邻居要开发建4个独栋 要连我家前院地上污水管

一缕烟丝

auckland.clark 发表于 2021-12-6 18:05
开发商是为解决住房问题作出贡献的人，国家是从开发商那里赚取了税收的，开发商提供了社会就业，他们的合 ...

换位思考，邻居以牺牲自家居住环境为代价，效仿康嫂，VECTOR,WATERCARE收些contribution费其实也是应该的

zynzakl

辣樱桃 发表于 2021-12-6 15:56
请问下 是不是只要我不签字 他就弄不了啦？ 没办法去报批么？ 邻居目前管线也需要升级 目前是100的 … 他 ...

呵呵，并不是这样。污水管是watercare的资产，不是你的。watercare有权来对管道进行维护升级，不需要得到住户的同意，当然需要走程序。
身边有个熟人的项目，和你的情况类似。也是邻居不同意他接入后院的污水井，offer了五千块钱，邻居没有还价，干脆不回复。开发商已经拿到了RC,就申请hearing，程序走完，EPA批下来了。不需要给邻居一分钱。

你的不配合只是耽误开发商几个月时间而已，并不会对最终结果产生决定性的影响（除非你可以请到大牌律师帮你在听证会上打败开发商）。所以建议还是见好就收，在开发商的几个月资金成本的数字附近谈一个价格出来。
当然如果您根本看不上这点小钱，还愿意请大牌律师，还是有可能阻止开发商的。

zynzakl

除了几个月的资金成本，还有就是机会成本。这就难说了。前面提到的那个case，因为邻居的阻挠，开发项目的上市时间从今年年初拖到九月份，比预期售价每套多卖了二十万，开发商开心地差点送红酒给邻居。

gyfriday

zynzakl 发表于 2021-12-6 22:50
呵呵，并不是这样。污水管是watercare的资产，不是你的。watercare有权来对管道进行维护升级，不需要得到 ...

借楼问一下，请问雨水管没有，需要接到邻居家是不是也是这样？

zynzakl

gyfriday 发表于 2021-12-6 23:14
借楼问一下，请问雨水管没有，需要接到邻居家是不是也是这样？

是的，区别仅仅在于雨水管属于council，污水管属于watercare。
事实上，升级公共管道本来是政府的责任，借助旧城改造的机会，政府把自己的责任推到开发商身上。国内的七通一平，在这里都变成了开发商的责任。辛苦完成的公共管道（包括把原来直径100的管子升级为150，225），入地电缆，光纤，公共车道，vehicle crossing都变成了公共财产。
所以，大原则下，council和watercare都会支持开发商的。邻居要想阻止开发商，难度不小。

悦享奇城

我建议楼主把自己那块地也麦给他得了

四个连体婴，。。要不然以后没有安生日子过得。。。各种shared driveway，各种停车，住正经人还好，要是住进天使，真的是要烧香了。。

gyfriday

zynzakl 发表于 2021-12-6 23:46
是的，区别仅仅在于雨水管属于council，污水管属于watercare。
事实上，升级公共管道本来是政府的责任， ...

明白了,非常感谢～～

喜马拉雅大山猫

要钱吧，不要反对，没用的，开发商自己掏钱升级公共管道，council不会不同意的，你要反对了像楼上说的直接hearing，到时候你一分钱都没有

Section 181(2) of the Local Government Act 2002 empowers the council to ‘construct works on or under private land or under a building on private land that it considers necessary for sewage and stormwater drainage’.

tianzhi11

喜马拉雅大山猫 发表于 2021-12-7 08:20
要钱吧，不要反对，没用的，开发商自己掏钱升级公共管道，council不会不同意的，你要反对了像楼上说的直接h ...

这位明白人，其他人的回复都是想搞事情的。呵呵了

太极宗师001

先拖一拖这些开发商，
关键是找到明白人，搞清楚他们自己开发需要多少钱，然后再决定。

一缕烟丝

太极宗师001 发表于 2021-12-7 09:16
先拖一拖这些开发商，
关键是找到明白人，搞清楚他们自己开发需要多少钱，然后再决定。
...

