥大变动。。。这证明政府明里暗里在操控汇率，外汇管控很严，或是人民币需求量很高才保住了汇率。。。

我认为中国已经倒了萧条期，所以中国国债很吃香，1:5的购买率，也就是发1块国债，后边有5块准备买，美国是1:3的购买率。。。所以对人民币需求还是很高的