29 Saltaire Street, Avondale 半幅地2百02万

无色咖啡

现在屋主的期望值高，虽然流拍多，但是如果成交，基本都是高价成交。这种有价无市的表现，会随着利息上涨一直存在很长时间。 1.91 mt albert的那个是特例，中介太不专业。
不过，200万买avondale半幅地的。是自住就不说了，是投资，。。。我就无语了。

我真不是孙红雷

无色咖啡 发表于 2021-11-27 23:16
现在屋主的期望值高，虽然流拍多，但是如果成交，基本都是高价成交。这种有价无市的表现，会随着利息上涨一 ...

这个房子一看就是自住            

Fishing-man

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-27 23:18
这个房子一看就是自住

这个价格是图他校网好 还是街区好还是装修好？

我真不是孙红雷

Fishing-man 发表于 2021-11-27 23:36
这个价格是图他校网好 还是街区好还是装修好？

图他有个游泳池。。。

chenyu6560

今天的拍卖会不会跟新的变异毒株有关，今天股市大跌，之前每来一次疫情房市就涨一波，这次还会涨么

Fishing-man

chenyu6560 发表于 2021-11-27 23:53
今天的拍卖会不会跟新的变异毒株有关，今天股市大跌，之前每来一次疫情房市就涨一波，这次还会涨么 ...

如果新变异毒株的严重性超过预期，全球经济复苏的节奏可能再次被打断。货币市场削减了对央行加息的押注，因为人们担心，新冠病毒新的变种可能会在全球蔓延，减缓全球经济增长。分析师将美联储加息25个基点的时间预测从6月推迟到9月，市场预计欧洲央行的加息幅度仅为7个基点，为本周早些时候预测的一半，对货币政策最敏感的美国和英国五年期政府债券收益率也纷纷下跌。看来资本市场马上作出调整反应。

261874939

Fishing-man 发表于 2021-11-28 00:15
如果新变异毒株的严重性超过预期，全球经济复苏的节奏可能再次被打断。货币市场削减了对央行加息的押注， ...

所以您的意思是？？？？？？即将出现崩盘吗？

就因为新的南非毒株？

我真不是孙红雷

Fishing-man 发表于 2021-11-28 00:15
如果新变异毒株的严重性超过预期，全球经济复苏的节奏可能再次被打断。货币市场削减了对央行加息的押注， ...

北半球冬天，病毒又可以肆虐了，难啊。。。。

我真不是孙红雷

261874939 发表于 2021-11-28 00:24
所以您的意思是？？？？？？即将出现崩盘吗？

就因为新的南非毒株？

衰退期延长了。。。滞涨继续。。。

chenyu6560

261874939 发表于 2021-11-28 00:24
所以您的意思是？？？？？？即将出现崩盘吗？

就因为新的南非毒株？

回答正确。                        

bondbunny

kikilulu 发表于 2021-11-27 21:10
十年后再看吧，市场看不懂。

哈哈我也看不懂，房市扑朔迷离。。。

bondbunny

这个新建的泳池应该是主要加分项了
贵区豪宅有泳池是锦上添花，但这个地段的半幅地普通房子，如果是我还不如弄个漂亮的后花园，因为奥克兰的气候和温度下室外泳池的利用率太低了。
当然遇上有特殊需求的家庭可能卖上好价钱，很多小孩是很喜欢泳池的

红叶疯了

bondbunny 发表于 2021-11-28 10:04
这个新建的泳池应该是主要加分项了
贵区豪宅有泳池是锦上添花，但这个地段的半幅地普通房子，如果是我还不 ...

准备开个公司专做游泳池的

kikilulu

bondbunny 发表于 2021-11-28 10:04
这个新建的泳池应该是主要加分项了
贵区豪宅有泳池是锦上添花，但这个地段的半幅地普通房子，如果是我还不 ...

我又看了一下这套房 。地理位置貌似比较靠近waterview. 还有惊人的发现这个街区收入很高 。接近奥克兰收入中位数的2倍。这2点会不会太牵强？也许屋主只是单纯喜欢游泳池？真的看不懂市场。只是个人的随便瞎猜观点。

anzbank

Fishing-man 发表于 2021-11-28 00:15
如果新变异毒株的严重性超过预期，全球经济复苏的节奏可能再次被打断。货币市场削减了对央行加息的押注，因

现在不好说，辉瑞100天就能搞定这个欧米克荣了，洋人说100天应该用不到100天，到时候一切恢复正常，现在是抄底重仓的好机会

bondbunny

kikilulu 发表于 2021-11-28 10:19
我又看了一下这套房 。地理位置貌似比较靠近waterview. 还有惊人的发现这个街区收入很高 。接近奥克兰收 ...

