我对在新西兰买房的几点感受

take-away

zhong5487 发表于 2021-11-9 16:15
请问现在是入手的好时机吗？投资房，纠结，真的不知道该不该买

先知道“钱是什么”，自然就知道什么时候入手

补充内容 (2021-11-9 17:02):
否则你永远自己拿不定主意

zhong5487

take-away 发表于 2021-11-9 16:59
先知道“钱是什么”，自然就知道什么时候入手

补充内容 (2021-11-9 17:02):

就是不知道啊，哎。。。。

stacyzhao1986

salesonline 发表于 2021-11-6 19:48
大佬们忙着数钱手抽筋，哪有时间上sky，楼主应该写篇兜里5万现金如何在奥克兰买房投资，保证流量大涨

...

这个好，那我下回发一个不到两年前，兜里5万刀，买房投资，2年不到，第三套终于可以买在奥克兰了。

take-away

zhong5487 发表于 2021-11-9 17:07
就是不知道啊，哎。。。。

这是有关“钱”的三个哲学终极问题，第一个和第二个知道答案了，第三个你爱怎么花就怎么花。多看点书，慢慢理解，弄懂了绝对不耽误赚钱

补充内容 (2021-11-9 17:28):
弄不懂也不耽误赚钱

补充内容 (2021-11-9 17:45):
金融市场变化多端，很难预测的准，而且每一个人的资金情况不一样。确认趋势后投入出错的概率会小很多，运气成分肯定存在

我真不是孙红雷

狼宝 发表于 2021-11-9 13:08
红雷哥，这些我都不太懂，也不懂怎样去预测市场。是不是有钱的时候买就对了？反正我是长期持有，管他 ...

以前是，现在就算了，现在估计也没人贷款了。。。建筑行业过桥贷款已经15%了，弄不好就破产一群建筑商。。。所以不要贪风险了

我真不是孙红雷

park45 发表于 2021-11-9 12:34
哈。。。不明白为什么现在别人买房过几年翻番只能说运气不错，赌对了。为什么不能说人家现在时机的选择是正 ...

你可以不信啊。。。以前让你们买的时候也有很多人不信啊，18,19年我这么让大家别怕，很多空军怼我啊。。。事实到时候就验证了。。。我是买不起了，也闻到不对了，如果继续涨我也是既得利益者，没什么不好，进可攻退可守，挺舒服的

补充内容 (2021-11-9 19:34):
人家赚翻了的也是这次lockdown之前买的，我也有啊，lockdown之后或16.5w大赦之后，那消息已经realised了，你现在冲进去不是找死吗？

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2021-11-9 16:15
请问现在是入手的好时机吗？投资房，纠结，真的不知道该不该买

最主要是现在没有经济做支撑，是滞涨，是疫情导致供应链不足或运输费极贵或能源危机导致的，这个16.5万移民就是股市一个消息，比如王总结婚了。。。或是汇市今天涨息了，然后1，2秒时间就realise完了，过5分钟三村都晚没了。。。房市不会react这么快，会消化一阵，所以对长线投资者就观望吧，千万别跳进去。。。对于短线投机可以一试。。。但是记住一点，所有没有经济做基础的都是白瞎。。。还是那句话，疫情后见分晓，什么时候大家躺平与病毒共存，全球生产力回复就是经济危机的开始。。。

朋友，人家赚钱的都是在消息出之前买的既得利益者或前10年买的，现在就别折腾了，长期来讲都会涨回来，但是time matters，05，06年站岗到14,15年的比比皆是，有这么多10年吗？

我真不是孙红雷

狼宝 发表于 2021-11-9 13:08
红雷哥，这些我都不太懂，也不懂怎样去预测市场。是不是有钱的时候买就对了？反正我是长期持有，管他 ...

hold好不hold没有对错，经常买卖就是trade了，就不属于投资范围。。。长期持有是我们佛系投资者为了达到自己远期目标而进行的投资行为，而且时间长了capital gain和cashflow都会帮助你积累财富，不求大富大贵也不是穷人炸富，我们又沉淀过程。。。长期持有你跟我做的是一样的，但我不能judge对不对。。。这就好比炒股票，那不叫投资，那叫炒或投机。。。真正意义上的投资是看准蓝筹股重盘砸下去，吃股息（cash or share split），然后还能得到股票本身升值的capital gain。。。所以富人房产占比极少，都是自家公司的股票作为衡量身家的依据，他们不会买卖，只会把公司做好，股值上升从而身家上升。。。

投机行为我个人认为是没有focus on cashflow，只求短期的capital gain，而我们属于两条腿走路，资产给你带来正相关回报才属于投资。。。

补充内容 (2021-11-9 20:05):
就是钱生钱，你睡觉他也在帮你赚钱的被动收入才是好的投资

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-9 19:44
最主要是现在没有经济做支撑，是滞涨，是疫情导致供应链不足或运输费极贵或能源危机导致的，这个16.5万移 ...

