假期结束，上车的抓紧咯…

酒盈樽

x-ray 发表于 2022-1-6 13:13
最近议价的成交了不少，也有直接下线重新出租的，毕竟1－2月租房可是旺季。100万左右的房子，中介说咨询量 ...

是哈，看看trademe就知道每个大区都少了几百个房源数

drumNbass

酒盈樽 发表于 2022-1-6 13:18
终于来了几个聊技术的了，材料短缺今年估计是无法缓解的咯……

大开发商不愁，小开发商和builder们今年日子不好过，对他们来说今年不缺活儿，缺货

酒盈樽

drumNbass 发表于 2022-1-6 13:21
大开发商不愁，小开发商和builder们今年日子不好过，对他们来说今年不缺活儿，缺货 ...

是呢，没货源不敢建啊，开始了就烧钱……市场还疲软，就更加不想冒风险开地了

drumNbass

酒盈樽 发表于 2022-1-6 13:25
是呢，没货源不敢建啊，开始了就烧钱……市场还疲软，就更加不想冒风险开地了 ...

今年还好，因为该批的都批了，明年就不好说了

剑客浪心

中介不是坏人，但中介都喜欢剃毛，LZ今年剃了吗？

酒盈樽

剑客浪心 发表于 2022-1-6 13:30
中介不是坏人，但中介都喜欢剃毛，LZ今年剃了吗？

又来一个喜欢对人不对事的，心疼中介一秒……顺带问问剃毛是啥意思?给科普一下

酒盈樽

drumNbass 发表于 2022-1-6 13:27
今年还好，因为该批的都批了，明年就不好说了

明年重头中密度法案，Council预计批啥都慢……一个EPA花了3个多月

yljtwins

问题在于银行批贷款的额度太少，价格怎么涨的起来？你以为人人都可以拿出五六十万首付？

酒盈樽

yljtwins 发表于 2022-1-6 13:53
问题在于银行批贷款的额度太少，价格怎么涨的起来？你以为人人都可以拿出五六十万首付？ ...

有这个情况没错，但是你想啊，大家都压在一堆了……百万入门级只怕打得更激烈，便宜的贵了，贵的自然就更贵了，连锁反应，只是时间的问题，所以个人觉得上车乘早

除非，大家可以放弃买房的想法，只要少部分人动了，华人就会跟风……

Pott1

好热闹。。。长知识

yljtwins

酒盈樽 发表于 2022-1-6 14:02
有这个情况没错，但是你想啊，大家都压在一堆了……百万入门级只怕打得更激烈，便宜的贵了，贵的自然就更 ...

问题在于即使百万入门级的房子也需要准备五十万首付啊，那些没有这么多钱的人怎么样买入门级的房子？现在贷款额度很低你知道么？

occc

以前房市好楼主也是这么吹

现在房市不好也这么尬吹就不对了, 还是要注意下吃相. 虽然说论坛发言看不到人, 但发帖还是要对得起良心啊

wangsen5197

酒盈樽 发表于 2022-1-6 14:02
有这个情况没错，但是你想啊，大家都压在一堆了……百万入门级只怕打得更激烈，便宜的贵了，贵的自然就更 ...

是的。其实大多数人预算都差不多百万左右，大家都去抢这种房子。 然后稍微预算多一点的1.5往上，又很尴尬 开发商又变成对手。 开发商买来继续盖百万的房子。。。早上车早好。

wangsen5197

yljtwins 发表于 2022-1-6 15:33
问题在于即使百万入门级的房子也需要准备五十万首付啊，那些没有这么多钱的人怎么样买入门级的房子？现在 ...

俩人怎么都不至于只能贷到50W。。。。。 算6W一个。 12W乘以最低算6  也都72W了。  关系好点 找公司打打税啥的 都是可以操作的吧

occc

元旦那天跟几个业内吃烧烤, 去年底大部分architect新的业务量少很多, 一些开发商拿地也非常困难了.

我个人情况, 昨天找贷款经理聊了, 在年底涨了一万工资和投资房中有两三套涨了五十的情况下, 贷款额度比去年少了40万. 剩下的各位自己品把

yljtwins

wangsen5197 发表于 2022-1-6 15:50
俩人怎么都不至于只能贷到50W。。。。。 算6W一个。 12W乘以最低算6  也都72W了。  关系好点 找公司打打 ...