收入那项是不是查的BELAB？我看了也吓一跳，那里平均收入居然远超Remuera，Greenlane，Epsom，会不会数据有误？如果属实只能说Avondale是个神奇的地方

bondbunny

红叶疯了 发表于 2021-11-28 10:07
准备开个公司专做游泳池的

你的泳池公司可以同时承接2种业务：挖和填，因为填掉泳池的需求也不少

kikilulu

bondbunny 发表于 2021-11-28 10:45
收入那项是不是查的BELAB？我看了也吓一跳，那里平均收入居然远超Remuera，Greenlane，Epsom，会不会数据 ...

是的relab。我看到也惊呆了。那边收入怎么那么高

黑羊

bondbunny 发表于 2021-11-28 10:45
收入那项是不是查的BELAB？我看了也吓一跳，那里平均收入居然远超Remuera，Greenlane，Epsom，会不会数据 ...

这一块洋人30左右专业人士比较多，18万家庭收入也是正常的，能现在贷款买这个房子收入自然不会少。不过数据我会核实一下。

kikilulu

anzbank 发表于 2021-11-28 10:24
现在不好说，辉瑞100天就能搞定这个欧米克荣了，洋人说100天应该用不到100天，到时候一切恢复正常，现在是 ...

那是不是意味着要打针对欧米的加强针了

黑羊

woshibaba 发表于 2021-11-27 20:44
我是说他张口就来，半副和全副地能一样？

基本没有改建加建空间的没什么区别了。1/2 1000 和500 freehold 从数据角度来看差价并不大。

bondbunny

kikilulu 发表于 2021-11-28 10:55
是的relab。我看到也惊呆了。那边收入怎么那么高

我10年前在那一带看过房子，就是所谓“Avondale Heights”，破破烂烂的，群租房不少，租客大都是Unitec的学生，环境一点看不出高大上的样子，但是现在那片的房价已经高大上了

黑羊

bondbunny 发表于 2021-11-28 11:17
我10年前在那一带看过房子，就是所谓“Avondale Heights”，破破烂烂的，群租房不少，租客大都是Unitec的 ...

这一带不算是Avondale heights，紧邻waterview，应该按照waterview来看待

kikilulu

bondbunny 发表于 2021-11-28 11:17
我10年前在那一带看过房子，就是所谓“Avondale Heights”，破破烂烂的，群租房不少，租客大都是Unitec的 ...

我大概10几年以前去过那边。尽管知道heights一向比它周边价格高。但是没想到能那么高。

黑羊

kikilulu 发表于 2021-11-28 11:24
我大概10几年以前去过那边。尽管知道heights一向比它周边价格高。但是没想到能那么高。 ...

https://relab.co.nz/Auckland/Avondale/40-Saltaire-Street

https://m.youtube.com/watch?v=JyVS4xd2VBg
隔壁40号几个月前刚卖的201万，96平米室内，448的地，感觉这个区域就是这个价，这个Avondale比Remuera狗区贵多了

Elddies

anzbank 发表于 2021-11-28 10:24
现在不好说，辉瑞100天就能搞定这个欧米克荣了，洋人说100天应该用不到100天，到时候一切恢复正常，现在是 ...

100天也就是3个月以后才会开始roll out到各国开始打，新西兰肯定轮到最后，等70%的人都打上这个加强针估计还要3个月。而且他们成功率也不是百分百的，感觉明年通胀、物流问题只会比今年更严重。

zhong5487

这个地方属于avondale最高大上的地方，地也不小，上高速快，靠近waterview和point chiev,房子吧也是算比较ok吧，算自住里面中等偏上一点点的卖相

Redneck2

skyjustin 发表于 2021-11-27 21:09
游泳池这么加分? 考虑要不要在自己家里挖一个*

据说游泳池不好打理

红叶疯了

Redneck2 发表于 2021-11-28 16:28
据说游泳池不好打理

打不打理不是主要。主要是能增值。你就挖个坑能赚钱增值该干也得干 哈哈哈哈