05.06年高点买的，解套的要到15年？我对那一波不了解，但是我知道好多15.16年高点的20年才解套

salesonline

stacyzhao1986 发表于 2021-11-9 17:08
这个好，那我下回发一个不到两年前，兜里5万刀，买房投资，2年不到，第三套终于可以买在奥克兰了。 ...

go ahead              

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2021-11-9 20:25
05.06年高点买的，解套的要到15年？我对那一波不了解，但是我知道好多15.16年高点的20年才解套 ...

15年不算高点。。。16年算是个小高点，毕竟16年还给你钱，怎么能按高点算呢，我所有投资房都是14-16买的，16年买的最多，买了3个。。。别问我为什么，因为银行给我钱，因为媳妇怀孕了，得赶紧买。。。然后孩子出生了然后就滚的慢了，19年一个，21年初想买个校区小破房结果没买到

补充内容 (2021-11-9 20:35):
长期投资有经济基本面做基础，16年都是小case

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2021-11-9 20:25
05.06年高点买的，解套的要到15年？我对那一波不了解，但是我知道好多15.16年高点的20年才解套 ...

我是长线投资，我都不用管解套的事，把2房的改3房，3房的稍微装修下，2房改3房的现在基本都在650租金，3房都在700左右，完全cover各项费用，现在还有回头钱。。。然后年初还有俩房子mortgage free了，贷款全转到其他房子上，因为capital和cashflow够了

补充内容 (2021-11-9 20:44):
我的例子就感谢俩人，一个是罗伯特川崎，一个是海哥。一个是理论我的成功你能复制，一个是实践我的成功你能复制。。。其他都瞎鬼，唐骏最傻逼

补充内容 (2021-11-9 20:46):
现在是一个里程碑了，可以总结一下了

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-9 20:42
我是长线投资，我都不用管解套的事，把2房的改3房，3房的稍微装修下，2房改3房的现在基本都在650租金，3 ...

我记得你好像要买北岸学区房？现在还打算入吗

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2021-11-9 20:56
我记得你好像要买北岸学区房？现在还打算入吗

不打算了，银行不贷了，房价也疯的不正常了，就是因为资产重组折腾了将近2,3个月，然后银行银根收紧了。。。pinehill小学不想去，现在也找到夸校区可以去sherwood小学

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-9 21:04
不打算了，银行不贷了，房价也疯的不正常了，就是因为资产重组折腾了将近2,3个月，然后银行银根收紧了。 ...

是啊，半块地rangi和murrys 初中都要140左右

狼宝

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-9 20:42
我是长线投资，我都不用管解套的事，把2房的改3房，3房的稍微装修下，2房改3房的现在基本都在650租金，3 ...

太膜拜了，红雷哥！

有空出个帖教教我们怎么才能让投资房快点mortgage free行吗？

下个十年，向你看齐！

zhong5487

狼宝 发表于 2021-11-9 22:09
太膜拜了，红雷哥！

有空出个帖教教我们怎么才能让投资房快点mortgage free行吗？

买的便宜就可以快点付钱贷款，然后，你多赚钱，也可以快点付清贷款，哈哈哈哈

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2021-11-9 22:14
买的便宜就可以快点付钱贷款，然后，你多赚钱，也可以快点付清贷款，哈哈哈哈 ...

你们理解差劈了。。。是其他房子和收入担了这俩的贷款，这俩discharge出来只能是使得我套现能力增强或可以单独找银行去抵押再贷款，并没有其他啥实质改变。。。

孤愤者

take-away 发表于 2021-11-9 14:23
如果我把09年买第一个房到现在的资产增值倍数告诉你，你就知道我是真的进行判断不是赌。算了，不告诉你了 ...

其实投资房地产赚个几倍算不了什么本事，来这里30年以上的老华侨很多都不少房产的，因为历史在房地产领域很有周期性，不需要有多强的判断能力。

我倒是挺佩服那些在靠股市或者币圈能够财务自由的。因为房市基本上入市的都赚到钱了，但股市和币圈能持续不断的赚钱的还真是少数。

我曾经在几个月前600多元的时候把Tesla的股票全卖了，现在1200了，很犹豫不觉是不是该建重仓一百万然后五年内完全不去理会涨幅。你觉得Tesla是奔3000去呢，还是5年后会跌得血本无归？这个和房市的分析比起来，你觉得如何？往眼看去，苹果，google，facebook，tesla，比特币，哪个这十年不比房市涨得厉害的多，就算房子你能加杠杆也还是比不了，但真心敢大额入股市的又有几个人？

zhong5487

孤愤者 发表于 2021-11-9 22:29
其实投资房地产赚个几倍算不了什么本事，来这里30年以上的老华侨很多都不少房产的，因为历史在房地产领域 ...

