房价还涨3%

无色咖啡

Domani 发表于 2022-2-2 11:17
中区也很精彩

2/644 Mt Albert Road, Royal Oak, $1,84m Sold.
这个房子是2021年3月卖了1.8m.. 一年赚4万。
但是扣掉中介费4.2万，利息。。。这个房东是赔钱得

黑羊

销售数据有一定的滞后性，一般是2-3个月，所以并不能代表现在房产继续上涨（实际上按照现在的模型，房价跌了不少）

四文鱼哥

无色咖啡 发表于 2022-2-2 14:30
2/644 Mt Albert Road, Royal Oak, $1,84m Sold.
这个房子是2021年3月卖了1.8m.. 一年赚4万。
但是扣掉中 ...

炒短线的炒的就是一个预期，高回报必然伴随着高风险，像这房东还算可以的呢没被套牢，去年下半年接盘的短线炒房买家就被套牢咯

四文鱼哥

kickasskid 发表于 2022-2-2 14:24
我倒是觉得回升的机会都没有了 已经习惯了工党遇到什么问题直接用光王炸解决  ...

一副牌也只有一个王炸而已，手里攥着的烂牌也得全出去才算赢不是，要不最后就憋死了

Lease

猩猩都叫兽 发表于 2022-2-2 14:15
确实是，当然这是比较极端的状态。

不过房价这么高，确实有多方面的原因。而且价格越高风险也越大，对不 ...

嗯， 房价确实太高了. 但这是一次意外的暴涨. 没人希望暴涨后暴跌， 平稳的， 缓缓的跌一些没问题的.

所以就看是否能够平稳了， 如果真的暴跌引发萧条的话， 那只能开放移民了.

angelee123

Lease 发表于 2022-2-2 15:02
嗯， 房价确实太高了. 但这是一次意外的暴涨. 没人希望暴涨后暴跌， 平稳的， 缓缓的跌一些没问题的.

所 ...

这么看

未来两年可能是一般人买房的最好时机了

等下次再涨的时候，以房养房的投资客估计都下不去手了

猩猩都叫兽

四文鱼哥 发表于 2022-2-2 14:45
炒短线的炒的就是一个预期，高回报必然伴随着高风险，像这房东还算可以的呢没被套牢，去年下半年接盘的短 ...

炒房也需要些运气。。。。。。没实力的炒家，更需要极好的运气，否则深度套牢真的很痛苦。还是要看涨时马上入场，不能太贪。而且不要太恋战，快买快卖，市场好赚多赚少的问题。

挡风玻璃维修

今天新税务上来了上班的 雇人的都要交 太不可思议了 物价还要上涨 四月再加最低工资 土豆都快吃不起了

四文鱼哥

猩猩都叫兽 发表于 2022-2-2 15:06
炒房也需要些运气。。。。。。没实力的炒家，更需要极好的运气，否则深度套牢真的很痛苦。还是要看涨时马 ...

跟炒股一样哈哈，要不结果就是各种做过山车

其实机构做都是做趋势，跌买涨卖，追涨杀跌乃是大忌，不知道什么时候是顶，也不知道哪里是顶，房地产数据都有滞后性，如果不是天天盯盘的等看到听到顶在卖就晚了，股票更残酷，这个市场有的挣就行

四文鱼哥

黑羊 发表于 2022-2-2 14:30
销售数据有一定的滞后性，一般是2-3个月，所以并不能代表现在房产继续上涨（实际上按照现在的模型，房价跌 ...

黑羊哥我问下，按你relab的模型算，去年房价大概虚高多少？现在是不是把虚高的部分已经跌回去了？

Elddies

四文鱼哥 发表于 2022-2-2 15:18
黑羊哥我问下，按你relab的模型算，去年房价大概虚高多少？现在是不是把虚高的部分已经跌回去了？ ...

房价没有虚高多少，你要问问自己的现金在过去两年里贬值了多少

不是房子值钱了，是你的钱不值钱了

matm

Lease 发表于 2022-2-2 15:02
嗯， 房价确实太高了. 但这是一次意外的暴涨. 没人希望暴涨后暴跌， 平稳的， 缓缓的跌一些没问题的.

所 ...

现在不光房价高，通涨也高。如果房价跌的比较多，是降息保房价让通涨飞，还是继续加息控通涨让房价跌回去。你认为政府会怎么选？

四文鱼哥

Elddies 发表于 2022-2-2 15:22
房价没有虚高多少，你要问问自己的现金在过去两年里贬值了多少

不是房子值钱了，是你的钱不值钱了 ...

现金贬值不是有通胀数字出来吗，房价涨幅也有数字出来啊，他们两个一样吗？不一样的话房价不是虚高是什么呢？现金一年有贬值百分之30吗？既然现金一年贬值了那么多那我为什么一年没有百分之三十的工资涨幅呢？

Elddies

四文鱼哥 发表于 2022-2-2 15:27
现金贬值不是有通胀数字出来吗，房价涨幅也有数字出来啊，他们两个一样吗？不一样的话房价不是虚高是什么 ...

现金没有贬值30但是你看看建材去年涨了多少，很多原材料都接近翻倍了，超市很多涨的也接近30了。

至于为什么你的工资没有涨30，那是你自己的能力问题，说明你的赚钱能力还不如一个房子

无色咖啡

四文鱼哥 发表于 2022-2-2 15:18
黑羊哥我问下，按你relab的模型算，去年房价大概虚高多少？现在是不是把虚高的部分已经跌回去了？ ...

看这个趋势，回到去年3月份了吧，哈哈

四文鱼哥

Elddies 发表于 2022-2-2 15:30
现金没有贬值30但是你看看建材去年涨了多少，很多原材料都接近翻倍了，超市很多涨的也接近30了。

至于为 ...

