外墙有开裂，怎么办？（有图）

我真不是孙红雷

q3367210 发表于 2021-11-28 20:59
屋主这个周末过得不太好吧？10年刚好过master builder保险。这个确实大概率是地基下沉，但下沉也要具体问题 ...

第四条就是猫盖屎。。。

太极宗师001

房奴甲 发表于 2021-11-28 22:15
这开发商菜鸟吧？地基省钱没做好还敢用砖，这个房子如果用weather board 很可能看不出来都。9楼15楼贴心为 ...

原来是这样，我看过有的房子就是砖外面刷漆，中介还特意强调，这个不是plaster，是砖。。。

lin

小手冰凉的兔子 发表于 2021-11-28 20:42
google一下吧，找洋人，我之前也找过，不过我家是80年代老房子，水泥砖有一点裂缝。找了Able foundation和g ...

谢谢，我Google一下。现在知道大概怎么做了。自己查了不少资料。心定了

skyjustin

看完这帖子 不敢买砖房了

201010

买房前还是要把功课做好，本来新西兰就是个岛国，周围地震一次都有可能会影响到新西兰的陆地。一般都是室内的墙面会出现裂痕，很常见，也很正常。这种10年就外墙出现这种明显的裂痕确实运气不好，这房子被你买到了。

新马甸甸

这个要找可以underpinning masonary wall的专业公司来修，他们有工程师来查看评估

新马甸甸

Bob Wang 发表于 2021-11-28 21:38
你确定是十年前的房子？我怎么觉得这房子至少有50年了，砖还刷了漆，明显有问题 ...

砖刷漆是一种外墙效果，要么是刷想要的颜色，而市场上没有这种颜色的砖，要么是达到一个砖和水泥勾缝颜色整体一致的效果。

不是为了掩盖问题。

lin

新马甸甸 发表于 2021-11-28 22:54
这个要找可以underpinning masonary wall的专业公司来修，他们有工程师来查看评估 ...

这种公司一般都会免费上门评估吗？当然，我确认前会问这个，只是现在先了解下

lin

q3367210 发表于 2021-11-28 20:59
屋主这个周末过得不太好吧？10年刚好过master builder保险。这个确实大概率是地基下沉，但下沉也要具体问题 ...

谢谢你的建议！

lin

occc 发表于 2021-11-28 20:25
目测是因为窗户右边地基下陷, 造成整个窗户右边的cladding向右倾斜, 窗户下面左边的墙开裂. 右边墙体跟窗户 ...

谢谢你的建议！

Bob Wang

新马甸甸 发表于 2021-11-28 22:57
砖刷漆是一种外墙效果，要么是刷想要的颜色，而市场上没有这种颜色的砖，要么是达到一个砖和水泥勾缝颜色 ...

你看哪个漆刷的跟一坨屎似的，明显就是为了掩盖问题而刷的

tinloy

要是我的房子我估计觉都睡不安稳了，祝LZ好运吧

新马甸甸

lin 发表于 2021-11-28 22:58
这种公司一般都会免费上门评估吗？当然，我确认前会问这个，只是现在先了解下 ...

初步评估一般是免费的吧我也不清楚了现在

多找几家吧, 能找到并且在明年雨季之前修好就不错了

这种公司现在最起码都有LBP license



补充内容 (2021-11-28 23:10):
好像有时候根据不同的情况，不一定underpinning，其它办法会更便宜，看情况具体分析

新马甸甸

Bob Wang 发表于 2021-11-28 23:08
你看哪个漆刷的跟一坨屎似的，明显就是为了掩盖问题而刷的

一般行业标准是站在6米左右远看，哪有贴墙看的

补充内容 (2021-11-28 23:13):
还有一种刷漆砖的刷漆效果比这个更粗糙，叫bagged painter brick效果

红叶疯了

新马甸甸 发表于 2021-11-28 23:10
初步评估一般是免费的吧我也不清楚了现在

多找几家吧, 能找到并且在明年雨季之前修好就不错了

什么办法更便宜

新马甸甸

红叶疯了 发表于 2021-11-28 23:12
什么办法更便宜

看情况，不一定可以，他们专业公司的工程师会评估

Bob Wang

新马甸甸 发表于 2021-11-28 23:12
一般行业标准是站在6米左右远看，哪有贴墙看的

补充内容 (2021-11-28 23:13):

