太纠结了，帮我出出主意，到底该不该

一缕烟丝

kilashaw 发表于 2022-1-19 10:53
别租就行了，这年头又要赚钱又要完美租客太贪心了。。。。不过总结一下新西兰找租客最后总帐永远是赔的，这 ...

是的，现在出租不如搞air b&b省心

吃草的狮子

首先同意宠物一定严重毁房子的，不管是猫还是狗。什么宠物很乖，很干净，不会乱尿纯属扯淡，100000%会有尿在地毯上的时候。

我家一出租房很多年了，后期很旧了所以无所谓了，可宠。也是来了几个中国学生，没有任何问题，房租准时交，三只猫，猫把楼梯处的地毯抓的乱七八糟（明显当猫抓板了），也是进屋不脱鞋，也是弄得很脏，这些都是在我可承受的范围里面，因为地毯本身也很旧了。

后来他们走了，我全屋花了几千换地毯，然后就再次开始免宠，因为全新地毯，新租客也很高兴，租的价钱也能更高。

目前主要是看你自己，如果有让他们继续，你就要做好全屋换地毯的准备。出租房子在在可能的情况下能免宠当然应该免宠。

匿名者 发表于 2022-1-19 12:20
租过给两位养猫的租客。 一个是整租，后来把全屋地毯全换了。 另一个租的大房间，租客找的清洁公司打扫一次 ...

是的，以后再租写明no pet，不能有任何侥幸心理

Bob Wang

匿名者 发表于 2022-1-19 12:47
呸，别出来丢人了，好好百度百度涨涨知识再来秀

嘿嘿，如果你的房子坐南朝北，那叫有靠山，请问是这样的么？

吃草的狮子 发表于 2022-1-19 12:48
首先同意宠物一定严重毁房子的，不管是猫还是狗。什么宠物很乖，很干净，不会乱尿纯属扯淡，100000%会有尿 ...

这房子以前是自住的，也就出租了一年，就现在这样了，我也很纠结要不要换人，因为他们搬走了味道却还在怎么办，是继续让他们霍霍，还是及时止损

Bob Wang 发表于 2022-1-19 12:50
嘿嘿，如果你的房子坐南朝北，那叫有靠山，请问是这样的么？

是，怎么，气死你

吃草的狮子

匿名者 发表于 2022-1-19 12:52
这房子以前是自住的，也就出租了一年，就现在这样了，我也很纠结要不要换人，因为他们搬走了味道却还在怎 ...

宠物对地毯的损耗一年顶三年五年，主要是味道。猫狗的尿吸进地毯底层是基本清不掉的。我一同事租了一养过狗的房子，一年以后还有味道。

如果你能找到好租客，那当然应该止损，但你不确定的话你就要权衡。

一缕烟丝 发表于 2022-1-19 12:48
是的，现在出租不如搞air b&b省心

现在没法搞AIR BNB，哪有旅游

天波斧 发表于 2022-1-19 12:33
坟才讲有靠山

FML 人均风水大师   4个字-后院斜坡   一个个就开始识风看水了  啧啧

Bob Wang

匿名者 发表于 2022-1-19 12:52
是，怎么，气死你

哦，我说反了，这样是土埋半截的凶宅

Bob Wang 发表于 2022-1-19 13:21
哦，我说反了，这样是土埋半截的凶宅

你家的房子不也是坐南朝北吗？那你家都是住坟地的凶宅咯

补充内容 (2022-1-19 13:47):
南北半球是相反的，有常识的人都知道吧

补充内容 (2022-1-19 16:15):
不好意思，是坐西朝东的。坐西朝东的房子，道家讲紫气东来。气死你略略略

我要办PR

该涨价就涨价 有什么舍不得的 何况他们把你房子弄的这个样  你房子location好 不愁租不到

整租出去的房子，尤其是租给年轻人，还是有宠物的年轻人，你就应该做好换地毯的准备，为什么要有侥幸心理呢？（不要相信宠物爱干净云云的）。另外，都出租房子就千万别太玻璃心，以为别人能把你房子当自己家，你想想拉屎撒尿在酒店床上的人，开租来的车开爆缸开掉一半多机油的人，心理就平衡多了。 还有，千万不要迷信所谓的洋人租客能把你的房子当家里看，回头拿你的房子天天开party，吸毒，爆炸音乐，三天两头找你修洗碗机、门、窗户、洗衣机、下水道并且赖账不交房租的时候，你就觉得只是养个宠物，换个地毯其实也没啥，房子还能给你带走咋的？
总之，要么不租，要么就别去想，别把你的出租房当做你的家，把它想成一个赚钱工具，仅此而已。

weiz99

涨价啊，现在不涨何时涨？

匿名者 发表于 2022-1-19 14:06
整租出去的房子，尤其是租给年轻人，还是有宠物的年轻人，你就应该做好换地毯的准备，为什么要有侥幸心理呢 ...

