房市分析

netic

szqfifty 发表于 2021-12-31 09:32
会有黄金小坑，极佳的上车机会，但能把握住的人不会很多，毕竟人性都是追涨杀跌。。。 ...

看了半天，就你的回答既简短，又准确，言简意赅，厉害。

Elddies

wshtxwsssqwc 发表于 2021-12-31 14:27
如果是你150万买了otara 你说你会益善吗 就是人傻

不同人的格局不一样吧，那些前几年花好几亿研究火箭发射，送上火星的有钱人不是更傻？现在人家股票估值多少了。

对比一下150万的房子可以闭眼入了。格局不同，赚钱差距就更大了。

jli044

老麦2019 发表于 2021-12-31 20:45
跌是跑不掉的大跌还是小跌 政府是希望平稳 但是这不是以人的意志而转移 供需平衡 货币政策 都注定供过于求  ...

太好了，要腰斩了。哈哈哈哈

老麦2019

jli044 发表于 2022-1-1 09:23
太好了，要腰斩了。哈哈哈哈

不一定喔，还要继续暴涨50% 你开心就好！

Anna 老师

楼上说的很实在  。。。 “这些经历告诉我，普通百姓过日子，在自己承受买范围内，还是买一个吧，早买早享受。买了并不会让你变得多富有，但不买真的会让你很难受。”

所有买过房的朋友，都庆幸已经买了，因为不买房的日子真的很难过

ladiaoyo

老麦2019 发表于 2021-12-31 20:45
跌是跑不掉的大跌还是小跌 政府是希望平稳 但是这不是以人的意志而转移 供需平衡 货币政策 都注定供过于求  ...

惠灵顿已经这样了，之前火爆的时候全是tender，11月之后很多就成了negotiation，现在好多房子都直接要asking price，而且asking price都比新cv低

lin

ladiaoyo 发表于 2022-1-1 22:41
惠灵顿已经这样了，之前火爆的时候全是tender，11月之后很多就成了negotiation，现在好多房子都直接要ask ...

市场变化这么快？

挡风玻璃维修

ladiaoyo 发表于 2022-1-1 22:41
惠灵顿已经这样了，之前火爆的时候全是tender，11月之后很多就成了negotiation，现在好多房子都直接要ask ...

Hamilton基本也是 一个月前就开始negotiation和asking price了

vantasy0916

ladiaoyo 发表于 2022-1-1 22:41
惠灵顿已经这样了，之前火爆的时候全是tender，11月之后很多就成了negotiation，现在好多房子都直接要ask ...

嘿嘿，让子弹飞一会明年底更热闹，明年美联储至预计加息三次，美联储加新西兰必须得跟，不然就是下一个土耳其，货币一夜直接贬值超过一倍。新西兰央行断然不会放水了，接下来在美联储利息稳定之前，房市是不可能转好的。

vantasy0916

鲁班班 发表于 2021-12-31 21:22
储备银行的利率是升不到2.5的，估计1.5是极限。如果最低借贷利率上4，房价就得下跌3成。国家明年中就得降息 ...

醒醒，美联储明年加三次新西兰敢降？去看看历史上哪次美联储加息时新西兰不跟？哪次五眼诸国不跟？放水？不跟再放水就是下个一个土耳其，上个月货币一夜之间从1:7跌到1:18。

新冠全球放水始于美国放水，他放大家都得放避免冲击，同理美国现在收了大家都必须跟，谁不跟谁就是冤大头资产汇率双崩盘。

你以为去年加息是单纯为了压制通胀？其实就是提前加息避免美元加息冲击，新西兰这种体量不敢逆美元政策来的，纯作死

woshibaba

vantasy0916 发表于 2022-1-2 00:46
醒醒，美联储明年加三次新西兰敢降？去看看历史上哪次美联储加息时新西兰不跟？哪次五眼诸国不跟？放水？ ...

那现在应该怎么办？

longwang

vantasy0916 发表于 2022-1-2 00:46
醒醒，美联储明年加三次新西兰敢降？去看看历史上哪次美联储加息时新西兰不跟？哪次五眼诸国不跟？放水？ ...

美聯儲加息向來是雷聲大雨點小，上次也是這樣，貨幣超發降息倒是真的。上次川普在位，經濟好轉，加息都沒成。現在經濟這麼差，敢加碼？不過裝裝樣，疫情還在持續，大家都是發貨幣，來生活，一旦不發，後果不可想像。

longwang

新西蘭也一樣，加息只是裝裝樣，裝到年中，經濟就完了，房產跌了，大家都沒錢了，誰敢消費。很快就通縮了。只有繼續放水發錢來救人民。新冠不過去，經濟沒希望。

vantasy0916

longwang 发表于 2022-1-2 12:02
美聯儲加息向來是雷聲大雨點小，上次也是這樣，貨幣超發降息倒是真的。上次川普在位，經濟好轉，加息都沒 ...