六米远？那在flat bush不得现在别人家院子里检查啊哈哈

新马甸甸

观察brick wall的行业标准就是站在离开墙面6米开外的地方，我记得是这个距离

Fishing-man

skyjustin 发表于 2021-11-28 22:44
看完这帖子 不敢买砖房了

也只有华人才喜欢砖瓦吧。新西兰的地质不适合那么沉的砖瓦，天气板和铁挖或沥青才是经济又实用的设计。可惜很多人为了免维护非要上砖瓦 甚至两层砖，如果发生地震 想象都可怕。

vodafone2degree

Bob Wang 发表于 2021-11-28 23:23
六米远？那在flat bush不得现在别人家院子里检查啊哈哈

flat bush, 大平地，想下陷估计不容易。
还有黑flat bush干毛线啊？奥克兰全民开发呢。一种图八家，flat bush没几个800的地，玩不了。

onetreehill1

典型的地基下沉的例子，按照楼上的朋友们的建议修复吧

这里的中介宣传都是说砖瓦房是华人的最爱，其实是严重的误导！ 如果这个说法是指房子在中国是没错的，但是新西兰是多地震多丘陵的岛国国家，地质不稳定，砖瓦房不能买！

小黄招财

Bob Wang 发表于 2021-11-28 23:23
六米远？那在flat bush不得现在别人家院子里检查啊哈哈

哈哈哈，笑死我了

judo

onetreehill1 发表于 2021-11-29 01:14
典型的地基下沉的例子，按照楼上的朋友们的建议修复吧

这里的中介宣传都是说砖瓦房是华人的最爱，其实是严 ...

纽西兰哪有砖房，正真的砖房是主墙全是砖，然后整个砖墙承受屋顶重量。


纽西兰的砖是装饰用的，所有房都是木头主结构，屋顶重量也是靠木头结构承重，木头结构做完才铺一层砖皮做外墙，基本上相当于装饰作用而已。地震了把砖皮掉落木结构也没事。

还有'砖瓦'的瓦是好东西，真实瓦对结构承重要求更高，材料成本也不一样，如果是铁皮瓦的房子看上去就便宜材料。

tiannz

这房子在哪里呀？是在flat bush吗？还是基督城？

bondbunny

看过不少老砖房开裂的，想不到才10年的新房就裂了，而且裂口这么大，真是触目惊心。现在很多在建的新联排还是3层的，买家真要小心了

我自住房是60年代的2层砖瓦，至今没发现任何裂缝，不过看了LZ的图后更坚定了我以后换单层房的决心

mazhengtt

借贴请教下，砖墙两面的转角处，砖缝间有整条竖直裂痕，这样问题大不大？能不能直接用filler补上？谢谢

房奴甲

judo 发表于 2021-11-29 11:04
纽西兰哪有砖房，正真的砖房是主墙全是砖，然后整个砖墙承受屋顶重量。

你说事情跟楼主家问题无关。装饰墙裂了也是大事，特别是它揭示出来的问题是更大的事。

房奴甲

想问一下楼主，这个是什么时候开始出现的？不会一下子就裂这么厉害吧？

房奴甲

judo 发表于 2021-11-29 11:04
纽西兰哪有砖房，正真的砖房是主墙全是砖，然后整个砖墙承受屋顶重量。

另外新西兰有你说的那种真正的砖房，我有个朋友家就住那个，但是那种房子虽然看起来很结实，也是被定义成危房，买的时候没人跟他抢。

房奴甲

我很阴暗地推测哈，卖房子给楼主的人应该知道裂了，所以才往上涂东西遮盖，他稍微是放了点灰泥的。所以实际上裂缝可能比楼主发现的更多。如果楼主要卖，这个程度的遮盖已经不行了，得正式上plaster,厚到看不见砖了才行。但是这还不行，如果你不修地基，接下来它还会继续裂，那个plaster也裂。那些老房子涂plaster还能持久的，人家都是几十年老沉降，已经到位不再变化了。楼主这个看上去不像是土地自然流动造成的缓慢沉降，更像是地基做的有问题。
无论如何楼主起码得花钱做完整plaster了而且还是越快越好，不要让街坊邻居注意到。讲良心的话就把地基修上。