ANZ今天上调利息

261874939

20080428 发表于 2022-2-15 11:03
ANZ 上次这就是这波操作， 结果打脸最后又降回来， 这次又来， 真该把自己的经济学家辞掉; ...

新西兰都这样，试水，反正不行马上能改。哈哈哈哈

Kuo

261874939 发表于 2022-2-15 10:54
嗯，纯净新西兰。…。100%

肯定会有第二波大赦了。。。这边境估计还得继续关了。。毕竟icu床位不够 ...

估计第二次大赦会把黑工一起射了，你有希望了

rzrljb

20080428 发表于 2022-2-15 11:03
ANZ 上次这就是这波操作， 结果打脸最后又降回来， 这次又来， 真该把自己的经济学家辞掉; ...

对anz又没有坏处，涨息赚的多啊

kickasskid

DDD888 发表于 2022-2-15 10:22
没关系，反正银行借款的时候应该做过压力测试，不是说都是以百分之七的利率来做可负担测试的吗？ ...

做7%的压力测试的时候 没考虑进去通货膨胀吧  7%的压力点现在看来也就3-4%

hoolee

这是要让穷人去死吗～

sdchristina

存款利息涨了吗。。。。

rzrljb

kickasskid 发表于 2022-2-15 11:22
做7%的压力测试的时候 没考虑进去通货膨胀吧  7%的压力点现在看来也就3-4%

所以现在才搞那个cccfa，说白了就是根据你的花销来缩减你的贷款，上有测试利率，下有cccfa

DDD888

kickasskid 发表于 2022-2-15 11:22
做7%的压力测试的时候 没考虑进去通货膨胀吧  7%的压力点现在看来也就3-4%

不知道啦

vantasy0916

yushiji 发表于 2022-2-15 10:18
浮动一个点，不会每年多还贷款量的1%。不是线性关系。

总量是线性加了1%的，只是还款等额本息算下来平均到次年每月还款量并不是1%。 换句话说这额外的利息银行并不要求在一年内结清，但是账本上记的就是1%。早晚是要还的。

rzrljb

vantasy0916 发表于 2022-2-15 11:32
总量是线性加了1%的，只是还款等额本息算下来平均到次年每月还款量并不是1%。 换句话说这额外的利息银行 ...

不过未来利息可能会降的，所以难也就难这么几年

V7

Elddies 发表于 2022-2-15 10:23
今天早上新闻John key拉着儿子和周氏兄弟房地产结盟了，我都惊呆了。。。

补充内容 (2022-2-15 10:25):

太不爱惜羽毛了

kikilulu

sdchristina 发表于 2022-2-15 11:25
存款利息涨了吗。。。。

https://www.interest.co.nz/perso ... 0raised%20two%20key,where%20Westpac%20now%20offers%202.40%25.
涨了

vantasy0916

rzrljb 发表于 2022-2-15 11:33
不过未来利息可能会降的，所以难也就难这么几年

长远来看利息不可能一直在高位没错，但是4-5的利息并不是高位而是正常市场。问题在于去年进场的是按照利率一直2-3来算的，然后贷的本金又超过了自身实力的安全值。这是不可持续的。
而且贷款的总利息是实实在在加上去的，正常利息100w的房子首付20，30年期实际房屋总价接近200w。 现金多的购房没问题，高比例贷款的还是悠着点。

rachelxi

2 3%的利息本来就是百年难遇，只有那些韭菜买家把如此低息当成房价永不下跌的依据，现在来看无比讽刺

yushiji

vantasy0916 发表于 2022-2-15 11:38
长远来看利息不可能一直在高位没错，但是4-5的利息并不是高位而是正常市场。问题在于去年进场的是按照利 ...

6%，贷款周期30年，贷100w，本息才是200w。
假设这情况在的话，租30年房子，再假设目前每周房租700，每年36400，年涨幅4%，差不多开销也是200w。


补充内容 (2022-2-15 11:56):
然后30年后，这房子是你的。如果租房，那还得继续租。买房相当于锁定了三十年的房租价格。长线看即使买在高点，刚需的买就买了吧。

tv1

以前咱们还贷款都是7到8 的利息， 当时的利息一个月一涨。
大家没有紧张， 都还上。 还不上的少。
收入不够， 弄两房客， 再加去干个外卖都能还上。
只要看美联储三月份， 那个大头。 看他涨不涨

catalsdevelop

3.x 本来就是正常情况

vantasy0916

yushiji 发表于 2022-2-15 11:53
6%，贷款周期30年，贷100w，本息才是200w。
假设这情况在的话，租30年房子，再假设目前每周房租700，每年 ...

你这算法是有问题的，假设这个刚需贷款100w，那么就意味着他有25首付，贷款利息6，那么算存款4好了，啥也不做放着一年1w，30年就是30w，加上他的存款三十年后净资产现金55w。 房租是不可能一直没年4%的，房租不是利息，租金高到租不起自然会去便宜的地方，何况现在700一周租的地方125w可买不下来。再者租金就是全部开销了，自己的房子还有地税和保险，125的房子每周这两项加一起得200，贷款多保险额度也是强制的，这一年又是1w。
不是说刚需不要买，而是要选择自己合适的买，不能为了上车而上车

vantasy0916

yushiji 发表于 2022-2-15 11:53
6%，贷款周期30年，贷100w，本息才是200w。
假设这情况在的话，租30年房子，再假设目前每周房租700，每年 ...