DTI6是上限，并且两个人银行并不是简单的乘以二这么简单，是小于两倍的。并且现在银行都会把生活开销再减一遍乘以6。如果是一个人买房那怎么办？

小手冰凉的兔子

就别忽悠了，整个奥克兰12月圣诞之前房源最高点差不多1万套，现在8800，确实卖了一些。1

小手冰凉的兔子

奥克兰去年积压的房源有八千多套…等放完假回来继续上新房源

酒盈樽

yljtwins 发表于 2022-1-6 15:33
问题在于即使百万入门级的房子也需要准备五十万首付啊，那些没有这么多钱的人怎么样买入门级的房子？现在 ...

正常夫妻档，除非否是基本工资打杂之类的，不然DTI就算是6也能贷个大几十万上百万。

华人工地低可以理解，很多移民收入基本上都是大几万

酒盈樽

wangsen5197 发表于 2022-1-6 15:48
是的。其实大多数人预算都差不多百万左右，大家都去抢这种房子。 然后稍微预算多一点的1.5往上，又很尴尬 ...

嗯，稍微看远点……刚需什么时候上车都是对的

yljtwins

酒盈樽 发表于 2022-1-6 16:29
正常夫妻档，除非否是基本工资打杂之类的，不然DTI就算是6也能贷个大几十万上百万。

华人工地低可以理解 ...

你喝醉了？两个人贷一百万？你以为人人都是年薪十几万？

酒盈樽

occc 发表于 2022-1-6 15:37
以前房市好楼主也是这么吹

现在房市不好也这么尬吹就不对了, 还是要注意下吃相. 虽然说论坛发言看不到人,  ...

论坛论坛，自由言论，又不是人身攻击……别戴高帽子吧。大家都是成年人，自己有自己的判定

酒盈樽

小手冰凉的兔子 发表于 2022-1-6 16:15
就别忽悠了，整个奥克兰12月圣诞之前房源最高点差不多1万套，现在8800，确实卖了一些。1 ...

个人看法，没有啥要忽悠的意思，这就是个论坛，大家畅所欲言……言论自由就是这样被限制的

酒盈樽

yljtwins 发表于 2022-1-6 16:32
你喝醉了？两个人贷一百万？你以为人人都是年薪十几万？

你自己去问问银行经理吧，都按你这算……新西兰这个百万均价就是假的了。自己贷不了，不代表别人也贷不了……

房子造价都差不多3000一平了，大家都住公寓吧

wangsen5197

yljtwins 发表于 2022-1-6 16:32
你喝醉了？两个人贷一百万？你以为人人都是年薪十几万？

现在确实贷不了那么多，你说这个是对的。我11月初新政之前恰好批的。还能贷110几W。 现在看生活开销 会少不少 如果做新贷款的话。

酒盈樽

wangsen5197 发表于 2022-1-6 16:38
现在确实贷不了那么多，你说这个是对的。我11月初新政之前恰好批的。还能贷110几W。 现在看生活开销 会少 ...

简单一个假设:

大家贷款少了，买不起贵的了

价格低了，承建商不干了

死局咯，政府会干嘛……建筑行业有多少就业者，失业?

yljtwins

酒盈樽 发表于 2022-1-6 16:43
简单一个假设:

大家贷款少了，买不起贵的了

按你的说法，中国房价降了，经济垮了么？

chenyu6560

酒盈樽 发表于 2022-1-6 16:43
简单一个假设:

大家贷款少了，买不起贵的了

银行至少在1到2年之内不会让更多的钱在市面上流通的，现在银行锁死贷款的目的，就是为了减少市面上流通的钱

酒盈樽

yljtwins 发表于 2022-1-6 16:50
按你的说法，中国房价降了，经济垮了么？

你拿中国跟这里比?两种不同的经济体系……拭目以待看看政府是不是要房市崩掉

20131022

酒盈樽 发表于 2022-1-6 12:47
要是有更差的材料早就用了，别说weather board了，连james hardi都缺货了…GIB都要排好几个月 ...

想问下 外墙板除了 james hardie 这个牌子之外 还有其他牌子吗 平时比较常见的普通weather board 是哪个牌子的