帖子里有不少开发商，就怕楼主反对呢，呵呵
4个独栋一年利息就20几万，这里官司能拖很久，你拖个2，3年他利息就不少，而且房市下降周期，他拖不起

太极宗师001

一缕烟丝 发表于 2021-12-7 09:31
帖子里有不少开发商，就怕楼主反对呢，呵呵
4个独栋一年利息就20几万，这里官司能拖很久，你拖个2，3年他 ...

现在开发商都忙死了哪有时间泡论坛，泡论坛的开发商都是卢瑟

kickasskid

出租房估计不是特别好的区 我觉得合理价钱要5-10万吧
联排盖好你家要是回头卖得少卖5-10万
没卖之前租金少了 噪音和停车还有施工影响也不小
要是谈不拢 楼主有闲钱 可以打打官司 反正现在市场下行开发商心里更着急 拖几个月差不少呢

kikilulu

悦享奇城 发表于 2021-12-6 23:54
我建议楼主把自己那块地也麦给他得了

四个连体婴，。。要不然以后没有安生日子过得。。。各种shared drive ...

楼主主贴说邻居建4个独栋。应该不是连体吧，也许会握手。

陌生的香港人

喜马拉雅大山猫 发表于 2021-12-7 08:20
要钱吧，不要反对，没用的，开发商自己掏钱升级公共管道，council不会不同意的，你要反对了像楼上说的直接h ...

這是授權council 的終極條文  不代表council就必然會用  事實上什麼是‘considers necessary’ 本身就可以受到法律挑戰 Council也會考慮這樣連接對overall network 有什麼好處等  也要防止鄰居向法院上訴等 不是他們隨便會用的權力

喜马拉雅大山猫

陌生的香港人 发表于 2021-12-7 10:41
這是授權council 的終極條文  不代表council就必然會用  事實上什麼是‘considers necessary’ 本身就可 ...

会不会用再说，council也没那么傻，当然会做assesment，会在几个options中选取最好的，如果决定连到楼主家是最好的plan，楼主再怎么反对也无效。 只是告诉楼主现在他是和开发商谈，可以争取点好处，如果不同意就要和council谈，啥好处都没，如果还不行就和council的律师团来谈,反正弄来弄去council没啥损失

一缕烟丝

喜马拉雅大山猫 发表于 2021-12-7 11:30
会不会用再说，council也没那么傻，当然会做assesment，会在几个options中选取最好的，如果决定连到楼主 ...

council忙的够呛，不会掺和浪费时间，只会让你自己沟通去解决

喜马拉雅大山猫

一缕烟丝 发表于 2021-12-7 11:36
council忙的够呛，不会掺和浪费时间，只会让你自己沟通去解决

就说4个字----事在人为，如果你不懂或者没经历过，就不要在这献丑了

一缕烟丝

喜马拉雅大山猫 发表于 2021-12-7 11:46
就说4个字----事在人为，如果你不懂或者没经历过，就不要在这献丑了

这就是既得利益者的嘴脸，只管自己不管邻居
这种人不能惯着，身边邻居有开发商项目的就得和REMUERA那几个联合告开发商的受害者一样，阻止这些无序乱开发自私自利的害群之马，保障自己的权益

ACEpilot

事在人为，就看楼主懂不懂流程，懂得用程序去拖，

举个例：自家那条街有块保留地，4-6百平大吧，四月收到邻居集体发信说council要改用途和卖，然后发动大家去council oppoes，有人发对了就要hearing，然后又碰到lock down，hearing一拖再拖，好像拖到明年2月才hearing，万一出现什么状况，可能继续拖，虽然我也没打算出席，但有吹哨人在，我们也就不想街上有个联排弄得路上都停满车而已。

这种事你要是不想，最好不要被对方看穿你的底牌，covid期间就算要postpone一个hearing太容易了，用程序流程把时间成本加大，谈个好价钱，明显现在开始走加息通道了，而且材料成本不断增加，开发商不一定耗得起，就算最后mainhole没办法避免，但树凭什么要你砍

auckland.clark

一缕烟丝 发表于 2021-12-7 09:31
帖子里有不少开发商，就怕楼主反对呢，呵呵
4个独栋一年利息就20几万，这里官司能拖很久，你拖个2，3年他 ...