建材涨是因为供应链的问题，而不是现金贬值的问题，这最基本的概念你没搞清楚，不得不说我去年的赚钱能力真的不如一个房子，可是你的工资跑赢房产了吗？

房价虚高是因为扩张信贷和超低利率所致，短期看政策，正如你说的如果房价真的是因为现金贬值而涨的话，那现在年度百分之6的世纪大通胀为什么房价涨不动了呢？不是应该通胀越高房价越涨吗？

理解你想让房价涨的心情，不过房价遵循的是经济规律而且受信贷影响，而不单单是现金贬值这么简单，如果现金一直贬值你的钱也会越来越不值钱，你的房子虽然也在涨可也会越来越不值钱，去搜索一下恶性通胀吧，有助于你理解我说的话

四文鱼哥

无色咖啡 发表于 2022-2-2 15:31
看这个趋势，回到去年3月份了吧，哈哈

不清楚啊，所以要请黑羊哥专业做数据的来做技术指导，哈哈

Lease

matm 发表于 2022-2-2 15:22
现在不光房价高，通涨也高。如果房价跌的比较多，是降息保房价让通涨飞，还是继续加息控通涨让房价跌回去 ...

不知道哦， 我反正不是政府官员， 这事让他们去操心吧.

kickasskid

matm 发表于 2022-2-2 15:22
现在不光房价高，通涨也高。如果房价跌的比较多，是降息保房价让通涨飞，还是继续加息控通涨让房价跌回去 ...

房价和通胀比 必然是加息控制通胀啊
但是失业率和通胀比 就不知道怎么选了 话说失业率今天又创新低 加息稳稳的了

261874939

肯定是假的。。大家都等着踝斩呢。。不说了，继续刷法排房源。。

Laho6688

matm 发表于 2022-2-2 15:22
现在不光房价高，通涨也高。如果房价跌的比较多，是降息保房价让通涨飞，还是继续加息控通涨让房价跌回去 ...

只要通胀不下来就没有降息的可能。这关系到政权跟社会的稳定。毕竟谁也不想被零元购

Elddies

四文鱼哥 发表于 2022-2-2 15:36
建材涨是因为供应链的问题，而不是现金贬值的问题，这最基本的概念你没搞清楚，不得不说我去年的赚钱能力 ...

房子涨不涨无所谓啦，我们又不是开发商靠房子吃饭的

恶性通货膨胀是可以靠加息解决，但是全球这么大体量的钱印出来了，要加息多少才能又不让大家死掉还可以支持经济发展呢？一高就Crash一crash又得发钱，然后继续膨胀。

补充内容 (2022-2-2 16:34):
建材涨不止是供应链的问题了，是别的国家的钱也不值钱了。

jli044

央行不会加息到把房价崩盘，大家失业的

四文鱼哥

Elddies 发表于 2022-2-2 16:33
房子涨不涨无所谓啦，我们又不是开发商靠房子吃饭的

恶性通货膨胀是可以靠加息解决，但是全球这么大体量 ...

因为治病痛苦所以就不治了？

crash 之后经济低迷通货紧缩，物价下跌，那时候继续印钱刺激经济是不会造成通胀的，是对矫枉过正的一种保护

如果是因为别的国家钱也不值钱的话建材就不会涨，你一块钱=我一块钱，我们两个钱都不值钱你2块钱=我两块钱，是一样的价格是不变的

Laho6688

jli044 发表于 2022-2-2 16:55
央行不会加息到把房价崩盘，大家失业的

现在的利息已经和央行关系不大了。就跟美股和经济基本面关系不大一样。商业银行看美联储的脸色恐怕比看新西兰央行的脸色要多得多。

anzbank

四文鱼哥 发表于 2022-2-2 17:02
因为治病痛苦所以就不治了？

crash 之后经济低迷通货紧缩，物价下跌，那时候继续印钱刺激经济是不会造成 ...

资产泡沫要先破，股市房事都要挨顿打，然后经济衰退萧条，关心房子都改关心饭碗，最后利息变成负的都不奇怪，QE这个白粉吃上就戒不掉，看着好像戒毒成功，复吸才是众望所归

四文鱼哥

anzbank 发表于 2022-2-2 17:07
资产泡沫要先破，股市房事都要挨顿打，然后经济衰退萧条，关心房子都改关心饭碗，最后利息变成负的都不奇 ...

不治病的后果就是日本一样，失去的三十年，可人家日本有制造业有高精尖有技术，新西兰有啥？牛羊？

kickasskid

anzbank 发表于 2022-2-2 17:07
资产泡沫要先破，股市房事都要挨顿打，然后经济衰退萧条，关心房子都改关心饭碗，最后利息变成负的都不奇 ...

不知道有生之年会不会看到西方经济模式的崩塌……

黑羊

四文鱼哥 发表于 2022-2-2 15:56
不清楚啊，所以要请黑羊哥专业做数据的来做技术指导，哈哈

是的，要跑数据，但肯定年初是比去年10,11月低了不少，目测10-15%回调，具体要跑数据。

房产涨跌也很正常的，几个cycle都习惯了。

黑羊

四文鱼哥 发表于 2022-2-2 17:12
不治病的后果就是日本一样，失去的三十年，可人家日本有制造业有高精尖有技术，新西兰有啥？牛羊？ ...

新西兰GDP一大部分是房产，主要是社会结构，气候等都不错，能吸引海外有钱有技术的移民，能够给社会带来财富，再卖点高溢价农产品，养活500万人不难。
如果再能扶植出几家高净值，高利润的软件企业那才是正道，都是要交高额税的。