没养过猫，不知道到底有什么坑，不过现在知道了。主要是我想涨租金，租金合适了养熊都行，可是他们不同意，而且现在利息地税保险都涨了至少50%，不涨不行了，每周还得倒贴钱

zhong5487

匿名者 发表于 2022-1-19 12:52
这房子以前是自住的，也就出租了一年，就现在这样了，我也很纠结要不要换人，因为他们搬走了味道却还在怎 ...

我觉得继续住着吧，他们觉得50贵，那就加个20-30不行，不加也就不加了，因为呢，你算吧，他一走，地毯加上房屋空置期，起码5000-6000千，你加50刀，需要2年才能回来呢，而且麻烦，不合适我觉得

让他们继续住个2-3年也好，1-2年也好，然后呢，真的一定要搬走了，再好好弄一下，好好租个高价，和没有宠物，可以爱护房子的人

supidog

匿名者 发表于 2022-1-19 11:43
我看了看，大多都是分租找租客的，或者是公寓。主流整租房源基本没有。
...

据我所知华人招租现在是越来越难了，别的国家的人我是不知道，但是在新华人是跑的最多的~~

部分是觉得国家强大了，留在新西兰这种小破岛没意思，部分是觉得新西兰疫情控制不住跑路了，部分是回国去过年了，甚至连留学生现在都开发出了新套路，远程在中国上学混文凭（这样人不用去教室轻松很多。。，有些人在新西兰的留学生都跑回国远程上课去了）

我看新西兰机场数据，基本上每个月流出人口数量都比流入要多个几千，已经持续了1-2年了，保守估计整个新西兰少了几万到十几万人，我合理揣测里头大部分是华人。

反应到天维就是，天维网上招租广告一直在增加，好些房子你看帖子都能看出起码空了半年一年了。。

补充内容 (2022-1-19 14:54):
至于trademe什么的，那都是面向回流白人的，如果你算上其他族裔，总量肯定是下降的。。因为其他族裔进不来只能出

supidog 发表于 2022-1-19 14:51
据我所知华人招租现在是越来越难了，别的国家的人我是不知道，但是在新华人是跑的最多的~~

部分是觉得国 ...

整租不一定租给华人。你可以问问朋友，整租给华人的肯定是少数情况。因为华人大多数自己有房子。整租都是去trade me上面找租客。租房中介也是在tm上面打广告，不在天维打。天维上面都是分租的为主，分租市场本身疫情后就很淡了，因为有些人也怕病毒什么的，干脆不分租了，而且疫情期间房贷利息只有2.几根本不需要分租分担房贷。你说的半年甚至一年租不掉情况应该是分租，并且潜在客户是留学生的或者临时工作者，疫情后肯定受影响了。


补充内容 (2022-1-19 15:06):
同意你的关于华人流失的说法，其实疫情后回国了不少人，因为当时eoi暂停了好久，看不到希望的就回国了。当然边境也关了将近2年了，华人留学生也

补充内容 (2022-1-19 15:07):
也进不来，所以租房潜在客户肯定不是华人

kikilulu

进不来，所以租房潜在客户肯定不是华人。

补充内容 (2022-1-19 15:08):
华人进不来，所以潜在租客肯定不是华人

如玉

一缕烟丝 发表于 2022-1-19 12:48
是的，现在出租不如搞air b&b省心

air b&b地税高，而且很操心，每次退房都是打扫卫生，省钱就自己去，嫌麻烦就花钱。一开始挺好搞得，后来优势慢慢的被打压了。

supidog

匿名者 发表于 2022-1-19 15:04
整租不一定租给华人。你可以问问朋友，整租给华人的肯定是少数情况。因为华人大多数自己有房子。整租都是 ...

华人新移民大部分是没自己房子的，你租房子不租给这种人难道还租给那种在奥克兰已经混了十几年甚至几十年还是买不起房子的那种人嘛。。。那种人更可怕好不好。。。

房地产终归还是要靠人来托的，人口都流出的情况下，最多就是因为滞后性你能暂时挺一段时间。。买房价格可以炒作，租房价格是很难炒作的，就算是房价上天的中国，租房价格也炒不上去，租售比全球倒数。

你拿个trademe数据来侃侃而谈那我只能说你是疯了，我们既然在天维用中文发帖我肯定默认讨论的是租给华人。。。要知道很多老年房东根本不会英文，也不能解决跟毛利人，黑人什么的纠纷，甚至搞不好都不会用trademe打广告（不要觉得人人都会这种东西，对某些群体tmd就是很难） 我虽然看不到印度数据，但是我合理估计印度人应该也是流出居多，他们的空置率应该也在提高（印度人租户住房密度高的吓人，大部分都是违规租房也根本没法上trademe，比如说一个房间租给3个人一个人掏50刀，这种广告你挂trademe跟找死没什么两样）