你知道美国的通胀这两年放水放成什么样了嘛？民主党支持率这两年掉了多少嘛？高通胀情况下再放水？你是没学过经济学还是觉得土耳其这个逆经济学而行的例子不够生动？全球央行这两年水都放到脖子口了，再放就是自取灭亡，基本所有的发达国家央行都在着手加息准备，高通胀持续下去必定会转化为选票上的丢失，说到底都是政治。ocr回到4是必然的事情

vantasy0916

woshibaba 发表于 2022-1-2 10:19
那现在应该怎么办？

保守行动，现金为王。巴菲特和比尔大门都基本空仓了。未来两年内出现08年级别的金融危机概率非常大。

Elddies

vantasy0916 发表于 2022-1-2 20:28
你知道美国的通胀这两年放水放成什么样了嘛？民主党支持率这两年掉了多少嘛？高通胀情况下再放水？你是没 ...

土耳其放水了破产，新西兰OCR加到4也会破产，反正都是破产。。淡定，躺平，等破产。

woshibaba

vantasy0916 发表于 2022-1-2 20:30
保守行动，现金为王。巴菲特和比尔大门都基本空仓了。未来两年内出现08年级别的金融危机概率非常大。 ...

Winte-c是你师傅？

vantasy0916

woshibaba 发表于 2022-1-2 22:21
Winte-c是你师傅？

我不认识你说的这人，火星人马斯克也说明年到后年有金融危机，华尔街投行大佬陈思近也说要有金融危机，他们都是我师傅？

vantasy0916

Elddies 发表于 2022-1-2 20:32
土耳其放水了破产，新西兰OCR加到4也会破产，反正都是破产。。淡定，躺平，等破产。
...

ocr到4也就是通缩，经济惨淡。比起土耳其汇率尿崩资产迅速外流还是不是一个级别的。后新冠时代破产的多了，也要看程度的。

现在是很多央行并不想加息而不得不加息，两权相害取其轻罢了。毕竟到最后都是选票，

Elddies

vantasy0916 发表于 2022-1-2 23:28
我不认识你说的这人，火星人马斯克也说明年到后年有金融危机，华尔街投行大佬陈思近也说要有金融危机，他 ...

巴菲特：手上一直持有大批量现金，也不是这一年两年的事情了。而且他老人家也有看错的时候，比如去年也超低超在了半山腰，不得不又卖了。
比尔盖茨：人家之前把大部分的钱都拿去做公益了，钱对他来说早就是身外之物，现在大量持现主要原因是离婚。
马斯克：他的推特用来操纵下股市、电子币还是可以的，但是他的言论对美联储来说根本毫无影响。

无色咖啡

除了利息，还有通胀，通胀也是商业银行加息考究的一部分。 新西兰一般不会过多的干预商业银行运作，就算ocr不涨为0.75%一年，通胀来个5-6%，商业银行利息照样会涨利息1-2%。
反正，现在敢高杠杆all in大地的都是牛人，是一种和市场对赌的行为，毕竟现在全世界的预期都是加息，高风险高回报嘛。
如果，2月份，3月份orc都是不涨，或者的下调的话，那基本可以预示房地产还有一波涨势。

零零零

Elddies 发表于 2022-1-2 23:46
巴菲特：手上一直持有大批量现金，也不是这一年两年的事情了。而且他老人家也有看错的时候，比如去年也超 ...

兄弟，别给自己找那么多借口了，你可能有几套房在手里不希望房价跌，都可以理解，但还是面对现实吧，要么加息崩、要么通胀崩，选一个吧，就算不崩、也得扒一层皮下来

Elddies

零零零 发表于 2022-1-3 00:16
兄弟，别给自己找那么多借口了，你可能有几套房在手里不希望房价跌，都可以理解，但还是面对现实吧，要么 ...

市场调节就有机遇，调整后就是下一波，我的杠杠拉得不高，现金流又比较健康，贷款fix多年，现在属于佛性躺平等退休状态了，涨不涨ocr我没有影响，就是站在旁观者的角度看看这个问题而已。。。光说涨息没有意义，还是要看明年涨的幅度和频率。

补充内容 (2022-1-3 01:00):
我也不知道明年会发生什么，但是市场都可以人为调控的，所以淡定，好好过个年吧

补充内容 (2022-1-3 11:42):
没必要贩卖焦虑，什么腰斩啊，扒层皮啊，瘦死的骆驼比马大嘿

鯇魚

vantasy0916 发表于 2022-1-2 20:28
你知道美国的通胀这两年放水放成什么样了嘛？民主党支持率这两年掉了多少嘛？高通胀情况下再放水？你是没 ...

美国放水在国内是没问题的，因为他货币是别国的储备，损失的是别国的利益。加息估计不会加很多。