玩犊子了69 Kennedy Avenue, Forrest Hill

kikilulu

雪中漫步 发表于 2022-1-21 21:07
14年就126万了。八年赚四十万。

2014年正好是赶上那个区域最火的时候。也是西湖学区最火的时候。2020这一波又换了别的区域火了。2014年126万买其他区域的涨幅不止40万。

雪中漫步

kikilulu 发表于 2022-1-21 21:45
2014年正好是赶上那个区域最火的时候。也是西湖学区最火的时候。2020这一波又换了别的区域火了。2014年12 ...

2020全国都在火吧

kikilulu

雪中漫步 发表于 2022-1-21 21:53
2020全国都在火吧

火是都火。具体到每个区涨幅也不一样。每个房涨幅也不一样。其实2014年也是哪儿都火。Forrest hill 是特别火那种。

vehicle

刚看barfoot这周拍卖。客观说，新年后的怕卖 北岸还算是比较正常，有的房子倒不是说卖了多高的价钱，但至少还是有竞价的 比如26 Brigham Young Drive 还有其他Albany 的几个房子。takapuna那种大豪宅，价格还越来越高，根本不受影响，据说都是现金买家，只能说 现在贫富差距越来越大，买不起房子的多 但有钱人也变得更多。
这条街既然短期内都被讨论了好几回，而且这个屋主这么低就愿意接pre auction offer,肯定背后又是有故事的，但这种情况 至少还有人愿意接盘捡漏，证明现在不少人手里还是有闲钱。等完全没人接盘了 恐怕市场才真是完蛋了

一风

kikilulu 发表于 2022-1-21 21:45
2014年正好是赶上那个区域最火的时候。也是西湖学区最火的时候。2020这一波又换了别的区域火了。2014年12 ...

西区glen eden半幅地的三房，这8年都涨了40万。西湖800地5房，也涨40万。那从投资角度讲，glen eden简直完爆西湖啊，这价格当初买俩glen eden的半幅地一共涨80万不香么

小手冰凉的兔子

skyjustin 发表于 2022-1-21 20:48
三家共享一条long driveway

这算什么，那边鞋盒子都要150+，没地，七八户share drive way。

anzbank

kikilulu 发表于 2022-1-21 21:57
火是都火。具体到每个区涨幅也不一样。每个房涨幅也不一样。其实2014年也是哪儿都火。Forrest hill 是特 ...

2006-07也是哪都火，哈哈

kikilulu

一风 发表于 2022-1-21 23:13
西区glen eden半幅地的三房，这8年都涨了40万。西湖800地5房，也涨40万。那从投资角度讲，glen eden简直 ...

只是具体这个房子的涨幅比较低。跑输大盘。也许是2014年买贵了，也许是这次卖低了。个案不能代表整个地区。也应该和西湖校区取消剑桥考试无关。西湖校区也不是所有房都不如glen eden 涨幅吧。

vehicle

这一片是有点意思，相邻的房子10 Pendene Place，2021年6月是176万卖的，而2017年的cv已经是180万了。去年，房子低于cv卖的，估计是少之又少吧。

无色咖啡

雪中漫步 发表于 2022-1-21 21:07
14年就126万了。八年赚四十万。

房屋回报要考虑holding cost 和 oppoturnity cost的。如果，房东没有贷款也没有装修打理，不用给中介费。
那是八年赚169-126， 43万。
但是，首先，中介费4万， 如果14年是贷款买的，80%贷款100.80万，按平均4%利息一年。那一年的利息花费就是4.03万，八年就算32.3万。那光利息和中介费就36.3万了。43-36.3, 其实房东就赚了，6.7万，还有其他装修和打理呢.再加上一些前期的广告，可能中介会帮给一部分。
如果是自住，房东真正赚的，就算免费住了8年. 如果是投资，那这是一个回报非常低的投资。

Domani

无色咖啡 发表于 2022-1-22 09:30
房屋回报要考虑holding cost 和 oppoturnity cost的。如果，房东没有贷款也没有装修打理，不用给中介费。 ...

你还没算8年前的25万首付和这些年付出去的利息相当于现在的多少钱，搞不好还亏了

雪中漫步

无色咖啡 发表于 2022-1-22 09:30
房屋回报要考虑holding cost 和 oppoturnity cost的。如果，房东没有贷款也没有装修打理，不用给中介费。 ...

看来还是中介钱容易赚，怪不得中介比大街上的狗还多。

bencake

这房先不说能不能分割，这么大的地，很多地方都有deck覆盖，草地面积很少，砖和weatherboard非常好打理，非常适合自住，还是西湖校区。如果房子上一年8-11月份，妥妥的200万以上。按这么算降幅已经达到差不多20%。ANZ说的年7%降幅是不是太保守了？？

无色咖啡

Domani 发表于 2022-1-22 09:35
你还没算8年前的25万首付和这些年付出去的利息相当于现在的多少钱，搞不好还亏了 ...

