房子造价怎么算？盖房大概多少钱

雪中漫步

新马甸甸 发表于 2022-1-27 21:44
昨天电台call in节目有讨论建房，洋人公司西区大包要价$4000-$4500了

这是要把每套房子做到70%的利润吗？看来新西兰的高薪岗位都被建筑业承包了。房地产是我们纽西兰的立国之基，执政之石。

新马甸甸

雪中漫步 发表于 2022-1-27 22:03
这是要把每套房子做到70%的利润吗？看来新西兰的高薪岗位都被建筑业承包了。房地产是我们纽西兰的立国之 ...

怎么可能70%

主要还是因为材料不停涨价造成的


这个价位可以cover自不受损失

雪中漫步

新马甸甸 发表于 2022-1-27 22:19
怎么可能70%

主要还是因为材料不停涨价造成的

材料涨价多少没人知道。

千万不要低估人性的贪婪。

F11

房屋造價根據設計來算，不看圖紙張嘴就多少錢一平米蓋好那是扯淡

新马甸甸

雪中漫步 发表于 2022-1-27 23:33
材料涨价多少没人知道。

千万不要低估人性的贪婪。

就是因为‘材料涨价多少没人知道’ 所以才要更小心的cover 自己。我们也是建筑行业的，不过不是盖房，这种持续中长期的合同，我是按照每2个月‘15%’的价格把涨价预期算进去的。

补充内容 (2022-1-28 09:32):
当然我们用的材料不像builder用的种类多

猩猩都叫兽

新马甸甸 发表于 2022-1-28 09:28
就是因为‘材料涨价多少没人知道’ 所以才要更小心的cover 自己。我们也是建筑行业的，不过不是盖房，这 ...

国内的材料钢材铝材木材啥的，都是有涨有跌。到了新西兰只涨不跌。哪怕国内原材料降价了，这边顶多是涨得慢了，也不会不涨。。。挺可怕的。。

新马甸甸

猩猩都叫兽 发表于 2022-1-28 10:22
国内的材料钢材铝材木材啥的，都是有涨有跌。到了新西兰只涨不跌。哪怕国内原材料降价了，这边顶多是涨得 ...

不一样，国内大部分是原材料自给，本土生产制造，受货运影响要小一些。价格只受供需等情况涨浮。

甚至新西兰本地厂家，原材料和生产制造都是本土，涨价也不大，涨价频率也不多。

这边主要问题是大部分建材是进口的，频繁的海运价格涨价对建材价格影响太大了，海运费一直涨，而且是飙升，进口材料价格也只能跟着涨。

倒是有个厂家给我说如果海运费降下来，他们也会跟着降价，到时候看吧，疫情结束不知道会怎样。

几年前很多本地厂家为了节省成本纷纷关厂改海外进口，现在这种类似疫情的大环境下，歇菜了。

（木材价格另说，是出口需求造成的。）



补充内容 (2022-1-28 10:56):
还有新西兰这种小国家市场小，很容易形成独家垄断也挺一言难尽

补充内容 (2022-1-28 11:06):
当然我说的是我工作中了解到的，很片面。

猩猩都叫兽

新马甸甸 发表于 2022-1-28 10:54
不一样，国内大部分是原材料自给，本土生产制造，受货运影响要小一些。价格只受供需等情况涨浮。

甚至新 ...

我的意思就是国内材料价格变动，基本不会影响这边。或者说，国内有涨有跌，这边只有涨多涨少的问题，不存在下跌的可能。包括海运，估计这价格也下不来了，保持在1万美金左右了一个四十尺。。。

所有商品的价格，涨到这个点上了，只能涨工资去通胀，不太可能下调了。。。工资再涨，就算材料价格下来点，又把成本拉高，所以这边的货物只有涨多还是涨少的区别，看不到降价的可能。。。。哈哈

雪中漫步

新马甸甸 发表于 2022-1-28 10:54
不一样，国内大部分是原材料自给，本土生产制造，受货运影响要小一些。价格只受供需等情况涨浮。

甚至新 ...

降价。。哈哈。你会把装进口袋里的钱再掏出来吗。

雪中漫步

新马甸甸 发表于 2022-1-28 10:54
不一样，国内大部分是原材料自给，本土生产制造，受货运影响要小一些。价格只受供需等情况涨浮。

甚至新 ...

降价。。哈哈。你会把装进口袋里的钱再掏出来吗。

无色咖啡

昨天通常出啦了5.9%，呵呵. 别的不知道，ja russell的所有cable, 包括network, electrical, secuirty等在2月1日后再涨10%，去年7月到现在，作为loyal customer，我们cable的价格整整涨了100%。。。
而且拿货受限制，现在你还想10000meter, 这样拿deilvery, 除非你背景极牛。

而且，5.9%inflation rate, 0.75ocr, 商业银行的一年利率估计很快会破5%

wangyirina

plasticbeach 发表于 2022-1-25 17:10
2000 也有的，越南团队

请问你有没有越南团队的 联系方式呢， 我有几个新房要建。

wangyirina

阿苏2016 发表于 2022-1-26 11:48
呃，我说的是其他城市的价格，不是基督城的。
但是因为builder是全国连锁的，所以我觉得应该差不多吧。
...

你说的那个全国连锁的builder,可以PM我吗，谢谢。

20080428

阿苏2016 发表于 2022-1-25 14:09
signature家大点的房子报价大概1900一平，250平，44W起。

小城市里这个价，不知道奥克兰多少。你可以问问 ...

差不多啊， 涨价是涨了， 但是也没那么夸张