我刚才查了一下特斯拉股票，18.19年比现在高了10倍不止，也就是你投入10万，现在起码100万，是这个意思吧？但是这个东西普通人确实不敢入，因为不懂，懂得话玩股票肯定比房子来钱快

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2021-11-9 22:44
我刚才查了一下特斯拉股票，18.19年比现在高了10倍不止，也就是你投入10万，现在起码100万，是这个意思吧 ...

来的快没的也快，跟比特币似的。。。巴菲特从来都没看上特斯拉even一龙找过他，不懂的东西不瞎投，宁可重仓放在可口可乐上

take-away

孤愤者 发表于 2021-11-9 22:29
其实投资房地产赚个几倍算不了什么本事，来这里30年以上的老华侨很多都不少房产的，因为历史在房地产领域 ...

投资房产肯定不止资产增值几倍，运作的好而应该是几十倍，像阿海这样的

补充内容 (2021-11-10 09:17):
上百倍的也有

park45

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-9 19:31
你可以不信啊。。。以前让你们买的时候也有很多人不信啊，18,19年我这么让大家别怕，很多空军怼我啊。。 ...

但是你真觉得如果没有COVID-19这个百年不遇的小概率事件，新西兰房价可能近一年涨30%吗？这个小概率事件对疫情前就买投资房产的人来说是不是运气？
说实话，我个人非常感谢你以前分享自己的经验，这些知识对我个人有很大帮助。但我不支持你以上的说法：以往的成功是谋略，别人今后的成功就是运气。何况在今天很多因素都不确定的情况下，是危？是机？过2-3年回头看看才知道。

subrina02

park45 发表于 2021-11-10 09:35
但是你真觉得如果没有COVID-19这个百年不遇的小概率事件，新西兰房价可能近一年涨30%吗？这个小概率事件 ...

Covid 不是引起房价上涨的主因，政府无节制的印钱才是。也不光是纽村涨，美国也涨20%
昨天美国公布的PPI 8.9% 周三将公布CPI
高通胀已经很明显了 傻瓜都看得出，但政府不愿意承认。美国债务问题太严重 政府债务28万亿 居民household债务15万亿 股市又在高位，美联储不敢捅篓子，不敢加息，只好继续印钱
很梦幻

zhong5487

subrina02 发表于 2021-11-10 09:46
Covid 不是引起房价上涨的主因，政府无节制的印钱才是。也不光是纽村涨，美国也涨20%
昨天美国公布的PPI  ...

但是如果不是因为新冠，又何必要那么印钱呢

subrina02

债务危机总归有爆雷的一天，中国房地产届已经领先一步走了，恒大，花样年，佳兆业，绿地，都是雷点
美国已经背了这么大的债务 ，还在继续印钱，最终也是会爆 俗话说的好 出来混的总是要还的
新西兰小国中美夹缝中生存 不会独善其身

我真不是孙红雷

park45 发表于 2021-11-10 09:35
但是你真觉得如果没有COVID-19这个百年不遇的小概率事件，新西兰房价可能近一年涨30%吗？这个小概率事件 ...

以前涨都是有经济做基础的。。。现在支柱行业旅游，留学等都黄透了。。。零售业严重遭受打击，今天mall在差不多3个月lockdown才开放。。。而且全球陷入滞涨，危机还没有到，疫情之后才会看的出来。。。所以到时候经济大萧条，房子接着翻翻可能有其他短期影响因素，但是大概率不可能，咱们不是神仙，只能从现在分析未来，大概率经济大萧条，所以小概率的东西就称之为运气

subrina02

zhong5487 发表于 2021-11-10 09:58
但是如果不是因为新冠，又何必要那么印钱呢

那要问政府，直升机撒钱的政策救一时，不能救一世
新西兰储备银行印了1000亿纽币，花的七七八八了，200多亿无息给银行放贷，这个有乘数效应，很大一部分在居民房贷上
Interest.co.nz 上有一篇文章分析12个月内，房贷refix 的那部分将占到GDP的百分之一点几，GDP增长的近50% 压力逐步会释放出

zhong5487

subrina02 发表于 2021-11-10 10:07
那要问政府，直升机撒钱的政策救一时，不能救一世
新西兰储备银行印了1000亿纽币，花的七七八八了，200多 ...

就是说现在得房价是水中月，镜中花，经济一旦陷入大萧条，房市就会受到重击

也不知道现在买房的人特别大地，魔怔了似的，中介也是，天天拿妈16万大赦说事，搞得你今天不买，明天就会亏100万似的

subrina02

因为不能编辑帖子了
更正一下 是房贷利息从2.19 到3.34 增长部分，即比现在多付的还贷利息部分占GDP 增长部分近50%
这还不算未来12月银行有可能继续加息
对高房贷家庭会是不小的压力