我没有算地税和oppoturnity cost 还有一些隐形inflation rate cost 感觉太繁琐了。但是，这个盘至少是赚钱的，如果是自住，8年免费住呀，你想下，8年房租也十几万了。

四文鱼哥

homes现在不敢更新好多估价呀，就这房突然从2.1m更新到1.66m人们咋接受，我将持续跟进看看homes准备怎么修正

vehicle

无色咖啡 发表于 2022-1-22 09:30
房屋回报要考虑holding cost 和 oppoturnity cost的。如果，房东没有贷款也没有装修打理，不用给中介费。 ...

如果是投资房，每年租金也至少有4万了，8年是32万，这个收入也得算啊。
当然这个captain gain肯定是都远远低于市场的平均表现了，整个这片 都卖得不高，甚至有的卖的都低于2017年cv, 至于为什么，就不得而知了。

阿苏2016

zhong5487 发表于 2022-1-21 18:15
是呢，不要天天就扯车道，不能分割啥的，不是谁都天天琢磨分割的，这房子不错的，而且西湖校区，14年就126 ...

啪啪打那些“奥克兰房子每7年翻一番”的言论的脸。
不过人家肯定有800个理由来捍卫他自己的观点。随便啦。
反正去年11月以后上车的自求多福吧。不过人家可能会说，多等个7年，照样比现在高

kikilulu

vehicle 发表于 2022-1-22 11:00
如果是投资房，每年租金也至少有4万了，8年是32万，这个收入也得算啊。
当然这个captain gain肯定是都远 ...

我觉得是10楼的帖子里面说的问题。这一片价格确实不如大盘。很奇怪去年还有低于2017年cv的房。

阿苏2016

无色咖啡 发表于 2022-1-22 09:30
房屋回报要考虑holding cost 和 oppoturnity cost的。如果，房东没有贷款也没有装修打理，不用给中介费。 ...

如果不贷款，那在40W的基础上扣除160W存银行的固定存款利率，我记得当初是3%多。简单估算大概8年利息至少有30-40W（没有考虑复利和利息波动）。所以基本就是买了个寂寞。如果是投资，恐怕这完全是个失败的投资了。

阿苏2016

vehicle 发表于 2022-1-22 11:00
如果是投资房，每年租金也至少有4万了，8年是32万，这个收入也得算啊。
当然这个captain gain肯定是都远 ...

如果是投资，需要考虑全款放入银行的固定利息所得。对比存银行，基本就是只赚个房租钱而已。


补充内容 (2022-1-22 11:23):
补充一下，有160W，即便买个赚钱的生意委托管理，赚的也比这房租多啦。

kikilulu

masterq 发表于 2022-1-21 17:48
Kennedy avenue 分开二段，以中间绿化带为界，69号位置比14号好很多，而且地势高一点。 ...

14 Kennedy Avenue forrest hill

814平米的地 去年12月份卖了214.9w

69号 873平米的地，今年才卖了169万，那如果按照你说的69号比14号还好，这条街价格是要腰斩了么？

补充内容 (2022-1-22 11:46):
搜索了一下，14号那个帖子有误，现在14号还在for sale, 没卖。

补充内容 (2022-1-22 11:47):
https://harcourts.co.nz/Property/964621/HSF2372/14-Kennedy-Avenue
议价中

Domani

无色咖啡 发表于 2022-1-22 10:24
我没有算地税和oppoturnity cost 还有一些隐形inflation rate cost 感觉太繁琐了。但是，这个盘至少是赚 ...

其实一项投资，如果到最后到手的钱比投入的本金购买力低，那其实就是亏了。

kikilulu

四文鱼哥 发表于 2022-1-22 10:41
homes现在不敢更新好多估价呀，就这房突然从2.1m更新到1.66m人们咋接受，我将持续跟进看看homes准备怎么修 ...

我觉得Homes 被tm 收购后，估价更新不更新也无所谓了。可能都不care了吧

四文鱼哥

kikilulu 发表于 2022-1-22 12:03
我觉得Homes 被tm 收购后，估价更新不更新也无所谓了。可能都不care了吧

care不care的他也得更新呀，难道能谎报称卖到2.2m？

kikilulu

四文鱼哥 发表于 2022-1-22 12:43
care不care的他也得更新呀，难道能谎报称卖到2.2m？

2.2 m 是估价吧？也不是售价，就是个参考而已。listing 网站人家还是去看房源，而不是估价的。

四文鱼哥

kikilulu 发表于 2022-1-22 12:46
2.2 m 是估价吧？也不是售价，就是个参考而已。listing 网站人家还是去看房源，而不是估价的。 ...

是啊不过homes不是一般根据售价来调整估价的吗？一般也把售价写在网页上，就看怎么写估价2.2m的房子卖了1.66

kikilulu

四文鱼哥 发表于 2022-1-22 12:48
是啊不过homes不是一般根据售价来调整估价的吗？一般也把售价写在网页上，就看怎么写估价2.2m的房子卖了1 ...

哈哈，我也不是homes的，就不知道他们怎么展示了哈。

四文鱼哥

kikilulu 发表于 2022-1-22 12:49
哈哈，我也不是homes的，就不知道他们怎么展示了哈。

让我们拭目以待！我把链接已经收藏了

vodafone2degree

没捡到咋办？ 继续等腰斩吧