还有就是125w的房子贷款100万利息6的话一周还款加上地税和保险基本要奔着1K5去了吧，一个睡前年薪10万的人睡后都没1k5一周，那么就完全依赖另一个人的收入。人生最好的年华30年，每周吃罐头过嘛。当中离婚呢，生病呢？何况住的还未必有700一周的好。
当然如果现金买房或者夫妻都是医生律师这种那随便啥时候买都行

yushiji

vantasy0916 发表于 2022-2-15 12:08
你这算法是有问题的，假设这个刚需贷款100w，那么就意味着他有25首付，贷款利息6，那么算存款4好了，啥也 ...

https://homes.co.nz/address/auck ... raltar-street/LOZrk 租金720每周，隔壁去年十月卖的125w
30w 30年后说不定就是最低工资的年收入，好干什么。

yushiji

vantasy0916 发表于 2022-2-15 12:08
你这算法是有问题的，假设这个刚需贷款100w，那么就意味着他有25首付，贷款利息6，那么算存款4好了，啥也 ...

还有 一年涨4%，20年就是翻倍。房租就是这么涨下去的
https://thespinoff.co.nz/money/2 ... ncreased-since-1993

DDD888

vantasy0916 发表于 2022-2-15 12:08
你这算法是有问题的，假设这个刚需贷款100w，那么就意味着他有25首付，贷款利息6，那么算存款4好了，啥也 ...

我记得黑羊说自住啥时候买都行啦，注意我是引用，不代表我的观点啦，哈哈

kikilulu

DDD888 发表于 2022-2-15 12:51
我记得黑羊说自住啥时候买都行啦，注意我是引用，不代表我的观点啦，哈哈 ...

那是鲁迅说的

补充内容 (2022-2-15 13:00):
别人的观点不可信的。

261874939

vantasy0916 发表于 2022-2-15 12:18
还有就是125w的房子贷款100万利息6的话一周还款加上地税和保险基本要奔着1K5去了吧，一个睡前年薪10万的 ...

就是啊，买什么房，租房不挺好么，不需要操心贷款，利息上涨的忧虑，和房屋各种支出，还可以随时搬走把整个新西兰都住遍，还能把钱存下来享受，开心每一天。。

我建议中国人都学学人家老外。。。。出国了就别跟国内一样背那么多在债了。。

逛来逛去

vantasy0916 发表于 2022-2-15 12:08
你这算法是有问题的，假设这个刚需贷款100w，那么就意味着他有25首付，贷款利息6，那么算存款4好了，啥也 ...

你算了25万现金放银行30年涨了30万，但是你没有算你租房30年支出多少钱和地产持有30年能涨到多少以及30年后现金购买力会被通货膨胀吃掉多少....125万现在也能买到周租700+的房子，当然了不可能地又大，学区又好，房子又新还便宜，疫情前还贷款也是3到4的利息，最高的时候也扛过9到10的利息，刚需房，就是过的委屈点，也没说扛不起
但是买房的确要量力而为，是长线，自己能承受多少就买多大的房子，其实自己觉得过得舒爽一辈子租房也没啥不好。我以前的同事10年左右就年薪近10万了，一直没买房，说不想为首付委屈自己，两口子就租豪宅住，车船都有，每年固定两三次出国旅游，不要小孩，没有负担，过得特别潇洒，也挺让人羡慕。

261874939

逛来逛去 发表于 2022-2-15 13:06
你算了25万现金放银行30年涨了30万，但是你没有算你租房30年支出多少钱和地产持有30年能涨到多少以及30年 ...

刚需房就算是勉强买的，很短时间就熬过去了。。懂得自然懂。

DDD888

261874939 发表于 2022-2-15 13:16
刚需房就算是勉强买的，很短时间就熬过去了。。懂得自然懂。

没关系，拗不过去就卖了，最多欠银行点钱啦

kikilulu

DDD888 发表于 2022-2-15 13:18
没关系，拗不过去就卖了，最多欠银行点钱啦

说是这样说，我现实还真没见过卖自住房的，看来还是你见多识广，我这见识真是少。

grace1911

同样的钱，相比去年，接下去可以买到更好的房子。同样的房子，相比去年，接下去可以用更少的钱买到。那种说刚需任何时候买都不亏的言论，实在不敢苟同，很明显去年着急上车的就是亏了，白白多出来更多债务。刚需买房也要选好时机，不要被人忽悠了，因为债务都是自己的

grace1911

kikilulu 发表于 2022-2-15 13:22
说是这样说，我现实还真没见过卖自住房的，看来还是你见多识广，我这见识真是少。 ...

接下去你就会看到，因为以前从来没有过这样的高额债务，动不动贷款百万，利息一涨，滋味自知，加上通货膨胀，相比之下，工资涨的少的可怜