最后你说的那种就是何不食肉糜，为啥不把房子整租，第一租不出去，至少租出去远远达不到分租的价格，天下不是就你是聪明人，大家都是傻逼的。。。
第二适合合租的房子大多数当初都调整过构架，比如多拼出一个房间什么的，整体构架也是围绕分租来的，这种房子你租给本地白人人家会觉得简直就是垃圾~~~
第三就是前面说的，房东很多都是老年人（我见过很多子女拿了身份以后跑了，留父母在这养老顺带照顾房子的），第一不会英文，第二不会trademe，就算部分中国人操着蹩脚英语勉强招个白人，大概率有很多事情你摆不平~~一般白人的人权意识住户意识什么的是比中国人高的，也就是说遇到事情更难摆平甚至人家不介意跟你打官司~~

补充内容 (2022-1-19 15:57):
顺带一提以我个人观察，能够流利说英语的华人并不是特别多，占人口比例远远没有你想的高~~很多甚至拿了pr以后语言能力退化了。。

Fishing-man

supidog 发表于 2022-1-19 14:51
据我所知华人招租现在是越来越难了，别的国家的人我是不知道，但是在新华人是跑的最多的~~

部分是觉得国 ...

不觉得华人少，卖房的open home99%都是华人 拍卖场更是清一色中国人。还有超市等公共场合哪里少了？怀疑奥克兰华人总人口有50几万 人口调查数据不实或者很多人压根就不报。

supidog 发表于 2022-1-19 15:54
华人新移民大部分是没自己房子的，你租房子不租给这种人难道还租给那种在奥克兰已经混了十几年甚至几十年 ...

我身边整租的都是交给中介了，没有很多租给华人的

supidog

Fishing-man 发表于 2022-1-19 15:54
不觉得华人少，卖房的open home99%都是华人 拍卖场更是清一色中国人。还有超市等公共场合哪里少了？怀疑 ...

总量是不少啊~但是趋势是在减少的，而相对的三哥在增加~~

华人数量都占人口10%多了 你觉得华人多也没差啊，但是趋势就算这两年在大量减少就是了，你觉得在增加的话请提出自己的观点或者证据。。。不要拍个脑门说什么我觉得。。。至少到目前为止我觉得机场数据还是靠谱的，我觉得基本不会有什么人通过轮船偷渡来新西兰吧。。。

supidog 发表于 2022-1-19 15:54
华人新移民大部分是没自己房子的，你租房子不租给这种人难道还租给那种在奥克兰已经混了十几年甚至几十年 ...

“为啥不把房子整租，第一租不出去，至少租出去远远达不到分租的价格，天下不是就你是聪明人，大家都是傻逼的”。。。--这句没明白，整租的本来就是主流啊，比如楼主也是整租。不太明白什么叫做整租不如分租的价格？比如楼主的三房1卫，他是应该分别租给3个不同人，就能比整租高么？我不太理解？

匿名者 发表于 2022-1-19 16:01
“为啥不把房子整租，第一租不出去，至少租出去远远达不到分租的价格，天下不是就你是聪明人，大家都是傻 ...

同感，整租比分租租金高太多了，莫非他的意思是，一个房间租4个人那种？

supidog

匿名者 发表于 2022-1-19 16:01
“为啥不把房子整租，第一租不出去，至少租出去远远达不到分租的价格，天下不是就你是聪明人，大家都是傻 ...

我以我熟悉的为例，市区一个apartment公寓房，2室1厅，整租价格大概是300多的样子，反正不到400块，价格我是大概估计的啊，首先你要理解公寓是比较难租给白人的，大部分白人不要这种~~ 当初买的价格也比较便宜 大概也就几十万，反正不到50万 ，买到房子以后做了个隔断，把大房间拆成了两个小的，然后把到阳台的那部分也整了一下变成了一个房间，这样2室1厅变成了一个可以租给4个人的房子~~

每个人收租大概是180左右吧 价格我是随便报的啊，反正大差不差了，这样算下来一个月就是180*4=720~~跟整租比收益差距大概是3倍左右（我们要去掉成本，比如说整租380，成本200，收益180，分租720，成本还是200，收益是520） 所以我说天底下人都是傻逼，就他聪明懂得赚钱呗~

补充内容 (2022-1-19 16:10):
至于说印度人，就是更加神奇的操作了，不太想介绍。。

匿名者 发表于 2022-1-19 16:08
同感，整租比分租租金高太多了，莫非他的意思是，一个房间租4个人那种？
...

我不懂啊，我没见过能整租的，非要拆成一间一间分租的情况。我身边买投资房也都是整租出去。没见过分拆的情况。

supidog 发表于 2022-1-19 16:09
我以我熟悉的为例，市区一个apartment公寓房，2室1厅，整租价格大概是300多的样子，反正不到400块，价格 ...

我说的不是市区公寓房。我也从来没买过公寓。我指的是比如楼主这种情况的房子，整租情况比较多。

Fishing-man

匿名者 发表于 2022-1-19 16:08
同感，整租比分租租金高太多了，莫非他的意思是，一个房间租4个人那种？
...

一个房间4个人算什么 还有车库改的sleep out 还带卫浴 一房一卫能租450，这么算下来 原先三房一卫的结构经过聪明房东的整合 至少能住14人。