开发商刚要涨价

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angelee123 发表于 2022-2-16 17:59
如果是投资房的话，应该就不怕拖了吧？毕竟deposit没多少，没有settle就相当于没有贷款成本，然后托个三 ...

听了你的甜言渣男蜜语 觉得期房的买家也不是很被动呀！还能反客为主 掐住开发商。哈哈哈

我真不是孙红雷

楼主也在论坛混了很久了，为什么还下手期房呢？没sunset就没坑了吗？你不付这40万说不定还少陪40万。。。万一开发商申请破产，你渣都没有。。。

yakitori

奇怪，怎么没问房子盖到什么程度了？

如果已经动工框架已上，楼主拿出40万settle地，找律师定个时间，如果一定时间没盖完剥夺开发权，我觉的没什么问题。

yakitori

楼主说说是什么地？ 40万奥克兰应该买不到地吧。
如果工程没动，，开发商申请破产，地归楼主，地不能赚一笔？

a366232446

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-16 20:06
楼主也在论坛混了很久了，为什么还下手期房呢？没sunset就没坑了吗？你不付这40万说不定还少陪40万。。。万 ...

大佬，我买的是turn key，先付10%交房付尾款的那种，现在开发商也是开地商突然要求我改成先交割地，我肯定不可能同意的。 而且这个的deposit当时合同也规定了放在律师trust下面，所以对方也拿不走吧。就是现在这个建筑成本上涨，开发商想要加钱，我比较被动了

a366232446

yakitori 发表于 2022-2-16 20:36
奇怪，怎么没问房子盖到什么程度了？

如果已经动工框架已上，楼主拿出40万settle地，找律师定个时间，如果 ...

地还没动工呢，title没下。 这是turn key合同啊。地差不多50多万吧，不贵，就是我怕地交割了，他时间拖的久，我不是也有利息成本么。

我真不是孙红雷

a366232446 发表于 2022-2-16 21:19
大佬，我买的是turn key，先付10%交房付尾款的那种，现在开发商也是开地商突然要求我改成先交割地，我肯 ...

turn key 跟turn keys有啥区别？公寓叫期房，联排叫期房，独栋不叫期房？叫turn key。。。行吧花40万那块地也不赔。。。拿吧。。。

补充内容 (2022-2-16 21:35):
就是这40万要是产生利息或现金没得到利息的问题。。。相当于你自己付利息借给开发商。。。

yakitori

a366232446 发表于 2022-2-16 20:22
地还没动工呢，title没下。 这是turn key合同啊。地差不多50多万吧，不贵，就是我怕地交割了，他时间拖的 ...

具体不清楚。
我理解是，他资金链断了，没钱settle地。拿了你的地钱去给你盖房。
比较奇怪的是，他地便宜10万给你了，还按1年钱的价钱给你盖房，他的利润在哪？

a366232446

yakitori 发表于 2022-2-16 21:51
具体不清楚。
我理解是，他资金链断了，没钱settle地。拿了你的地钱去给你盖房。
比较奇怪的是，他地便宜 ...

这个开发商也是分地商，本来只卖地，后来做了些home&land package出来。现在可能物料涨的太多了，想让我先把地settle了，然后用这个钱来盖房子。

a366232446

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-16 21:32
turn key 跟turn keys有啥区别？公寓叫期房，联排叫期房，独栋不叫期房？叫turn key。。。行吧花40万那块 ...

没错，我得付额外的利息给地这部分钱。

V7

turnkey就是期房。换个英文名就不一样了吗？！

你那片大开发规模大吗？地已经用自有资金分完了吗？还是说先给钱然后再等title。这个区别很大。
如果规模很大，地也没分完，估计是凉凉了。假设是良心 小白 大开发商，如果分出来100户至少要50%可以缴款的，如果这个比例都没有，（其实这个比例很难达到，买家基本上都不想付）。那一般就是等，要等到银行政策松动才可。

vodafone2degree

问律师比这里问靠谱

a366232446

V7 发表于 2022-2-17 11:26
turnkey就是期房。换个英文名就不一样了吗？！

你那片大开发规模大吗？地已经用自有资金分完了吗？还是说 ...

没错，就是期房，但是他现在想转成开发Progress Payment contract。你分析的很有道理，他应该就是钱卡住了，能忽悠一个是一个。他规模挺大的，几百个建地吧。一部分直接卖地了，一部分不错的，他做成package来卖的。

V7

a366232446 发表于 2022-2-17 13:53
没错，就是期房，但是他现在想转成开发Progress Payment contract。你分析的很有道理，他应该就是钱卡住 ...

这么大的规模，不签sunset，也是很有意思。

onetreehill1

a366232446 发表于 2022-2-17 13:53
没错，就是期房，但是他现在想转成开发Progress Payment contract。你分析的很有道理，他应该就是钱卡住 ...

Progress Payment contract 也是一种很常见的合同，特别是流动资金吃紧的情况下。现在建筑市场价格一直涨，如果大公司倒闭的风险就少一点。我觉得开发商如果按照原价只是让你交地价，还算良心的。

如果楼主不想继续下去退出合同了，可否私信一下地址和开发商联系方式