我不知道你的拖一年利息20万是从哪里算来的？这个要开发的地，应该是在老区了，楼主的房子在出租，邻居开发的地也应该有房子，也是在出租的吧？现在就是在准备设计阶段，不涉及到盖房资金的利息啊。从准备设计到council审批，再最后开工，是要一年多时间的。

另外，只要邻居的地有老房子，就必然有污水管道。现在的问题就是房子（4个）增加了，原来的污水管道需要升级。如果变成2个房子，可能就不需要升级管道了。

auckland.clark

zynzakl 发表于 2021-12-6 22:58
除了几个月的资金成本，还有就是机会成本。这就难说了。前面提到的那个case，因为邻居的阻挠，开发项目的上 ...

的确有这样的事情，被外力限制住，结果反而多挣钱了。

喜马拉雅大山猫

一缕烟丝 发表于 2021-12-7 12:06
这就是既得利益者的嘴脸，只管自己不管邻居
这种人不能惯着，身边邻居有开发商项目的就得和REMUERA那几个 ...

没用的，兄弟，源头不在开放商，只要council这个毒瘤在，该咋样还是咋样

一缕烟丝

喜马拉雅大山猫 发表于 2021-12-7 13:07
没用的，兄弟，源头不在开放商，只要council这个毒瘤在，该咋样还是咋样

你低估康嫂的下限了；
关于remuera那个事例，康嫂是这么回复的：政府不会在错误的报告上做出正确的决定！也就是说市政府审批不会纠错！错的是开发商。
这种邻里纠纷火坑康嫂只会留给开发商自己协商解决

jyxc

a366232446 发表于 2021-12-6 15:40
污水管不知道，雨水管可以走hearing 强制接的

请教一下，你的意思是不是：如果邻居不同意雨水管经过他的地界，可以强制经过（或者接入）。对吗？有这个法律吗？

auckland.clark

jyxc 发表于 2021-12-7 18:03
请教一下，你的意思是不是：如果邻居不同意雨水管经过他的地界，可以强制经过（或者接入）。对吗？有这个 ...

有，460条款。

前提是：council强烈支持你，他们要批准工程预案，才会推动。事实是：council很少启用这个规则。

netic

zynzakl 发表于 2021-12-6 22:58
除了几个月的资金成本，还有就是机会成本。这就难说了。前面提到的那个case，因为邻居的阻挠，开发项目的上 ...

还有另一种情况啊，本来工期下半年完工，9月份上市，11月初最高点被抢走，结果工期拖俩月，11月上市，12月流拍无人问津。

新马甸甸

陌生的香港人 发表于 2021-12-7 10:41
這是授權council 的終極條文  不代表council就必然會用  事實上什麼是‘considers necessary’ 本身就可 ...

最近 Rremuera那个邻居上诉暂停开发的事情今后会经常发生吗？还是说关建要看邻居的专业能力?

kickasskid

netic 发表于 2021-12-7 20:44
还有另一种情况啊，本来工期下半年完工，9月份上市，11月初最高点被抢走，结果工期拖俩月，11月上市，12 ...

开了先河以后肯定越来越多 尤其是Remuera这种地方 毕竟邻居做了联排 自己家会贬值 花几万打官司拦下来比以后卖房子少卖十几二十万强多了
今年的事情三月份基督城就有报道了 只不过没打上高等法院
https://i.stuff.co.nz/life-style/homed/houses/124397701/what-rights-do-neighbours-have-when-a-developer-moves-in-next-door

kickasskid

新马甸甸 发表于 2021-12-7 21:08
最近 Rremuera那个邻居上诉暂停开发的事情今后会经常发生吗？还是说关建要看邻居的专业能力? ...

开了先河以后肯定越来越多 尤其是Remuera这种地方 毕竟邻居做了联排 自己家会贬值 花几万打官司拦下来比以后卖房子少卖十几二十万强多了
今年的事情三月份基督城就有报道了 只不过没打上高等法院
https://i.stuff.co.nz/life-style/homed/houses/124397701/what-rights-do-neighbours-have-when-a-developer-moves-in-next-door